Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
4p

Változó hazai szabályozás: mit vár el az Ön cégétől a hatóság?
Sokakat érint - jöjjön el!

Klasszis Talks & Wine - Fenntarthatóság 2025 ősz

2025. szeptember 17.

Részletek itt >

Az idén is változnak a CSOK szabályai. A módosítások a falusi CSOK rendelkezéseit érintik kedvezően, azon belül is a használt lakás felújítását célzó munkálatokat. Az idén ennek áfáját ugyanis vissza lehet igényelni - a rendelkezés nem új, de a visszaigénylésre januártól van lehetőség. Összesen akár 7,6 millió forint is összejöhet, ha jól kalkulál a család.

A falusi CSOK lényege, hogy olyan településeken is megmaradjanak a családok, ahonnan egyelőre jobbára elvándorolnak az emberek. Összesen 2486 település van, ahol lakást, házat, telket vásárolva igénybe lehet venni a falusi CSOK-ot. A szabályok alapvetően ugyanazok, mint a sima CSOK-nál, vagyis új lakás építésére, használt lakás vásárlására és felújítására egyaránt fordítható, csak a támogatás mértéke utóbbi esetben magasabb. Mivel új lakás vásárlása esetében nincs különbség a kétfajta konstrukció között, ezért itt nincs értelme falusi CSOK-ról beszélni.

A plusztámogatás azt jelenti, hogy használt lakás vásárlására, felújításra, illetve építésre az új lakás vásárlásra vonatkozó támogatást is igénybe lehet venni. Ez jelentősen meghaladja az általános szabályok szerinti támogatást. Egy gyereknél nincs különbség, mindkét esetben 600 ezer forint kérhető, két gyerek után azonban elkezd nyílni az olló az új és a használt lakásra adott támogatás között. Két gyereknél új lakásra 2,6 millió, használtra 1,43 millió forint kérhető, három gyereknél pedig 10, illetve 2,2 millió forint.

Négy gyerek mellett új lakás vásárlásakor már nem nő az összeg, vagyis 10 millió forint kérhető, használt lakás vásárlásakor viszont még kicsit emelkedik az összeg, de csak 2,75 millió forintra. Könnyű belátni, hogy a falusi csok esetében nagyon sokat jelenthet, ha 2,2 vagy 2,75 millió forint helyett 10 millió forint támogatás kérhető. Főleg annak fényében, hogy ezeken a településeken messze nem olyan magasak az ingatlanárak, mint a fővárosban vagy a környékén.

Áfa-visszaigénylés

Fontos kikötés, hogy használt lakás vásárlása és korszerűsítése esetében a támogatásnak csak a fele használható vásárlásra, a másik felét a felújításra kell fordítani. Utóbbi tétel az, amelyhez az áfa visszaigénylése kapcsolódik.

Új ingatlan építése után 2016 óta vissza lehet igényelni az áfát - ha az építő, építtető magánszemély - ezt terjesztette ki a jogszabály a 2486, falusi CSOK igénylésére jogosító településen a használt ingatlanok korszerűsítésére is. Ez azt jelenti, hogy ez a kedvezmény valójában teljesen független a CSOK-tól. Nem kell az igénybe vételéhez CSOK-ot igényelni - érdemes azonban összekötni a kettőt, ha az ingatlantulajdonosok jogosultak a CSOK-ra. A lehetőség a január elsejét követően és 2022. június 30-ig kiállított számlákra érvényes.

A rendelkezés szerint a falusi CSOK-os településeken vásárolt telek, az épített új lakás vagy ház árából, költségéből, illetve a használt lakás felújításának összegéből kérhető vissza az áfa, legfeljebb 5 millió forintig - ebből az új lakás építése nem újdonság, a többi igen. A támogatás csak akkor jár, ha a költségeket számlával igazolja a tulajdonos, építtető. Az 5 millió forint támogatás azt jelenti, hogy a számlával igazolható költség legalább 18,5 millió forint, ennek az összegnek az áfája 5 millió.

Ideális projekt

Az ideális lakásprojekt az alábbiak szerint alakulhat. Tipikus családot alapul véve két gyerekkel számolunk, a család használt ingatlant vesz és korszerűsít, bővít. Ez esetben a falusi CSOK-os településen 1,3 millió forint használható fel ingatlan vásárlására. Érdemes lehet egy rosszabb állapotú ingatlant vásárolni és később arra többet költeni, mert így magasabb összegű támogatás vehető igénybe.

Ha megvan az ingatlan, a felújításra, korszerűsítésre, bővítésre összesen legalább 18,5 millió forintot kellene költeni ahhoz, hogy a maximális, 5 millió forint áfavisszatérítést el lehessen érni. Emellett természetesen jár a falusi CSOK másik fele is, 1,3 millió forint, ezt be lehet forgatni a felújításba, és ez után is jár vissza az áfa.

A CSOK-ot és az áfavissztérítést is beleszámolva így 7,6 millió forint támogatást lehet elérni mindösszesen - 2,6 millió forint CSOK, 5 millió forint áfa. A CSOK-támogatás mellett fel lehet venni a CSOK-hitelt is, sőt, ha a második még nem született meg, csak tervezik a szülők, akkor akár a babaváró hitelt is kérhetik. A falusi CSOK-hitelnél ugyanaz az elv érvényesül, mint a támogatásnál: felújításra az általános maximális összeg fele használható, azaz két gyerek mellett 5, három gyerektől pedig 7,5 millió forint. A babaváró klasszikus szabad felhasználású hitel.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Személyes pénzügyek Legyél Te is Pénzügyi Junior Klasszis – Sikeres jelentkezés!
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 12. 10:23
A jelentkezésedet sikeresen megerősítetted, regisztrációd sikeres!
Személyes pénzügyek Benézhetünk a magyar szupergazdagok pénztárcájába – hiánypótló kutatás látott napvilágot
Gáspár András | 2025. szeptember 10. 17:14
Hiánypótló kutatás készült a hazai bizalmi vagyonkezelési piacról – kiderült, hány szereplő van, hol működik belőlük a legtöbb és milyen összetételű vagyont kezelnek. Az Apelso Wealth Management a felső tízezer vagyonáról is érdekes adatokat tett közzé.
Személyes pénzügyek Őrület, mi zajlik a lakáspiacon
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 10. 09:09
Országosan az 50-100 millió forintos ársávba tartozó lakóingatlanok iránti kereslet 118 százalékkal, a legfeljebb 50 millió forintért eladásra szánt társaik esetében pedig bő 80 százalékos volt a keresletbővülés június vége és szeptember eleje között.
Személyes pénzügyek Az Otthon Start viheti el a show-t a Babaváró elől
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 9. 09:24
A lakáspiaci ármelkedés után a Babaváró maximális, 11 milliós összege már messze nem fog annyit érni, mint a 2019-es induláskor. 
Személyes pénzügyek Berúgta az ajtót az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 8. 07:11
Erős startot vett a héten elindult, a rendszerváltás utáni legnagyobb otthonteremtési program – írta a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára szombaton a Facebook-oldalán.
Személyes pénzügyek Így csökkenthető egészségpénztárral az Otthon Start havi törlesztője
Gergely Péter | 2025. szeptember 7. 17:33
Az Otthon Start hitel 25 éves futamideje alatt több millió forinttal csökkenthető a kiadás, ha az igénylő az egészségpénztárát is bevonja a törlesztésbe. Mutatjuk a részleteket!
Személyes pénzügyek Megrohamozták a bankokat
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 6. 13:16
Itt vannak az első adatok a hétfőn indult Otthon Start programról, mely keretében kedvezményes, 3 százalékos lakáshitelt lehet igényelni.
Személyes pénzügyek Otthon Start: itt egy újabb fontos részlet
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 17:24
Enyhítik a korhatárt.
Személyes pénzügyek Hogyan használható fel a 3 százalékos lakáshitelhez a nyugdíjpénztár?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 15:24
Az idén az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat is fel lehet használni lakáscélokra. Akár a most induló Otthon Start Program mellé is befogható önerőként az összegyűjtött nyugdíjpénz – erről is beszélt Herman Bernadett, lapunk főmunkatársa a Trend FM hétfői adásában. 
Személyes pénzügyek Indulnak az akciók: az egyik bank már 200 ezret ad az Otthon Start mellé
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 11:46
Ösztönözni próbálják a bankok az ügyfeleket, hogy minél hamarabb nyújtsák be a hiteligénylési kérelmet a ma induló Otthon Start hitelhez. 
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG