5p

Ez a cikk Privátbankár.hu / Mfor.hu archív prémium tartalma, amelyet a publikálástól számított egy hónap után ingyenesen elolvashat.
Amennyiben első kézből szeretne ehhez hasonló egyedi, máshol nem olvasható, minőségi tartalomhoz hozzáférni, akár hirdetések nélkül, válasszon előfizetői csomagjaink közül!

Újabb 200 lakásos új bérház tulajdonosa lesz Budapesten a ciprusi kézben lévő Flatco cégcsoport, ezzel már 500-ra nő az általa bérbe adott itteni lakások száma. A cég további bővülést tervez, mert kielégítetlen keresletet észlel a bárlakáspiacon. Ügyfeleinek ötöde vállalati finanszírozású bérlő.

Napokon belül átadják Magyarország legnagyobb új bérházát a IX. kerületben, amelyben már minden lakás bérlőre talált, a lakók háromnegyede 35 év alatti. Összesen 256 ingatlanról van szó, amit a top öt lakásberuházó közé tartozó Metrodom fejlesztett és mintegy nyolcmilliárd forintért eladta a Flatco cégcsoportnak.

A csoport ténykedése azért érdemel figyelmet, mert Magyarországon eddig nem volt ekkora olyan tranzakció, amelyben a vevő egy teljes épületet azért építtet fel, hogy utána maga adja bérbe az összes lakást. Lakásokat nagy mennyiségben természetesen tőkeerős magánszemélyek és ingatlan alapok is vásárolnak. De nem egy egész sokemeletes házat. Egyetlen olyan ingatlan alap működik, amely csak lakásokat vásárol, ez a Duna House alapja, de az sem úgy, hogy egy egész épületet vesz meg, hanem különálló lakásokat.

A frekventált kerületekben egyre több a külföldi lakásbérlő (fotó: Mester Nándor)
A frekventált kerületekben egyre több a külföldi lakásbérlő (fotó: Mester Nándor)

A lakásberuházó cégek egyébként általában tartózkodnak az ilyesfajta üzlettől, mert egyenként eladva vélhetően nagyobb hasznot tudnak elérni. Egy-egy nagyobb adásvételi tranzakció mögött számtalan egyedi piaci vagy akár pénzügyi megfontolás állhat, ezért nem lehet általánosságban azt mondani, hogy majd lesz követője a Metrodomnak.

A Flatcotól viszont úgy tudjuk, hogy a két, egymástól teljesen független cég üzleti kapcsolata folytatódik, mert a vevő számára kedvező piaci folyamatokra alapozva elindította egy új, 200 lakásos projekt építését a XIII. kerületben, a Teve utcában. A 7 emeletes épületet a Metrodom Kivitelező Kft. építi. A bérlők itt is bútorozott, gépesített, lakásokba költözhetnek majd be 2022 végén.

A Metrodomnál kivételnek számít ez a két épület, a cég most is főleg maga értékesíti lakásait külön-külön, bérbeadással nem foglalkozik. Elvileg megtehette volna, hogy indít egy ingatlankezelő üzletágat és egyes projektjeinél az, vagy egy független kezelő adhatta volna bérbe az ingatlanokat, mint ahogy több más fejlesztőnél ez bevett gyakorlat. Mégsem ezt az utat választotta. Ugyanakkor idén áprilistól a Flatco-val történt megállapodása szerint aki nála vásárol lakást, az az új lakás elkészültéig az ingatlankezelő cég ingatlanaiban lakhat kedvezményes bérleti díj fejében.

„A bérleti szerződésekből érdekes munkaerőpiaci jelenségre is következtethetünk: a lakások 22 százalékát vállalatok vették ki alkalmazottjaik számára. Ezek szerint a lakhatás biztosítása vonzó eszköz lehet a hiányszakmákban dolgozó szakemberek megtartására.” - mondta lapunknak Jacoby Márta, a Flatco ügyvezetője.

A vállalat elsősorban a III., XI., XIII. és XIV. kerületekben keres további projektet. Ez lehet akár telek, akár meglévő épület, amely új, vagy felújítandó. Az az ideális számára, ha egy épületben, épületegyüttesben 150-250 lakás van.

„A jövőben csak olyan lehetőségeket nézünk, ahol az épületben valamennyi ingatlant meg tudjuk venni, illetve mi építtetjük fel magunknak a házat, teljes egészében saját hasznosításra.” - fűzte hozzá a vezető.

Természetesen nem hagyhattuk ki, hogy mennyi a havi bérleti díj, annak ugyanis versenyképesnek kell lenni, hiszen a potenciális bérlőnek van miből válogatnia például a IX. vagy a szomszédos VIII. kerületben. A cégvezető azt mondta, hogy rezsi és közös költség nélkül a garzonok havi 120-146 ezer, az egy hálós lakások 165-185 ezer, a két hálósok 218-250 ezer forintért keltek el a bevezető időszakban.

Ha szétnézünk a kínálatban, láthatjuk, hogy ezek a díjak az átlagot meghaladóak, de az ügyvezető nem aggódik, a bérlők negyede külföldi és eleve kikötötték, hogy a bérlő nettó jövedelmének el kell érnie a bérleti díj kétszeresét. Vagyis nem csupán a tehetősebb külföldiekre, hanem vélhetően magyar nagyvállalatok által segített bérlőkre is számíthatnak, akiknek ezek szerint az átlag feletti a jövedelme.

A Flatco cégcsoporthoz tartozó Flatmosphare Kft. tavaly ősszel vásárolta meg első bérházát.

A nyolcmilliárd forintos befektetésnél 15 éves megtérüléssel számolnak.

Jelenleg több mint 500 lakás van a cégcsoport tulajdonában, portfóliója tovább bővül irodákkal, parkolókkal és üzlethelyiségekkel. A lakások többsége új társasházban található apartman, a belvárosi ingatlanok teljeskörűen felújítottak.

A most 23 főt foglalkoztató Flatco Real Estate Kft-t, a csoport első tagját (pontosabban elődjét) kilenc évvel ezelőtt alapította két ciprusi bejegyzésű cég (T.K. Management Ltd. és a Cordellia Holding INV. Ltd.), most mindkettő 50 százalékos szavazataránnyal bír benne. Beszámolója szerint tavalyelőtt 196 milliós, tavaly már 289 millió forintos nettó értékesítési bevételt könyvelhetett el, 2020-ban ehhez még hozzájött 368 millió forintnyi egyéb bevétel. Mintegy 438 millió forint szerepel a költség soron. Az adózott eredménye 5,3 millió forint, ami 300 ezer forinttal kisebb, mint 2019-ben. A cégnek 1,9 milliárd forintnyi hosszúlejáratú hitele van.


 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
Ingatlan Orbán Viktor grúz barátjának azért jut egy Mini-Dubaj
Privátbankár.hu | 2025. február 6. 17:31
Az abu-dzabi székhelyű Eagle Hills Properties LLC ingatlanfejlesztő vállalat nem panaszkodhat megrendeléshiányra.
Ingatlan Angyalföldre szeretne költözni? Akkor most felcsillanhat a szeme
Privátbankár.hu | 2025. január 27. 10:11
A fő keresleti és kínálati mutatók alapján tavaly kilőtt a fővárosi újlakás-piac, ráadásul a lendület idén több új, a keresletet és részben a kínálatot támogató tényező hatására minden bizonnyal kitart.
Ingatlan Balul sült el Orbán Viktorék jó híre
Privátbankár.hu | 2025. január 25. 09:19
Hiába indult el 2025 elejétől a vidéki otthonfelújítási program, a kedvezményes hitelét még sehol sem tudják igényelni az érdeklődők. A maximum hatmilliós kölcsön felvételét várhatóan februárban teszik lehetővé a programhoz csatlakozó első pénzintézetek. A kistelepüléseken élő gyerekes családoknak azonban még a nagybankok közül sem mindegyik kínál majd ilyen hitelt – derül a Bank360.hu összeállításából.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG