4p

Amikor a kormány bejelentette a rezsicsökkentés-csökkentését, a panellakásban élők kényelmesen hátradőltek, hogy őket bizony a távhőnek köszönhetően, a gáz árának emelkedése nem érinti, és egyből mindenki a panelárak újabb emelkedését jósolta. Ekkor még a legtöbben valószínűleg nem gondoltak bele, hogy a panelházaknak bizony lépcsőháza is van, melynek fűtését és világítását szintén meg kell fizetni, mégpedig a közös költségen keresztül, ráadásul piaci áron, és akkor arról még nem is beszéltünk, hogy a legtöbb közös képviselő bizony KATA-san adózott (eddig). Nézzük, ki jár jól! Mi most a legkönnyebben fenntartható lakóingatlan típus?

Panellakás vs. családi ház

Az biztos, hogy a panellakások fűtési költsége tehát nem emelkedik, a lépcsőház fűtésére és világítására azonban a piaci árat kell megfizetni, tehát várhatóan jelentősen meg fog emelkedni a panelházak közös költsége. És ezt az összeget még tovább növelheti, ha a közös képviselő eddig KATA-san adózott.

Ezzel szemben egy családi házban megszabadulhatunk ezektől a közös kiadásoktól, helyette fizethetünk szemétdíjat (és minden egyebet, ami másutt esetleg a közös költségben volt) és a családi ház jóval drágább fenntartásának költségeit, ezen kívül természetesen fűthetünk jóval drágábban, ha meghaladjuk az átlagfogyasztást, felette ráadásul piaci áron.

Még a panelházak közös költségének emelkedése mellett is drágábbnak tűnik tehát a családi ház fenntartása, de azért tegyük hozzá, hogy jellemzően csak a nagyobb, 100-120 nm feletti családi házak lépték át a tavalyi évben az átlagot. A kisebb családi házak esetében a fűtés csak akkor lehet átlag feletti, ha tényleg semmilyen szigetelés (sem külső hőszigetelés, sem hőszigetelt nyílászárók) nincs a házon, és mindemellett még a fűtés is korszerűtlen, konvektoros.

A családi házak rendkívül nagy előnye viszont a panelházakkal ellentétben, hogy itt kellő szabadsággal rendelkezünk ahhoz, hogy a rezsicsökkentés érdekében korszerűsítsünk, akár lenullázzuk a rezsinket. Nem is csoda, hogy a napelemek, hőszivattyúk, inverteres klímák iránti kereslet ugrásszerűen megnőtt az elmúlt egy hónapban. Egy energiatakarékos rendszer kialakítása természetesen nem kis befektetéssel jár, ami akár hitelfelvétellel is megérheti, hiszen ez egy olyan kiadás, ami azonnal elkezd megtérülni, a havi rezsi csökkenésének mértéke akár magasabb is lehet, mint a hitel törlesztőrészlete.

Ezzel szemben egy társasházra például napelemet telepíteni már jóval komplikáltabb, hiszen a tető osztatlan közös tulajdonnak minősül. Bár némi segítséget jelenthet, hogy a kormány nemrég módosított azon a törvényen, amely eddig csak a tulajdonosok 100%-ának beleegyezésével tette ezt lehetővé, így most már a tulajdonosok 75%-ának beleegyezése is elég a napelem telepítéséhez.

És mi lesz a nem panel társasházakkal?

A legrosszabbul talán azok a társasházak járnak, ahol nem a távhő szolgáltatja a fűtést. Bár a kisebb lakások fűtése valószínűleg itt sem fogja meghaladni az átlagot, egy régi felújítatlan, szigetelés nélküli, korszerűtlen nyílászárókkal rendelkező ház, nagy alapterületű és nagy belmagasságú polgári lakását már nem biztos, hogy olyan könnyen fel lehet fűteni, és ehhez adódik még hozzá a megemelkedő közös költség. 

Hogy a közös költség milyen mértékben emelkedik, az természetesen függ attól is, hogy hány lakásos a társasház. És bár értelemszerűen egy nagyobb lépcsőház fűtése, világítása többe kerül, az egy-egy lakásra jutó emelkedés a soklakásos társasházakban kisebb mértékű lesz.

Mit érdemes most tehát vásárolni?

Akár panel, akár téglaépítésű társasházi lakás, akár családi ház mellett tesszük le a voksunkat, mindenképp a lehető legkorszerűbb, energiatakarékos ingatlanokat érdemes keresni. Ha saját célra vásárolunk, és nagy ingatlanra van szükségünk, akkor az energiatakarékosság különösen fontos tényező. Befektetésként azonban mindenképp érdemes kicsi, egy-másfél szobás lakásokban gondolkozni, ha nagyobb összeget fektetnénk be, akkor inkább több kisebb lakást vásárolni, egy nagyobb helyett, ugyanis most a bérlők is a kis lakásokat fogják keresni.

Címkék: Vásárló

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Vásárló Újrakezdődik a harc a vasárnapi boltzár körül a lengyeleknél
Buksza blog | 2024. március 29. 13:03
Lengyelországban az előző kormányzati ciklusban vezették be a vasárnapi boltzárat, ám az őszi parlamenti választáson hatalomra került koalíciós pártok egy része a nyitvatartási szabályok visszaállítását ígérte.
Vásárló Hiányzik még valami? Itt vannak a hosszú hétvége "kivételei"
Buksza blog | 2024. március 29. 12:23
A benzinkutas boltokra lehet számítani, de gyógyszert is be lehet szerezni a hosszú hétvége ünnepnapjain. 
Vásárló Végleg vége a jó világnak: a 60 százalékos drágulás lassan megérkezhet a boltokba
Privátbankár.hu | 2024. március 28. 15:06
A csokoládé olyan szenvedélye az embereknek, hogy az elmúlt hónapokban képes volt rácáfolni a legalapvetőbb közgazdasági törvényre, a kereslet és kínálat önszabályozó mechanizmusának működésére.
Vásárló Kellemetlen áremelkedésre ébredhetnek szerdán a magyar autósok
Privátbankár.hu | 2024. március 25. 12:47
Drágul a benzin a húsvéti ünnepek előtt. 
Vásárló Hiába van vasszigor a magyar diszkontokban, erre jutott a legújabb Privátbankár Diszkont Árkosár-felmérés
Csernátony Csaba, Buksza blog | 2024. március 25. 05:44
Februárhoz képest 1,9 százalékkal nőtt a Privátbankár Diszkont Árkosarában szereplő termékek átlagára. Októberhez képest viszont bő 4 százalékos a csökkenés.
Vásárló Újra napirendre került a vasárnapi boltzár, a szomszédban
Buksza blog | 2024. március 24. 16:09
Könnyen lehet, hogy kellemetlen meglepetés érheti hamarosan a Romániába utazó magyarokat, ugyanis a bukaresti kormányt azt fontolgatja, hogy bevezeti a boltok kötelező vasárnapi zárva tartását.
Vásárló „Eldugják” a csokit a vásárlók elől egy diszkontláncban
Privátbankár.hu | 2024. március 23. 12:46
Az áruházak egyik vásárlásra csábító trükkje, hogy a pénztárak futószalagjai fölötti polcokon csábító apróságokat kínálnak a vevőknek ösztönözve az impulzus vásárlást. Ez megváltozhat a jövőben.
Vásárló Pórul járt a Tesco, a Lidl jött ki jól a veszekedésből
Buksza blog | 2024. március 21. 10:16
Mélyen a zsebébe kell nyúlnia a Tescónak azt követően, hogy a fellebbviteli bíróság is úgy találta, megtévesztő, ha úgy reklámozza Clubcardjának árait, mintha azok a Lildlénél is kedvezőbbek lennének.
Vásárló A romániai vásárlók nem ismernek tréfát
Privátbankár.hu | 2024. március 20. 15:21
Romániában győzelemre állnak a hazai élelmiszerek. Az ottani vásárlók többsége azokat választja a külföldi termékek helyett. Előbb leveszik a polcról a helyben termelt árut és csak utána nézik meg az árát. 
Vásárló Az osztrák nyugdíj igénylése
Márkázott tartalom | 2024. március 20. 09:47
Amennyiben életünk során nem csak Magyarországon dolgoztunk, hanem más országokban is, akkor jó tudni, hogy ezekből az országokból is számíthatunk nyugdíjkifizetésre. Ha Ausztriában dolgoztunk, akkor attól függően, hogy ez az időtartam mennyi volt, kaphatunk nyugdíjat egyenesen az osztrák nyugdíjfolyósítótól, vagy a magyar nyugdíjunkat emeli meg ez az időszak. Cikkünkben segítséget nyújtunk az osztrák nyugdíjrendszer megismeréséhez.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG