Éledezik az ingatlanpiac - ki vásárol, és mennyiért?

Több ingatlant veszünk, és többet is költünk

Az idei első 5 hónap alapján az összes hazai ingatlan-adásvételi tranzakció darabszáma így meghaladta a 45 ezret, vagyis a Duna House januárban közölt idei becslése, miszerint 2012-ben 100-110 ezer tranzakcióval számolhatunk, egyre biztosabbnak látszik. A tavalyi év azonos időszakához mérten az idei első 5 hónap adata 30%-kal magasabb.

Az átmeneti áprilisi visszaesés után folytatódott az idei intenzív érdeklődés az ügyfelek körében. Januárt nem számítva az idei átlag 85 pont, míg a tavalyi 74, vagyis egyelőre az idei kereslet 13%-kal jobb értéket mutat - derül ki a Duna House legfrissebb elemzéséből.

Ha a májusi tranzakciók átlagárait összehasonlítjuk az előző hónappal, azt látni, hogy szinte minden kategória magasabb értékeket mutat. Ez ugyan nem feltétlenül jelzi azt, hogy emelkedtek volna az árak az ingatlanpiaci szegmensekben, de az biztos, hogy összességében többet költöttek a vevők ingatlanvásárlásra.

Ki vásárol és mennyiért?

A vevők több mint felét a 20-as, 30-as korosztály tette ki, ezen belül a 30 év felettiek vették a nagyobb (70 m²) és drágább (átlagosan 16,8 milliós) ingatlanokat. Az ügyletek harmadánál az első lakás megvásárlása a cél, de a befektetési szándékú vevők köre sem csökken, ők a vevők negyedét teszik ki.

Immár második hónapja a 11. kerületet célozzák meg a leendő vevők legnagyobb arányban, bár egy hónap alatt a népszerűsége 2,5%-ot esett. A leginkább meglepő azonban a márciusban még 20%-kal vezető 13. kerület csökkenése, amely áprilisban már csak 18%, májusban pedig 16%-on állt.

A Duna House elemzése szerint a lezárt adásvételi tranzakciók paramétereiben vidéken minimális volt csak a változás előző hónaphoz képest. Legnagyobb arányban a 40-60 m²-es lakások cseréltek gazdát, a vevők nagy része (43%) 100-150 ezer forintos négyzetméteráron vásárolt, többnyire 5-10 millió forint összértéken. Budapesten nőtt a 40-60 m² közötti lakások aránya az egy hónappal ezelőtti adatokhoz mérten, miközben a kisebb, 20-40 és nagyobb 60-80 közöttieké csökkent. A budai oldalon továbbra is magas a 400 ezer ft/m² feletti vásárlás aránya (21%), sőt ebben a hónapban ez a kategória végzett az élen. A Duna másik oldalán a 150-200 ezet Ft/m²-es kategória vezet továbbra is, a vevők harmada ebben az ársávban költött.