Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
5p

Változó hazai szabályozás: mit vár el az Ön cégétől a hatóság?
Sokakat érint - jöjjön el!

Klasszis Talks & Wine - Fenntarthatóság 2025 ősz

2025. szeptember 17.

Részletek itt >

Rendkívül élénk az érdeklődés az újépítésű lakások iránt a XIII. kerületben, de szerencsére a kínálat is tudja követni ezt. Mivel a használt lakások szinte azonos árban vannak az újakkal, így az átadások szaporodásával várhatóan beindul az árcsökkenés a használt ingatlanok piacán. A Balla Ingatlanirodák ez alapján jósolt a jövőre.

Nagyon sok építési engedélyt adott ki az elmúlt hónapokban az önkormányzat, és rendkívül erős most az érdeklődés a vevők részéről az újépítésű ingatlanok iránt a XIII. kerületben. Annál is inkább, mert sok építkezés már elkezdődött, ami általában meggyőzi a vásárlókat arról, hogy érdemes lépni - hívta fel a figyelmet Tóth Viktória, a Balla Ingatlanirodák kerületi irodájának vezetője.

Sok az újépítésű lakás

A XIII. kerületben szépen szaporodnak az újépítésű fejlesztések, mind Angyalföld, mind pedig Újlipótváros esetében. Akadnak közöttük kisebb, 6-8 lakásos társasházak, de vannak kifejezetten nagy projektek, mint például a Divinus lakópark, mely három ütemben épül, és összességében egy 306 lakásos fejlesztésről van szó.

Az első átadásokra hamarosan sor kerül a XIII. kerületben: idén nyáron megkezdődik például a birtokbaadás a közepes méretű Rokolya Residence-nél, ahol a közeli átadási időpont miatt a lakások nagy része már el is kelt. Ez a projekt Angyalföldön található, ahogy a Divinus lakópark is, de Újlipótvárosban is várhatók nagyobb fejlesztések, ezek azonban még képlékeny állapotban vannak - tette hozzá Tóth Viktória.

Ezeknél az újépítésű lakásoknál 450-490 ezer forintos induló négyzetméterárra számíthatunk. Ez az összeg a nagyobb méretű lakásokra vonatkozik, hiszen a kisebbek ára fajlagosan mindig magasabb. Ráadásul az árak jelentős mértékben függnek az elhelyezkedéstől, így egy jobb lokációban elhelyezkedő újépítésű társasházi lakás lényegesen drágább, mint az említett induló ár.

Az újépítésű lakások iránti számottevő kereslet összefügg a CSOK iránti jelentős érdeklődéssel is. Mint Tóth Viktória elmondta, sokan vásárolnának lakást a támogatás felhasználásával, azonban gyakran gondot okoz az alsó négyzetméterkorlát, mely a hasznos alapterületre vonatkozik. Utóbbi pedig nem egészen ugyanaz, mint az építtetők által megadott bruttó alapterület. A nagyobb, nappali plusz három hálószobás, 80 négyzetméteres lakásokkal már nem lenne gond a CSOK szempontjából, ezekhez viszont bőven kell az önerő, hiszen az áruk 40 millió forint felett alakul.

Megállt az áremelkedés, egyre nő az alku

Az újépítésűek mellett persze komoly igény mutatkozik a használt panellakások iránt is. Az újlipótvárosi és az angyalföldi árak elég messze esnek egymástól. Míg például egy egy plusz két félszobás, 53 négyzetméteres panellakás eladási ára az angyalföldi Madarász Viktor utcában 17,5 millió forint, addig egy újlipótvárosi, Kárpát utcai, ugyancsak 10. emeleti, viszont 68 négyezetméreres panellakás már 28 millió forintba kerül.

Az árak most magasnak mondhatók a korábbi évek árszintjéhez képest, de az is egyértelműen érezhető, hogy egy ideje már nem emelkednek tovább - hívta fel a figyelmet az ingatlanközvetítő. A tulajdonosok persze igyekeznek minél drágábban értékesíteni lakásaikat, ami látszik a hirdetési árakon, a vevők azonban nem érdeklődnek a túlárazott ingatlanok iránt.

Ennek köszönhetők az egyre keményebb alkuk is: a vevők könnyedén bemondanak 2,5-3 millió forinttal kisebb ajánlatot bármely lakás vásárlása során, ami adott esetben a lakás eladási árának több mint 5 százaléka. Ráadásul még az újépítésű lakásoknál is próbálnak alkudozni, ez azonban nem működik, hiszen az új beruházásoknál fix árakról van szó - hangsúlyozta Tóth Viktória.

Kevesebb a készpénzes vevő, drágák a bérlakások

Az érdeklődők száma persze nem csökken, eladó lakások is akadnak bőven, ugyanakkor az megfigyelhető, hogy kevesebb a készpénzes vevő. Sokan próbálnak CSOK-ra, lakástakarékpénztári megtakarítást felhasználva, és hitelre vásárolni ingatlant. Befektetők is vannak persze még a piacon, de ők elsősorban az az újlipótvárosi, felújítandó ingatlanokat keresik, és nagyon keményen alkudnak. Egy részük jellemzően felújítja és továbbértékesíti az ingatlant, míg egy más részük bérbeadásra vásárol, de ők kifejezetten a kisméretű lakásokra vadásznak, melyekből viszonylag kevés van Újlipótvárosban.

A 20-24 négyzetméteres lakások eladási ára 15-16 millió forint környékén alakul, de ehhez az összeghez még hozzájön a felújítás költsége. Ezt követően 90-100 ezer forintért tudják kiadni ezeket a lakásokat a tulajdonosaik, de csak akkor, ha korszerűsítve, gépesítve, illetve részben bútorozva is vannak. Ügyfelek egyébként 160 ezer forintos bérleti díjig jelentkeznek a nagyobb lakások esetében is, az ennél drágább bérlakásokat már nem egyszerű kiadni.

Tóth Viktória várakozásai szerint az elkövetkező hónapokban, években az újépítésűek piaca stabil marad, ez viszont rányomja a bélyegét a használt lakások piacára. Annál is inkább, mert jelen helyzetben közel azonos árban van egy használt lakás a kerületben, mint egy teljesen új, ahol első tulajdonos tud lenni a vevő, ráadásul még kedvezményeket, például illetékkedvezményt is igénybe vehet. Ennek következtében a használt lakások árai az elkövetkező egy-két évben várhatóan visszaesnek, akár panelról, akár téglaépítésűről legyen szó.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
Ingatlan Nem minden bank fogja ugyanazt kínálni az Otthon Startban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 29. 10:28
Hétfőn indul a program, de nem mindenhol pontosan ugyanúgy.
Ingatlan Máris 3-5 százalékot drágultak a lakások az Otthon Start bejelentése óta
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 08:05
A kereslet miatt emelkednek az árak.
Ingatlan Ezt jelenti a CSOK és az Otthon Start összefonódása
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 26. 07:46
Emelkedik az értékhatár, illetve a CSOK-os kedvezmények is érvényesíthetők az Otthon Startnál házasság és gyerekvállalás esetén.
Ingatlan Azt állítja, drágulni fognak a lakások? Ön egy rémhírkeltő
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 17. 15:36
Sokan úgy számolnak, hogy a hirtelen megugró kereslet felhajtja majd az ingatlanárakat az Otthon Start szeptemberi indulását követően. Az államtitkár szerint ők mind rémhírkeltők.
Ingatlan Jön a feltámadás a magyar építőiparban – de milyen áron?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 14. 08:30
Az egy évvel ezelőttihez képest nőtt az építőipari termelés, az előző hónaphoz képest csökkent – de a megkötött új szerződések volumene nagyot emelkedett.  Az építőipar termelői árai emelkednek.
Ingatlan Még nem érződik a kormány új csodafegyvere az ingatlanárakban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 14:01
Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.
Ingatlan Új korszak a lakásépítésben: a 3 százalékos hitel lehetősége az otthonteremtés fordulópontja
PR | 2025. augusztus 4. 11:09
Az elmúlt évek drasztikus áremelkedései, a hitelkamatok bizonytalansága, a forint gyengülése, valamint az építőipar munkaerőhiánya sok család számára halasztott álommá változtatta az otthonteremtést. Most viszont valódi fordulat jött el – az Imperial Holding készen áll! 
Ingatlan Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 08:47
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG