Nem áll az alku - mennyiért lehet most lakást venni?

MTI Fotó: Mohai Balázs

A Duna House becslése alapján októberben 11 842 ingatlan adás-vétel történt. Tavaly ugyanebben a hónapban a közvetítő közel azonos, (11 692) forgalmat becsült. Az egészéves tranzakció mennyiség így 114 565, amely 34 százalékkal nagyobb mennyiség, mint tavaly az első 10 hónapra becsült forgalom. Az októberi Keresletindex 86 százalékpontot mutat. Ez a 2015-ös év legalacsonyabb szintje, amely egy júniusban indult folyamatos, lassú csökkenés eredménye.

Hol, mennyi egy lakás?

Októberben Kelet-Magyarországon 147 ezer, nyugaton 161 ezer Ft/m2 áron vásárolták a panellakásokat. Ugyanezt a főváros pesti oldalán 280-, a Budain pedig 288 ezerért vették. A téglalakásokért keleten 171, Nyugat-Magyarországon 192 ezret fizettek a vevők négyzetméterenként, a fővárosban Pesten 286-, Budán 433-, a Belvárosban pedig 486 ezer forintot adtak ki.

A Duna House által közvetített ingatlanok közül Pest megyében volt a legmagasabb, 7 százalék az újépítésűek aránya, de a vidéken eladott ingatlanok közül is 6 százalékot tettek ki. Ugyanezt Budapesten csak 3 százalékban vásárolták, viszont felújítandót ugyanitt 8 százalékban, ami az országos arány duplája.

A legnépszerűbb fővárosi kerületek

Közel minden ötödik potenciális vásárló nyilatkozott úgy, hogy Budapestre tervezett vásárlásának lehetséges lokációja a XIII. kerület lehet.  Alig marad el a XIV. és a VI., VII., kerületek, melyeket a vevőjelöltek kb. 18 százaléka választana. A budai oldalon a legerősebb érdeklődés a XI. kerület iránt volt.

Legkisebb érdeklődés a déli kerületek iránt mutatkozott, ezen belül is a XIII.-at jelölték meg a legkisebb arányban (2 százalék).

Nem áll az alku

A lakások esetén mindössze átlag 1-2 százalékos árcsökkentésre volt szükség, hogy felkeltse a vevők érdeklődését, de a családi házak esetén is csupán 3-4 százalék volt októberben ez az érték. A vevői alku sem volt túl nagy, Budapesten a panelra 3 százalék, téglaépítésű lakásra 4 százalék, családi házra pedig 7 százalék. Vidéken a lakásokra csupán 1-1 százalékkal volt magasabb az alku, mint a fővárosban, családi házaknál pedig kevesebb, mindössze 6 százalék. Egyedül Pest megyében tudtak a házakra 8 százalékot alkudni a vevők.

Októberben a fővárosi vevők 39 százaléka nyilatkozott úgy, hogy befektetési céllal vásárolt ingatlant. Átlag 24 millió Ft-ot adtak ki lakásonként. Nagyjából minden ötödik vásárló első lakását vette, 56 m2 körüli méretet kerestek 18,5 milliós vételi ár közelében. A vevők 35 százaléka volt vállalkozó, akik átlag 30,5 millió Forintot költöttek ingatlanonként. Vidéken a fővárosinál alacsonyabb volt a befektetők jelenléte a piacon, de 23 százalékkal így is a második legnagyobb csoport volt.

A vevők több mint negyede nagyobb lakásba költözött, átlag 17,6 milliót költöttek 112 m2-es új ingatlanjukra. Első lakását a vidékiek 22 százaléka vásárolta 10,1 milliós átlagon. Vidéken a vevők közel fele beosztottnak vallotta magát, 10,3 milliót költöttek átlagban 74 m2-es ingatlanjaikra.

Kinőtt lakások

Budapesten az eladók 40 százaléka vallott úgy a Duna House értékesítőknek, hogy az értékesítést követően nagyobb lakásba szeretne költözni. Kisebbe azonban csak az eladók 16 százaléka vágyik. Az eladók negyede örökölt ingatlanjuktól vált meg, átlagosan közel 19 millió forintos bevételre szert téve. Vidéken is sokan költöznének nagyobb ingatlanba, hiszen az eladók közel harmada nyilatkozott így az értékesítés okáról. Ugyanitt az eladók 28 százaléka adta el örökölt ingatlanját 8,3 milliós átlagon. Kisebbe az eladók 23 százaléka vágyik, ők 16,4 millióért váltak meg átlag 111 m2-es ingatlanjaiktól.

Vidéken csökkent a 150 ezer Ft/m2 ár alatti lakások aránya a 2014. év októberével összehasonlítva és nőtt az e fölöttieké. Ezzel együtt, míg tavaly az 5 millió Ft alatti ingatlanok aránya 20 százalékot tett ki, idén ez megfeleződött és a 10-20 millió Ft közöttieké nőtt inkább.

Átrendeződött piac

Pest megyében jelentősen nőtt a 20 millió fölöttiek aránya az egy évvel korábbihoz képest, 18-ról 30 százalékra, ezen belül a 40 millió felettieké 2-ről 5 százalékra. Budán teljesen átrendeződtek egy év alatt a megvalósult tranzakciók paraméterei. 250 ezer Ft/m2 alatt drasztikus a piac csökkenése és a vételek inkább 350 e Ft/m2 fölött zajlik. Ezen belül a 400 ezer fölöttiek aránya 27-ről 38 százalékra nőtt. Érdekes még ugyanitt, hogy a két legkedveltebb vételi ársáv a 15-20 millió Ft közöttieké (29 százalék) és a 40 millió Ft fölöttieké (27 százalék). A pesti négyzetméterárakban hasonló a helyzet, nőtt a 350 e Ft/m2 aránya 10-ről, 23 százalékra.