A hajrában tovább nő a végtörlesztéses adásvételek száma

A végtörlesztőknek igényüket még ezen a héten, december 30-ig lehet utoljára jelezni pénzintézetüknek, magára a végtörlesztésre pedig továbbra is az ettől számított 60 napon belül van lehetőségük.

Az új megállapodás értelmében a bank csak akkor köteles a rögzített árfolyamon történő hitelfelvétel lehetőségét biztosítani, ha az ügyfél 2012. január 30-ig a végtörlesztéshez szükséges teljes összegre vonatkozóan szükséges forintösszeget maradéktalanul átutalja, vagy a végtörlesztéshez hitelt nyújtó pénzügyi intézmény által kiállított írásbeli nyilatkozattal igazolja a végtörlesztéshez szükséges fedezet meglétét. Az eladással végtörlesztők számára ez annyit jelent, hogy a vételárat időben kell utalni a folyószámlára.

Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője elmondta, hogy a decemberi adatok szerint már 30 százalékra nőtt a végtörlesztés miatt eladott ingatlanok aránya az összes tranzakcióból. Ez a szám októberben 12 százalék, novemberben pedig 19 százalék volt. A kínálattal együtt nőtt azonban a kereslet is, így november volt az idei csúcshónap országos adásvétel darabszámot tekintve (8 200 db) és az eddigi adatok szerint a december lehet a második legerősebb.

A december a szezonalitása miatt – ha egyéb törvényváltozás hatálybalépése nem indokolja - általában gyenge hónap az ingatlanpiacon. Ezt azonban idén felülírta a végtörlesztés. Az értékesítés ideje is szinte a harmadára csökkent a végtörlesztős tranzakciók esetében, hiszen az eddigi 100-120 napról kb. 40 napra csökkent.

A szakember szerint mindez annyit jelent, hogy jó ajánlattal még mindig van esély lakáseladásra, még ha csekély idő is van hátra január 30-ig. Megfontolás tárgya és természetesen lehetőségek kérdése is, hogy aki célegyenesben van az eladással, de vélhetően pár nap csúszással tudja csak érkeztetni a vételárat, (vagyis január 30 után, így elesne a végtörlesztéstől) az pár napra egyéb forrásból, családi, baráti kölcsönből oldja meg a forrásigazolást.