Elkezdődött? Fordulat a lakáspiacon

Csökkentek a kínálati lakásárak a teljes lakáspiacon országos viszonylatban idén a harmadik negyedévben; a trendfordulás ugyan országosan kimutatható, Budapestre szűkítve azonban a növekedés még mindig nem állt meg, csupán az üteme csökkent, igaz, jelentősen - közölte az Otthontérkép ingatlankeresési portál.

Olcsóbb nem lett, csak lassult

A negyedévenként több mint százezer eladó hazai lakóingatlan friss eladási árát összevető kutatás szerint a a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) első hónapjaiban, vagyis az év elején az azt megelőző negyedévhez képest 16 százalékkal voltak magasabban az árak, majd a növekedés üteme jelentősen lassult.

Az idei harmadik negyedév már megtorpanást hozott: az előző időszakhoz képest 2,84 százalékos csökkenést mértek, ezzel az országos kínálati átlagár 337 ezer forintra csökkent. Az elemzés szerint ugyanakkor a fővárosban továbbra is árnövekedés tapasztalható, bár üteme folyamatosan lassul. A harmadik negyedévben jelentősen, negyedére 2,4 százalékra esett vissza az árnövekedés az első negyedévhez képes.

„Tavaszhoz képest a nyár végétől kezdődően meghosszabbodott az értékesítési idő. A népszerű lokációkban is legalább 3-4 héttel, de jellemzően 6-7 héttel tovább tart eladni egy-egy lakást. A kínálati árak, ami ugye az az összeg, amennyit szeretne kapni az eladó az ingatlanért, pedig az értékesítés sikerének érdekében most már egyes helyeken visszaesett. Budapesten a belvárosban és az elit kerületekben azonban, ha visszafogottabban is, de további növekedés érzékelhető.” – hívta fel a figyelmet Ditróy Gergely az Otthontérkép vezető elemzője.

A szakértő megjegyezte, hogy a fővárosban rövidtávon valószínűleg nem számolhatunk az árnövekedés teljes eltűnésével, mert a fizetőképes kereslet – különösen a népszerű kerületrészek esetében- továbbra is meghaladja a jó minőségű kínálatot. Különösen igaz ez az új építésű lakások esetében, ahol a folyamatosan emelkedő kivitelezési költségek további drágulást okozhatnak.