Napokon belül átadják Magyarország legnagyobb új bérházát a IX. kerületben, amelyben már minden lakás bérlőre talált, a lakók háromnegyede 35 év alatti. Összesen 256 ingatlanról van szó, amit a top öt lakásberuházó közé tartozó Metrodom fejlesztett és mintegy nyolcmilliárd forintért eladta a Flatco cégcsoportnak.
A csoport ténykedése azért érdemel figyelmet, mert Magyarországon eddig nem volt ekkora olyan tranzakció, amelyben a vevő egy teljes épületet azért építtet fel, hogy utána maga adja bérbe az összes lakást. Lakásokat nagy mennyiségben természetesen tőkeerős magánszemélyek és ingatlan alapok is vásárolnak. De nem egy egész sokemeletes házat. Egyetlen olyan ingatlan alap működik, amely csak lakásokat vásárol, ez a Duna House alapja, de az sem úgy, hogy egy egész épületet vesz meg, hanem különálló lakásokat.
A lakásberuházó cégek egyébként általában tartózkodnak az ilyesfajta üzlettől, mert egyenként eladva vélhetően nagyobb hasznot tudnak elérni. Egy-egy nagyobb adásvételi tranzakció mögött számtalan egyedi piaci vagy akár pénzügyi megfontolás állhat, ezért nem lehet általánosságban azt mondani, hogy majd lesz követője a Metrodomnak.
A Flatcotól viszont úgy tudjuk, hogy a két, egymástól teljesen független cég üzleti kapcsolata folytatódik, mert a vevő számára kedvező piaci folyamatokra alapozva elindította egy új, 200 lakásos projekt építését a XIII. kerületben, a Teve utcában. A 7 emeletes épületet a Metrodom Kivitelező Kft. építi. A bérlők itt is bútorozott, gépesített, lakásokba költözhetnek majd be 2022 végén.
A Metrodomnál kivételnek számít ez a két épület, a cég most is főleg maga értékesíti lakásait külön-külön, bérbeadással nem foglalkozik. Elvileg megtehette volna, hogy indít egy ingatlankezelő üzletágat és egyes projektjeinél az, vagy egy független kezelő adhatta volna bérbe az ingatlanokat, mint ahogy több más fejlesztőnél ez bevett gyakorlat. Mégsem ezt az utat választotta. Ugyanakkor idén áprilistól a Flatco-val történt megállapodása szerint aki nála vásárol lakást, az az új lakás elkészültéig az ingatlankezelő cég ingatlanaiban lakhat kedvezményes bérleti díj fejében.
„A bérleti szerződésekből érdekes munkaerőpiaci jelenségre is következtethetünk: a lakások 22 százalékát vállalatok vették ki alkalmazottjaik számára. Ezek szerint a lakhatás biztosítása vonzó eszköz lehet a hiányszakmákban dolgozó szakemberek megtartására.” - mondta lapunknak Jacoby Márta, a Flatco ügyvezetője.
A vállalat elsősorban a III., XI., XIII. és XIV. kerületekben keres további projektet. Ez lehet akár telek, akár meglévő épület, amely új, vagy felújítandó. Az az ideális számára, ha egy épületben, épületegyüttesben 150-250 lakás van.
„A jövőben csak olyan lehetőségeket nézünk, ahol az épületben valamennyi ingatlant meg tudjuk venni, illetve mi építtetjük fel magunknak a házat, teljes egészében saját hasznosításra.” - fűzte hozzá a vezető.
Természetesen nem hagyhattuk ki, hogy mennyi a havi bérleti díj, annak ugyanis versenyképesnek kell lenni, hiszen a potenciális bérlőnek van miből válogatnia például a IX. vagy a szomszédos VIII. kerületben. A cégvezető azt mondta, hogy rezsi és közös költség nélkül a garzonok havi 120-146 ezer, az egy hálós lakások 165-185 ezer, a két hálósok 218-250 ezer forintért keltek el a bevezető időszakban.
Ha szétnézünk a kínálatban, láthatjuk, hogy ezek a díjak az átlagot meghaladóak, de az ügyvezető nem aggódik, a bérlők negyede külföldi és eleve kikötötték, hogy a bérlő nettó jövedelmének el kell érnie a bérleti díj kétszeresét. Vagyis nem csupán a tehetősebb külföldiekre, hanem vélhetően magyar nagyvállalatok által segített bérlőkre is számíthatnak, akiknek ezek szerint az átlag feletti a jövedelme.
A Flatco cégcsoporthoz tartozó Flatmosphare Kft. tavaly ősszel vásárolta meg első bérházát.
A nyolcmilliárd forintos befektetésnél 15 éves megtérüléssel számolnak.
Jelenleg több mint 500 lakás van a cégcsoport tulajdonában, portfóliója tovább bővül irodákkal, parkolókkal és üzlethelyiségekkel. A lakások többsége új társasházban található apartman, a belvárosi ingatlanok teljeskörűen felújítottak.
A most 23 főt foglalkoztató Flatco Real Estate Kft-t, a csoport első tagját (pontosabban elődjét) kilenc évvel ezelőtt alapította két ciprusi bejegyzésű cég (T.K. Management Ltd. és a Cordellia Holding INV. Ltd.), most mindkettő 50 százalékos szavazataránnyal bír benne. Beszámolója szerint tavalyelőtt 196 milliós, tavaly már 289 millió forintos nettó értékesítési bevételt könyvelhetett el, 2020-ban ehhez még hozzájött 368 millió forintnyi egyéb bevétel. Mintegy 438 millió forint szerepel a költség soron. Az adózott eredménye 5,3 millió forint, ami 300 ezer forinttal kisebb, mint 2019-ben. A cégnek 1,9 milliárd forintnyi hosszúlejáratú hitele van.
