Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
8p

Változó hazai szabályozás: mit vár el az Ön cégétől a hatóság?
Sokakat érint - jöjjön el!

Klasszis Talks & Wine - Fenntarthatóság 2025 ősz

2025. szeptember 17.

Részletek itt >

A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.

Az elmúlt években, évtizedben hihetetlen változásoknak lehettünk a szemtanúi, a társadalmi-gazdasági folyamatok teljesen új típusú kihívásokkal és lehetőségekkel szembesítettek mindannyiunkat. A pandémia, a globális felmelegedés elleni küzdelem, a gazdasági és energiaválság kihívásokat jelentenek, míg a technológia fejlődése, a zöld megoldások és a rugalmas, élményalapú szolgáltatások pedig lehetőségeket kínálnak. Összességében egy sakkjátékos fejével kell gondolkodni, ahol nem csak számtalan variációt kell mérlegelni, hanem ezzel együtt a jelen lépéseinek illeszkednie kell a győztes stratégia hosszútávú jövőképéhez.

A nagy mértékű átalakulás miatt az ingatlankezelők számára alapos, prediktív stratégia szükséges, hogy a meglévő épületállományukat rugalmasan versenyképessé tegyék, miközben a bérlői közösségükkel összefogva leküzdjék az akadályokat és új lehetőségeket alkalmazzanak. A globális problémák valójában katalizátorszerepet is betöltenek, hiszen az ingatlankezelőket arra sarkallják, hogy folyamatos innovációval fejlesszék a szolgáltatásaik körét.

A sokismeretlenes egyenlet meghatározó tényezője a diverzifikált portfólió is, amikor többféle eszköztípussal rendelkezik egy vállalat, amely személyre szabott megoldásokat igényel a jelenlegi gazdasági környezetben. A modernkori ingatlankezelők a bérlők jövőképét is előtérbe helyezik, hiszen ma már a bérbeadó és a bérlő kapcsolata nem szimplán üzleti alapú viszonyrendszert jelent, hanem egyetlen közös ökoszisztémát alkotnak, ahol a nehézségek leküzdésekor a siker is közös.


Fotó: CPI

Mi a siker titka?

Kiváló példa erre a Magyarországon meghatározó szerepet betöltő, 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfólióval rendelkező CPI Hungary, amely strip mallokat, irodaházakat, bevásárlóközpontokat, hoteleket is kezel és menedzsel. Sőt, az elmúlt évek földrengésszerű változásai közben sikerült megdupláznia állománya méretét. A rugalmas portfóliókezelési stratégiája szofisztikált és innovatív megoldásokat kínál, így többek között az irodapiacon a szolgáltatás- és élményalapú koncepció kidolgozásával válaszolt a válsághullámokra.

Mivel a bérlő cégek egyre nagyobb rugalmasságot várnak el az irodaterek kapcsán, hiszen egyre kevésbé tudnak hosszú távon elköteleződni, ezért a CPI Club idei elindításával egy vadonatúj terméket is bevezettek az irodapiacon. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a CPI új típusú tereket kínál a bérlők számára, amely egyfajta előnyrendszerként működik. Például már több irodaépületben is ki lehet bérelni azonnal költözhető irodát, egyéni és cégigényekre szabott szolgáltatott irodát, illetve konferencia- és tárgyalótermet is. Továbbá a  az irodaházaiban már kilenc Club Cornert azaz multifunkcionális teret alakított ki a bérlők számára a közös épületzónákban, amelyek informális, kapcsolatépítésre szolgáló találkozóknak és persze munkavégzésnek is helyet adnak.

A szolgáltatásalapú megközelítés az élményszerű megoldásokkal jár együtt, hiszen a pandémia után jelentős mértékben előretörő home office némileg visszaszorult. A munkatársak egyre több időt töltenek el az irodákban, így valójában az új szolgáltatások a céges közösségépítés új inspirációi is lehetnek. A Club Corner-ek mellett itt említhetjük meg az irodakomplexumokban szervezett piacokat, a ruhatisztító- és masszázsszolgáltatást, illetve az edzőtermeket. Tavaly 32 új wellbeing szolgáltatást indítottak, továbbá öt épületben tették elérhetővé az üzleti- és concierge szolgáltatást– amely így már 10 irodaházban vehető igénybe.

Zöldek mindenhol és mindenkor

Szintén fontos trend a kereskedelmiingatlan-piacon a zöld megoldások előtérbe kerülése az energiaválság, a fenntarthatóság, illetve az ESG-szempontoknak való megfelelés érdekében. A CPI igyekszik versenyelőnyt kovácsolni a bérlőkkel történő hatékonyabb információáramlásból, a fenntartható energiaszerződésekből, a piacon elsőként összeállított ESG ütemtervből és a károsanyag-kibocsátás csökkentését is célul kitűző zöld szerződéseiből. Tavaly már minden új bérlővel ilyen megállapodást kötöttek. Ennek során a társaság a közelmúltban indított bérlői fórumokat 2024-ben is folytatta: 15 házban tartottak megbeszélést, ahol egyeztetik a fenntarthatósági törekvéseket és feltérképezik az új bérlői igényeket.

„A CPI Hungary célkitűzései közé tartozik a diverzifikált ingatlanportfólió folyamatos fejlesztése, a fenntarthatósági törekvések erősítése, valamint a bérlői igények magas szintű kielégítése rugalmas irodamegoldások és jólléti szolgáltatások kínálatával” – hangsúlyozza Gereben Mátyás, a CPI országmenedzsere.

A zöld szerződésekkel párhuzamosan a zöld energia is egyre meghatározóbb része a fenntartható ingatlanstratégiáknak, így 2024-ben a CPI Hungary két bevásárlóparkja, a City Market Soroksár és City Market Dunakeszi tetejére is kisebb napelemparkot épített. Ma már a vállalat összesen közel 2 megawatt energiát termel napenergia segítségével. Továbbá a társaság12 irodaházának BREEAM In-Use minősítését is megújította (Very Good), illetve három bevásárlóközpontja tavaly először kapta meg ezt a minősítést, ami mutatja, hogy a meglévő állomány folyamatos fejlesztése és karbantartása növeli a versenyképességet. A cég elkötelezett a körforgásos szemléletmód mellett, melynek célja az épületberendezések élettartamának minél hosszabb megőrzése magas színvonalú karbantartással és korszerűsítéssel, valamint a környezetterhelés minimalizálásával.

„Nincs megállás, hiszen az ingatlankezelésben hosszú távú perspektíva és stratégia mentén születnek az új megoldások, amelyek egy kirakós puzzle-elemeiként formálják a jövőképet. 2030-ig 30 százalékkal kívánjuk csökkenteni a kezelt épületeink karbonlábnyomát: ennek szellemében bővítjük a fenntartható forrásokból beszerezhető energia mennyiségét.”- tette hozzá az országmenedzser. A vállalat részt vesz a Magyar Környezettudatos Építés Egyesülete HuGBC ESG munkacsoportjában is, ahol a cél a nettó nulla kibocsátás felé vezető út kidolgozása.

A fenntarthatóságra való igény kéz a kézben jár a társadalmi felelősségvállalással, amelyből a CPI is igyekszik kivenni a részét. A Bábozd Zöldre Alapítvánnyal közösen a cég munkatársai tavaly megtisztítottak egy tanösvényt, és felújítottak egy játszóteret. De a vállalat a saját kollégái fizikai és mentális egészségére is ügyel, hiszen a preventív szűrővizsgálatok mellett elérhetővé tette a pszichológiai konzultációkat, illetve a készségfejlesztő tréningeket. A munkatársi elégedettségi mutató pedig 2024-ben tovább emelkedett.


Fotó: CPI

95 százalék feletti bérbeadási mutató

A CPI Hungary jelenleg 1200 futó projektben 1,3 milliárd forintnyi beruházást kezelt Magyarországon 2024-ben. Csak tavaly 321 épületgépészeti felújítást valósított meg, illetve a bérlők igényei alapján 218 üzlethelyiséget kezdett el átalakítani, amelyből 67-et már be is fejezett. A vállalat számos Stop Shopot működtet az ország különböző pontjain, sőt, tavaly megkapta a salgótarjáni Stop Shop építési engedélyét, vagyis indulhat a beruházás.

De további számokat is érdemes megemlíteni: a lassan induló 2024-es turisztikai évad ellenére a CPI Hotels Hungary budapesti szállodái az 4%-os foglatság és a 6%-os átlagár növekedésnek köszönhetően az év végére 12%-kal több bevételt realizáltak a 2023-as évhez képest, a 2025-ös év legnagyobb kihívása számunkra a két Mérleg utcai projekt, a 4 csillag Superior besorolású 54 szobás Mamaison Hotel Chain Bridge Budapest és a négy csillagos, 99 szobás Mamaison Vibe Hotel Budapest Downtown megnyitása és piaci bevezetése.

Az ingatlankezelő vállalat tavaly a válságos időkben is 76 irodabérleti szerződést között 54.500 négyzetméteren, miközben 8 olyan épületet kezel, ahol a kihasználtsági ráta meghaladta a 95 százalékát, noha az országos üresedés elérte a 14 százalékot.

De ugyanígy a konferenciatermeikben is átlagosan minden második nap volt foglalásuk. Nem véletlen, hogy a CPI Hungary az eredmények tükrében megkapta a 2024-es Portfolio Property Award Díjátadón az Év Facility Management (FM) vállalat díját, illetve különdíjban is részesült.

Címkék: Ingatlan

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
Ingatlan Nem minden bank fogja ugyanazt kínálni az Otthon Startban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 29. 10:28
Hétfőn indul a program, de nem mindenhol pontosan ugyanúgy.
Ingatlan Máris 3-5 százalékot drágultak a lakások az Otthon Start bejelentése óta
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 08:05
A kereslet miatt emelkednek az árak.
Ingatlan Ezt jelenti a CSOK és az Otthon Start összefonódása
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 26. 07:46
Emelkedik az értékhatár, illetve a CSOK-os kedvezmények is érvényesíthetők az Otthon Startnál házasság és gyerekvállalás esetén.
Ingatlan Azt állítja, drágulni fognak a lakások? Ön egy rémhírkeltő
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 17. 15:36
Sokan úgy számolnak, hogy a hirtelen megugró kereslet felhajtja majd az ingatlanárakat az Otthon Start szeptemberi indulását követően. Az államtitkár szerint ők mind rémhírkeltők.
Ingatlan Jön a feltámadás a magyar építőiparban – de milyen áron?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 14. 08:30
Az egy évvel ezelőttihez képest nőtt az építőipari termelés, az előző hónaphoz képest csökkent – de a megkötött új szerződések volumene nagyot emelkedett.  Az építőipar termelői árai emelkednek.
Ingatlan Még nem érződik a kormány új csodafegyvere az ingatlanárakban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 14:01
Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.
Ingatlan Új korszak a lakásépítésben: a 3 százalékos hitel lehetősége az otthonteremtés fordulópontja
PR | 2025. augusztus 4. 11:09
Az elmúlt évek drasztikus áremelkedései, a hitelkamatok bizonytalansága, a forint gyengülése, valamint az építőipar munkaerőhiánya sok család számára halasztott álommá változtatta az otthonteremtést. Most viszont valódi fordulat jött el – az Imperial Holding készen áll! 
Ingatlan Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 08:47
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG