Az utóbbi évek befektetési slágerterméke a napenergia beruházás: a kötelező átvételen keresztül ugyanis az állam biztosnak látszó jövedelmet garantál mindazoknak, akik ebben az üzletágban keresik a szerencséjüket. Mint ahogyan ez általában igaz: ezt a pénzt sem adják ingyen. A szakmai hozzáértés vagy a jogi előkészítettség hiányán ugyanis nagyon könnyen elvérezhetnek a napelem-projektek is. A Jalsovszky Ügyvédi Iroda szakértője segít eligazodni.
Egy pénzügyi befektető könnyen csábítást érezhet arra, hogy szimplán bevásároljon egy KÁT-engedéllyel rendelkező projektcégbe, és hagyja, hogy innentől kezdve az események maguktól menjenek. Ez azonban többnyire korántsem elegendő. Mind a beruházáshoz szükséges eszközök beszerzése a vonatkozó szerződések megkötése, mind pedig a hivatali ügyintézés során komoly szakmai és piaci tapasztalatok szükségesek ahhoz, hogy a projekt sínre kerüljön. Ezért egy szakmai befektető vagy erős szakmai partner bevonása a projektbe elengedhetetlennek tűnik.
A finanszírozás kulcsa a jogi előkészítettség
A legtöbb esetben a naperőmű-projektek természetes velejárója banki finanszírozás igénybevétele. Nem meglepő módon a bankok az elmúlt időszakban ki is alakították a napenergia-projektekre vonatkozó finanszírozási csomagok feltételeit. Mindazonáltal tapasztalható, hogy a finanszírozóknak a projektekkel szembeni elvárásai időközben egy csöppet sem lazultak – emelte ki Dr. Zsibrita Boglárka ügyvéd.
A bank finanszírozási döntésében nyilvánvalóan a saját megtérülése az elsődleges. A nem megfelelő jogi előkészítettség azonban ilyen esetben is könnyen meghiúsíthatja egy projekt finanszírozását. A bank a projekt jogi átvilágítása keretében vizsgálja a projekt szükséges engedélyeinek meglétét, amelyek közül a megtermelt áram kötelező átvételét biztosító KÁT-engedély a legfontosabb. Márpedig sokszor nem egyértelmű, ki az engedély jogosultja. Nem egy esetben válnak szét KÁT-engedélyekkel rendelkező cégek projektcégekké, történik telekátalakítás olyan ingatlanon, amelyre az engedély vonatkozik vagy kerülnek projekttársaságok értékesítésre – ezáltal sok esetben nehezen lekövethető, ki is a jogosult a beruházás megvalósítására.
 |
| Forrás: MTI/Vajda János |
A KÁT-engedélyen túlmenően kulcseleme az átvilágításnak a beruházás építési engedélyének, valamint a környezetvédelmi engedélyeknek a megléte is: ha ezen engedélyek bármelyike olyan feltételt tartalmaz, amely a projektet veszélyezteti, úgy a projektgazda sokszor búcsút mondhat a banki finanszírozásnak.
Azé a föld aki…
A banki finanszírozhatóság másik kulcskérdése a projektre vonatkozó ingatlanok tisztázott jogi helyzete. A bank ugyanis a beruházásra vonatkozó ingatlant a biztosítéki rendszer egyik kiemelt elemének tekinti. Ideális esetben, a projekt megvalósításának kezdetén, a beruházás helyszíne már művelés alól kivett terület, amely a projekttársaság tulajdonában áll, és amelyre különösebb bonyodalom nélkül alapítható biztosíték. Ez azonban a beruházások elenyésző hányada esetén van így. A projekt kezdetén ugyanis az ingatlanok jellemzően még szántó vagy egyéb művelés alatt álló terület besorolásúak és a projektcég – többnyire egy előszerződésen keresztül – csupán várományosa a területre vonatkozó tulajdonjognak. Ráadásul az átminősítésre és ezáltal az ingatlan átruházásra ilyenkor mindaddig nem kerül sor, amíg a naperőmű meg nem épül. Ez komoly bonyodalmakhoz vezethet a projekt finanszírozhatósága tekintetében is. Egy előszerződés ugyanis a bank számára nem elegendő biztosíték, ami miatt a bank további, jogi biztonságot jelentő megoldásokat igényelhet.
Még bonyolultabbá teszi a finanszírozást, ha a projekttársaság nem az ingatlan tulajdonosa, hanem annak csupán bérlője. Ilyenkor nem egyértelmű a majdan felépülő napelempark pontos jogi természete. Jogi szempontból ugyanis nem tisztázott, hogy a fölépült napelemparkot épületként vagy ingóként kell figyelembe venni, és emiatt milyen jogi módszerekkel biztosítható annak a földtulajdonostól eltérő személy általi jogszerű használata, valamint a bank részére történő biztosítékba adása. Az ebben rejlő jogi bizonytalanságok miatt a bankok húzódoznak attól, hogy ilyen projekteket finanszírozzanak – érdemes ezért a finanszírozási igény benyújtása előtt az ilyen jogi állapotokat kitisztázni – tette hozzá a Jalsovszky szakértője.
Aki időt nyer…
Még ha esetleg a jogi bizonytalanság nem is vezet egy projekt finanszírozhatatlanságához, annak mindenképpen komoly hatása van az időzítésre. Egy jogilag kellően átgondolt és megfelelően, dokumentumokkal előkészített projekt nem elhanyagolható hozadéka a gyorsaság. Ilyen esetben ugyanis a jogi átvilágítási folyamat és ezáltal a projekt megvalósításának az időigénye lényegesen csökkenthető – amely mind a bank, mind a vállalkozás kiemelt érdeke. Ez pedig végső soron mind a projekt nyereségességében, mind pedig a finanszírozás feltételeiben meg tud nyilvánulni.
Címlapon
Megfúrnák az EU egyik legdemokratikusabb vívmányát
Az EU azért vezette be a csúcsjelölti rendszert 2014-ben, hogy demokratikusabbá tegye az Európai Bizottság vezetőjének megválasztási folyamatát. Az volt a cél, hogy az új elnök személye ne csupán hatalmi alkuk eredménye legyen, hanem az uniós polgárok is beleszólhassanak a választásba. Ezt a rendszert rúgná fel most az Európai Tanács egy része.
- Megfúrnák az EU egyik legdemokratikusabb vívmányát
- Orbán retteghet – befut Budapestre az isztambuli gyors
- Egészen új dolgot jelent a falusi csok azoknak, akik költöznének
- Felvásárolják a Richter Gedeon partnerét – a befektetők nem örülnek
- Átírta a számokat az MNB, megerősödött a forint
- A nap képe: ilyen töltőállomás se volt még Magyarországon
- A nagy albérletkörkép: itt van, hogyan bérelnek lakást a magyarok
- Százmilliókat bukott a Népszabadság eladásán az MSZP
- A Deutsche Banktól igazol az Államadósság Kezelő Központ új vezére
További cikkek
-
Százmilliókat bukott a Népszabadság eladásán az MSZP
Miközben a lapot bezáró osztrák Heinrich Pecina milliárdokat keresett azzal, hogy a magyar médiapiacon Fidesz-közeli körökkel üzletelt. Tovább
-
Triplázott Elon Musk gigarakétája
Harmadszorra is sikeresen bocsátotta fel a SpaceX a Falcon Heavyt. Tovább
-
Sietős lett a BMW-nek az elektromosautó-biznisz
2025 helyett most már inkább 2023-ban dobnák piacra az e-autóikat a Frankfurter Allgemeine Zeitung értesülései szerint. Tovább
-
Konzum-vég, G20, háború – hat hír, amit a mai tőzsdenaphoz tudni illik
Az Irán elleni nem háború nem is úgy nem volt, ahogy nem állították? A G20-tanácskozástól áttörést várnak a héten, ez meglökhetné a tőzsdéket. A Konzum beolvad az Opusba, az MNB holnap ülésezik. Elszállt a bitcoin ára. Tovább
-
A NER húzza a hasznot a teljes magyar építőipar nyolcadából
A G7 becslése szerint tavaly a magyar építőipari vállalatok együttesen valamivel több mint 5800 milliárdos bevételt hozhattak össze, melyből több mint 750 milliárd a NER-hez köthető vállalkozásokhoz került. Tovább
-
Alulteljesítő a BUX - a hét legfontosabb magyar tőzsdei hírei voltak
Növekvő forgalom mellett esett a BUX index a héten, alultejesítve a főbb amerikai és a nyugat-európai részvényindexek mozgását. Tovább
-
Felelőtlen cégek: el se hinnénk, mekkora veszélyben vannak az adataik
Jócskán lenne hová fejlődni adatkezelés terén. Tovább
-
Buborék vagy nem buborék? IPO-lázban égnek a tőzsdések
Sorozatban sikerül olyan részvénykibocsátásokat rendezni, ahol az első nap óriásit ugrott a részvény árfolyama, mint tegnap a Slacknál. Egyenesen IPO-őrületről beszélnek, ami azonban hosszabb távon nem jó jel a tőkepiacnak. A későbbi áralakulásnak az esetek nagy részében nem sok köze az első napi teljesítményhez, vagy éppen a fordítottja. Tovább
-
Eladták a Gellért Szállót
A nemzetközi Danubius hotellánctól egy magyar ingatlanfejlesztő társaság veszi át a szállodát. Tovább
-
Veszteséges volt Áder klímavédelmi alapítványa
Áder János köztársasági elnök alapítványa még a Mol-tól is kapott támogatást, ennek ellenére 2017-hez képest 10 millió forint veszteséget hoztak össze. Tovább
-
Hajszálnyira voltunk a háborútól az éjjel – öt tudnivaló a mai tőzsdenaphoz
Amíg mi aludtunk, Donald Trump állítólag kis híján bombázni kezdte Iránt. Ennek ellenére a tőkepiacok nyugodtak, szerény emelkedés látható Európában. A BUX viszont esik, három részvény is lehúzza, és 324 forint körül jár az euró. Tovább
-
Vigyázz, a Facebook-kriptó komoly – világpénznek készül, nem játékpénznek
A libra nevű digitális fizetőeszköz sokkal több lehet annál, mint sokan gondolnák. Tovább
-
Naperőművet adtak át Hugyagon
A Nógrád megyei erőmű 1750 család energiaellátását biztosítja. Nincs benne uniós pénz. Tovább
-
Már nem csak az Adidas gyárthat majd csíkos melegítőket?
Úgy tűnik, hogy elbukta a német gyártó az egyik védjegyét. Tovább
-
Vesz 20 új Airbust a Wizz Air
Az üzlet piaci értékéről a gyártó nem közölt adatokat, és azt sem tudni, hogy mikor érkezhetnek meg az első példányok. Tovább
-
Hőségriadó a gyárban: reagált a Suzuki a leláncolt MSZP-s politikus akciójára
A Suzuki szerint a törvényi előírásokon túl olyan intézkedéseket is hoztak, amelyek könnyítik a dolgozók munkavégzését. Tovább
-
Új vezér a Széchenyi Tőkealap-kezelő Zrt. élén
Varga Mihály pénzügyminiszter döntése alapján Jobbágy Dénes lett a Széchenyi Tőkealap-kezelő Zrt. elnök-vezérigazgatója. Tovább
-
Összesen 50 munkás építette tavaly a Puskás Arénát
Mármint papíron. Számtalan jel utal arra, hogy a megbízások jelentős részét szinte csak továbbpasszolják az alvállalkozóknak a közbeszerzések legnagyobb nyertesei. Tovább
-
30 milliárd dollár bevételtől eshet el a Huawei Trump szankciói miatt
A kedvezőtlen fordulatról a techóriás elnöke, Zsen Cseng-fej számolt be, aki azt is kijelentette, hogy ennek ellenére sem fogják vissza a kutatási-fejlesztési beruházásokat. Tovább
-
Kétmillió kínai az utcán és meredek Lufthansa-landolás – amit a mai tőzsdéhez tudni kell
Nyolc olyan eseményt is találtunk, amelyek ma piacbefolyásolók lehetnek vagy voltak. Tovább
Videók
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
-
BUX 40061.95 -1.02% DAX 9823.5 -2.77% EUR/HUF 311.61 0% EUR/USD 1.0834 0% Arany 1118.15 0% 
Exkluzív interjúk
-
Ahol a portfoliómenedzserek szabad kezet kapnak – Köves Benedek
-
Mit tegyen most az, aki lakásra szeretne spórolni? – Török Lajos
-
Ha nincs magyar reálkamat, fektessünk más devizába – Kovács Szilárd
-
Az orosz medvéből orosz bika lesz? – Pálfi György
-
2020-2021 vízválasztó lehet a hazai bankrendszerben – Jelasity Radován
-
Nem kell félni szembemenni a piaccal – Czifra Gábor
-
Nem sikervállalkozóból, hanem sikerbefektetőből van igazán kevés – Oszkó Péter
-
Száz vállalati bankot is elbírna a magyar piac – Kovács Levente
