1p

Mire készülhet a kormány?
Meg lehet még menteni az idei évet az ezer sebből vérző gazdaságban?

Online Klasszis Klub élőben Győrffy Dórával!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a közgazdászt, egyetemi tanárt!

2025. július 16. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A finanszírozás hiánya és a rosszabbodó befektetési feltételek lassítják a közép-kelet-európai ingatlanbefektetéseket, melynek forgalma 2009 harmadik negyedéve óta nem volt ilyen alacsony. A bankárok kiemelten Csehországra és Lengyelországra koncentrálnak, míg Magyarország és Szlovákia esetében az egyszeri tranzakciótól való függés a jellemző.

A CBRE elemzése szerint a kereskedelmi ingatlanbefektetések a közép-kelet-európai régióban 900 millió eurót tettek ki 2012 első negyedévében, ami 2009 harmadik negyede óta a legalacsonyabb forgalmat jelenti a térségben. A forgalom csökkenése mögött az egyre kevesebb elérhető finanszírozási forrás és a szűkülő befektetői feltételek állnak.

A jelenlegi trendet követve a legtöbb tranzakciót Lengyelországban kötötték az elmúlt negyedévben. Egy feltűnő kivétel volt csak a régióban: a temesvári City Business Centre eladása a New Europe Property Investment (NEPI) befektetési alap számára. Az ügylet egyúttal az első jelentős irodaingatlan-tranzakció Romániában a piac 2009-es mélyponttól való elrugaszkodása óta. A másik jelentős üzlet a lengyel eszközöket is tartalmazó ProLogis portfolió megvásárlása volt a Hines Global REIT által.

Jos Tromp, a CBRE regionális kutatási és tanácsadási vezetője a jelentést kommentálva elmondta: az ingatlanfinanszírozáson érezhető növekvő nyomás megváltoztatta a Közép-Kelet-Európában aktív finanszírozók spektrumát. A bankárok Közép-Európára, kiemelten Lengyelországra és Csehországra koncentrálnak. Mindenesetre a kockázatkerüléssel társuló, kamatfelárra és hitel/tőke arányra vonatkozó banki feltételek csökkentik az első osztályú ingatlanok üzleteit még ezekben az országokban is.

Az elemzés szerint Szlovákiában és főleg Magyarországon az ingatlanügyletek várhatóan leginkább a meglévő ügyfélkapcsolatoktól függnek, illetve attól, hogy a saját tőkével rendelkező vásárlók azon piacok felé fordulnak, ahol jelentős tőkeérték-növekedés lehetséges. Az elemzés szerint hacsak új típusú finanszírozók nem jelennek meg, a likviditás jelentős növekedése nem várható hamarosan, így ezeknek a piacoknak az egyszeri tranzakcióktól való függése fennmarad.

Tim O'Sullivan, a CBRE budapesti ingatlanbefektetési vezetője az adatokhoz hozzátette: ahogyan előre látható volt, a magyar befektetési forgalom alacsony marad 2012 első felében. Várakozásaik szerint viszont az idei befektetési aktivitás jelentős része az év második felére koncentrálódik majd. A főleg Lengyelországban és Csehországban folyamatban lévő tranzakciókat tekintve az üzletek száma várhatóan nőni fog az első negyedéves szinthez képest, de természetesen ebben a rendelkezésre álló finanszírozás továbbra is fontos szerepet játszik.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan A kormány új csodafegyvere felforgatja az ingatlanpiacot?
Privátbankár.hu | 2025. július 10. 19:42
Tavaly tavasz óta tartó csökkenés után fordulatot hozhat a támogatott lakáshitelek piacán az Otthon Start Program.
Ingatlan Meglepetés az új lakáshitelnél: a vártnál kedvezőbb lett a program
Privátbankár.hu | 2025. július 3. 13:24
Megjelentek az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részletei. Szakértők szerint az Otthon Start program láncreakciót indíthat el.
Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG