A bizonytalanság fővárosi ingatlanpiacnak sem kedvez

Jones Lang LaSalle ingatlan-tanácsadó első negyedéves felmérése szerint a budapesti irodapiac 2012 első negyedévében mindössze egy irodaházzal gyarapodott, a 2 350 négyzetméteres IC Offices-zel, így 3.175.800 négyzetméterre nőtt a teljes irodapiaci állomány. A kihasználatlanság - a múlt év végi csökkenés után - újra enyhén emelkedett: 19,2-ről 20,4 százalékra. Ez a gyenge emelkedés annak az eredménye, hogy számos nagyobb bérlő racionalizálta bérleményeit és ez üresedéshez vezetett. A bérleti díjak nem változtak, továbbra is 20 euró - négyzetméterenként és havonta - a legmagasabb fajlagos kínálati bérleti díj Budapesten, míg az átlagos ajánlati ár 10,5-13,5 euró között mozog.

A felmérés szerint a kiskereskedelmi bérbeadások piacán a tavalyi trendeknek megfelelően alakult az első negyedév. Az országban már jelen lévő nagyobb nemzetközi márkák továbbra sem gondolkoznak terjeszkedésen, míg a kisebb hazai kereskedők érdeklődőbbek és jellemzően a 200 négyzetméter alatti üzlethelyiségeket keresik.

Budapesten jelenleg 28 bevásárlóközpont van, ezek teljes területe 772.500 négyzetméter, míg vidéken 550 ezer négyzetméter kiskereskedelmi terület jut 36 bevásárlóközpontra. A legnagyobb új fejlesztés a budapesti Árkád bővítése 20 ezer négyzetméterrel, amivel egyidejűleg az első fázist is felújítják. Idén mintegy 30 ezer négyzetméter összterületű új kiskereskedelmi ingatlan kerül átadásra. A fajlagos bérleti díjak 20-50 euró közötti skálán mozognak. A belvárosi üzlethelyiségek bérleti díjai a Váci utcában 60-90 euró, míg az Andrássy úton 40-50 euró körül alakulnak.

Az ipari ingatlan piacon az első negyedévben nem adtak át új fejlesztést, a raktárállomány 1.806.350 négyzetméter maradt. Az üresedési ráta minimálisan, 21,1 százalékra emelkedett, amelynek az irodapiacon tapasztaltakhoz hasonló okai voltak: néhány nagyobb bérlő kiköltözött vagy racionalizálta bérleményeit.

A budapesti kereskedelmi ingatlanbefektetési piacon az első negyedévben nem történt adásvétel. A tőkekitettség csökkentése, a pénzügyi piacok állapota, illetve Magyarország makrogazdasági és politikai helyzete miatt, a finanszírozás 2012 során is problémás marad. Az elérhető hozamok irodáknál 7,50-7,75, a logisztikai ingatlanok esetében 9,00-9,25, míg a kiskereskedelmi ingatlanoknál 7,00-7,25 százalék.