A használt lakásokra kapott csok lesz az igazi sztár?

Ebben is változást hozhat, hogy július elsejétől a csok támogatás mellé igényelhető kedvezményes lakáshitel már használt lakás vásárlására is felhasználható.

Az OTP Bank adatai szerint az amúgy igen népszerű támogatás csupán 50 százalékát fordították az igénylők használt lakás vásárlására, több mint 2600 szerződés keretében. Július elsejéig ugyanis a csok mellé igényelhető, kedvezményes – 3 százalékos, fix – kamatozású lakáshitelt kizárólag új lakás vásárlására vagy építésére lehetett fordítani, most már azonban használt lakás vásárlására is elérhető. Utóbbira a legnagyobb támogatási összeg (2 750 000 forint) négy gyermek vállalásával igényelhető, Budapesten azonban van olyan kerület, ahol ez az összeg mindössze 2-3 négyzetméter megvásárlására lenne elegendő.

Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője részint ezzel magyarázta a júliusi könnyítéseket megelőzően tapasztalható várakozást a kereslet oldalán. „A gyermekszámtól függő 600 000 és 2 750 000 forint közötti összeg túl alacsony volt, különösen az elmúlt években drámaian megemelkedett budapesti és nagyvárosi árakhoz viszonyítva. A csok-csomag bővítése óta viszont látványosan megélénkült az érdeklődés a használtlakás-piacon" - tette hozzá a szakértő. A változásnak árfelhajtó hatása is lehet a használtlakás-piacon, ami meghosszabbíthatja valamennyire – a mára lassulni látszó – drágulási tendenciát.

A falusi csok fordulatot hozhat

A leglátványosabb piaci változást azonban a falusi csok bevezetése hozhatja. A már elérhető konstrukciók a használt lakások megszerzését és modernizálását teszik egyszerűbbé az érintett településeken. A falusi csok mellé igényelhető kedvezményes hitelt, vagy kombinált célra, tehát a vásárlással kötelezően egybekötött korszerűsítésre, vagy meglévő ingatlan korszerűsítésére lehet felhasználni. A kombinált hitelcélra 15 millió forint a maximálisan felvehető összeg, korszerűsítési célra pedig 7,5 millió. A vezető elemző szerint mindez az eddig nagyon alacsony árú, gyakran szinte semmilyen forgalmat nem produkáló kistelepüléseken kereslet élénküléshez, és látványos – ám valószínűleg csak ideiglenes – áremelkedéshez vezethet.