A havat szeretik az über-gazdagok

Egy tengerparti és egy hegyvidéki település folytat árversenyt az amerikai ingatlanpiacon. A szupergazdagok között felkapott Palm Beach és a prémium síterepnek tartott Aspen árai évről évre emelkednek – és ebben része van két magyar származású üzletembernek is. A pénzügyi gurunak tartott Thomas Peterfy és a szoftveriparban úttörőnek tartott  Microsoft-alapító Charles Simonyi ugyanis nem sajnálják a pénz egy-egy divatos ingatlan megvásárlására. Peterfy – akinek egyik székhelye évek óta a felkapott floridai üdülőhely – nemrégiben Aspenben is vett egy tekintélyes méretű házat és területet 108 millió dollárért, Simonyi ugyanakkor a floridai óceánparton vásárolt meg egy másfél hektáros területet 250 millió dollárért. (Érdekes, hogy az eladónak is van magyar vonatkozása: ő William Lauder, a szépségiparban érdekelt Estéé Lauder egyik unokája.) 

A sor hosszan folytatható, hiszen az autókereskedelmi üzletágban érdekelt Terry Taylor nem sajnált 57 millió dollárt kiadni egy  aspeni sí bungalóért, Peterfy pedig a kaszinó mogul Steve Wynn-nel összefogva vett meg egy nagy fejlesztési területet az Aspen legfelkapottab részén, a Red Mountainben. 

De, itt Aspenben vásárolt be a Walmart üzletlánc tulajdonosa, Rob Walton és a milliárdos Julia Koch is – az előbbit a legjelentősebb helyi ingatlan befektetőnek tartják.

A milliárdos vásárlók megjelenése – és maradása – felfelé húzza mindkét település átlagárait – de különösen Aspenét. A coloradoi síparadicsomban – a The New York Times információja szerint –tavaly már 34 olyan adásvételt könyveltek el, amelyek értéke egyenként 20 millió dollár volt, ami 60 százalékkal múlta fölül a 2024-es évet. Egy családi ház átlagára ma Aspenben 13,95 millió dollárra nőtt, míg ugyanez Palm Beachen még 10 millió dollár alatt maradt. A helyiek számon tartják azt is, hogy hány szupergazdag él (vagy birtokol  ott is ingatlant) a városukban. Itt is Aspen vezet, ott ugyanis a számuk meghaladja a 80-at, míg a floridai településen „csak” 70 szupergazdag  található. Közűlük egy tucatnyian viszont itt is és ott is birtokolnak házat – így például a divatcézár Tom Ford, a befektetési mogul Ken Griffin és az iparbáró Bill Koch –, nem beszélve a már említett két magyar származású milliárdosról, Simonyiról és Peterfyről. 

A szupergazdagok számára azonban meghatározó az adókörnyezet is. Palm Beach – és Florida – egyenesen adóparadicsomnak számít, hiszen nincs helyi jövedelemadó, az ingatlanadó mértéke pedig csak évi 0,74 százalék – feltéve, hogy a tulajdonos ott is lakik. (Az adó számítási alapját évente felülvizsgálják, tehát az adó nagysága függ az ingatlanpiac változásától.) Coloradoban viszont a 4,4 százalékos jövedelemadón kívül még 0,50 százalékos ingatlanadót is kell fizetni az ottlakóknak.

Úgy látszik ez nem igen érezteti hatását, mert a havas pályák vonzereje a milliárdosok körében továbbra megmarad…

A hazai milliárdosok között is akad hó-rajongó. Wáberer György például   az ausztriai Murauban vett egy telket, hogy azon téli rezidenciát építsen. Leisztinger Tamásnak két szállodája is vol Heilingeblutban – ez  ma a Mészáros Lőrinc birodalmának része, hiszen a Hunguest szállodalánchoz tartoztak. Ausztriában évek óta eladási hullám tapasztalható, ám a kedvező árak ellenére sem vásárolt magyar milliárdos az ottani síterepeken.