Az utóbbi évek befektetési slágerterméke a napenergia beruházás: a kötelező átvételen keresztül ugyanis az állam biztosnak látszó jövedelmet garantál mindazoknak, akik ebben az üzletágban keresik a szerencséjüket. Mint ahogyan ez általában igaz: ezt a pénzt sem adják ingyen. A szakmai hozzáértés vagy a jogi előkészítettség hiányán ugyanis nagyon könnyen elvérezhetnek a napelem-projektek is. A Jalsovszky Ügyvédi Iroda szakértője segít eligazodni.
Egy pénzügyi befektető könnyen csábítást érezhet arra, hogy szimplán bevásároljon egy KÁT-engedéllyel rendelkező projektcégbe, és hagyja, hogy innentől kezdve az események maguktól menjenek. Ez azonban többnyire korántsem elegendő. Mind a beruházáshoz szükséges eszközök beszerzése a vonatkozó szerződések megkötése, mind pedig a hivatali ügyintézés során komoly szakmai és piaci tapasztalatok szükségesek ahhoz, hogy a projekt sínre kerüljön. Ezért egy szakmai befektető vagy erős szakmai partner bevonása a projektbe elengedhetetlennek tűnik.
A finanszírozás kulcsa a jogi előkészítettség
A legtöbb esetben a naperőmű-projektek természetes velejárója banki finanszírozás igénybevétele. Nem meglepő módon a bankok az elmúlt időszakban ki is alakították a napenergia-projektekre vonatkozó finanszírozási csomagok feltételeit. Mindazonáltal tapasztalható, hogy a finanszírozóknak a projektekkel szembeni elvárásai időközben egy csöppet sem lazultak – emelte ki Dr. Zsibrita Boglárka ügyvéd.
A bank finanszírozási döntésében nyilvánvalóan a saját megtérülése az elsődleges. A nem megfelelő jogi előkészítettség azonban ilyen esetben is könnyen meghiúsíthatja egy projekt finanszírozását. A bank a projekt jogi átvilágítása keretében vizsgálja a projekt szükséges engedélyeinek meglétét, amelyek közül a megtermelt áram kötelező átvételét biztosító KÁT-engedély a legfontosabb. Márpedig sokszor nem egyértelmű, ki az engedély jogosultja. Nem egy esetben válnak szét KÁT-engedélyekkel rendelkező cégek projektcégekké, történik telekátalakítás olyan ingatlanon, amelyre az engedély vonatkozik vagy kerülnek projekttársaságok értékesítésre – ezáltal sok esetben nehezen lekövethető, ki is a jogosult a beruházás megvalósítására.
 |
| Forrás: MTI/Vajda János |
A KÁT-engedélyen túlmenően kulcseleme az átvilágításnak a beruházás építési engedélyének, valamint a környezetvédelmi engedélyeknek a megléte is: ha ezen engedélyek bármelyike olyan feltételt tartalmaz, amely a projektet veszélyezteti, úgy a projektgazda sokszor búcsút mondhat a banki finanszírozásnak.
Azé a föld aki…
A banki finanszírozhatóság másik kulcskérdése a projektre vonatkozó ingatlanok tisztázott jogi helyzete. A bank ugyanis a beruházásra vonatkozó ingatlant a biztosítéki rendszer egyik kiemelt elemének tekinti. Ideális esetben, a projekt megvalósításának kezdetén, a beruházás helyszíne már művelés alól kivett terület, amely a projekttársaság tulajdonában áll, és amelyre különösebb bonyodalom nélkül alapítható biztosíték. Ez azonban a beruházások elenyésző hányada esetén van így. A projekt kezdetén ugyanis az ingatlanok jellemzően még szántó vagy egyéb művelés alatt álló terület besorolásúak és a projektcég – többnyire egy előszerződésen keresztül – csupán várományosa a területre vonatkozó tulajdonjognak. Ráadásul az átminősítésre és ezáltal az ingatlan átruházásra ilyenkor mindaddig nem kerül sor, amíg a naperőmű meg nem épül. Ez komoly bonyodalmakhoz vezethet a projekt finanszírozhatósága tekintetében is. Egy előszerződés ugyanis a bank számára nem elegendő biztosíték, ami miatt a bank további, jogi biztonságot jelentő megoldásokat igényelhet.
Még bonyolultabbá teszi a finanszírozást, ha a projekttársaság nem az ingatlan tulajdonosa, hanem annak csupán bérlője. Ilyenkor nem egyértelmű a majdan felépülő napelempark pontos jogi természete. Jogi szempontból ugyanis nem tisztázott, hogy a fölépült napelemparkot épületként vagy ingóként kell figyelembe venni, és emiatt milyen jogi módszerekkel biztosítható annak a földtulajdonostól eltérő személy általi jogszerű használata, valamint a bank részére történő biztosítékba adása. Az ebben rejlő jogi bizonytalanságok miatt a bankok húzódoznak attól, hogy ilyen projekteket finanszírozzanak – érdemes ezért a finanszírozási igény benyújtása előtt az ilyen jogi állapotokat kitisztázni – tette hozzá a Jalsovszky szakértője.
Aki időt nyer…
Még ha esetleg a jogi bizonytalanság nem is vezet egy projekt finanszírozhatatlanságához, annak mindenképpen komoly hatása van az időzítésre. Egy jogilag kellően átgondolt és megfelelően, dokumentumokkal előkészített projekt nem elhanyagolható hozadéka a gyorsaság. Ilyen esetben ugyanis a jogi átvilágítási folyamat és ezáltal a projekt megvalósításának az időigénye lényegesen csökkenthető – amely mind a bank, mind a vállalkozás kiemelt érdeke. Ez pedig végső soron mind a projekt nyereségességében, mind pedig a finanszírozás feltételeiben meg tud nyilvánulni.
Címlapon
Jönnek a Putyin-bébik, már izzítják az orosz rakétákat
Jobban fogtok élni – ez volt a fő üzenete az orosz kormányfő évértékelő beszédének. Vlagyimir Putyin ígérete szerint növelik a családtámogatásokat, hogy megállítsák a népességfogyást, és emelik a nyugdíjakat. Figyelmeztetett: ha az Egyesült Államok közepes hatótávolságú rakétákat telepít Európába, akkor Moszkva az ezeket befogadó országokat és az USA-t is célba fogja venni. Putyin népszerűsége az elmúlt egy évben érezhetően csökkent.
- Jön a leghalálosabb hónap Magyarországon
- Elindult az első hajó, amely a megegyezés nélküli brit kilépés áldozata lehet
- Putyin mai beszéde – itt lehet a következő háború
- Felmentették a MÁV vezérigazgatóját
- Nem akárhonnan kapott mentőövet a Vajna-cég
- Nagyot drágult a benzin és a dízel
- Budapest szégyenfoltjai: ezeket az épületeket fáj a legjobban nézni
- Sokkoló: reagált az Európai Bizottság a magyar kormány plakátkampányára
- Több állampapír kamata is nőtt
További cikkek
-
Tesla-szalon nyílik Budapesten
Valószínűleg még márciusban. Már lehet is jelentkezni hazai tesztvezetésre. Tovább
-
Kiderült, mennyivel nő a reptéri dolgozók fizetése
A repülőteret üzemeltető cégnél és leányvállalatainál átlagosan 12,8 százalékkal növekednek a bérek márciustól. Tovább
-
Visszatér a Stratis-hez Radnóti Tibor
Radnóti Tibor veszi át a versenypiaci üzletág vezetését a Stratis Vezetői és Informatikai Tanácsadó Kft. vezetői csapatában. Tovább
-
Kilenc hónapos csúcson az arany, hullámvasúton a filmcézár cége
A gyorsjelentések és a csökkenő kamatok mozgatták a tőzsdéket, sok tétovázás után végül felfelé. A hazai BUX index viszont szerényen esett, elsősorban a Richter miatt. Tovább
-
Informatikai céget vásárolt az OTP
Az EiSYS Számítástechnikai Kft-ben szereztek kizárólagos tulajdont. Tovább
-
Végre megszólalt a Huawei alapítója az elmúlt hónapok botrányai kapcsán, és nem fogta vissza magát
Zsen Cseng-fej azt mondja, az USA nem tudja eltiporni a cégét, legfeljebb azt érhetik el, hogy a vállalata kicsit hátrébb lép. Tovább
-
Nem is egy vámháború zajlik, 11 éve nem látott szinten a Mol
Reggel Ázsiában még száguldottak a tőzsdék, de Európában elromlott a hangulat. Az amerikaiak ugyanis az európai autógyártókat fenyegetik. Tovább
-
Kemény lépésre készül a Honda
Bezárnák az angliai üzemet. A japán autóipari óriáscég három éven belül elhagyhatja a szigetországot. Tovább
-
A Suzukihoz vonul az ellenzék - közben kiderült, hogy nem vezetik be a 400 órás túlórakeretet
Az ellenzéki képviselők hétfő délután az MTVA épületénél találkoztak, ezt követően pedig felkeresik az esztergomi Suzuki-gyárat. Tovább
-
Digitális gengszter a Facebook, Zuckerberg hazudik
Kemény állításokat fogalmazott meg a legnagyobb közösségi oldalról a brit parlament vizsgálóbizottsága, miután áttekintették a cég adatbiztonsági gyakorlatát. Tovább
-
Megvan az első magyar GDPR-bírság – milliós tételt fizethet az ELMŰ
A Privátbankár.hu megtudta: az ELMŰ Nyrt. kapta az első magyar GDPR-bírságot - nem fellebeznek. Tovább
-
Több száz dolgozót rúg ki a Magyar Posta
A bürokráciacsökkentés folytatására hivatkozva ezúttal 300 embert küldenek el. Tavaly már elbocsátottak 100 dolgozót. Tovább
-
A brit kormány szerint a Huawei még "kezelhető" fenyegetést jelent
Így ők nem zárják ki a nyomulós kínai techóriást az 5G hálózatok fejlesztéséből. Tovább
-
Furcsa bírság: súlyos kartellbüntetést hozhat akár a családi beszélgetés is
Rendkívül aktívak voltak az elmúlt hónapokban az európai uniós és hazai versenyhatóságok. Tovább
-
Listára ír és követni kezd a Facebook, ha megfenyegeted a céget
A közösségi oldal az appjait használja fel lokációkövetésre a rájuk potenciálisan veszélyesnek ítélt usereknél. Tovább
-
Mit jelentene az emberiségnek, ha végleg eltűnne a Facebook?
Egyre többet szoktak arról beszélni, hogy milyen félelmetesen sokat használja a Facebookot az emberiség, a közösségi oldal már falba is ütközött azért, mert lassacskán már a Föld internettel rendelkező lakosságának döntő többsége beregisztrált, így nem tud hová növekedni. De mi történne akkor, ha egyik napról a másikra eltűnne? Tovább
-
Megérte ennyi stadiont építeni: két magyar aréna is a legjobbak között
27 aréna közül választja ki a közönség és a szakmai zsűri az Év Stadionját - a 2018-ban átadott projektek közé két magyar is bekerült. A székesfehérvári és a diósgyőri stadionban így már nem csak az a közös, hogy mindkettő drágább lett az átadásra, mint a szerződéskötéskor gondoltuk. Tovább
-
Új kézbe került a magyar McDonald’s
Scheer Sándor, a Market Építő Zrt. alapítójáé a 89 hazai gyorsétterem üzemeltetése. Tovább
-
Európa legnagyobb naperőműparkja épül a győri Audinál
Az építési munkálatok augusztusban kezdődnek, 2020 januárjától indulhat a zöldenergia termelése. Tovább
-
Autóipari alkatrészgyártó bővít Pécelen – a kormány is beszáll a beruházásba
Az Enmech Hungary Kft. új gyárában októberben indulhat a termelés. Tovább
Videók
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
-
BUX 40518.38 -0.1% DAX 9823.5 -2.77% EUR/HUF 311.61 0% EUR/USD 1.0834 0% Arany 1118.15 0% 
Exkluzív interjúk
-
Mibe érdemes fektetni az idén? – Zsiday Viktor
-
Külföldi álmok: honnan tudja egy magyar cég, hogy van esélye labdába rúgni? – Katona Zsolt
-
Mit válassz, ha nyugdíjas éveidre szeretnél takarékoskodni? – Benczédi Balázs
-
A kötvényekből ingatlanalapokba mennek az idén a befektetők – Varga Zalán
-
Ha a nyugdíjadra gondolsz, erre ügyelsz a befektetésnél – Hajósi Péter, Varga-Balázs Attila
