A legtöbb új lakást a XI. kerületben (7.168 db.) és a XIII. kerületben (6.990 db.) építik a beruházók. A legtöbb projekt szintén e kettőben épül; a XIII.-ban 85 -, míg a XI.-ben 59 db. Az eladásra váró lakások száma 16 ezer, ami a teljes új építésű állomány 60 százaléka. A szabad lakások 47,5 százalékát, összesen 7 600 lakást hirdetnek a beruházók. A többi lakás még a tervezés fázisában tart és még nincsen meghirdetve, vagy csak regisztrálni lehet az érdeklődőknek.
Az év elejéhez képest a lakáskínálat 29 százalékkal nőtt, míg az eladatlan lakások aránya nem változott. Az átlagárak kerületenként változóak, de összességében átlagosan0,9 % növekedés volt tapasztalható a meghirdetett kínálati fajlagos árak tekintetében.Az eladatlan készlet növekedéséből arra következtetünk, hogy az enyhe árnövekedést az építőipari kivitelezői és az építőanyag árak növekedése generálja.
|
Számolj velünk! Segítünk megtalálni a legjobb lakáshitelt és lakástakarékot gyorsan és egyszerűen! |
Az ujotthon.hu megvizsgálta, hogy mely kerületekben mennyit ér a CSOK 10+10 milliós konstrukciója, egyáltalán hol van esély arra, hogy egy három gyermekkel költözni szándékozó család 60 m2-nél nagyobb alapterületű lakást vásároljon, feltételezve, hogy némi önerővel is rendelkeznek.
|
| Hány négyzetméter lakás vásárolható 25 és 35 millió forintért átlagosan a fővárosban? |
Soóki-Tóth Gábor, az ujotthon.hu elemzője szerint arendelkezésére álló 25 millió forintért minimum 60 négyzetméteres lakást mindösszesen két külső kerületi projektben tud venni 5 millió forint önrésszel az a család, amely 10+10 milliós konstrukcióval élni tud, azaz van akkora jövedelme, ami a 10 millió forintos hitel törlesztéséhez elegendő : a IV. kerületi Napliget lakópark 63 lakásos társasházában, vagy a XXIII. kerületben egy négylakásos társasházban. Mindkét projekt a városhatár közelében található, kötött pályás tömegközlekedés nélküli helyszínen.
A használt lakásárak növekedése a CSOK-kal kombinálva szintén megindíthatja a költözni vágyók fantáziáját. Az átlagos négyzetméter árakat figyelembe véve egy 2-3 szobás, 60-70 m2 alapterületű használt társasházi lakás ma Budapest külső kerületeiben 22 - 24 millió forintért adható el, a paneleknél ez az ár átlagosan18-20 millió forint. Ha a család mindössze a régiből újba kíván költözni, hitel nélkül + 10 millióval, azaz 28-34 millió forinttal kalkulálhat.
Ezért a pénzért, a meglévővel azonos alapterületű, 60-70 négyzetméteres lakást a IV. X. és XIII. kerületekben találnak, ha viszont nagyobba költöznének, 80-90 négyzetméteres lakást csak elvétve találnánakBudapesten a pénzükért. A legnépszerűbbXI. és XIII. kerületek átlagos kínálati árával számolva a fenti összegen felül minimum 20 millió forint hitelre is szükség lehet a tágasabb új társasházi otthon megvásárlásához.
| A családok otthonteremtési kedvezményének (CSOK) akár 10 millió forintos vissza nem térítendő támogatása csábító - mennyit kaphatsz? Számold ki itt >> |
A kerületek átlagos új lakás kínálati árszintjén számolva 25 millió forintért, minimum 60 négyzetméteres lakást csak a XVI. és XXIII. kerületekben lehet vásárolni. Ez persze nem jelenti azt, hogy a valós kínálatban szerepel olyan lakás, amely a CSOK feltételeinek is megfelel. 35 millióval számolva a külső pesti kerületek többségében épülő projektek lakásai elvileg megfelelnének a kritériumnak azonban az értékesítésre váró lakások kínálata igen szűkös, kevés választási lehetősége van annak, aki régi lakását eladva hitel felvétele nélkül új lakásba szeretne költözni a fővárosban.
| A fővárosi újlakás kínálat fő adatai | |||||
| Ker. | Projektek száma | Épülő lakásszám | Szabad lakások | Átlagos alapterület (m2) | Fajlagos kínálati ár (Ft/m2) |
| I. | 4 | 138 | 112 | 89,3 | 837.321 |
| II. | 37 | 714 | 400 | 93,8 | 1.096.325 |
| III. | 43 | 1.039 | 698 | 78,8 | 696.706 |
| IV. | 22 | 1.195 | 882 | 68,9 | 528.444 |
| V. | 7 | 146 | 86 | 88,8 | 1.494.560 |
| VI. | 23 | 690 | 273 | 76,4 | 882.214 |
| VII. | 8 | 574 | 225 | 49,3 | 940 709 |
| VIII. | 25 | 1.849 | 925 | 55,6 | 639 188 |
| IX. | 25 | 2.254 | 1217 | 72,6 | 709 122 |
| X. | 10 | 963 | 681 | 60,7 | 515 968 |
| XI. | 59 | 7.168 | 5053 | 63,1 | 659 935 |
| XII. | 12 | 228 | 200 | 81,1 | 1 031 017 |
| XIII. | 85 | 6.990 | 3941 | 62,3 | 646 099 |
| XIV. | 36 | 1954 | 833 | 63,9 | 553 746 |
| XV. | 4 | 65 | 30 | 62,3 | 474 817 |
| XVI | 7 | 146 | 43 | 156,4 | 388 688 |
| XVII. | 2 | 26 | 6 | 79,4 | 522 680 |
| XVIII. | 5 | 158 | 48 | 51,6 | 517 196 |
| XIX. | 3 | 49 | 5 | 58,8 | 444.724 |
| XX. | 10 | 414 | 324 | 66,2 | 494.835 |
| XXII. | 3 | 144 | 45 | 69,2 | 519.588 |
| XXIII. | 4 | 189 | 171 | 85,3 | 352.346 |
| Összes | 434 | 27093 | 16198 | 66,3 | 683 263 |
