Óriási meglepetés érte az ingatlanvásárlókat

2023. október 4. 10:11

Az idei második negyedévben az inflációtól jóval elmaradva, csak 2,8 százalékos áremelkedés volt a hazai lakáspiacon az előző évhez képest.

2023 második negyedévében – a tavalyi utolsó negyedévhez hasonlóan – ismét árcsökkenést jelzett a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) összevont lakáspiaci árindexe nominálisan, az infláció hatását nem tekintve. Tavaly az utolsó három hónapban az előző negyedévhez képest 2 százalékkal csökkentek a lakásárak, majd az újév beköszöntével ismét felfelé vették az irányt, 3,6 százalékkal. Ehhez képest az idei második negyedévben kissé visszatáncoltak, 1,7 százalékkal. Így az árszint nagyjából ott tartott az idei második negyedévben, mint a tavalyi utolsó negyedévben. (A KSH a mostani adatközléssel felfelé korrigálta a korábban publikált első negyedéves árindexét, 2 százalékról 3,6 százalékra.)

Kulcsra készebb helyzet. Fotó: Depositphotos

Ha az előző évhez hasonlítjuk a lakásárakat, akkor azok az idei második negyedévben 2,8 százalékkal voltak magasabbak, mint 2022 azonos időszakában. Ez nagyon jelentős lassulást jelez, hiszen tavaly az első három negyedév mindegyikében 20 százalék feletti éves drágulást mértek – a második negyedévben a csúcsnak számító 25 százalékot –, majd az utolsó negyedévben 17,2 százalékot, 2023 első negyedévében pedig már „csak” 10,6 százalékot. (Az utóbbi szintén módosított adat, a KSH korábban ennél 2 százalékponttal kisebb áremelkedést jelzett.) A használt lakások mindössze 1,2 százalékkal drágultak az előző évhez képest, az új lakások viszont 14 százalékkal.

Az inflációhoz képesti hatalmas lemaradásnál azt is érdemes számba venni, hogy a hazai lakásárak 2015 óta kiemelkedő mértékben emelkedtek. Az árindex 2015 második negyedévéhez képest több mint két és félszeresére (262 százalékkal) emelkedett 2023 második negyedévére. Az új lakásoknál 306 százalékos, a használt lakásoknál pedig 256 százalékos a nominális növekedés nyolc év alatt - hívják fel a figyelmet az Ingatlannet.hu szakértői.

Folytatódik a mélyrepülés a lakásépítéseknél

Az augusztusban kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 1380 volt, ami 36 százalékkal kevesebb a 2022 augusztusában és 18 százalékkal kevesebb a 2021 augusztusában tervezett lakásépítések számánál – derül ki a KSH friss statisztikájából. Ennél kevesebb lakásépítést csak idén júliusban terveztek a kivitelezők. (Még a 2020-as járványév augusztusában is több, 1411 lakás építését jelentették be.) Az idei első nyolc hónapot tekintve a tervezett lakásépítések száma 13 491 volt, csaknem 42 százalékkal kevesebb, mint 2022 azonos időszakában. A bejelentett lakóépület létesítések száma 5612 darab, ami a tavalyinál 44 százalékkal kevesebb.

Címkék: Ingatlan Lakáspiac

Friss

Mfor.hu Top24

Ingatlan Borzalmas állapotban vannak a családi házak, így képtelenség kifűteni őket

Privátbankár.hu | 2026. január 29. 11:02

Magyarország lakóingatlan-állományának jelentős része energetikailag korszerűtlen – derül ki a legújabb MBH Indexből. Az MBH Jelzálogbank elemzése szerint a tanúsított ingatlanok 44 százaléka a három leggyengébb, G–I energiaosztályba tartozik, a két legrosszabb, H és I kategória aránya pedig eléri az egyharmadot.

Mennyit ér az ingatlanom? – XIII. kerület

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Röpködnek a százmilliók a XIII. kerületi lakáspiacon

Vámosi Ágoston | 2026. január 28. 19:04

Egyetlen budapesti kerületben összpontosul a magyarországi újlakáspiac ötöde, de hiába: a kínálatnak mindössze a töredéke felel meg az Otthon Start feltételeinek. A Dózsa György úti metrómegállónál négymilliós (!) négyzetméteráron is hirdetnek épülő lakásokat; feljebb, a Forgách és a Gyöngyösi utcánál sem ritka a több száz milliós hirdetés. A befektetőknek gyöngyszem lehet a XIII. kerület. A Mennyit ér az ingatlanom? rovat egy év után visszatér a Privátbankárra, és azt is megmondja, melyik utcában érdemes Otthon Starttal lakást keresni.

Ingatlan Óriási irodaházat vett Bukarestben a Gránit befektetési alapja

Privátbankár.hu | 2026. január 28. 12:52

A Magyar Posta Takarék Ingatlan Befektetési Alaphoz került a teljes észak-bukaresti Equilibrium irodaház. A frissen vásárolt 2-es épületben 20 ezer négyzetméter iroda van, ennek közel felét bérlik.

Ingatlan A havat szeretik az über-gazdagok

Szakonyi Péter | 2026. január 24. 17:31

Két luxustelepülés „küzd” a legdrágább üdülőváros címért az Egyesült Államokban. A floridai Palm Beach és a coloradoi Aspen ingatlanárai már az eget verdesik, és a szupergazdagok – így a magyar származású Thomas Peterfy és Charles Simonyi is – több mint százmillió dollárt szurkoltak le egy-egy kiválasztott ingatlanért. A verseny nyertese egyelőre Aspen.

Idén tervez lakást venni? Jó hír jött a piacról

Ingatlan Idén szeretne lakást venni? Jó hír jött a piacról

Privátbankár.hu | 2026. január 23. 17:31

A drágulás üteme mérséklődhet.

Ingatlan Gazdát cserélt a népszerű ingatlanhirdetési portál

Privátbankár.hu | 2026. január 22. 09:18

A CEE Classifields tulajdonába kerül az Ingatlannet.

Ingatlan Újabb fővárosi kerület dönthet az Airbnb betiltásáról

Privátbankár.hu | 2026. január 22. 07:55

Szigorítana az airbnb szabályokon a főváros első kerülete, ahol akár be is tilthatják a rövid távú lakáskiadást. Elsőként a VI. kerületben lépett érvénybe ilyen szigorítás, ahol a kiadó lakások átlagos bérleti díja 1 százalékkal csökkent egy év alatt.