Lakásfelújítás az állam pénzéből: végre tényleg elérhető a támogatás

2025. január elsejétől az 5000 főnél kevesebb lakosú, úgynevezett preferált kistelepüléseken újra elérhető az otthonfelújítási támogatás. Ennek keretében a gyermeket nevelő családok otthonuk felújítási, korszerűsítési munkálataik költségének a felét, legfeljebb 3 millió forintot visszakaphatnak az államtól a munkálatok befejezését követően.

A vissza nem térítendő támogatás utólagos, de sok családnak nincs elegendő pénze megfinanszírozni a munkálatokat, számukra lehet segítség a február elsejétől induló támogatott hitel, amely kedvezményes kamatozás mellett biztosít forrást a családok számára a felújítás előfinanszírozására.

A kölcsön a jogszabály alapján már februártól igényelhető, az persze más kérdés, hogy mely bankoknál lehet ténylegesen elérni a konstrukciót. Kisebb a tülekedés, mint amit a Munkáshitel indulásakor lehetett látni, de így is két pénzintézet közül választhatnak az érdeklődők: a megjelent hirdetmények alapján ugyanis a K&H Banknál és az OTP Banknál igényelhető a támogatott hitel a Bankmonitor friss összeállítása szerint.

A kamatot jogszabály alapján kell meghatározni, a K&H Banknál ez 4,66 százalék, míg az OTP Banknál 4,65 százalék. (Vélhetően az eltérés a kerekítéseknek köszönhető.) Ki kell hangsúlyozni tehát, hogy a kérdéses kölcsön kamata nem végig fix 3 százalék, a jelen kölcsön esetében ugyanis a kamattámogatás mértéke 3 százalék és nem az ügyfélkamat. Ettől függetlenül ez a kamatszint 2-2,5 százalékponttal kedvezőbb egy piaci kamatozású lakáshitelhez képest.

A K&H Banknál a hitelösszeg 2-6 millió forint között lehet, a futamidő 5-10 év között alakulhat. A hitel 1 százalékos díj ellenében előtörleszthető, végtörleszthető a futamidő alatt. A maximális kölcsönösszeg, futamidő a jogszabály alapján meghatározott így ebben eltérések nem lesznek az egyes bankok között. (Az OTP oldalán még részletesebb tájékoztatást a cikk írásakor nem lehetett látni.)

Ki kaphatja meg a kedvezményes kölcsönt?

A Bankmonitor összeállítása szerint meg kell felelnie az igénylőknek a vissza nem térítendő támogatás alapvető feltételeinek:

• Egyedülálló, élettársi kapcsolatban élő és házas is felveheti a támogatást (utóbbi kettő fél együttesen)
• Legalább egy gyermeket kell nevelnie a családnak, a 12 hetes magzat már meglévő gyermeknek minősül. (Ugyanakkor itt gyermekvállalás nem lehetséges)
• Együttesen legalább 50 százalékos tulajdonjoggal kell rendelkeznie az ingatlanban az igénylőknek és gyermekeiknek.
• Legalább egy éves TB jogviszonnyal kell rendelkeznie az érdeklődőnek. (Párok esetén elég, ha az egyik fél teljesíti ezt az előírást.)
• Büntetlen előéletűnek kell lenni az igénylőnek és nem lehet 5 ezer forintot meghaladó köztartozása, adótartozása.

Miért fontos ezeknek a feltételeknek megfelelni? A kérdéses kölcsön a vissza nem térítendő otthonfelújítási támogatással érintett munkálatok előfinanszírozására szolgál. Ha a család végül nem kapja meg a vissza nem térítendő támogatást, vagy megkapja, de annak összege nem éri el a kölcsönösszeg negyedét, akkor a kölcsön kamattámogatását is elbukják.

Természetesen banki kölcsönről lévén szó, az egyes pénzintézetek egyedi előírásait is teljesíteni kell. Vagyis megfelelő munkaviszonnyal, jövedelemmel mindenképpen rendelkeznie kell az érdeklődőnek. Emellett az ingatant is el kell fogadnia fedezetként a banknak.

A Bankmonitor szakértői szerint a kérdéses hitelt nyújtó bankok listája még tovább bővülhet, akár már az elkövetkező munkanapokon.

Van más is – kedvezőbb feltételekkel, de szűkebb felhasználással

A vidéki otthonfelújítási programnál kedvezőbbek a feltételei az uniós forrásból finanszírozott energetikai otthonfelújítási programnak. Ebben 1 millió forintos önrész mellett 6 milliót igényelhet az ügyfél egy legalább 7 milliós beruházásra, amelyből 3 millió forint lehet a támogatás és 3 millió forint a nulla százalékos hitel. Ezt a támogatást viszont csak meghatározott energetikai felújításokra lehet felhasználni. Korábbi cikkünk a témában >>