TÁMOGASSA A FÜGGETLEN, MINŐSÉGI ÚJSÁGÍRÁST! TÁMOGASSON MINKET!
Lapunk Minőségi Újságírás díjat kapott 2020. júliusában
Az ingatlanpiac a közelmúltban, 2008 és 2013 között már átvészelt egy elhúzódó válságot, sikeresen felépült és tanult belőle, miközben megerősödött az immunrendszere. Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője ezért a jelenlegi helyzet ismeretében nem tart a korábbihoz hasonló mélységű, elhúzódó krízis megismétlődésétől a koronavírus miatt.
(Fotó: depositphotos.com)

Joggal aggódhatnak a járvány-helyzet rövidtávú hatásai miatt azok a beruházók, akik sok külföldi munkást foglalkoztatnak az építkezéseiken. A kormány lezárta a határokat a személyforgalom előtt, csak a magyar állampolgárok léphetnek az ország területére, így több beruházás megtorpanhat, ha a külföldi alkalmazottak hazatérnek. A külföldről most hazatérő magyar építőipari munkások, illetve a tavalyi évhez képest amúgy is kevesebb lakásépítésből felszabaduló munkaerő azonban mérsékelheti, sőt, akár ki is olthatja ezt a hatást.

Alkupozícióba kerülhetnek a vevők

A beruházóknak és ingatlanértékesítőknek további nehézség, hogy a járvány idején kerülni kell a személyes találkozókat, így a kiszemelt lakások megtekintését is. Emiatt várhatóan elmaradnak a vásárlók, tehát általában véve nehezebb lesz értékesíteni a lakóingatlanokat, viszont a sürgős eladásoknál nagyobb tér nyílik az alkura, a vevők komolyabb engedményt is elérhetnek.

„Fontos megjegyezni, hogy a lakáspiacon amúgy is konszolidáció indult el, ami nagyrészt a természetes ciklusból adódik. Az áremelkedés már hetedik éve tart, idén már csak egy számjegyű drágulást vártunk, Budapesten és a nagyvárosokban csökkenő forgalommal. A váratlanul érkező koronavírus járvány ebben a lassuló, konszolidálódó periódusban találja a lakáspiacot, így ésszerű rövidtávon akár árcsökkenésre is felkészülni. Ez azonban az eddigi nemzetközi és historikus tapasztalatok alapján valószínűleg csak átmeneti lesz, hiszen ha ciklusokon átívelő, hosszabb időtávban vizsgáljuk az adatokat, összességében növekvő az árszínvonal” – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

A hitelből megvalósuló beruházásoknál előforduló csúszások, valamint az értékesítési folyamat elhúzódása finanszírozási problémákat okozhat sok cégnél. A kormány tegnapi döntése értelmében azonban év végéig felfüggesztik mind a vállalkozások, mind a magánszemélyek hiteleinek törlesztését. Több egyéb intézkedése mellett a kabinet várhatóan a költségvetést is átalakítja.

Piaci átrendeződések

A turizmus visszaesése a szállodaépítések, és az egyéb iparági fejlesztések mellett a befektetési céllal vásárolt lakóingatlanok piacán is lecsapódik. A koronavírus csapást mért a rövid távú szálláskiadókra, akik a jövőben várhatóan hosszabb távon adhatják ki lakásaikat, esetleg a sürgős eladást is fontolóra veszik, ami szintén csökkentheti az árakat. A kínálat megugrása a bérlőknek kedvez, az OTP Ingatlanpont szakértői ezért a bérleti díjak stagnálására, akár csökkenésére számítanak a jövőben.

A kereskedelmi ingatlanok piacán sok múlik azon, hogy milyen gyorsan és milyen következményekkel sikerül legyűrni a koronavírus járványt. A home office terjedése visszafoghatja a keresletet az irodai szegmensben, a termelés csökkenése pedig az üzemként, gyártóbázisként, raktárként szolgáló épületeknél hozhat átrendeződést, akár globális léptékben.

Mit tehetnek a befektetők?

Azt még nem tudjuk, hogy a járvány mikor ér véget, de azt már igen, hogy a legutóbbi válság után kik indulhattak a legjobb pozícióból, amikor újra nekilódult a piac. „A felívelő ciklus elérésekor versenyelőnybe került az a néhány nagy lakásépítő, aki a nehéz helyzetben is ment előre. Nőtt az ismertsége, az elismertsége, így a kapacitását hamar fel tudta pörgetni, ennek köszönhetően gyorsan és látványosan bővült a piaci részesedése. Ez a megoldás kisbefektetőknek is érvényes lehet” – húzta alá Valkó Dávid. A vezető elemző hozzátette: jó üzleteket az ilyen „baljós hangulatú” időkben lehet kifogni, és a majdan újra meginduló fellendüléskor lehet igazán jó piaci, befektetési pozíciót elérni.

Az Ön bizalma a mi tőkénk

A Privátbankár HITELES, MEGBÍZHATÓ és EGYEDI információkat kínál, most, a válság alatt és békeidőben is. Tényszerű, politikai és gazdasági befolyástól mentes, világos és érthető elemzéseket, amelyek segítenek a gazdasági, befektetési döntések meghozatalában.

Lapunk Minőségi Újságírás díjat kapott 2020. júliusában


Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és a Privátbankár kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz a THM-plafon végéig, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: a Raiffeisen Bank személyi kölcsöne 28 410 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. Az Erste Banknál és a Cetelemnél 28 721 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait!

Ingatlan Csodafegyver-e Matolcsy újabb ötlete? – A hét videója
Privátbankár.hu | 2020. szeptember 18. 19:26
Tíz évre felvehető nulla százalékos hitellel gondolja feléleszteni a látványosan gyengélkedő lakáspiacot Matolcsy György. Lehet néhány kedvező hatása az MNB elnöke által javasolt csomagnak, de a pénzügyi és az ingatlanos szakma is sok kérdést vet fel.
Ingatlan Van pár tippünk, hogy hol indulnak a rozsdaövezeti lakásprojektek
Mester Nándor | 2020. szeptember 17. 06:07
A lejtőre került lakáspiac már nagyon kiéhezett arra, hogy a kormány végre eldöntse, hol lesznek a kedvezményes áfával fejleszthető rozsdaövezeti területek. Több olyan fővárosi lokáció is van, amely bekerülhet a programba, s így öt százalékos áfával adhatják majd ott a lakásokat. Kizárt, hogy a nagyobb ingatlanfejlesztők ne lobbiznának azért, hogy már meglévő telkeikkel bekerülhessenek a programba. A kabinet nagyon ígérgeti, hogy bevonja az önkormányzatokat is a kijelölésbe, ám a Fővárossal eddig semmi érdemi konzultációt nem folytatott.
Ingatlan Egyelőre nem lesznek olcsóbbak az irodák. Egyelőre...
Mester Nándor | 2020. szeptember 13. 17:04
Nem került bajba a bérbeadók többsége az irodapiacon, így egyelőre nem várható díjcsökkentés. Kedvezmény-dömping viszont jöhet.
Ingatlan Budán csak egy minigarzont lehet venni 20 millióért
Privátbankár.hu | 2020. szeptember 11. 18:27
Nagyot nem lehet álmodni húszmillió forintért, de a jelenlegi ingatlanpiacon igenis érezhető kereslet mutatkozik az ekkora összegért kínált lakások iránt: az Otthon Centrum tanulmánya szerint a fővárosban ennyiért egy 27, a nagyobb vidéki városokban pedig egy 57 négyzetméteres téglalakást lehet vásárolni. A panelek valamivel olcsóbbak.
Ingatlan Megbánhatja, ha ide költözik Budapesten. Itt vannak az indokok!
Mester Nándor | 2020. szeptember 11. 06:07
Budapesten van néhány sztár kerület, amelyeknek a lakossága folyamatosan gyarapszik. Több helyütt a túlépítés jelei mutatkoznak, az új lakóparki beruházások nyomán több tucat új tömbház jelenik meg és pár éven belül egyre elviselhetetlenebb lehet a zsúfoltság.
Ingatlan Megint külföldön vásárolt a Cordia, most egy brit céget szerzett meg
Mester Nándor | 2020. szeptember 7. 13:14
A lengyel és német piac után immár a briten is nagyobb sebességre kapcsolt a Futureal Csoporthoz tartozó Cordia. A vállalkozás nemzetközi tranzakciókra és fejlesztésekre szakosodott cége felvásárolta a Blackswan Property bérlakásépítésre szakosodott ingatlanfejlesztő céget. Ez az első szigetországi akciója, amit újabb is követhet.
Ingatlan Csok: 63 milliárdot fizettek ki az első félévben
Privátbankár.hu / MTI | 2020. szeptember 6. 12:47
Töretlen a csok népszerűsége, a kifizetések a koronavírus-járvány ellenére megduplázódtak. Az idei első fél évben családi otthonteremtési kedvezmény (csok) formájában több mint 63 milliárd forinttal támogatta az állam a családokat - tájékoztott Tállai András, a Pénzügyminisztérium parlamenti államtitkára.
Ingatlan Végre egy jó hír: hamarosan a nagyvárosi lakásbérlet is jóval olcsóbb lesz
Privátbankár.hu | 2020. szeptember 5. 06:03
A fővárosban már egyértelműen lefelé tartanak a lakásbérleti díjak. Egyes kerületekben 15-20 százalékos vagy még nagyobb mértékű a csökkenés a tavaly nyárihoz képest. A megyeszékhelyeken épphogy megkezdődött a folyamat, ám ősszel gyorsulás várható, vagyis még lejjebb mennek az árak.
Ingatlan Bedurranhat a munkásszálló biznisz a nyugati országrészben
Mester Nándor | 2020. augusztus 28. 14:41
Főleg a bérbeadási biznisz profitálhat a legtöbbet abból, hogy hónapokon belül megkezdődhet Nyugat-Magyarország óriásberuházása Bezenye és Hegyeshalom határában. Az egymilliárd eurós építkezés legnagyobb közvetett nyertesei a környék munkásszállóit üzemeltetők lehetnek, de a pár kilométerre lévő Mosonmagyaróváron az üzletközpontok és diszkont áruházak is forgalmuk növekedésére számíthatnak.
Ingatlan Csak a kínálati árakat mutatja az új lakbérindex, de ezek már erős csökkenést jeleznek
Mester Nándor | 2020. augusztus 27. 11:48
Közös lakbérindexet fejlesztett a KSH és a legnagyobb hazai ingatlanhirdetési portálnak számító ingatlan.com. A két szervezet ezentúl rendszeresen fogja közölni az adatokat, illetve további elemzéseket is. Az index hangsúlyozottan csak a kínálati árakat mutatja és nem a teljes piacról, de annak döntő részéről szól.
hírlevél