Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
5p

Ez a cikk Privátbankár.hu / Mfor.hu archív prémium tartalma, amelyet a publikálástól számított egy hónap után ingyenesen elolvashat.
Amennyiben első kézből szeretne ehhez hasonló egyedi, máshol nem olvasható, minőségi tartalomhoz hozzáférni, akár hirdetések nélkül, válasszon előfizetői csomagjaink közül!

Újabb 200 lakásos új bérház tulajdonosa lesz Budapesten a ciprusi kézben lévő Flatco cégcsoport, ezzel már 500-ra nő az általa bérbe adott itteni lakások száma. A cég további bővülést tervez, mert kielégítetlen keresletet észlel a bárlakáspiacon. Ügyfeleinek ötöde vállalati finanszírozású bérlő.

Napokon belül átadják Magyarország legnagyobb új bérházát a IX. kerületben, amelyben már minden lakás bérlőre talált, a lakók háromnegyede 35 év alatti. Összesen 256 ingatlanról van szó, amit a top öt lakásberuházó közé tartozó Metrodom fejlesztett és mintegy nyolcmilliárd forintért eladta a Flatco cégcsoportnak.

A csoport ténykedése azért érdemel figyelmet, mert Magyarországon eddig nem volt ekkora olyan tranzakció, amelyben a vevő egy teljes épületet azért építtet fel, hogy utána maga adja bérbe az összes lakást. Lakásokat nagy mennyiségben természetesen tőkeerős magánszemélyek és ingatlan alapok is vásárolnak. De nem egy egész sokemeletes házat. Egyetlen olyan ingatlan alap működik, amely csak lakásokat vásárol, ez a Duna House alapja, de az sem úgy, hogy egy egész épületet vesz meg, hanem különálló lakásokat.

A frekventált kerületekben egyre több a külföldi lakásbérlő (fotó: Mester Nándor)
A frekventált kerületekben egyre több a külföldi lakásbérlő (fotó: Mester Nándor)

A lakásberuházó cégek egyébként általában tartózkodnak az ilyesfajta üzlettől, mert egyenként eladva vélhetően nagyobb hasznot tudnak elérni. Egy-egy nagyobb adásvételi tranzakció mögött számtalan egyedi piaci vagy akár pénzügyi megfontolás állhat, ezért nem lehet általánosságban azt mondani, hogy majd lesz követője a Metrodomnak.

A Flatcotól viszont úgy tudjuk, hogy a két, egymástól teljesen független cég üzleti kapcsolata folytatódik, mert a vevő számára kedvező piaci folyamatokra alapozva elindította egy új, 200 lakásos projekt építését a XIII. kerületben, a Teve utcában. A 7 emeletes épületet a Metrodom Kivitelező Kft. építi. A bérlők itt is bútorozott, gépesített, lakásokba költözhetnek majd be 2022 végén.

A Metrodomnál kivételnek számít ez a két épület, a cég most is főleg maga értékesíti lakásait külön-külön, bérbeadással nem foglalkozik. Elvileg megtehette volna, hogy indít egy ingatlankezelő üzletágat és egyes projektjeinél az, vagy egy független kezelő adhatta volna bérbe az ingatlanokat, mint ahogy több más fejlesztőnél ez bevett gyakorlat. Mégsem ezt az utat választotta. Ugyanakkor idén áprilistól a Flatco-val történt megállapodása szerint aki nála vásárol lakást, az az új lakás elkészültéig az ingatlankezelő cég ingatlanaiban lakhat kedvezményes bérleti díj fejében.

„A bérleti szerződésekből érdekes munkaerőpiaci jelenségre is következtethetünk: a lakások 22 százalékát vállalatok vették ki alkalmazottjaik számára. Ezek szerint a lakhatás biztosítása vonzó eszköz lehet a hiányszakmákban dolgozó szakemberek megtartására.” - mondta lapunknak Jacoby Márta, a Flatco ügyvezetője.

A vállalat elsősorban a III., XI., XIII. és XIV. kerületekben keres további projektet. Ez lehet akár telek, akár meglévő épület, amely új, vagy felújítandó. Az az ideális számára, ha egy épületben, épületegyüttesben 150-250 lakás van.

„A jövőben csak olyan lehetőségeket nézünk, ahol az épületben valamennyi ingatlant meg tudjuk venni, illetve mi építtetjük fel magunknak a házat, teljes egészében saját hasznosításra.” - fűzte hozzá a vezető.

Természetesen nem hagyhattuk ki, hogy mennyi a havi bérleti díj, annak ugyanis versenyképesnek kell lenni, hiszen a potenciális bérlőnek van miből válogatnia például a IX. vagy a szomszédos VIII. kerületben. A cégvezető azt mondta, hogy rezsi és közös költség nélkül a garzonok havi 120-146 ezer, az egy hálós lakások 165-185 ezer, a két hálósok 218-250 ezer forintért keltek el a bevezető időszakban.

Ha szétnézünk a kínálatban, láthatjuk, hogy ezek a díjak az átlagot meghaladóak, de az ügyvezető nem aggódik, a bérlők negyede külföldi és eleve kikötötték, hogy a bérlő nettó jövedelmének el kell érnie a bérleti díj kétszeresét. Vagyis nem csupán a tehetősebb külföldiekre, hanem vélhetően magyar nagyvállalatok által segített bérlőkre is számíthatnak, akiknek ezek szerint az átlag feletti a jövedelme.

A Flatco cégcsoporthoz tartozó Flatmosphare Kft. tavaly ősszel vásárolta meg első bérházát.

A nyolcmilliárd forintos befektetésnél 15 éves megtérüléssel számolnak.

Jelenleg több mint 500 lakás van a cégcsoport tulajdonában, portfóliója tovább bővül irodákkal, parkolókkal és üzlethelyiségekkel. A lakások többsége új társasházban található apartman, a belvárosi ingatlanok teljeskörűen felújítottak.

A most 23 főt foglalkoztató Flatco Real Estate Kft-t, a csoport első tagját (pontosabban elődjét) kilenc évvel ezelőtt alapította két ciprusi bejegyzésű cég (T.K. Management Ltd. és a Cordellia Holding INV. Ltd.), most mindkettő 50 százalékos szavazataránnyal bír benne. Beszámolója szerint tavalyelőtt 196 milliós, tavaly már 289 millió forintos nettó értékesítési bevételt könyvelhetett el, 2020-ban ehhez még hozzájött 368 millió forintnyi egyéb bevétel. Mintegy 438 millió forint szerepel a költség soron. Az adózott eredménye 5,3 millió forint, ami 300 ezer forinttal kisebb, mint 2019-ben. A cégnek 1,9 milliárd forintnyi hosszúlejáratú hitele van.


 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
Ingatlan Nem minden bank fogja ugyanazt kínálni az Otthon Startban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 29. 10:28
Hétfőn indul a program, de nem mindenhol pontosan ugyanúgy.
Ingatlan Máris 3-5 százalékot drágultak a lakások az Otthon Start bejelentése óta
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 08:05
A kereslet miatt emelkednek az árak.
Ingatlan Ezt jelenti a CSOK és az Otthon Start összefonódása
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 26. 07:46
Emelkedik az értékhatár, illetve a CSOK-os kedvezmények is érvényesíthetők az Otthon Startnál házasság és gyerekvállalás esetén.
Ingatlan Azt állítja, drágulni fognak a lakások? Ön egy rémhírkeltő
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 17. 15:36
Sokan úgy számolnak, hogy a hirtelen megugró kereslet felhajtja majd az ingatlanárakat az Otthon Start szeptemberi indulását követően. Az államtitkár szerint ők mind rémhírkeltők.
Ingatlan Jön a feltámadás a magyar építőiparban – de milyen áron?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 14. 08:30
Az egy évvel ezelőttihez képest nőtt az építőipari termelés, az előző hónaphoz képest csökkent – de a megkötött új szerződések volumene nagyot emelkedett.  Az építőipar termelői árai emelkednek.
Ingatlan Még nem érződik a kormány új csodafegyvere az ingatlanárakban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 14:01
Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.
Ingatlan Új korszak a lakásépítésben: a 3 százalékos hitel lehetősége az otthonteremtés fordulópontja
PR | 2025. augusztus 4. 11:09
Az elmúlt évek drasztikus áremelkedései, a hitelkamatok bizonytalansága, a forint gyengülése, valamint az építőipar munkaerőhiánya sok család számára halasztott álommá változtatta az otthonteremtést. Most viszont valódi fordulat jött el – az Imperial Holding készen áll! 
Ingatlan Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 08:47
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG