Tovább nőnek az árak, pedig egyre több lakás közül választhatnak a vásárlók. Folytatódik az áremelkedés az ingatlanpiacon: az új lakásoknál 14 százalékos árnövekedés következett be tavaly októberhez képest, a kínálat eközben 30 százalékkal bővült az ingatlan.com összeállítása szerint. Az lakóingatlanok drágulása miatt a háztartások vagyona is jelentősen emelkedett.
Az árnövekedés nem csak azt jelenti, hogy a vevőknek többek kell fizetniük egy-egy lakóingatlanért, hanem a drágulás miatt a tulajdonosok saját vagyonának értéke is emelkedett. Aki például tavaly októberben vett egy budapesti lakást, az 25 százalékos vagyonnövekedést érhetett el. Más kérdés, hogy ezt csak egy esetleges eladásnál realizálhatja - mondja Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Ráadásul ha az így gyarapított vagyonból hasonló környéken másik ingatlant szeretne venni, akkor a kiszemelt lakásért is többet kell fizetnie.
Végre vannak új lakások is - jó drágán
Az ingatlan.com elemzése szerint - a fővárost, a megyeszékhelyeket és megyei jogú városokat nézve - megindult a bővülés az új lakások piacán. A kínálat idén október elején 30 százalékkal volt nagyobb, mint egy évvel korábban. Az átlagos négyzetméterár a vizsgált települések körében 16 százalékkal 492 ezer forintra emelkedett egy év alatt, míg az ezt megelőző évben is 13 százalékos volt a növekedés. Az első félévben 237 százalékkal nőtt az új lakásokra kiadott építési engedélyek száma - ezekből persze majd csak később lesz lakható ingatlan, de már tervezőasztal mellől is értékesítik őket - mondta Balogh László.
Az új lakások piacán belül Budapest a legdrágább, ráadásul itt majdnem 40 százalékkal bővült a kínálat is. Az átlagos négyzetméterár 582 ezer forintra nőtt a fővárosban, ami 15 százalékos éves növekedést jelent, a két évvel korábbi átlaghoz mérten pedig több mint 30 százalékos drágulásnak felel meg. Mindez azt is jelzi, hogy folyamatos az áremelkedés az új lakások piacán. A nagyobb vidéki városokban is emelkedtek az új építésű lakások árai: Debrecenben 367 ezer forint, Kecskeméten 399 ezer forint, Győrben pedig 376 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár október elején.
| Mi várható az új lakásoknál?2018. elejéig várhatóan 15-20 ezer új lakás kerülhet átadásra. Ebben a szegmensben a jelentős kínálatbővülés ellenére sem várható jelentős árcsökkenés a közeljövőben. Ezzel együtt a fejlesztők és lakásforgalmazók között fokozódhat a verseny, ami részben a fizetési konstrukciókban és ütemezésekben vagy pedig az új lakások műszaki tartalmában, felszereltségében nyilvánulhat meg. |
Nem állt meg az áremelkedés a használt lakásoknál sem
2016 tavaszán még úgy tűnt, hogy a használt lakások piacán lassulhat az áremelkedés üteme, de az október elején mért adatok szerint a drágulás tempója egyenletes volt az elmúlt két évben. A 10 ezer főnél nagyobb településeken található használt lakások országos átlagos négyzetméterára országos viszonylatban 346 ezer forintra rúgott, ami éves szinten 33 százalékos drágulásnak felel meg, 2014. októberéhez képest pedig több mint 50 százalékot jelent. A használt lakások szegmensében is a fővárosban a legmagasabbak az árak, az átlag 444 ezer forintra nőtt.
Szegeden és Kecskeméten több mint 20 százalékkal nőttek az átlagos négyzetméterárak 236 ezer, illetve 251 ezer forintra, Veszprémben 30 százalékos volt az áremelkedés, itt 273 ezer forintos négyzetméteráron kínálják eladásra a lakásokat. A használt lakások tekintetében Győr lett a legdrágább vidéki város: 10,8 százalékos éves áremelkedés után, 293 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár.
| Mi várható a használt lakásoknál? A használt lakások árai tovább nőhetnek 2017-ben a legnagyobb hazai városokban, de a drágulás üteme vélhetően már csökkeni fog az ingatlan.com elemzése szerint. |
Azért az építkezéssel óvatosabbak vagyunk
Az építési telkeknél kisebb mértékű emelkedés következett be. Országos szinten egy telek négyzetmétere 10,5 ezer forint volt októberben, 5 százalékos emelkedést követően - nem volt egyenletes drágulás, inkább az elmúlt egy évben mentek feljebb az árak. Budapesten viszont folyamatos volt az áremelkedés, a telkek négyzetmétára tavalyhoz képest 12 százalékkal 32 ezer forintra nőtt, ami a két évvel ezelőtti szinthez képest 23 százalékos többlet.
| Pénz nem számít, csak boldogság legyen?Az OTP Ingatlanpont is úgy látja, hogy tíz százalékot meghaladó lehet az országos lakásár-emelkedés idén is, annak ellenére, hogy a korábbi előrejelzések erre az évre már csak egyszámjegyű lakásár-emelkedést prognosztizáltak. Az OTP ingatlanos cége egy érdekes összefüggésre is rávilágít: a legjobban azokban a városokban emelkedtek az árak, amelyek a Jobb Veled a Világ Alapítvány nemrégiben közzétett Boldogságtérképén is előkelő helyen végeztek. Fura kimondani, de valójában a boldogság is hajtja az ingatlanpiacot - írta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. |
