Ingatlant vennél Budapest környékén? Ennyit kell kifizetned

2013. november 27. 10:25

A négyzetméterárakat tekintve a déli-délkeleti agglomeráció a legolcsóbb, összességében észak-északkeleten adták a legkevesebbet a lakásokért. A legtöbben nagyobb lakásba költöznek, de sokan kezdik szívesen önálló életüket a főváros környékén.

A Duna House elemzésében azt vizsgálta, hogy a budapesti agglomeráció egyes régióiban mennyiért vásároltunk idén lakást vagy családi házat.

Olcsót keresel? Irány kelet!

Az összesített idei adatok alapján az látszik, hogy a déli és a délkeleti szektorban vették a legalacsonyabb négyzetméteráron az ingatlanokat, itt ugyanis 154, illetve 165 ezer Ft/m² áron vásároltak. A főváros nyugati oldalának agglomerációja a drágább, itt az északnyugati szektorban 230, a nyugati szektorban pedig 250 ezer Ft volt egy négyzetméter ára.

A legalacsonyabb árakat az északi szektorban mérték - átlag 12,8 millió forint - , a legdrágábban pedig az északnyugatiban kötöttek üzleteket, ahol az átlag 25,3 millió forint ingatlanonként.

6-11 hónap alatt lehet eladni a lakást, házat

A Duna House adatai szerint a lakásokat az agglomeráció egészében kb. 7 hónap alatt lehet értékesíteni és az eladóknak nagyjából 6 százalékos vevői alkuval kell számolniuk. A nyugati szektor e tekintetben már utolsó, hiszen itt 9 hónap az átlagos értékesítési idő és a vevők is 8%-ot tudtak faragni az árból átlagosan. Családi házak esetében már 9 hónap az átlagos értékesítési idő és az alkuátlag is 9%.

	LAKÁS				CSALÁDI HÁZ
	m² ár	ár (mFt)	értékesítés ideje (hó)	vevői alku	m² ár	ár (mFt)	értékesítés ideje (hó)	vevői alku
Déli szektor	187000	10,8	6	6%	188000	21,9	7	8%
Délkeleti szektor	196000	11,4	8	4%	169000	17,3	7	7%
Északi szektor	192000	10,8	6	7%	203000	22,8	6	9%
Északnyugati szektor	254000	14,9	7	6%	247000	35,3	11	9%
Keleti szektor	220000	12,1	6	5%	178000	19,6	9	9%
Nyugati szektor	305000	21,0	9	8%	268000	36,3	10	11%
Forrás: Duna House

Az agglomerációban vásárlók legmarkánsabb csoportja azért vesz ingatlant, mert épp nagyobba költözik. Markáns még az első lakásukat vásárlók tábora, ők főleg az olcsónak számító délkeleti szektorban vásárolnak, itt minden harmadik vevő ilyen. Befektetési szándékkal csupán 7% vásárolt idén az agglomerációban.

Tájékozódjon hiteles forrásból: itt megadhatja, hogy a Google előnyben részesítse a Privátbankár cikkeit!

Címkék: Ingatlan Agglomeráció Budapest Családi ház Duna House Ingatlanpiac Lakás

Friss

Megint bőven volt dolga az orosz légvédelemnek
15 perce
Kötelező gépjármű-felelősségbiztosítás: éleződik a piaci verseny
körülbelül 1 órája
Kiderült, mi történik a budapesti tőzsdén
körülbelül 1 órája
Az amerikai alelnök nem ment el az Iránnal folytatott tárgyalásokra
2 órája
Kuvait megkezdte olajtermelésének növelését
2 órája
Emmanuel Macron nem hiszi el, hogy vége a háborúnak
3 órája
Mi történt? Hirtelen gyengülni kezdett a forint
3 órája

Mfor.hu Top24

Ingatlan Elérte a vevők tűréshatárát a budapesti lakáspiac árszintje

Privátbankár.hu | 2026. június 18. 16:21

Egyre többet lehet alkudni a fővárosi ingatlanokból, a házaknál közel 5 százaléknál jár az átlagos alku mértéke.

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Óbudán beütött az Otthon Stop

Vámosi Ágoston | 2026. június 17. 18:59

A III. kerület újlakás-piaca nem a legbővebb Budapesten, de így is óriási hatása van a kerület használtlakás-áraira. Jelenleg nincs olyan új építésű lakás a kerületben, amelyhez fel lehetne venni az Otthon Start hitelt, az eladók pedig bátran emelik a régebbi épületben lévő, vagy rosszabb állapotú lakások árait is. A Mennyit ér az ingatlanom? ezen a héten Óbuda-Békásmegyeren nézett körbe, ahol már csak a panel maradt megfizethető.

Ingatlan A gazdaságpolitikai fordulatnak a prémium irodák lehetnek a nyertesei

Privátbankár.hu | 2026. június 15. 14:26

A prémium irodák iránti kereslet növekedése, a gazdaságpolitikai fordulat és az ESG-elvárások erősödése új lendületet adhat a budapesti irodapiacnak, miközben a mesterséges intelligencia terjedése már középtávon is mérsékelheti az irodaterületek iránti igényt – erre hívja fel a figyelmet Regős Gábor, a Gránit Alapkezelő vezető közgazdásza friss elemzésében.

Ingatlan Szeged utolérte Győrt, stagnálás Budapesten – mutatjuk a legfrissebb albérletárakat

Privátbankár.hu | 2026. június 11. 12:41

Győrben és Szegeden egyaránt 200 ezer forintba kerül egy átlagos albérlet havi díja, de a Tisza-parti városban egy éve még csak 160 ezer forint volt. Kecskeméten is nagyot emelkedtek az árak, Budapesten viszont érdemben nem változtak.

Mennyit ér az ingatlanom? Rogán Antal ismerőse forgathatja fel a kecskeméti lakáspiacot

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Rogán Antal ismerőse forgathatja fel a megyeszékhely lakáspiacát

Vámosi Ágoston | 2026. június 10. 18:59

Miközben a kínálat óriásit bővült az elmúlt hónapokban, Kecskeméten az Aegopolis projektre várnak a vevők. A közel 400 lakásos lakóparkot Rogán Antal ügyvéd ismerőse, Fintha-Nagy Ádám álmodta meg a megyeszékhely belvárosába. Egy családi ház értékét akár 35-40 millió forinttal is emelheti a felújítás, a téglalakásoknál viszont szinte nincs is különbség. A Mennyit ér az ingatlanom? Kecskemét több pontján is belefutott 40 millió forint alatti felújított lakásokba, és elemezte a város teljes piacát.

Az újpesti BAM Living lakópark, amelyet még 2026-ban átadhatnak

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Nem szálltak el az újlakás-árak Újpesten

Vámosi Ágoston | 2026. június 3. 18:29

A IV. kerület lakáspiaca sokszínű: a város szélén 90 millióért is lehet háromszobás, padlófűtéses új lakást kapni, de a házak jelentős része még akkor épült, amikor Újpest önálló település volt. A nagyobb, erkélyes panelekért már a metrótól távolabb is 115 milliót kérnek, az albérletárak viszont csökkenésnek indultak. A Mennyit ér az ingatlanom? a főváros északi végének piacát elemzi ezen a héten.

Ingatlan Valami furcsa történik a panelek piacán – miért kell erre mindenkinek odafigyelni?

Litván Dániel | 2026. május 28. 15:48

Pár hónapja még a piac sztárjai voltak a panelek, most gyűlnek az eladatlan lakások. Valami készül az ingatlanpiacon?

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Lejtmenetnek indultak a családiház-árak a Balatonnál

Vámosi Ágoston | 2026. május 27. 18:49

Kevés ember tudta megfizetni a balatonboglári, vagy balatonlellei családi házakat két éve, azóta viszont korrigált a piac: ma már újépítésű, panorámás, vízparti házat is lehet venni egymilliós négyzetméterár alatt. A lakásárak felzárkóztak a siófokiakhoz, de az új és a használt lakások árai között nincs érdemi árkülönbség. A Mennyit ér az ingatlanom? ezen a héten Balatonbogláron, Fonyódon és Balatonlellén nézett körül.

Az 1,15 milliárd forintért hirdetett Janek Géza utcai ház egyik szobája

Ingatlan Elképesztő összeget kér szivar- és biliárdszobás luxusvillájáért Szijjártó Péter szomszédja

Vámosi Ágoston | 2026. május 27. 05:44

Az egykori külügyminiszter szomszédjának cége felel a Hell-termékek magyarországi szállításáért: a BHS Trans Kft. több mint 10 milliárd forint állami támogatást kapott a választás előtt néhány nappal. Ennek töredékéért árulja a házát, amiben egy edzőterem és egy moziterem is található.

Ingatlan Az európai válság, amely Magyarországot különösen érinti – fel van adva a lecke az új kormánynak

Imre Lőrinc | 2026. május 24. 06:06

Egész Európában problémát jelent a megfizethető lakhatás és az energiaszegénység. Az Európai Unióban az elmúlt tíz évben messze Magyarországon emelkedtek az ingatlanárak a legnagyobb mértékben, miközben a szociálislakás-építések területén az európai középmezőny alján állunk. A megfizethető lakhatás megteremtése hosszú távú befektetés, amivel nem igazán tudnak a 4-5 éves ciklusokban gondolkodó politikusok választásokat nyerni – hangzott el a 3. alkalommal megrendezett Lakhatási-szakmai Fórumon, amiről lapunk is tudósított.

Heti top