4p

Tényleg itt a repülőrajt, jön a gazdasági áttörés?
Mi vár a magyar vállalkozásokra? Mit okoz az árrésstop?

Online Klasszis Klub élőben Oszkó Péterrel!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi pénzügyminisztert!

2025. április 8. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Ugyanazzal a problémával küzdenek az ingatlanosok a budapesti belváros ingatlanpiacán, mint mindenhol máshol a fővárosban, ráadásul a helyzet abban sem különbözik, hogy errefelé is a legkisebb méretet keresik a vevők. Mennyiért és milyen lakást lehet kapni az V. és VI. kerületekben?

Nem lehet panasz az V. és VI. kerületek ingatlanpiacára: élénk az érdeklődés, nem hiányoznak a vevők, ráadásul a magyarok mellett a külföldiek is aktívak. A belvárosi kerületek jelentették korábban is a klasszikus érdeklődési területüket, s úgy látszik, hogy ez mostanra sem változott, pedig időközben túlélt az ingatlanpiac egy komoly válságot.

Túlárazottak a lakások

Az értékesítési árak alacsony szinten ragadtak le, és ebben változásra, vagyis az árak emelkedésre az idei évben már nem is is lehet számítani. A jelenlegi ingatlanpiaci helyzet legfőbb problémája egyébként az árak környékén keresendő - véli Schneider Zoltán.

A Balla Ingatlanirodák belvárosi irodájának vezetője szerint ugyanis jellemzően túlárazottak az eladó ingatlanok, a vevők arra várnak, hogy hátha lesz valaki, aki irreálisan magas árat is hajlandó fizetni lakásaikért. Szinte minden esetben úgy indulnak neki az értékesítésnek, hogy először meghirdetik magas áron, mivel változatlanul él fejükben az a képzet, hogy biztos van egy külföldi vevő, vagy akad egy madár, aki ennyiért is megveszi.

Nincs madár a piacon

Ez azonban a legritkább esetben van így - mondja a Balla Ingatlanirodák kerületi vezetője. Sztereotípiából indulnak ki az eladók, előbb-utóbb azonban kénytelen szembesülni a valósággal, vagyis azzal, hogy nincs a piacon egy madár, illetve a külföldi befektetők is lényegesen megfontoltabbak annál, hogy áron felül vásároljanak.

Addig azonban, amíg erre rájönnek, sok idő telik el, így túlárazott ingatlanokkal van tele a piac. Ezek értékesítési ideje rendkívül hosszú, vagy egyáltalán nem is kelnek el. Jellemzően az eladóknak 10-15 százalékkal mérsékelniük kell a kínálati árat, hogy megérkezzen végre a vevő. Mire azonban ilyen mértékben hajlandóak lecsökkenteni azt, legalább 2-4 hónap telik el. A legjellemzőbb azonban, hogy az eleve rosszul árazott lakások esetében 4-8 hónapig tart az értékesítés.

Ha viszont egy ingatlant mindjárt az értékesítési folyamat elején helyesen áraznak be, akkor egy hónapon belül szinte biztosan elkel a lakás, de akár napokon belül is akadhat vevő.

A garzon a nyerő

Persze nem minden szegmensben azonos az érdeklődés. Az egyértelműen kirajzolódik az ingatlanpiaci szakember tapasztalatai alapján, hogy a legkisebb lakásokat keresik a leginkább, azaz a 25-35 négyzetméteres kategóriába tartozó ingatlanok kelnek el a legkönnyebben. Ennek oka az, hogy ezeket többnyire befektetési céllal vásárolják, azaz bérbe akarják adni leendő tulajdonosaik.

Ráadásul van egy másik csoport is, aki ilyen méretű lakásokat keres: a vidékről Pestre költöző egyetemista, főiskolás fiatalok szülei. Nekik sokat számít az alacsony rezsi, ugyanakkor nem feltétel, hogy a házban lift is legyen. Ezek a kisméretű lakások 7-9 millió forintért cserélnek mostanában gazdát.
Az egy kategóriával nagyobb, 45-55 négyzetméteres lakások iránt is számottevő - habár az előbbinél kisebb - a kereslet. A vevőik számára azonban már fontos, hogy ha felsőbb szinteken laknak, akkor legyen lift is a házban. Ezek a lakások átlagosan 12-15 millió forint közötti áron szoktak elkelni.

Nemcsak a lakásméretet tekintve vannak jobban felkapott kategóriák, hanem területi szempontból is. Az V. kerületben a vevők elsősorban az Országház és a Szent István körút közötti területen keresgélnek, míg a VI. kerületben az Andrássy út az örök sláger, de az onnan nyíló Hajós utcát, s úgy általában az Opera környékét is kedvelik, tágabb értelemben véve viszont a teljes Nagykörúton belüli rész iránt jelentős az érdeklődés.

Nagy a szórás az árakban

Aki ezekben a kerületekben szeretne lakást vásárolni, az igen tág értékhatárok között válogathat. A VI. kerületben a minimum ár 150 ezer forint környékén található négyzetméterenként, míg a maximum valahol 800 ezer forintnál húzódik, az átlag pedig 300-350 ezer forint könyékén alakul.

Az V. kerületben természetesen egy kicsit magasabbak az árak, itt az átlag 350-400 ezer forint négyzetméterenként, a legolcsóbban 270 ezer forintos négyzetméteráron lehet vásárolni, míg felfelé a négyzetméterenkénti 1,1 millió forintos szintnél éri el a plafont. A fajlagosan drágább lakások még mindig a kisebb méretkategóriákba tartoznak, míg a nagyobb ingatlanokat alacsonyabb négyzetméteráron adják.

Összességében elmondható, hogy a szórás nagy, a VI. kerület egy utcájában például lehet kapni akár 9 millióért is garzonlakást, de 90 milliós ingatlant is, igaz utóbbi egy nagyobb, polgári lakás - jegyezte meg Schneider Zoltán.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
Ingatlan Orbán Viktor grúz barátjának azért jut egy Mini-Dubaj
Privátbankár.hu | 2025. február 6. 17:31
Az abu-dzabi székhelyű Eagle Hills Properties LLC ingatlanfejlesztő vállalat nem panaszkodhat megrendeléshiányra.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG