Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
11p

Miért állhatott be a Tisza és a Fidesz közötti különbség?
Ki nyerhet az adók körüli politikai viharon?
Mi lesz az átláthatósági törvényből?

Online Klasszis Klub élőben Somogyi Zoltánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a neves szociológust!

2025. szeptember 24. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Izgalmas időszakot jelent a lakossági megtakarítások esetében az idei év eleje. Az inflációkövető állampapírok hozamkifizetései miatt komoly összeg keresi a helyét a piacon. Alternatívát jelenthetnek például a kötvényalapok, amelyek hosszabb távon is vonzó hozamkilátásokat nyújthatnak. Persze nagy kérdés, hogy ki, milyen kockázatot tud vállalni. A jelenleg népszerű témában a Gránit Alapkezelő két szakembere, Kovács Szilárd értékpapír-befektetési igazgató és Pozsgai Gábor értékesítési vezető adott részletes képet.

 

Iszonyatosan nagy összeg érkezik a lakossághoz az inflációkövető állampapírokból. Mik a tapasztalataik ezzel kapcsolatban? Milyen típusú befektetési lehetőségeket keresnek a kisbefektetők felszabaduló pénzüknek? Megértik, hogy a jelenlegi piaci helyzetben nem reális két számjegyű hozamot elvárni a pénzükre vagy edukálni kell őket ezzel kapcsolatban?

Pozsgai Gábor: Az elmúlt időszakban a lakossági üzletágunkban jelentősen megnőtt az érdeklődés a befektetési alapjaink iránt. Különösen erős növekedés látható a vegyes alapjaink esetében. Ami érhető, ezek jól diverzifikált, forintalapú eszközök, amelyek esetében részvény-, kötvény- és kisebb mértékben ingatlanalap-kitettséggel is számolhatnak a befektetők.

Kovács Szilárd: A vegyes alapok növekvő népszerűségének és jó teljesítményének köszönhetően a Harmónia Alapunk vált a legnagyobb vagyont kezelő értékpapíralapunkká. A nettó eszközértéke ma már megközelíti a 60 milliárd forintot, miközben egy évvel ezelőtt mindössze 5 milliárd forint körül mozgott ez az összeg. Az ügyfelek hozamelvárásait tekintve jól látható, hogy a kisbefektetők könnyen hozzászoktak a magas, két számjegyű hozamokhoz, amelyek az elmúlt évek magas inflációs időszakban szükségszerűek voltak a forintos megtakarítások értékének megőrzéséhez. Ezt állampapír-befektetéssel is el lehetett elérni, alacsony kockázat mellett.
Az idei év során az inflációkövető állampapír hozama már messze nem kétszámjegyű, így célszerű a befektetőknek profi vagyonkezelő műhelyekre támaszkodniuk. Ha tehát magasabb hozamot szeretnének elérni, keresni kell olyan alapokat, amelyek az adott ügyfél kockázati profiljának megfelelő. Ha például valaki alacsonyabb kockázatot szeretne futni, érdemes elgondolkodnia a kötvényalapokon. Ha pedig kicsit magasabb kockázatot is bevállalna, akkor válaszhat vegyes alapokat, ahol már különböző részvénykitettségek is tartoznak a portfóliókba. Amennyiben a befektető bízik a tőzsdei emelkedésben, akkor a legmagasabb hozampotenciállal rendelkező részvényalapokat is érdemes górcső alá vennie. Például közép-európai, az ESG- vagy a fejlett piaci fókusszal.

A Gránit Alapkezelő két szakembere, Kovács Szilárd (a képen jobb oldalon) értékpapír-befektetési igazgató és Pozsgai Gábor (a képen bal oldalon) értékesítési vezető adott képet a lakossági megtakarításokról
A Gránit Alapkezelő két szakembere, Kovács Szilárd (a képen jobb oldalon) értékpapír-befektetési igazgató és Pozsgai Gábor (a képen bal oldalon) értékesítési vezető adott képet a lakossági megtakarításokról
Fotó: Izsó Márton / Privátbankár

Akadnak olyanok, akik úgy vélik, hogy az éves két számjegyű hozamszéria folytatható?

P.G.: Igen, így van, és az ilyen gondolkodású befektetőket könnyebb elcsábítani magas hozamígéretekkel. Gyakran azonban nem kapnak teljes képet arról, hogy ez a jelenlegi piaci környezetben csak nagyobb kockázatvállalás mellett érhető el. Ebben a helyzetben persze nagyobb kockázattal kell számolni, ez azt jelenti, hogy rossz esetben akár tőkeveszteséggel járhat. 
Fontos, hogy itt nem klasszikus értelemben vett félretájékoztatásról van szó, inkább arról, hogy egyes piaci szereplők egyes befektetések esetében csak a lehetséges pozitív kimenetelre fókuszálnak a kommunikációjuk során. Az üzletkötőik az ügyfelekkel folytatott beszélgetések során a ténylegesnél bizakodóbban nyilatkoznak, például egy-egy termék vagy portfólió előző évi kiemelkedő hozamaival példálózva. Ezzel azt sejtetik, hogy ha ez a hozam egyszer sikerült, a jövőben is megismétlődhet. Az, hogy egy pénzintézet mennyire engedi az ügyfelek egyoldalú tájékoztatását, nagymértékben az értékesítési politikájától is függ.  

Milyen óvintézkedéseket javasolnak az ügyfeleiknek?

P. G.: Érdemes felhívni a figyelmet arra, hogy aki a magasabb nyereség reményében mégis belevág a nagyobb kockázatú befektetésekbe, az alaposan nézzen utána annak a pénzügyi szolgáltatónak is, amelynek a segítségét igénybe veszi. Fontos megvizsgálni azt is, hogy milyen befektetési termékeket ajánlanak neki, nem mindegy például, hogy egy portfólióban milyen arányban szerepelnek a részvények és a kötvények, illetve más típusú eszközök.
A jelenlegi pénzügyi környezetben, amelyben jelentősen növekedett a volatilitás és az árfolyamok hullámzása, különösen ajánlott professzionális vagyonkezelők, portfóliókezelők szakértelmének igénybevétele. Hasznos, ha a kisbefektetők olyan profik segítségére támaszkodnak, akik hozzáférnek a megfelelő háttéranyagokhoz, legfrissebb információkhoz, és tudják hogyan kell ezeket értelmezni. Így időben képesek meghozni azokat a befektetési döntéseket, melyek az ügyfél portfólió hozamának maximalizálását eredményezhetik.

Kovács Szilárd szerint nagyon vonzóak lehetnek a magyar kötvényalapok
Kovács Szilárd szerint nagyon vonzóak lehetnek a magyar kötvényalapok
Fotó: Izsó Márton / Privátbankár

Van már olyan lakossági befektetői réteg, amely tudatosan választja meg vagyonkezelőjét és szerzett már némi jártasságot a pénzügyi döntésekben?

K. Sz.: Úgy látom, hogy ebből a szempontból szerencsés, hogy a kötvények magas hozamot generálnak. Ez sokakat arra ösztönzött, hogy jobban megismerkedjenek ezekkel a befektetési eszközökkel, többet tudjanak meg róluk, mint korábban. Ha felidézem mondjuk a Covid-járvány előtti időszakot, akkor egy tízéves magyar államkötvény hozama másfél-két százalék volt, vagyis nem voltak a kötvények vonzó befektetések. Ezzel szemben most az állampapírok a hét százalékos hozamhoz közel vannak és jelentős reálhozammal rendelkeznek.
A 2010-es évek második fele az alacsony infláció és ezzel az alacsony jegybanki kamatok időszaka volt, aztán a pandémia és az orosz–ukrán háború fordított a helyzeten. Megugrott az infláció, amivel újra vonzó befektetés lett a kötvényvásárlás. Egy hosszú kötvény gyakorlatilag hasonló volatilitással forgott a piacon az elmúlt években, mint egyes részvények. Ha egy profi befektető ügyesen kereskedett ezekkel, akkor nagyon jó hozamokat érhetett el.

Hogyan látja az új helyzetben a kötvénybefektetések jövőjét?

K.Sz.: Úgy gondolom, hogy 2025-ben és a következő években is nagyon vonzóak lehetnek a magyar kötvényalapok. Ennek egyik oka, hogy már most is rendelkeznek reálhozammal: jelenleg egy 10-15 éves állampapír hozama közelíti a hét százalékot. Ha abból indulunk ki, hogy az infláció csökkenni fog az elkövetkező években, akkor ezeknek az állampapíroknak is csökkenni fognak a hozamai. Ez pedig árfolyam-emelkedést jelenthet a jelenlegi szinthez képest, ami tovább növelheti a kötvényalapok vonzerejét.
Ezek a papírok valószínűleg fel fognak értékelődni és időszakokra akár még két számjegyű hozamokat is el lehet érni velük, ha valaki időben száll be a befektetésbe. Azt gondolom tehát, hogy a kötvénybefektetések nagyon vonzó lehetőséget kínálnak ebben az évben is. Ugyanakkor egy lakossági befektető akkor tud ebből profitálni, ha profi vagyonkezelőkre bízza a pénzét, akik ki tudják használni a piaci mozgásokat, azaz a kötvénypiac volatilitását. Másrészt a befektető a kötvényalapokkal, amelyeket a befektetési alapkezelők kínálnak, egy diverzifikált portfóliót vásárol. Ezekben a portfóliókban a magyar államkötvények mellett külföldi államkötvények és vállalati forintos, illetve eurós kötvények is helyet kapnak, amelyek eleve magasabb hozamokat ígérnek, mint az állampapírok. Eurós kötvények esetén kihasználjuk a forint és az euró közötti kamatkülönbözetet, ami további prémiummal járulhat hozzá a hozam növeléséhez.

Mi a helyzet a devizában jegyzett értékpapírokkal?

P.G.: A befektetőink az euróban jegyzett alapok iránt is egyre jobban érdeklődnek. EuróKamat, Grandum Euró Ingatlan vagy az EuróPlusz alapunkkal elérhetik ezeket a befektetéseket is. Csak ismételni tudom, hogy ha profi vagyonkezelőre, illetve portfóliókezelőre bízza valaki a pénzét, akkor eurós befektetései esetében is jobb eséllyel lesz képes kihasználni a legjobb hozammal kecsegtető befektetési lehetőségeket. A befektetési alapok a legtöbb esetben akkor is jó választási lehetőséget jelentenek, ha valakinek a befektetési időtávon bármikor sürgősen szüksége lesz pénzre, vagy éppen másba akarja fektetni a tőkéjét, ekkor egy-két napos visszaváltási idővel hozzájuthat a pénzéhez.

 Pozsgai Gábor szerint érdemes alaposan körülnézni a pénzügyi szolgáltatók között
Pozsgai Gábor szerint érdemes alaposan körülnézni a pénzügyi szolgáltatók között
Fotó: Izsó Márton / Privátbankár

Készülnek-e a befektetők és a nekik szolgáltatásokat nyújtó pénzintézetek arra, hogy az orosz–ukrán háború legalább egy tűzszünettel véget érhet? Felértékelné-e ezt a régiós kötvényeket?

K. Sz.: Természetesen, jelentős kockázatok kiárazódnának a háború lezárultával. Magyarország mégiscsak szomszédos ország Ukrajnával, és a nemzetközi alapok ezt is figyelembe veszik, amikor mérlegelik, hogy vásároljanak-e hazai államkötvényeket, részvényeket. Az orosz–ukrán békekötés híreire mind a kötvények, mind a részvények erősödése várható. Az európai és a hazai részvénypiacon jól látszik, hogy a befektetők már elkezdték jelentősen beárazni a háború befejeződését.
Ez növelné az esélyét annak, hogy két számjegyű hozamot lehessen elérni a magyar állampapírokon, ahogy azt említettem. Ezzel stabilizálódna a makrogazdasági környezet, alacsonyabbak lennének az energiaárak és mérséklődne a befektetési kockázat.

Mekkora kockázatot jelent a forint hullámzó árfolyama?

 K. Sz.: A januári és februári inflációs adat is váratlanul magas volt, melyben közrejátszott a forint év végi volatilitása és gyengesége, ez feljebb tolta az egész évi inflációs várakozásokat, ezért arra számítok, hogy a magyar jegybank sokkal óvatosabb kamatpolitikát fog folytatni 2025-ben, így valószínű, hogy ebben az évben nem lesz jegybanki alapkamat-csökkentés.
A kormány és a jegybank figyelni fog az infláció alakulására, amin szerintem az sem változtatna, ha megszületne a béke Ukrajnában. A választások előtt és a jelenlegi inflációs időszakban mindenképpen stabilan kellene tartani a forintot, és ehhez magas alapkamatra lesz szükség.
A forint árfolyamát külső tényezők is mozgatják, akár az új amerikai elnök különböző nyilatkozatai vagy éppen a „vámháború” fejleményei. Összességében több pozitív hírre számítunk, mint negatívra, így nem várunk drasztikus forintgyengülést.
Sokan félnek a forint értékvesztésétől, ezért fektetik a pénzüket eurós eszközbe, ugyanakkor sokszor elkövetik azt a hibát, hogy az aktuális spot árfolyamból indulnak ki és nem veszik figyelembe az euró és forint kamatkülönbözetét. Ha például arra számítanak, hogy a forint gyengülni fog, akkor nyilván az euró mellett döntenek, ám kihagyhatnak egy jelentős kamathozamot a forint oldalán. Ezért ilyen döntésekben is érdemes szakértői segítséget kérni.

Mi a helyzet a kriptovalutákkal?

P. G.: Udvariasan fogalmazva azt mondanám, hogy azoknak, akik bitcoinba szeretnék fektetni a pénzüket, előbb érdemes részt venniük egy pénzügyi edukációs tréningen. Nem lenne szerencsés, ha például egy „influencer” ajánlására vásárolnának kriptovalutát, mert az azt mondta, hogy 50-55 százalékos hozamot ért el velük. Fontos megérteni, hogy a laikusoknak a bitcoinba és társaiba történő befektetés ma még inkább olyan, mintha valamilyen szerencsejátékon tennék fel a pénzüket.
Nálunk, a Gránit Alapkezelőnél is felmerült pár éve az ötlet, hogy esetleg lenne értelme kriptoeszközökbe történő alapot létrehozni, de mivel a kripto eszközöket egyelőre szélsőségesen kockázatosnak értékeljük – hiszen az árfolyammozgásuk borzasztó nehezen előre jelezhető, és sokszor még a piaci szakértők sem tudják pontosan, mi mozgatja ezen eszközöket –, úgy döntöttünk, hogy nem lenne etikus, ha ilyen befektetést ajánlanánk az ügyfeleinknek.

Mi a helyzet az intézményi befektetőkkel? Rosszabb lehetőségnek látják Magyarországot, mint például régiós szomszédait?

K. Sz.: A következő hónapokban, különösen, ha megoldódik a helyzet Ukrajnában, pozitívabbá válhatnak Magyarország gazdasági kilátásai. Ezért az elkövetkező időszakban külföldi befektetéseket is várok. Emellett szól az is, hogy az európai piacokon várhatóan csökkenni fognak az alapkamatok, ami vonzóbbá teheti a magasabb magyar kamatokat.
Arra pedig, hogy a régiós országokhoz képest jobban kerülik-e Magyarországot a külföldi befektetők, azt tudom válaszolni, hogy nincs olyan statisztikai adatunk, amely ezt alátámasztaná. Ugyanakkor azt látjuk, hogy az orosz–ukrán háború kitörése okozta mélypont után a Budapesti Értéktőzsde a világ egyik legjobban teljesítő börzéje az elmúlt két évben.

Visszatérve a fő kérdésre, mely célpontokat érdemes választania a lakossági befektetőknek?

 P. G.: Úgy látom, hogy egy profi vagyonkezelő jó választás lehet, de aki közvetlen befektetésialap-vásárlás mellett dönt, a vegyes alapok nyújthatják azt a diverzifikációs lehetőséget, melyek kiegyensúlyozottabb hozamteljesítményt mutathatnak majd az elkövetkező időszakban. Emellett a „jó kezekben lévő” abszolút hozamú kötvény alapok lehetnek, melyek a 2025-ös év pozitív meglepetését okozhatják majd.

A Privátbankár.hu Kft. (privatbankar.hu) nem minősül a befektetési vállalkozásokról és az árutőzsdei szolgáltatókról, valamint az általuk végezhető tevékenységek szabályairól szóló 2007. évi CXXXVIII. törvény („Bszt.”) szerinti befektetési vállalkozásnak, így nem készít a Bszt. szerinti befektetési elemzéseket és nem nyújt a Bszt. szerinti befektetési tanácsadást a felhasználói részére. A privatbankar.hu honlaptartalma ("Honlaptartalom") a szerzők magánvéleményét tükrözi, amelyek a privatbankar.hu közzététel időpontjában érvényes álláspontját tükrözik, amelyek a jövőben előzetes bejelentés nélkül megváltozhatnak. A Honlaptartalom kizárólag tájékoztató jellegű, az érintett szolgáltatások és termékek főbb jellemzőit tartalmazza a teljesség igénye nélkül és kizárólag a figyelem felkeltését szolgálja. A megjelenített grafikonok, számadatok és képek kizárólag illusztrációs célt szolgálnak, azok pontosságáért és teljességéért az privatbankar.hu felelősséget nem vállal. A Privátbankár.hu Kft, mint a privatbankar.hu honlapjának üzemeltetője, továbbá annak szerkesztői, készítői és szerzői kizárják mindennemű felelősségüket a Honlaptartalomra alapított egyes befektetési döntésekből származó bármilyen közvetlen vagy közvetett kárért. Ezért kérjük, hogy a befektetési döntéseinek meghozatala előtt mindenképpen több forrásból tájékozódjon, és szükség esetén konzultáljon személyes befektetési tanácsadójával. A Privátbankár.hu Kft. (privatbankar.hu) az adott pénzügyi eszközre általa tájékoztató céllal készített Honlaptartalomból esetlegesen következő ügyletkötésben semmilyen módon nem vesz részt, és így a függetlensége megőrzésre kerül. Mindezekből következik, hogy a Honlaptartalmával vagy annak közreadásával a Bszt., valamint az annak hátteréül szolgáló, az Európai Parlament és a Tanács 2004. április 21-én kelt, 2004/39/EK számú, a pénzügyi eszközök piacairól szóló irányelve („MIFID”) jogszabályi célja nem sérül.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Személyes pénzügyek Kockázatra figyelmeztetnek az Otthon Start kapcsán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 18. 09:04
Átlagkeresetből is felvehető a maximális hitelösszeg, de a szakértők szerint nem biztos, hogy ez jó ötlet.
Személyes pénzügyek Hogyan tervezzünk pénzügyeinkben válság idején?
PR | 2025. szeptember 17. 16:25
Az infláció és a gazdasági bizonytalanság kétségtelenül hatással van mindennapi közérzetünkre. Ebben a folyamatos változásban sokan keresik a megoldást: hogyan reagáljunk, amikor a külső körülmények egyre kiszámíthatatlanabbá válnak? Másként fogalmazva: milyen szemléletet érdemes követni pénzügyeink kezelésében válság idején?
Személyes pénzügyek Ezentúl januárban nem gazdaságos meghalni a nyugdíjasoknak
Hollós János | 2025. szeptember 17. 09:21
A kormány módosította a 13. havi nyugdíj kifizetésének szabályait. Elvileg apróság lenne a változtatás mégis legalább tízezer családot érint és felvet emberiességi aggályokat. Folytatódik laptársunk, szintén a Klasszis Média lapcsoporthoz tartozó Piac és Profit podcast sorozata, a Nyugdíjszerviz Farkas András nyugdíjszakértővel és Karácsony Mihállyal, az Országos Nyugdíjas Parlament elnökével.
Személyes pénzügyek Elkártyázzák a pénzüket a magyarok?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 17. 08:48
Soha nem látott mértékű tartozást halmoztak fel a plasztikokkal.
Személyes pénzügyek Mire juthatunk a júliusi áltagkeresettel az Otthon Start Hilellel?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 16. 15:58
Júliusban a bruttó átlagkereset 9 százalékkal, míg a nettó átlagkereset 9,4 százalékkal bővült az előző évhez képest. A nettó mediánérték nagyobb mértékben, 10,7 százalékkal emelkedett, míg a reálkereset 4,9 százalékkal növekedett.
Személyes pénzügyek Ettől tarthat most a kormány: veszélyben a béremelési tervek?
Imre Lőrinc | 2025. szeptember 16. 06:50
Fennáll a veszélye annak, hogy a korábban vártnál jóval gyengébb idei gazdasági teljesítmény árát a legkisebb keresetűek fizetik majd meg. A kormány, a munkaadók és a munkavállalók még tavaly év végén állapodtak meg egy három évre szóló minimálbér-emelési tervről, aminek a 2026-ra vonatkozó, 13 százalékos célszáma egyre kevésbé tűnik megvalósíthatónak. 
Személyes pénzügyek Megadóztatnák a magyarok a gazdagokat – új kutatás érkezett
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 13. 13:06
Közzétettek egy új közvélemény-kutatást.
Személyes pénzügyek Legyél Te is Pénzügyi Junior Klasszis – Sikeres jelentkezés!
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 12. 10:23
A jelentkezésedet sikeresen megerősítetted, regisztrációd sikeres!
Személyes pénzügyek Benézhetünk a magyar szupergazdagok pénztárcájába – hiánypótló kutatás látott napvilágot
Gáspár András | 2025. szeptember 10. 17:14
Hiánypótló kutatás készült a hazai bizalmi vagyonkezelési piacról – kiderült, hány szereplő van, hol működik belőlük a legtöbb és milyen összetételű vagyont kezelnek. Az Apelso Wealth Management a felső tízezer vagyonáról is érdekes adatokat tett közzé.
Személyes pénzügyek Őrület, mi zajlik a lakáspiacon
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 10. 09:09
Országosan az 50-100 millió forintos ársávba tartozó lakóingatlanok iránti kereslet 118 százalékkal, a legfeljebb 50 millió forintért eladásra szánt társaik esetében pedig bő 80 százalékos volt a keresletbővülés június vége és szeptember eleje között.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG