4p
Lapunk Minőségi Újságírás díjat kapott 2020. júliusában
Jelenleg több mint 27 ezer új építésű társasházi lakást építenek, illetve terveznek a fővárosban, ami 15 százalékkal haladja meg az idén márciusban mért értéket.

A legtöbb új lakást a XI. kerületben (7.168 db.) és a XIII. kerületben (6.990 db.) építik a beruházók. A legtöbb projekt szintén e kettőben épül; a XIII.-ban 85 -, míg a XI.-ben 59 db. Az eladásra váró lakások száma 16 ezer, ami a teljes új építésű állomány 60 százaléka. A szabad lakások 47,5 százalékát, összesen 7 600 lakást hirdetnek a beruházók. A többi lakás még a tervezés fázisában tart és még nincsen meghirdetve, vagy csak regisztrálni lehet az érdeklődőknek.

Az év elejéhez képest a lakáskínálat 29 százalékkal nőtt, míg az eladatlan lakások aránya nem változott. Az átlagárak kerületenként változóak, de összességében átlagosan0,9 % növekedés volt tapasztalható a meghirdetett kínálati fajlagos árak tekintetében.Az eladatlan készlet növekedéséből arra következtetünk, hogy az enyhe árnövekedést az építőipari kivitelezői és az építőanyag árak növekedése generálja.

Számolj velünk!

Segítünk megtalálni a legjobb lakáshitelt és lakástakarékot gyorsan és egyszerűen!
A bankok legjobb ajánlatait itt találhatod >>

Az ujotthon.hu megvizsgálta, hogy mely kerületekben mennyit ér a CSOK 10+10 milliós konstrukciója, egyáltalán hol van esély arra, hogy egy három gyermekkel költözni szándékozó család 60 m2-nél nagyobb alapterületű lakást vásároljon, feltételezve, hogy némi önerővel is rendelkeznek.

Hány négyzetméter lakás vásárolható
25 és 35 millió forintért átlagosan
a fővárosban?

Soóki-Tóth Gábor, az ujotthon.hu elemzője szerint arendelkezésére álló 25 millió forintért minimum 60 négyzetméteres lakást mindösszesen két külső kerületi projektben tud venni 5 millió forint önrésszel az a család, amely 10+10 milliós konstrukcióval élni tud, azaz van akkora jövedelme, ami a 10 millió forintos hitel törlesztéséhez elegendő : a IV. kerületi  Napliget lakópark 63 lakásos társasházában, vagy a XXIII. kerületben egy négylakásos társasházban. Mindkét projekt a városhatár közelében található, kötött pályás tömegközlekedés nélküli helyszínen.

A használt lakásárak növekedése a CSOK-kal kombinálva szintén megindíthatja a költözni vágyók fantáziáját. Az átlagos négyzetméter árakat figyelembe véve egy 2-3 szobás, 60-70 m2 alapterületű használt társasházi lakás ma Budapest külső kerületeiben 22 - 24 millió forintért adható el, a paneleknél ez az ár átlagosan18-20 millió forint. Ha a család mindössze a régiből újba kíván költözni, hitel nélkül + 10 millióval, azaz 28-34 millió forinttal kalkulálhat.

Ezért a pénzért, a meglévővel azonos alapterületű, 60-70 négyzetméteres lakást a IV. X. és XIII. kerületekben találnak, ha viszont nagyobba költöznének, 80-90 négyzetméteres lakást csak elvétve találnánakBudapesten a pénzükért. A legnépszerűbbXI. és XIII. kerületek átlagos kínálati árával számolva a fenti összegen felül minimum 20 millió forint hitelre is szükség lehet a tágasabb új társasházi otthon megvásárlásához.

A családok otthonteremtési kedvezményének (CSOK) akár 10 millió forintos vissza nem térítendő támogatása csábító - mennyit kaphatsz?
Számold ki itt >>

A kerületek átlagos új lakás kínálati árszintjén számolva 25 millió forintért, minimum 60 négyzetméteres lakást csak a XVI. és XXIII. kerületekben lehet vásárolni. Ez persze nem jelenti azt, hogy a valós kínálatban szerepel olyan lakás, amely a CSOK feltételeinek is megfelel. 35 millióval számolva a külső pesti kerületek többségében épülő projektek lakásai elvileg megfelelnének a kritériumnak azonban az értékesítésre váró lakások kínálata igen szűkös, kevés választási lehetősége van annak, aki régi lakását eladva hitel felvétele nélkül új lakásba szeretne költözni a fővárosban.

A fővárosi újlakás kínálat fő adatai
Ker. Projektek száma Épülő lakásszám Szabad lakások Átlagos alapterület (m2) Fajlagos kínálati ár (Ft/m2)
I. 4 138 112 89,3 837.321
II. 37 714 400 93,8 1.096.325
III. 43 1.039 698 78,8 696.706
IV. 22 1.195 882 68,9 528.444
V. 7 146 86 88,8 1.494.560
VI. 23 690 273 76,4 882.214
VII. 8 574 225 49,3 940 709
VIII. 25 1.849 925 55,6 639 188
IX. 25 2.254 1217 72,6 709 122
X. 10 963 681 60,7 515 968
XI. 59 7.168 5053 63,1 659 935
XII. 12 228 200 81,1 1 031 017
XIII. 85 6.990 3941 62,3 646 099
XIV. 36 1954 833 63,9 553 746
XV. 4 65 30 62,3 474 817
XVI 7 146 43 156,4 388 688
XVII. 2 26 6 79,4 522 680
XVIII. 5 158 48 51,6 517 196
XIX. 3 49 5 58,8 444.724
XX. 10 414 324 66,2 494.835
XXII. 3 144 45 69,2 519.588
XXIII. 4 189 171 85,3 352.346
Összes 434 27093 16198 66,3 683 263

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára. Sok éves tapasztalattal a hátunk mögött elérkezettnek láttuk az időt arra, hogy szintet lépjünk és egy olyan lehetőséget kínáljunk Önöknek, amelynek segítségével egyes témakörök elismert szakértőinek - így többek között Bod Péter Ákos, Pogátsa Zoltán, László Csaba, Prinz Dániel vagy Szakonyi Péter - véleményeihez, mélyelemzéseihez, neves újságírók által készített egyedi tartalmakhoz jutnak hozzá. Ennek formája egy ELŐFIZETÉS, mely egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között klubtagságot, webinárumokon való részvételt, a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.

Előfizetőink naponta 3-5 unikális, máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá az első hónapban 390 forintért.

Cikkeink túlnyomó többsége azonban továbbra is szabadon olvasható marad.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és a Privátbankár kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz januárban, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: a Raiffeisen Bank személyi kölcsöne 30 379 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. Az Ersténél 32 831 forint, a Cetelemnél pedig 33 102 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait!

Ingatlan Rengeteg ötletet használhatna a kormány a fiatalok lakáshoz jutásának további segítésére
Privátbankár.hu | 2021. június 16. 16:41
A demográfiai fordulatot a fiatalok lakáshoz jutásának sokkal hatékonyabb támogatásával is elérhetnénk. Rengeteg ötlet van, meg kellene hallgatnia a kormánynak - derült ki a Magyar Közgazdasági Társaság (MKT) szerdai online konferenciáján. 
Ingatlan Ennyit érnek most a Jóbarátok lakásai
Privátbankár.hu | 2021. június 10. 09:55
A Jóbarátok forgatásai 2004-ben véget értek, de a vígjátéksorozat népszerűsége azóta sem hagyott alább. A mai napig milliók nézik újra az egyes epizódokat, és ezt tovább ösztönzi, hogy a hat ikonikus karaktert megformáló színész egy show kedvéért nemrég újra összeállt. A Friends: The Reunion a Duna House szakértőit is megihlette, ezért utána néztek, mennyiért is lehetne ma hozzájutni például Monica New York-i lakásához.
Ingatlan Kriptopénzzel fizettek egy luxus apartmanért - rekordösszegű adásvétel
Privátbankár.hu | 2021. június 9. 15:34
Egy teljes emeletet elfoglal az a luxus penthouse lakás, amiért 22,5 millió dollárnak megfelelő összegt fizettek a héten. Még soha nem költöttek ilyen adásvételre ennyi kriptodevizát.
Ingatlan Megugrott a nyaralók ára, nem csak a Balatonnál
Privátbankár.hu | 2021. június 8. 18:51
Megtorpanást hozott az országos lakáspiaci áraknál a koronavírus-járvány tavaly tavaszi megjelenése, a nyaralókra ugyanakkor ez nem igaz, a legnépszerűbb térségekben kétszámjegyű volt a drágulás - közölte az ingatlan.com kedden.
Ingatlan Digitális szabályozással is lehet csökkenteni az épületek fogyasztását
Privátbankár.hu | 2021. június 8. 13:12
Közös, digitális szabályozási eljárást tesztelt három hazai cég az épületek fogyasztásának csökkentését célzó projekt keretében.
Ingatlan A telek most a legjobb üzlet, főleg, ha raktárépítő akarja megvenni
Privátbankár.hu | 2021. június 7. 18:55
Soha nem látott mértékben nőtt a kereslet a jó helyen lévő, nagy ipari telkek iránt. De már nem csak a raktárakat, csarnokokat fejlesztők, hanem a végfelhasználók is a vevők között vannak, maguk akarnak építkezni. Az árak a járvány másfél éve alatt legalább 20-40 százalékkal nőttek.
Ingatlan Így lehet olcsóbb egy lakásvásárlás
Privátbankár.hu | 2021. június 5. 15:37
Az ingatlan adásvétel legnagyobb és egyben legfontosabb költsége az ingatlan vételára, azonban számos olyan egyéb, direkt és indirekt költség is felmerül, amivel gyakran nem számolnak a vevők és így az sem merül fel, hogy ezeket a kiadásokat kis körültekintéssel, ha elkerülni nem is, de csökkenteni mindenképpen lehetne.
Ingatlan Dél-Pest akkor is vonzó, ha nem lesz ott Fudan Egyetem - 5. rész
Mester Nándor | 2021. június 2. 18:01
A legproblémásabb budapesti rozsdaövezet a dél-pesti. De egyben a legnagyobb ígéret is. Apró jelek már előrevetítik, hogy lesz itt keresnivalója az ingatlanos cégeknek. A rozsdaövezetek közül többet is bemutató sorozatunk utolsó darabja következik.
Ingatlan Barna is, rozsda is és ragyoghatna – vidéki kitekintés a rozsdaövezeti fejlesztésekre – 4. rész
Mester Nándor | 2021. május 31. 05:34
Az ingatlanfejlesztők már évekkel ezelőtt lecsaptak a vidéki városainkban az egykori ipartelepekre. Mint ahogy mi, ők sem vártak a kormányra, hogy kijelölje a rozsdaövezeti akcióterületeket. Megegyeztek a városi önkormányzatokkal és ipari parkokat, vállalkozói központokat hoztak létre. Építettek lakásokat is, de keveset, a következő 4-6 évben akár több tízezer is jöhet a piacra, ha egyértelműek lesznek a feltételek. Sorozatunkban most a nem budapesti helyzetet mutatjuk be.
Ingatlan Egy lakóparkkal több, maradhat? Nem! - Dél-Budán már lassítani akarják a rozsdaövezet beépülését- 3. rész.
Mester Nándor | 2021. május 28. 15:04
Más rozsdaövezetekkel ellentétben Buda déli részén többen sokkal kisebb tempót és mennyiségi növekedést látnának szívesen. Óvni akarják a nagy és értékes, Dunához közeli területeket – derül ki sorozatunk következő részéből.
Friss
hírlevél
depositphotos