Nehezen tartják a lépést az ingatlanpiaci fellendüléssel azok a fiatalok, az első lakásukat akarnák megvenni. Az elmúlt 6 évben szinte folyamatosan csökkent a lakásvásárlók között az első otthonukat vásárlók aránya, amely jelenleg 20 százalék körül mozog. A fiatalok jellemzően a kisebb alapterületű, modern lakásokat keresik, így az újépítésű lakások folyamatos megjelenése javíthat ezen az arányon, amelyen az állam lakástámogatási kezdeményezései is erősíthetnek.
 |
| Fészekrakók |
A Duna House az MNB Lakáspiaci jelentésének adatait is felhasználva elemezte az első lakásvásárlói és befektetői réteg változását az elmúlt időszakban. Ez a két szegmens változott ugyanis a legjobban. Míg az első lakásvásárlók hat évvel ezelőtti 35 százalékos aránya 2015-től 20 és 25 százalék közé csökkent, addig a befektetési célú vásárlás fordított arányban, 20 százalékos legalacsonyabb részarányról 40 százalékig emelkedett.
„Az első lakásvásárlók mindig fontos szerepet töltenek be az ingatlanpiac keresleti oldalán. Jellemzően a 40-60 négyzetméter közötti lakásokat keresik, idén áprilisban Budapesten átlagosan 24 millió forintot költöttek ingatlanvásárlásuk során. A 2020-ig biztosan tartó újépítésű projektek növekvő számával az első lakásvásárlók aránya is emelkedhet” – mondja Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője.
A befektetési céllal vásárlók aránya az elmúlt 3 évben már fixen 40 százalék körüli értéken mozgott, ők jellemzően a jól kiadható szintén nem túl nagy lakásokat keresik a piacon, amelyekért a múlt hónapban már átlagosan több mint 30 millió forintot fizettek.
Vegyünk, de miből?
Az első lakásvásárlók arányának növekedését az állami ösztönzők is segíthetik. A lakástakarék után járó állami támogatás, a családi otthonteremtési kedvezmény, a támogatott hitelek és hitelelengedési lehetőség, valamint a lakáshitel-cafeteria is támogatja a fiatalokat lakáscéljaik elérésben.
A befektetési célú vásárlást az alacsony kamatkörnyezet és a dinamikusan emelkedő ingatlanárak teszik vonzóvá. Az MNB adatai szerint mind a használt, mind az újépítésű lakások esetében az elérhető hozamprémium 5 százalék felett volt az elmúlt három évben.
Címlapon
Zuhan az egész világ: a magyar tőzsde lett a menedék
Pénteken nagyot estek az amerikai tőzsdék, ma követi őket Ázsia és Európa is, de itthon szinte meg sem rezdülnek az árfolyamok, egyedül a Richter gyengélkedik. Esnek a kriptodevizák is, és az olajárat is alig hatotta meg a kitermelés-csökkentés.
- Tényleg jobban élnek a szlovákok, mint mi? Megmutatjuk, mi az igazság
- Győzött Orbán: Németország lemondott a migránskvótáról
- Megmenekültek a britek: az Egyesült Királyság egyoldalúan leállíthatja a Brexitet
- A nap videója: nemcsak Orbán Viktor jár meccsre
- Miért nem fog Kína visszavonulót fújni Trump kereskedelmi háborújában?
- Izomból fegyverkeznek az oroszok, náluk már csak az USA csinálja durvábban
- Nem akármilyen év előtt állunk - meghökkentő, mik történhetnek
- A gödörből nehéz felállni - még mindig nem tért magához az ingatlanpiac
- Zuhan az egész világ: a magyar tőzsde lett a menedék
További cikkek
-
A gödörből nehéz felállni - még mindig nem tért magához az ingatlanpiac
A tíz évvel ezelőtt beütött gazdasági válság mély nyomot hagyott a magyar ingatlanpiacon. Tovább
-
Milyen ingatlant lehet venni 60 millió forintból?
Mindenre futja annak, aki hatvan millió forintért keres otthont magának? Tovább
-
Bezár az egyik luxushotel Budapesten
Hét év után januárban bezár a Buddha-Bar. Tovább
-
Egyre többen hagyják el Budapest belvárosát
A budapesti kiköltözési hullám a dinamikus lakásdrágulás miatt jövőre is folytatódhat. Tovább
-
30 millió forint se elég? Milyen lakást lehet kapni ennyiért?
Harminc millió forintból Budapesten és a nyugat-magyarországi nagyvárosokban legfeljebb csak egy közepes méretű lakást, Kelet-Magyarországon viszont már takaros családi házat is lehet vásárolni. Tovább
_1_oszlopos_smalllead_fill_200x116.jpg)
-
Tudod, mennyiért szigetelik le a házad? Már ha találsz rá embert
Egy évet is csúszhatnak a házszigetelési projektek, pedig nagyon megérné mihamarabb túlesni rajta. Tovább
-
Hamarosan visszakaphatják a lakásaikat a bedőlt devizahitelesek
Megtárgyalták a parlamentben azt a törvényjavaslatot, amely szerint a bérleti díjat rendszeresen megfizető bérlők kedvező feltételek mellett ismét tulajdonosaivá válhatnak korábbi ingatlanjaiknak. Tovább
-
Hol lehet Magyarországon a legolcsóbban panellakáshoz jutni?
A magyarországi ingatlanpiacon 2018-ban a tavalyi értéket is meghaladva közel 155 ezer tranzakció várható országosan. Míg Budapest részesedése fokozatosan csökken az országos adásvételekből, addig a megyék közti fajlagos különbség mérséklődni látszik - derül ki az Otthon Centrum friss elemzéséből. De mi a helyzet a panel- és téglalakások áraival? Tovább
-
Budapesten, vidéken: milyen lakást lehet venni 20 millió forintból?
Budapesten egy 40 négyzetméteres lakásra, kisebb településeken pedig már családi házakra is elegendő ez az összeg. Tovább
-
Kiderült, melyek az ország legdrágább és legolcsóbb utcái
A tavalyi legdrágább és legolcsóbb utcák négyzetméterárai között óriási, hetvenszeres, a jelenlegi kínálatban pedig majdnem százszoros a különbség. Tovább
-
Félelmetes albérletárak Budapesten – mi a helyzet az agglomerációban?
Még mindig olcsóbban lehet lakást vagy házat bérelni Budapest agglomerációjában, mint a központi kerületekben. Tovább
-
Félelmetesen elszálltak az árak Budapest mellett
Több agglomerációs szektorban is húsz százalék feletti áremelkedést mért a Duna House 2018-ban. Tovább
-
Megjelent a visszaesés a hazai építkezéseken?
Az év első kilenc hónapjában 1843 milliárd forint értékben indultak meg építőipari kivitelezési munkák Magyarországon. Tovább
-
Hevül a lakáspiac: újjáéled a távfűtés?
A magas költségek miatt a lakások árát nagyban befolyásolja, hogy milyen fűtési rendszerrel működnek. Az okos városokban eljöhet a távfűtés reneszánsza. Tovább
-
10 éve többet kellett dolgozni egy lakásért, mint ma
A társasházi használt lakások négyzetméterára tíz év alatt 45 százalékkal nőtt, az újaké pedig 37 százalékkal. Tovább
-
A nap képe: vörösben úszik a Parlament
Így festett a Parlament a ma reggeli órákban a budai oldalról. Tovább
-
Élet egy autóban: letaglózó riportot készített a kirúgott Hír TV-s
Egy éve él autójában egy budapesti hajléktalan nyugdíjas. Tovább
-
Bedobtak egy javaslatot a kormánynak: több százezer magyar életét megkönnyítené
A kormány új lakásáfa javaslata egyértelműen kedvezően hat a piacra az ingatlanfejlesztők szerint. Tovább
-
Ezrek lélegezhetnek fel a kormány bejelentése után
Több ezer, akár több tízezer lakás építtetője jut levegőhöz - nem kell kapkodniuk a kivitelezéssel, és a lakásdrágulás üteme is csökkenhet. Tovább
-
Bejelentették: még 5 évig maradhat a kedvezményes lakásáfa
A hosszabbítás ugyanakkor csak az építési engedéllyel rendelkező ingatlanokra vonatkozna. Tovább
Videók
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Mibe érdemes fektetni az idén? – Zsiday Viktor
-
Külföldi álmok: honnan tudja egy magyar cég, hogy van esélye labdába rúgni? – Katona Zsolt
-
Mit válassz, ha nyugdíjas éveidre szeretnél takarékoskodni? – Benczédi Balázs
-
A kötvényekből ingatlanalapokba mennek az idén a befektetők – Varga Zalán
-
Ha a nyugdíjadra gondolsz, erre ügyelsz a befektetésnél – Hajósi Péter, Varga-Balázs Attila
