Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
8p

Változó hazai szabályozás: mit vár el az Ön cégétől a hatóság?
Sokakat érint - jöjjön el!

Klasszis Talks & Wine - Fenntarthatóság 2025 ősz

2025. szeptember 17.

Részletek itt >

Az árfolyamrés tisztességtelenségét kimondta a Kúria, de nem semmisítette meg a szerződést a Kásler-ügyben. Az ítélet szerint az MNB középárfolyamot kell alkalmazni. A bankok összességében 50 milliárd forintos terhet kapnak a nyakukba, ha ez a döntés általános lesz.

12:36

A négy függőben lévő kérdés között több az árfolyamrés kapcsán hivatkozhat a mai döntésre, ám Wellmann György szerint a Kúria jogegységi tanácsa ettől szabadon eltérhet. A tavaly nyáron, az árfolyamrés ügyben hozott korábbi döntés abban az esetben, ha a Kúria jogegységi döntése a mostani határozattal összhangban dönt, semmissé válik. Annak módosítására ugyanakkor újabb jogegységi határozatnak kell születnie.

12:30

Wellmann György, a Polgári Kollégium vezetője bejelentette: június 16-ára összehívták a Kúria Polgári Kollégiumát a korábbi jogegységi határozat kiegészítésére.

12:28

Ha a Kúria nem adott volna diszpozitív szabályozást a kérdésben, a tisztességtelen pont okán az összes devizahiteles-szerződés azonnal lejárttá vált volna és ez azonnali elszámolással járt volna. Épp ezért volt fontos, hogy a Kúria "visszakérdezett" az Európai Bírósághoz, hogy felcserélhető-e a bíróság Banco Espanyol ügyében hozott döntés alkalmazása egy, a hazai diszpozitív szabályozással. Ennek engedélyezése után a Kúria fontosnak tartotta, hogy az ügyenként változó bírói szerződésmódosítás helyett egy jogi norma, meglévő jogszabály alkalmazásával oldja meg a kérdést. Ez komolyabb garanciális elem - hangsúlyozta a Polgári Kollégium szóvivője.

12:06

Privátbankár-vélemény
A döntés nyomán - ha ezt a határozatot a jövőre nézve analógnak tekintjük - a bankok egyoldalon nyertek, másik oldalon buknak az MNB középárfolyammal. Munkájuk mindenképp lesz, hiszen minden szerződést visszamenőlegesen át kell számolniuk MNB deviza közép árfolyamra. Mindez azt jelenti, hogy folyósításkor - amikor vételi árfolyamot alkalmaztak - ők nyernek majd, majd onnantól a törlesztéseknél - amikor az általul alkalmazott banki eladási árfolyam helyébe lép az MNB közép árfolyam - buknak majd. A mérték egy 100 ezer forintos törlesztésnél havi 1500-2000 forint lehet - szektorszinten ez nagyjából 50-70 milliárd forintot jelenthet, ám kérdés, hogy ebből a összegből mennyi jön vissza az elszámolás kapcsán annak köszönhetően, hogy a folyósítás során is az MNB középárfolyam lesz alkalmazandó.Ami bizonyos: iszonyatos informatikai és ügyviteli munka hárul majd a bankokra, hogy megejtsék ezt az elszámolást - mert aligha lehet kétséges, hogy a kormány a bíróság által most kimondott elvet egységessé teszi majd.

11:54

A nemzeti bíróságoknak nincs lehetőségük a szerződéses feltételek módosítására - mondta ki az Európai Bíróság a Banco Espanyol ügyében. Ugyanakkor az Európai Bíróság azt is kimondta, hogy ha a megsemíssített feltétel helyreállítása nélkül a szerződés semmissé válik, abban az esetben bíróságnak lehetősége van arra, hogy a fizetés helyén és idején érvényes szabályozás szerinti megoldással pótolja a kiesett feltételt. A bíróság szerint a magyar jogrend szerint az ilyen a fizetési esetekben a diszpozitív szabályozás csak az MNB hivatalos deviza árfolyamát engedi alkalmazni.

Ez a feltétel lép tehát érvénybe ebben az esetben. Mind a kölcsön folyósításakor, mind a törlesztéskor az MNB aktuális deviza-árfolyam vált érvényessé.

A perben eljáró bíróságok a Kúria szerint abban követték el a hibát, hogy nem ezt a megoldást választották, ezért ebben a kérdésben a bíróság megváltoztatta a döntést.

11:40

A bíróság szerint ugyan az ügyfél számára egyértelmű a vételi és eladási árfolyam, ám e tekintetben nem számít ez a kérdés.

A Kúria szerint az első fokú bíróság helyesen mondta ki, hogy az átszámítás költségeit a banknak a kamatokban kellett volna megállapítania.

11:38

A bíróság csak a felülvizsgálati kérelem tekintetében vizsgálta. Az árfolyamrés alkalmazásának bíróság általi vizsgálata során figyelemmel kellett lenni, hogy a hatályos ptk. a szerződéses rendelkezés tisztességtelensége főszolgáltatás-e.

Az Európai Bíróság egyértelművé tette, hogy főszolgáltatás csak a szerződés szigorúan vett lényegét tekintve kell vizsgálni.

A Kúria korábbi döntése szerint az árfolyamrés csak technikai, járulékos szabályok még akkor is, ha azok a szerződés teljesítésének feltétele is.

A Kúria nem találta érthetőnek az árfolyamrésre vonatkozó feltételeket.

A Kúria 2013-ben az árfolyamrést költségnek tekintette. Ebben az eljárásban nem vizsgálta, mert nem vizsgálhatta, hogy a feltétel tisztességtelen-e.

 

Az átszámítás során átváltásra nem került sor, így az átszámításkor a pénzváltásra vonatkozó költség nem számítható fel.

11:28

Megszületett a döntés. Leültetik a hallgatóságot.

11:08

A szünetben előkerült a Kúria árfolyamrés-ügyben hozott tavaly nyári határozata, ahol ugyan más ügyben - a kamatrés megemelése - kapcsán hozott döntést a taláros testület, ám kérdés, hogy a részszabály mellett kellett-e vizsgálnia a bíróságnak az árfolyamrés egészének jogosságát. A vélemények megoszlanak.

10:59

A felek meghallgatása után a bíróság ítélethozatalra visszavonult.

10:57

A bank szolgáltatást nyújtott, kölcsön jogcímen nem keletkezett tartozásuk. Forintot kaptak kézhez, de a bíróságnak azt kellene vizsgálnia, hogy ez milyen jogcímen történt - mondta Kásler Árpád.

Kölcsön gépkocsival járok, mert az enyémet kétszer akarták lefogalni, más nevére kellett lakást vennem - mondta Kásler Árpád.

10:54

Kásler Árpád a közjegyzőket is támadta. Szerinte az ügyfél és a bank közötti szerződés nem írhatja felül a magyar jogot, mert nem került sorra a kölcsön rendelkezésre bocsátása.

10:52

Kásler Árpád szerint az a kérdés, hogy a magyar törvények betartása mellett jött-e létre a szerződés. Ahhoz, hogy megértsük azt, hogy a kereskedelmi árrés ránkterhelése legális-e, meg kell vitatnunk, hogy mi a kölcsönszerződés - mondta Kásler Árpád. Kásler a törvényi passzusokat idézi, amely szerint minden törvény arról rendelkezik, hogy az összeget az ügyfél rendelkezésére kell bocsátani. Kásler egy korábbi átmeneti döntést idéz, hogy amiben a Kúria elfogadottnak tekintette a konverziót. A Kúria Kásler szerint ezzel kimondta az igazságot, amit a felperes szerint később Darák Péter legfőbb bíró úgy módosított, hogy konverzió nélkül is végrehajtható a folyósítás. Kásler Árpád a konverzió bizonylatolását kérte számon a bankon - az első fokú bíróság is ezt a bizonylatolást kérte számon az OTP Bankon. Kásler Árpád szerint ebben az ügyben a polgári peres bíróság nem illetékes, mert ez bűncselekmény, ezért indítványozta, hogy a bíróság monjda ki illetéktelenségét és az ügyet tegye át az ügyészségre nyomozásra.

10:45

A bíróság kivételesen engedélyezte, hogy Kásler Árpád a jogi képviselő helyett nyilatkozzon 2 percben.

Kásler erre jelezte, hogy innentől kezdve saját maga látja el védelmét.

10:44

A konkrét árfolyamrésben hozott döntés más perre nem tud kihatással lenni, hiszen a bankonként eltérő volt az árfolyamrés mértéke a konstrukciókban, s míg az OTP-nél egyéb költség nem terhelte a konverziót, más helyen lehetett ilyen kikötés.

Az árfolyamrés mértéke felvetheti, hogy az a jó erkölcsbe ütközik-e, ám az OTP szerint ez a feltétel ebben az esetben nem áll fenn.

10:41

Arra a kérdésre, hogy a feltételnek érthetőnek és világosnak kell lennie, az ügyvéd arra hívta fel a figyelmet, hogy vizsgálni kell a szerződéskötés körülményeit. A konkrét szerződés bevezető része rögzíti, hogy a hitel tárgya részben egy korábbi devizahitel-szerződés kiváltása volt, azaz feltételezhető, hogy a felperesnek volt már ismerete a deviza átváltási különbségről.

10:39

Az OTP Bank ügyvédje szerint a tisztességtelenség a polgári törvénykönyv és a mögötte álló irányelv szerint nem vizsgálható. Ha elhagyjuk a devizahitel-szerződésből a vitatott pontot, az árfolyamrést, a szerződés teljesítése lehetetlenné válik. Ha ilyen pontot találunk, akkor bizonyított, hogy a vizsgált kikötés alapvető része a szerződésnek.

10:36

A felperesek nem tettek észrevételt az Európai Bíróság határozatához.

10:35

Kásler Árpádot Szobolya Zsolt védi, az OTP Bank Nyrt-t. Godó Gábor képviseli.

A per a korábbi tárgyalási nap óta eltelt időszakban történt események összefoglalásával kezdődik. Az Európai Bíróság határozatát ismertetik.

Az Európai Bíróság határozata alapján az OTP Bank továbbra is vitatja a korábbi jogerős bírósági határozatot.

10:28

Bevonult a bíróság.

10:25

A széksorok szép lassan benépesültek. Elvben 100 vendég és 50 újságíró lehet az eseményen jelen.

10:13

A mai per több dologról is dönthet, nem pusztán az árfolyamrés van napirenden - miként az korábbi cikkünkből is kiderült.

10:10

Negyedórával a Kásler-per hivatalos kezdete előtt meglehetősen foghíjas széksorok várják az ülést. Sőt a Kúria épülete előtt is inkább csak a rendőrségi készülődés látható, tüntetőkkel nem találkoztunk.

A bíróság a meghívó szerint 10 órakor kezdi tárgyalni a Kásler-ügyet, s délre már sajtótájékoztatót is hirdettek - vagyis jó eséllyel az ítélet is megszületik ma.

Kásler Árpád a sajtó képviselői előtt előzetesen igen furcsán fogalmazott, amikor arról beszélt, hogy Csányi Sándort csak a neve érdektelensége mentette meg attól, hogy bilincsben kísérjék a bíróságra, úgy, ahogy ővele tettek korábban. Arról, hogy mikor és milyen okból történt ez, a perben felperesként szereplő Kásler nem beszélt.

A tárgyalás késéssel indul, mivel a szigorú beléptetés okán a terem lassan telik...

A rovat támogatója:
A rovat támogatója a Garantiqa.hu

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Pénzügyi szektor Elege lett az OTP-nek és társainak: Alkotmánybírósághoz fordulnak
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 10. 18:23
Alkotmányjogi panaszt terjesztett be az OTP Bank Nyrt. több más piaci szereplővel közösen a kamatstop meghosszabbítása ügyében – derült ki a bank szerdai közleményéből. Az OTP egyúttal kérelmezi ennek a kamatstop ellen májusban elindított, hasonló eljárással történő egyesítését.
Pénzügyi szektor Csak két dolog biztos: a száguldó ingatlanárak és a magyar bankok nyeresége?
Gáspár András | 2025. szeptember 4. 14:13
Tőkeerős bankrendszer: üzemanyag van, de útiterv is? Ez volt a címe a Magyar Közgazdasági Társaság (MKT) által szervezett 63. Közgazdász-vándorgyűlés csütörtöki napján a bankvezérek kerekasztalának, melyről a helyszínről, Veszprémből tudósítottunk.
Pénzügyi szektor Már Nagy Márton is magasabb deficitről beszél
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 3. 18:42
Nagy Márton gazdasági miniszter szerint a gyenge európai növekedés és a választások előtti kormányzati költekezés akár a GDP 4,5 százalékára is emelheti Magyarország költségvetési hiányát idén – közölte a Reuters.
Pénzügyi szektor Az Európai Bizottság vámcsökkentést javasol az amerikai importra
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 19:12
Az Európai Bizottság csütörtökön két jogszabályjavaslatot terjesztett elő az Európai Unió és az Egyesült Államok augusztus 21-én kiadott közös nyilatkozatának végrehajtása érdekében. A tervezetek célja, hogy megteremtsék a vámcsökkentések jogi alapját, amelyek révén az amerikai fél augusztus 1-jétől visszamenőlegesen könnyítéseket biztosít az uniós autóipar számára.
Pénzügyi szektor Soha rosszabb félévet – jó számokkal zárt az MBH Bank
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 16:11
Szilárd pénzügyi pozícióval zárta az idei év első hat hónapját az MBH Bank: mérlegfőösszege 12 452 milliárd forint volt a félév végén, az aktív hitelezési tevékenységnek köszönhetően pedig a lakossági bruttó hitelállomány 10 százalékkal, a vállalati szegmens bruttó hitelállománya 5,1 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához képest.
Pénzügyi szektor Megint milliárdokat adtak ismeretlenek az Orbán-kormánynak
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 11:57
Az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) 30 milliárd forintért hirdetett meg jegyzésre 12 hónapos diszkont kincstárjegyet a csütörtöki aukción.
Pénzügyi szektor Ismeretlenek megint milliárdokat adtak az Orbán-kormánynak
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 21. 12:31
74,5 milliárd a kasszában.
Pénzügyi szektor Csökkent a három hónapos állampapír hozama
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 19. 12:23
Hozamcsökkenés mellett értékesített 3 hónapos diszkont kincstárjegyet keddi aukcióján az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK).  
Pénzügyi szektor Meglepetés az Allianznál
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 16:03
A német Allianz SE biztosítótársaság a vártnál nagyobb profittal és rekordmagas működési eredménnyel zárta az idei második negyedévet.
Pénzügyi szektor Robbanni fog az Otthon Start: jövőre a lakáshitelek 60 százaléka támogatott lehet
Herman Bernadett | 2025. augusztus 6. 12:34
Az ATM-ek telepítése visszaveti a versenyképességet, a lakáshitelpiacot pedig eláraszthatják a támogatott hitelek – hangzott el az Erste Bank féléves eredményeit ismertető sajtótájékoztatón.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG