Az agglomerációban sincs megállás: kezdenek elszállni az ingatlanárak

2018. március 21. 20:29

A hazai ingatlanpiaci változások a főváros és vidéki nagyvárosok után az agglomerációs településekre is begyűrűztek. A kiadott lakásépítési engedélyek száma és a beépíthető telkek árainak növekedése is alátámasztja a főváros környéki települések iránti érdeklődés újbóli emelkedését. A drágulás mindenhol érezhető, egyes szektorokban majdnem elérte a 20 százalékot.

MTI Fotó: Mohai Balázs

A legnagyobb drágulás az északi (Dunakeszi, Fót, Göd, Vác) és a keleti (Veresegyház, Mogyoród, Gödöllő, Kistarcsa) agglomerációs szektort jellemezte. A keleti szektorban 2016 elején még az egyik legalacsonyabb árakon lehetett ingatlant vásárolni, a 17 százalékos emelkedésével tavaly már a középmezőnyben végzett.

Az északi szektor a legnagyobb mértékű, 19 százalékos drágulással sem tudta behozni a legdrágább nyugati (Budakeszi, Budaörs, Törökbálint) és északnyugati (Szentendre, Solymár, Üröm, Pomáz) területeket. A déli (Érd, Szigetszentmiklós, Dunaharaszti) és a délkeleti (Vecsés, Üllő, Gyömrő) irányban kisebb mértékben, átlagosan 10 százalékkal emelkedtek az árak, de még így is a legolcsóbb agglomerációs városokat és településeket találjuk itt – írja elemzésében a Duna House.

Kék oszlopok: 2017 február, lila oszlopok: 2018 február (Forrás: DH)

2017-ben már az agglomeráció minden szektorában 200 ezer forint feletti átlagos négyzetméteráron lehetett ingatlant vásárolni, sőt, a drágább szektorokban ez az érték már a 300 ezer forinthoz közelített. A tranzakciós arányszámokat megvizsgálva az ingatlan adásvételi forgalom közel 60 százaléka a déli és az északi agglomerációs szektorban zajlott. Ezt a tendenciát a kedvezőbb árú, délen elhelyezkedő települések és a dinamikusan fejlődő északi szektor alakította.

Ezt keresik a vevők

„Az agglomerációban érdeklődő vásárlóink javarészt az állami támogatásokkal megvásárolható ikerházakat, családi házakat keresik mind Budaörs, mind Érd térségében, amelyek közül a budaörsi területek természetesen jelentősen drágábbak. Az agglomeráció nyújtotta előnyök mellett az újépítésű házak esetében a minőségi tényezők is felértékelődtek, így egyre többen keresnek alternatív megoldásokat akár az energiaellátás, akár a fűtési megoldások között” – mondta Breitner Tamás, a Duna House érdi és budaörsi irodájának értékesítési vezetője.

Az elemzés 2016-ban és 2017-ben megvalósult ingatlantranzakciók alapján készült. Az agglomerációban vizsgált települések listája:

Északnyugati szektor: Budakalász, Dunabogdány, Leányfalu, Nagykovácsi, Pilisborosjenő, Piliscsaba, Pilisjászfalu, Pilisvörösvár, Pilisszántó, Pilisszentkereszt, Pócsmegyer, Pomáz, Solymár, Szentendre, Szigetmonostor, Tahitótfalu, Üröm, Visegrád
Északi szektor: Csomád, Csömör, Dunakeszi, Fót, Göd, Őrbottyán, Szob, Sződ, Sződliget, Vác, Vácrátót
Keleti szektor: Csömör, Gödöllő, Isaszeg, Kistarcsa, Mogyoród, Nagytarcsa, Pécel, Veresegyház
Délkeleti szektor: Alsónémedi, Ecser, Gyál, Gyömrő, Maglód, Ócsa, Üllő, Vecsés
Déli szektor: Diósd, Dunaharaszti, Dunavarsány, Érd, Százhalombatta, Szigethalom, Szigetszentmiklós, Tárnok, Tököl
Nyugati szektor: Biatorbágy, Budajenő, Budakeszi, Budaörs, Herceghalom, Páty, Telki, Tinnye, Törökbálint, Zsámbék

Címkék: Ingatlan Agglomeráció Duna House Ingatlanárak

Media1 hírei

Érkezik a Remények földje 3. évada
2021-10-18 17:44:42
Felmondások a Pesti Hírlapnál: a főszerkesztő és két szerkesztő is távozott a laptól
2021-10-18 16:56:22
Nem a médiahatóság, hanem a Miniszterelnökséghez tartozó Nemzeti Filmiroda minősítette művészfilmmé az ElkXrtuk című filmet
2021-10-18 12:21:38
Kiderült a 24.hu vasárnapi leállásának oka
2021-10-18 11:44:45
A császárfürdői vonatbalesettel foglalkozik az RTL Klub XXI. század című műsora
2021-10-18 10:53:41

Ingatlantájoló

Eladó ingatlan, Budapest IX. kerület, Üllői út 63
534 m² 279 M Ft
Eladó ingatlan, Budapest III. kerület,
137 m² 149.9 M Ft
Eladó ingatlan, Budapest III. kerület, Kunigunda útja
742 m² 690 M Ft
Eladó ingatlan, Budapest VII. kerület, Károly körút
64 m² 109.9 M Ft

Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és a Privátbankár kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz májusban, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: a Raiffeisen Bank személyi kölcsöne 30 379 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. Az Erste Banknál 32 831 forint, a Cetelemnél pedig 33 556 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait!

Ingatlan Kész, vége! Az újbudai pláza az utolsó mohikán – mondja Radványi Gábor főépítész

Mester Nándor | 2021. október 15. 05:33

Hőtérkép, optikai tuning és mérnöki trükkök – ezek is jellemzik a napokban átadott újbudai plázát. A Futureal főépítészét azonban arról is kérdeztük, hogy kit engedne még be az épületbe a kereskedőkön kívül. Meglepő válaszokat is kaptunk.

Ingatlan Már nem sokáig lesz viszonylag olcsó az agglomerációs családi ház

Privátbankár.hu | 2021. október 11. 17:50

Növekszik a kereslet és ez felhajtja az árakat - mondta munkatársunk a Trend fm hétfői adásában.

Ingatlan Hotel lesz Breuer Marcell világhírű irodaházából és ez csak a kezdet

Mester Nándor | 2021. október 9. 18:11

Felgyorsult az ingatlanok funkcióváltása, mivel az Egyesült Államokban is pang az irodapiac. Iskolákból és raktárakból is rengeteg új otthont alakítanak ki. Nálunk még gyerekcipőben jár ez az átalakítási biznisz, irodaházból viszont már itt is lett egy hotel.

Egyes körzetekben kiváló befektetés lehet a garázs

Ingatlan Egyes fővárosi és vidéki körzetekben kiváló befektetés lehet a garázs

Privátbankár.hu | 2021. október 9. 14:45

A szárnyaló benzinárak várhatóan visszafogják az autóforgalmat, sok autónak kell majd biztonságos tárolási lehetőséget keresni. Budapest egyes körzeteiben ma csillagászati árakon lehet garázst venni, de ha valaki jól választ, kellemes hozamot érhet el egy ilyen ingatlan megvételével.

Ingatlan Brutálisan drágul Debrecen, Győr és Fehérvár agglomerációja is

Mester Nándor | 2021. október 6. 18:16

A két évvel ezelőtti árszinthez képest most ősszel már 30-60 százalékkal kell többet fizetni a vezető iparvárosok környékén egy lakásért vagy házért.

Negyedével kerülhet többe az új ház, ha nulla energiaigényű

Ingatlan Negyedével kerülhet többe az új ház, ha közel nulla energiaigényű

Mester Nándor | 2021. október 4. 05:33

Egyelőre kevesen áldoznak arra, hogy új családi házukban az építés után részben megújuló forrásból fedezzék az energiaellátást. A társasházi beruházásokat indító cégek sem jeleskednek ebben. Nem feltétlenül a legmodernebb műszaki tartalommal dobták piacra a lakásokat és csak mostanában kezdenek megfelelni a szigorodó követelményeknek. A plusz költségeket természetesen igyekeznek beépíteni az árakba.

Ingatlan Nyugaton menő biznisz, nálunk még sehol sincs a befektetők fejében az idősotthon

Mester Nándor | 2021. szeptember 28. 19:16

Az elérhető hozamok terén egyre jobb helyre kerülnek Nyugat-Európában az idősotthonok – derül ki egy friss nemzetközi felmérésből. Jó kiegészítői egy befektetési portfóliónak ezek az ingatlanok. Nálunk alig épülnek ilyenek, a magánbefektetők szerint a biznisz egészségügyi ellátási része a leginkább kockázatos, ezért egyelőre nincs ilyen termék, noha a demográfiai folyamatok és a fizetőképes kereslet megléte akár több tucat ilyen ingatlant is indokolna.