Budapest belvárosi üzleti negyede jellemzően a pénzügyi és tanácsadói szektor kedvelt székhelye és napjainkban sincs ez másképpen. Az összes fővárosi iroda tranzakciók közül a belvárosban kötik az irodabérleti szerződések tíz százalékát, ami arányban van a központi negyed irodaállományának közel 11 százalékos összpiaci részesedésével. A Bank Centerben aláírt bérbeadási szerződések az elmúlt három évben a teljes belvárosi irodanegyed tranzakcióinak közel tíz százalékát tették ki.
|
| Presztízs, amire most is áldoz néhány cég |
A belvárosi irodanegyed Budapest V. kerületét és az Andrássy út Deák-tértől az Oktogonig tartó szakaszát foglalja magában, ahol jelenleg 353 000 négyzetméter bériroda-területet tart nyilván a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF); ez főváros teljes irodaállományának (3,176 millió m2) közel 11 százalékát jelenti.
A presztízsre a válságban is áldoznak?
„A belvárost azok a cégek választják Budapest többi kerületéhez képest, akiknek tevékenységükből és ügyfélkörükből adódóan létfontosságú az igényes környezet, a reprezentatív irodaterület és az általuk nyújtott magas színvonalú szolgáltatások” – mondta Rézsó István, a belvárosi Bank Center üzemeltetési menedzsere.
Negyvenkét irodaház található a belvárosban; ezeknek átlagosan, 24 százaléka áll üresen. Ez a szám valamivel magasabb a teljes budapesti üresedési rátához képest (21,5%), de biztató jel, hogy egyes épületek kihasználtsága – főként a prémium irodaházaké – a válság kirobbanása óta is őrzi belvárosi átlag feletti, 80 százalékot meghaladó telítettségi mutatóját.
A Belvárost szereti a Ferrari is
A Bank Centerben például az idei év első tíz hónapjában több mint 2 400 négyzetméternyi irodaterületre kötöttek új bérlői szerződést, közülük a nemrég bejelentett nagykövetségi tranzakció mellett a Ferrari Budapest bemutatótermének nyári megnyitása volt a legnagyobb méretű tranzakció.
A belvárosi prémium irodaházak arra is figyelnek, hogy a megfelelő fejlesztésekkel, felújításokkal az üzemeltetés költségeit tovább csökkentsék - az exkluzív elhelyezkedés tehát nem minden.
Erősödni tudott a reggeli borzalmas kezdés után.
