Hol érdemes nyaralót venni? Ennyiért kapsz ingatlant a Balatonnál

Budapest a legdrágább

Budapest idegenforgalmi vonzerejével (kulturális, természeti, történelmi) és infrastruktúrájával a turisták számát, külföldi beutazók arányát és a lakóingatlanok árát tekintve egyaránt messze kiemelkedik, az üdülőkörzetek közül. Ennek megfelelően itt kell a legmélyebben a zsebünkbe nyúlni, ha lakást vagy házat szeretnénk vásárolni.

Az FHB Lakásárindex adatai szerint több tízezer forinttal kell többet fizetni egy fővárosi ingatlan négyzetméteréért, mint máshol. Az árak alapján a másik véglet a hátrányos helyzetű, belső periférikus térségben fekvő, hiányos közlekedési kapcsolatokkal rendelkező Tisza-tó, amely az elmúlt időszakban ugyan egyre népszerűbbé vált, ennek ellenére, ebben a térségben a legalacsonyabbak a medián négyzetméterárak, itt kell a legkevesebbet fizetni új otthon vásárlásakor.

Ahol végig nőttek az árak 

A Balaton folyamatos népszerűségét mutatja, hogy az egyik legstabilabb lakásforgalom mellett, megbízhatóan tartották árukat az itt fekvő lakóingatlanok. Az FHB Index adatai szerint 2000 és 2012 között, kisebb megszakításokkal ugyan, de emelkedett a négyzetméterre vetített összeg.

Sopron–Kőszeghegyalja volt a másik olyan üdülőkörzet, amelyik stabil árakkal rendelkezett az előbb említett 12 éves időszakban, sőt eleinte az Alpokalja még drágább is volt a Balatonnál. 2009-től azonban már a balatoni ingatlanok keltek el átlagosan magasabb áron, 2012-ben négyzetméterenként körülbelül 10 ezer forinttal drágábban.

Az árakat tekintve egyaránt a leszakadók közé tartozik a Mecsek és Villány, a Mátra–Bükk és a Velencei-tó –Vértes körzet. A kimondottan üdülőkörzetnek minősülő területek közül a Dunakanyar kiemelt üdülőkörzetben fejlődött ki a legnagyobb lakáspiaci buborék, emiatt 2005 és 2009 között az árak jelentősen elváltak a Balatonnál tapasztalhatótól és meredeken követték a fővárosi áremelkedést. Ezt nagyobb mértékű esés követte, aminek következtében 2012-ben 20 ezer forinttal kellett átlagosan többet fizetni egy lakóingatlan négyzetméteréért.

Budapest	221 429 forint
Dunakanyar	186 667 forint
Balaton	166 667 forint
Sopron-Kőszeghegyalja	155 373 forint
Mecsek és Villány	127 500 forint
Mátra-Bükk	112 993 forint
Velencei-tó-Vértes	97 585 forint
Tisza-tó	42 475 forint

A part vonzereje

Természetesen a Balaton esetében a tópart jelenti a legnagyobb vonzerőt, ami az ingatlanok értékében is megmutatkozik. Az üdülőkörzet parttól távolabbi településein 5 millió forintos lakóingatlanokhoz is hozzájuthat a vásárló, de part menti településeken 10 millió forint feletti a lakásár az északi és a a déli parton is. Természetesen a közvetlen tóparti telkek a legdrágábbak, de így is kapósak. A kiépült infrastruktúrájú, nemzetközi vonzerejű Hévízen szintén magasak az árak, és jellemző, hogy az adásvételt itt gyakran euróban kötik.

A Balaton a Riviéra

A lakásokhoz képest alacsonyabb komfortfokozatú üdülők árainak alakulásánál csak azokat a térségeket vizsgáltuk, melyekben az évi átlagos tranzakciószám meghaladta a 20 darabot, ennek a feltételnek pedig mindössze öt körzet felelt meg. Jól látható, hogy a vizsgált időszakban átlagosan a Balatonnál keltek el legdrágábban az üdülők és itt voltak az árak a legváltozékonyabbak is, míg a legkisebb összegért a Mátra-Bükk térségben lehetett üdülőhöz jutni.

A legstabilabb árak a Mecsek–Villány körzetet jellemezték. A válságra a Velencei-tó–Vértes környékének kivételével kedvezőtlenül reagáltak az üdülőárak: 2012-ben az árak csak itt voltak magasabbak a 2006-osnál, míg a többi térségben elmaradtak tőle. Különösen kedvezőtlen a helyzet a Dunakanyarban és a Mátra–Bükk körzetben, ahol 2012-ben tovább csökkentek az árak az előző évihez képest.