Saját lakásból albérletbe, de hol és mennyiért?

2011 év végén és a tavalyi év elején, vagyis a végtörlesztési időszakban sokan úgy szabadultak devizahitelüktől, hogy eladták az ingatlanjukat. Azoknak, akiknek a hiteltartozásuk nagyobb lett időközben, mint a lakás piaci értéke, azoknak a végtörlesztés jó alkalom volt, hogy szabaduljanak terheiktől. Egy panellakás havi törlesztő részlete, ha meghaladja a 100 ezer forintot, akkor elgondolkodtató alternatíva feleekkora összegért egy ugyanilyen lakást kivenni.

Ezzel egy időben és jellemzően tavaly az első félévben, egy befektetői hullám érkezett, akik sok esetben épp az előző csoportot segítették a vásárlásokkal, és egy későbbi ütemben akár főbérlőként is. A Duna House ingatlanközvetítő 2012-es adataiból összeállt táblázatból kiderül, hogy egyes nagyobb forgalmú településeken milyen ingatlanokat vettek ki az albérlők, és azt, hogy egy ilyen lakás egyébként mennyit ér, vagyis mekkora éves hozamra számíthat a tulajdonos. A táblázatban szereplő hozamszámok persze ideális esetet mutatnak be, nem számolva az esetleges költségekkel és azzal, hogy lehetnek bérlő nélküli hónapok is. Ez utóbbi esetben a paneltulajdonosok járhatnak rosszabbul a magasabb rezsiköltségek miatt.

A főváros budai oldalán egy 30 millió alatti lakás bérbeadása - 60-80 nm-es területtel számolva - általában 6-7 százalékos hozamot biztosít a tulajdonosnak, hiszen a bérleti díjak 80 és 140 ezer forint/hó között ingadoznak. Ennél csak a XI. kerületi panelek hoznak többet (8% körüli hozam), ha egy 8 milliós, 60 nm-nél nem nagyobb lakásról van szó. A pesti oldalon szélesen szóródnak az árak, átlagban 5-6 százalékos hozamot nyújtanak a téglaépítésű lakások, kivétel mondjuk VI. kerület, de viszonylag jól hoznak a XV. kerületi, átlagos méretű, 8 millió körüli panelek, és a magas bérleti díjak miatt előnyös lehet panellakást birtokolni Újpesten is.

Vidéken Pécsen, Kecskeméten, Debrecenben és Székesfehérváron 7 százalékos hozamot érhetnek el átlagos paneltulajdonosok, 35-55 ezer forintos bérleti díj mellett. Téglalakások bérbeadásával a szolnokiak, a pécsiek, a szombathelyiek és a zalaegerszegiek járnak a legjobban, mert egy átlagos lakásbérlet 50 és 70 ezer forint között mozog.