4p

Mik a legfontosabb aktualitások az ESG és a fenntarthatóság terén?
Mit hoz az EU Omnibus csomagja?
Merre tart a szabályozás? Mik az MNB ajánlásai, elvárásai?
Hogyan birkóznak meg az ESG jelentette kihívásokkal a vállalatok a gyakorlatban?

Klasszis Talks & Wine Fenntarthatóság2025. február 26. Budapest

Részletek és jelentkezés >>

Ezentúl nem közvetlenül, hanem közvetve, befektetési alapokon keresztül invesztálják ingatlanokba a 275 milliárd forintos vagyonuk egy részét – ennek jegyében, valamint a változó piaci árak és hozamok miatt váltak meg 2019 nyarától több ingatlanuktól is. Az azokért kapott közel 50 milliárd háromnegyedét már ingatlanalapokba tették.
Fotó: Pallas Alapítvány

A jegybank Pallas Athéné-alapítványai (amelyek – mint arról az Mfor.hu elsőként beszámolt – ez év elején eggyé olvadtak) alá tartozó ingatlanos cégek eladták két, a budapesti Millenárison található irodaházukat – közölte a hvg.hu-val az alapítvány(ok) vagyonát kezelő Optima Zrt.

A szóban forgó Millenáris Classic és Avantgarde mellett további négy irodaházban meglévő teljes, vagy résztulajdonuktól is megváltak: a Debreceni Innovációs Tudásparkban működő háromszintes épülettől, a Várkert Bazár tőszomszédságában álló Ybl Vízháztól, a Váci úton lévő Váci Greenstől, valamint az ugyancsak annak közelében található Reno Udvartól.

Történelmileg alacsony ingatlanhozamok

Mi szükség volt az eladásokra? – kérdeztük az alapítványok vagyonát kezelő Optima Zrt. vezérigazgatójától. Fekete Zoltán elmondta, hogy a hazai ingatlanpiac elsősorban számukra érdekes szegmense, az irodapiac az utóbbi pár évben jelentős értéknövekedésen ment keresztül. Az értékelések növekedtek, az ingatlanpiaci hozamok csökkentek. Míg 2016 környékén, amikor a befektetéseiket kezdték, körülbelül 6,7-7 százalékon voltak az ingatlanpiaci hozamok a budapesti prémiumiroda-szegmensben, addig azok mostanra – ahogy Fekete Zoltán fogalmazott – történelmileg alacsony, a leginkább keresett helyeken (Bel-Buda, Bel-Pest, Váci út bizonyos részein) 5-5,5 százalék körüli szintre csökkentek.

„Ez a jelentős értéknövekedés lehetővé teszi a számunkra, hogy jó hozammal értékesítsük a korábban megvásárolt ingatlanjainkat” – közölte az Optima Zrt. vezérigazgatója. Emlékeztetve, hogy az általa irányított cég elsődleges célja az alapítványi vagyon biztonságos befektetése, minél magasabb hozam mellett. Ezért a jelenlegi piaci helyzetet kihasználva, abban az esetben, ha komoly érdeklődést látnak befektetői oldalról, szívesen értékesítenek.

Nem közvetlenül, hanem közvetve

Arra a kérdésre, hogy az értékesített irodaházakért kapott, összességében mintegy 50 milliárd forintra rúgó pénzt mibe fektetik, Fekete Zoltán azt válaszolta, hogy természetesen gondolkodnak új vásárlásokon is, továbbra is ebben a kereskedelmi iroda szegmensben maradva. Ám a 2016-os üzleti koncepciójukhoz képest változás, hogy ezentúl nem konkrét ingatlanokba teszik a kezelt vagyonukat, hanem ingatlanalapokon keresztül igyekeznek befektetni, mondván, ez egy szabályozott, az MNB, mint felügyelet által ellenőrzött befektetési forma. „Az ilyen befektetéseknél, mivel portfólióba fektetünk, a befektetési kockázat is alacsonyabb” – hangsúlyozta Fekete Zoltán.

Tájékoztatása szerint már az új módi szellemében tettek a tavaly nyár óta végrehajtott ingatlaneladásokból befolyt 48,8 milliárd forintból eddig már mintegy 32 milliárdot ingatlanalapokba. S ezt tervezik a Reno Udvarért a napokban befolyt közel 13,8 milliárddal – ennyi jutott a tranzakcióig 60,4 százalékban tulajdonos alapítványokra a 22,8 milliárdos vételárból –, amely 3 milliárddal haladja meg azt az összeget, amelyet az Optima 2016-ban belé invesztált.

Külföldi ingatlanlapokba is tesznek pénzt, lapunk értesülései szerint például abba, amelyet a szlovén-német közös tulajdonú KGAL kezel.

Azért még marad

Ugyanakkor a mostani értékesítések után is maradt közvetlenül ingatlan a Pallas-alapítványoknál, a mai állapot szerint mintegy 50 milliárd forint összértékben. Felújításra – méghozzá jelentősre – szorul a Magyar Tudományos Akadémia rózsadombi volt kémiai kutatóintézete, e munkába Fekete Zoltán tájékoztatása szerint még nem fogtak bele.

Az alapítványok vagyonából további 175 milliárd fial befektetési alapokban, 27 milliárd vállalati kötvényekben. Míg 9 milliárd bankbetétekben, döntően az MKB Banknál, de mintegy 200 milliójuk a tavaly felszámolás alá került NHB Bankban ragadt be.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Makro / Külgazdaság Drámai fejlemények a német választási kampányban
Káncz Csaba | 2025. február 9. 10:11
Friedrich Merz, a CDU kancellárjelöltje megingatta az AfD elleni tűzfalat. De úgy tűnik, hogy ez aligha ártott neki. A pártja egységesebben áll mögötte, mint valaha. Káncz Csaba jegyzete
Makro / Külgazdaság A mentőprogramok is hiábavalónak tűnnek és még csak most jön az újabb pofon
Privátbankár.hu | 2025. február 8. 16:11
A legnagyobb multik arra panaszkodnak, hogy nem látják a kilábalás jeleit kínai piacukon annak ellenére, hogy a pekingi kormány több lépésben próbálta élénkíteni az ázsiai ország gazdaságát.
Makro / Külgazdaság Trump ígért egyet, de beletörik a bicskája
Privátbankár.hu | 2025. február 8. 15:55
Hiába szeretné kőolajfürdőbe mártani Amerikát Donald Trump, a dolog nem így működik.
Makro / Külgazdaság Forint kontra autósok: hol tart a dolog és mi várható?
Privátbankár.hu | 2025. február 8. 13:13
Az üzemanyagok hazai ára összességében csak minimálisan változott, hiszen az egy héttel korábbi szinthez képest a benzin két, míg a gázolaj egy forinttal drágult. A stabil árak az uniós rangsorban is visszaköszönnek.
Makro / Külgazdaság Így is lehet spórolni a fűtésen, érdekes tűzifás példa a közelből
Privátbankár.hu | 2025. február 8. 12:31
Országonként eltérő, hogy a téli fűtés számos lehetősége közül éppen melyik a legolcsóbb. Ez igaz a kelet-közép-európai régióra is, ám elég meglepőnek tűnik, hogy Szerbiában mi a legjobb megoldás.
Makro / Külgazdaság Vastagon megkent mézes madzagot húzott el Trump orra előtt az ukrán államfő
Privátbankár.hu | 2025. február 8. 11:58
Volodimir Zelenszkij, Ukrajna vezetője az USA elnökének üzleti gondolkodásmódjára bazírozva akarja megszerezni Donald Trump támogatását az oroszok ellen és teljesítené Trump egyik régi elvárását is.
Makro / Külgazdaság Bosszút állt Donald Trump a szívószálakon és elődjén, Joe Bidenen
Privátbankár.hu | 2025. február 8. 11:21
Tovább folytatódik Donald Trump amerikai forradalma.
Makro / Külgazdaság Orosz gáz: újabb fejezetek jönnek
Privátbankár.hu | 2025. február 8. 08:08
Mérföldkőhöz érkezett az orosz földgáz szállításának története 2025 első napjával, amikor leállt az utolsó Ukrajnán keresztül érkező szállítás is. Itt azonban még nincs vége. 
Makro / Külgazdaság Hétvégén is nagyra nyithatja bukszáját a benzinkutakon
Privátbankár.hu | 2025. február 7. 17:32
Itt vannak a számok. Jó nagy számok.
Makro / Külgazdaság Trump vámjai újabb rezsimizériát indíthatnak
Privátbankár.hu | 2025. február 7. 10:34
Donald Trump Kínára kivetett vámjai kereskedelmi háborút indítottak el, amelynek hatása az energiapiacra és a magyar gazdaságra is kiterjedhet.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG