Megtárgyalták a parlamentben azt a törvényjavaslatot, amely szerint a bérleti díjat rendszeresen megfizető bérlők kedvező feltételek mellett ismét tulajdonosaivá válhatnak korábbi ingatlanjaiknak. Ennek alapján a kormány felajánlhatja az egyösszegű visszavásárlást, amelynek során a vételárat csökkenti a bérlő által korábban megfizetett bérleti díjak összege, kamatot nem számítanának fel, és további százalékos mértékű kedvezmény igénybevételére is lehetőség nyílik bérlői igény esetén.
 |
| MTVA/Bizományosi: Jászai Csaba |
A kedvezményes ajánlattal a bérlők közeli hozzátartozói is élhetnének, így visszakaphatják ingatlanjaikat a korábbi tulajdonosok. A NET Zrt.-t a devizahiteleseket segítő intézkedéssorozat, az Otthonvédelmi akcióterv alapján hozta létre a kormány 2011-ben. A programban az állam megvásárolta a hiteladósok, köztük számos gyermekes család ingatlanát és biztosítja számukra évek óta a bérlés lehetőségét.
Részletfizetésre is lesz lehetőség
Azoknak a bérlőknek, akik nem tudnak élni az egyösszegű visszavásárlás lehetőségével, a kormány hosszú távú részletfizetést tud felajánlani. A nehéz anyagi helyzetben lévők számára továbbra is biztosított a jelenlegi konstrukció: bérleti díj megfizetése mellett továbbra is bérlők maradhatnak.
Több mint 30 ezer lakás válhat újra piacképessé
A legkésőbb jövő hétfőn szavazásra kerülő, várhatóan jövő januártól életbe lépő jogszabály segítséget nyújt az eszközkezelő által átvett lakások adósainak, hogy újból tulajdonosok lehessenek. Ha pedig a többség él a lehetőséggel, akkor több mint 30 ezer lakás válhat újra piacképessé. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjének becslése szerint az idén novemberi kínálati árak alapján az ingatlanok összértéke körülbelül 480-720 milliárd forint lehet, de ez nagyban függ a lakások állapotától, pontos elhelyezkedésétől.
Mennyit érhetnek?
Konkrét példákkal élve 2016-ban például a Nemzeti Eszközkezelő által átvett Budapesti lakások átlagértéke közel 6 millió forint volt, az átlagos alapterületük 60 négyzetmétert tett ki. Egy-egy Fejér megyei, Győr-Moson-Sopron vagy Hajdú-Bihar megyei lakásnál tavalyelőtt az átlagos bekerülési érték 3,7-4,4 millió forintra rúgott, az átlagos alapterület mindhárom esetben 90 négyzetméter körül volt. Az ingatlan.com adatai szerint most novemberben egy 60 négyzetméteres átlagos fővárosi lakás átlagára a kínálati piacon több mint 36 millió forintot tett ki. A Fejér megyei, Győr-Moson-Sopron vagy Hajdú-Bihar megyei 90 négyzetméteres lakásokat pedig 18-29 millióért átlagban.
A mai kínálati árak a bekerülési költség többszörösére rúgnak. Az viszont még kérdés, hogy pontosan milyen áron és részletes feltételekkel kerülhetnek vissza az érintettekhez az ingatlanok - mondta Balogh László. Az azonnali visszavásárlás mellett lehetőségük lesz arra is az érintetteknek, hogy részletfizetéssel vegyék meg az adott lakást, az állam ebben az esetben az eddig kifizetett bérleti díjat is beszámítaná és a vételár megállapítása során az állam kamatot nem számítana fel.
Jó hír lehet az adósoknak, hogy 5 vagy 10 millió forintot kamat- és költségmentes részletfizetéssel 10 év alatt törleszteni havonta 42 ezer, illetve 84 ezer forintból lehet.
A BankRáció.hu számításai szerint ugyanezt a legkedvezőbb piaci hitelekkel is havonta 50 ezer, illetve 100 ezer forintos törlesztővel lehet visszafizetni. Az ismét tulajdonossá váló adósok viszont nem csupán kamatmentes és a piaci hitelkamatok közötti különbözetet, hanem a következő hónapokban bekövetkező lakásdrágulásból adódó értéknövekedést is megnyerhetik.
Nincs ideális megoldás csak a megelőzés
Balogh László szerint az eddig megismert tervek alapján kedvező lehetőségük nyílik a korábban bajba jutott adósoknak arra, hogy visszaszerezzék a lakásukat. A programban az eszközkezelő által november 21-ig átvett lakások tulajdonosai vehetnek részt.
Az ingatlan.com szakembere szerint nincs ideális megoldás a bedőlt hitelek kezelésére, mert segítség nélkül az adósok helyzete kilátástalanná válhat, a túlzott támogatás pedig a későbbiekben is aránytalan kockázatvállalásra ösztönözheti a lakosságot. A jövőben a megelőzés lehet a leghatékonyabb megoldás. Hiába lehet ugyanis most szuperalacsony kamatokkal hitelt felvenni, ezek nincsenek kőbe vésve a következő 15-20 évre.
Az MNB ezért is vezetett be a háztartások túlzott eladósodását gátló intézkedéseket, mint például a jövedelemarányos törlesztésre vonatkozó szabályozás. Az elmúlt 10 év tapasztalata az, hogy a lakáspiac és az ingatlanárak stabilitásához a lakáshitelesek biztonságos és kiszámítható anyagi helyzete nagy mértékben tud hozzájárulni - tette hozzá Balogh László.
Egészségügyi dolgozók kaphatják meg a lakásokat
Az Mfor.hu cikke szerint a megüresedő ingatlanokat először egészségügyi szolgálati lakáscélra kínálják fel, ami pedig erre nem megfelelő, azt árverésre bocsátják. Ami pedig a legvégén megmarad, a területileg illetékes önkormányzathoz kerül, vagyis az országosan jellemző bérlakáshiány enyhítését szolgálják majd ezek a lakások.
10 millió forint az álomotthonhoz
Lakásvásárlás előtt állsz és a legkedvezőbb kölcsönt keresed? Lakáshitel kalkulátorunk segít dönteni! 20 éves futamidővel 10 millió forintos hitelt az alábbi konstrukcióval vehetsz fel, ha fontos a törlesztőrészlet nagysága: az egyik legkedvezőbb ajánlatot jelenleg a K&H Bank üzleti feltételű lakáshitele nyújtja 53 773 forintos induló törlesztőrészlettel és 2,87 százalékos induló THM-mel. Ezt a CIB Bank lakáskölcsöne követi 2,81 százalékos THM-mel és 54 305 forintos törlesztőrészlettel, utána pedig az Erste Bank lakáscélú hitele 54 861 forintos törlesztőrészlettel és 2,92 százalékos THM-mel. Szintén kedvező a Raiffeisen Bank lakáshitel ajánlata: 57 177 forintos induló törlesztőrészlet és 3,41 százalékos kezdő THM-mel kínálja a bank a kölcsönt. További ajánlatok, esetleg nagyobb hitelösszeg érdekel? Használd ezt a hitelkalkulátort!
Címlapon
Heti befektetői fókusz: kereskedelmi háború, MNB-kamatdöntés, olasz válság
Újabb adok-kapokra került sor az Egyesült Államok és Kína között a rétestésztaszerűen nyúló kereskedelmi háború ügyében, ami jócskán lehúzta a főbb tőzsdeindexeket. Ezek utóhatása mellett augusztus utolsó hetében még két téma határozhatja meg a befektetői hangulatot. Globális szinten az, merre mozdul tovább az olasz kormányválság. Idehaza pedig a Monetáris Tanács keddi kamatdöntő ülése tűnik a legérdekesebbnek, amelyen ugyan nem várható az irányadó ráta megváltoztatása, de fontos, lesz-e az euróval szemben immár a 330-as szintnél toporgó forintot is érintő üzenet.
- Világháború felé sodródva – nem Európa lesz a fő hadszíntér
- Ne lepődj meg, ha holnap furcsa konvojokat látsz az utakon!
- Hidegháború jöhet a hazai IT-fronton
- Vége a nyárnak – zsúfolt hét jön Magyarországon
- Trump megint óriásit keménykedett Kínával szemben
- Kongatják a vészharangot az amerikai gazdaság vezetői Trump miatt
- Irán bekeményített: komoly feltételekkel tárgyalnának csak
- Drágulhat a vasárnapi rántotthús
- Bárki fizethet a nyugdíjas rezsiutalvánnyal
További cikkek
-
Kiadnád a lakásod? Itt van néhány tipp, hogy ráharapjanak
Ősszel ugrásszerűen nő a kereslet a bérlakások iránt. Tovább
-
Nincs már feljebb? Tetőztek az albérletárak
Úgy tűnik, hogy Budapesten és az egyetemvárosokban is elérték a felső határt az albérletárak. Ehhez hozzájárult az is, hogy nőtt a kínálat a piacon. Tovább
-
Jobban jár, ha Budapesten számlás albérletet keres
Hallotta már valahol azt a kifejezést, hogy „számlás albérlet”? Nem meglepő, ha nem. Budapesten ugyanis igencsak tragikus a helyzet ezen a téren: 100-ból csupán 1 kiadó albérlet számít számlaképesnek. Ilyen arányok mellett még inkább válogatniuk kell a hirdetések között a kiadó lakást keresőknek. Tovább
-
Lakást vennél 20 millióból? Mire elég? Erre!
A 20 millió forintos kategóriában a tégla- és panellakások között minimális a különbség, sőt, van több olyan vidéki nagyváros, például Békéscsaba és Miskolc, ahol a panelek négyzetméterára magasabb. Tovább
-
Kezdő lakáskeresők: itt van néhány jó tanács az induláshoz
Az augusztus és szeptember hónapok a budapesti albérletkeresőknek kétségkívül vízválasztónak tekinthetőek. Tovább
-
Alábbhagyott a budapesti lakásvásárlási roham – hol lehetetlen ingatlant eladni?
Úgyis majdnem hét százalékkal nőtt országosan a lakáseladások száma, hogy Budapesten megállt a növekedés - derült ki egy friss ingatlanpiaci körképből. Tovább
-
Lakásbérleti szerződés megkötésével érdemes közjegyzőhöz fordulni
Lakásbérleti szerződést érdemes közjegyző előtt megkötni, mert az közvetlenül végrehajtható - figyelmeztetett Böröcz Helga közjegyző. Tovább
-
Harc az albérletpiacon: a szobákért is több tízezret kérnek
Ahogy arra számítani lehetett, a ponthatárok kihirdetése felélénkítette a piacot. Tovább
-
Az áremelkedésnek nincs vége - jól fogynak a méregdrága lakások
Több mint megkétszereződött az egymilliós négyzetméterár felett értékesített ingatlanok száma a tavalyi év első félévéhez képest. Tovább
-
Hány évet kell dolgozni egy új lakásért? Kiszámolták
Az utóbbi három évben Magyarországon növekedtek a lakásárak a leggyorsabban Európában. Tovább
-
Óriási cirkuszközpont épül a Nyugati pályaudvar mellé
A Városligetből költözik át az intézmény, de még nem tudni, mikor adják át a Nemzeti Cirkuszművészeti Központot. Tovább
-
Az örök kérdés: bérelni vagy venni éri meg jobban egy lakást?
Megfelelő futamidő és kondíciók választásával akár olcsóbb lehet egy átlagos lakás megvásárlása, mintha ugyanazt az ingatlant bérelnénk. Tovább
-
Jönnek a fejlesztések a Fertő-tó körül – lesz, ami felkavarja az ingatlanpiaci állóvizet
Egyes Balaton-parti városok helyett kínálhat majd jó alternatívát a 2020-ra elkészülő Fertő-tavi üdülőközpont, azonban kérdéses, milyen mértékben hathat ez a környék ingatlanpiacára. Egy friss elemzés most számba vette a lehetőségeket. Tovább
-
6472 új lakás épült az első félévben
Hangyányit kevesebb, mint egy éve. Tovább
-
Hány nap alatt lehet eladni egy lakást?
Idén egy budapesti lakóingatlan átlagosan 43 nap alatt kelt el, de a leggyorsabban a panellakások találnak gazdára, míg a vidéki nagyvárosokban sem kell sokat várni. A községekben viszont majdnem három hónapot kell rászánni egy-egy ingatlan értékesítésére. Tovább
-
Az MNB állította meg az ingatlanalapokat, de igazán a szuperkötvény tett be nekik
Lefelé tartó ágban vannak az ingatlanalapok, mármint ami a tőkéjüket illeti, a hozamokban inkább kisebb pozitív változás valószínű. Tovább
-
Hasít az albérletpiac, de a magyarok fele azt sem tudja, mi a kaució
Egyre tudatosabbak a magyarok a lakásbérleti szerződések megkötésénél, azonban továbbra is sok tévhit él a fejekben. Tovább
-
A fák nem nőnek az égig: megtorpanhat a lakásárak emelkedése
Egyre több jel mutat arra, hogy a lakáspiaci árak az utóbbi évek féktelen száguldását követően megtorpanhatnak. Tovább
-
Jól jött a csok könnyítése – több tízezer család lélegezhet fel
Július elsejétől számos változás lépett életbe a csok összegével és felhasználhatóságával kapcsolatban. Tovább
-
Indul a harc az albérletekért – mire figyeljenek a leendő egyetemisták?
Kihirdették a ponthatárokat. Mit tegyünk, ha eldőlt, albérletet kell néznie a felsőoktatásban tanuló diáknak? Tovább
Videók
Utánajártunk
Ajánlatunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Ahol a portfoliómenedzserek szabad kezet kapnak – Köves Benedek
-
Mit tegyen most az, aki lakásra szeretne spórolni? – Török Lajos
-
Ha nincs magyar reálkamat, fektessünk más devizába – Kovács Szilárd
-
Az orosz medvéből orosz bika lesz? – Pálfi György
-
2020-2021 vízválasztó lehet a hazai bankrendszerben – Jelasity Radován
-
Nem kell félni szembemenni a piaccal – Czifra Gábor
-
Nem sikervállalkozóból, hanem sikerbefektetőből van igazán kevés – Oszkó Péter
-
Száz vállalati bankot is elbírna a magyar piac – Kovács Levente
