Ingatlant vennél Budapest környékén? Ennyit kell kifizetned

2013. november 27. 10:25

A négyzetméterárakat tekintve a déli-délkeleti agglomeráció a legolcsóbb, összességében észak-északkeleten adták a legkevesebbet a lakásokért. A legtöbben nagyobb lakásba költöznek, de sokan kezdik szívesen önálló életüket a főváros környékén.

A Duna House elemzésében azt vizsgálta, hogy a budapesti agglomeráció egyes régióiban mennyiért vásároltunk idén lakást vagy családi házat.

Olcsót keresel? Irány kelet!

Az összesített idei adatok alapján az látszik, hogy a déli és a délkeleti szektorban vették a legalacsonyabb négyzetméteráron az ingatlanokat, itt ugyanis 154, illetve 165 ezer Ft/m² áron vásároltak. A főváros nyugati oldalának agglomerációja a drágább, itt az északnyugati szektorban 230, a nyugati szektorban pedig 250 ezer Ft volt egy négyzetméter ára.

A legalacsonyabb árakat az északi szektorban mérték - átlag 12,8 millió forint - , a legdrágábban pedig az északnyugatiban kötöttek üzleteket, ahol az átlag 25,3 millió forint ingatlanonként.

6-11 hónap alatt lehet eladni a lakást, házat

A Duna House adatai szerint a lakásokat az agglomeráció egészében kb. 7 hónap alatt lehet értékesíteni és az eladóknak nagyjából 6 százalékos vevői alkuval kell számolniuk. A nyugati szektor e tekintetben már utolsó, hiszen itt 9 hónap az átlagos értékesítési idő és a vevők is 8%-ot tudtak faragni az árból átlagosan. Családi házak esetében már 9 hónap az átlagos értékesítési idő és az alkuátlag is 9%.

	LAKÁS				CSALÁDI HÁZ
	m² ár	ár (mFt)	értékesítés ideje (hó)	vevői alku	m² ár	ár (mFt)	értékesítés ideje (hó)	vevői alku
Déli szektor	187000	10,8	6	6%	188000	21,9	7	8%
Délkeleti szektor	196000	11,4	8	4%	169000	17,3	7	7%
Északi szektor	192000	10,8	6	7%	203000	22,8	6	9%
Északnyugati szektor	254000	14,9	7	6%	247000	35,3	11	9%
Keleti szektor	220000	12,1	6	5%	178000	19,6	9	9%
Nyugati szektor	305000	21,0	9	8%	268000	36,3	10	11%
Forrás: Duna House

Az agglomerációban vásárlók legmarkánsabb csoportja azért vesz ingatlant, mert épp nagyobba költözik. Markáns még az első lakásukat vásárlók tábora, ők főleg az olcsónak számító délkeleti szektorban vásárolnak, itt minden harmadik vevő ilyen. Befektetési szándékkal csupán 7% vásárolt idén az agglomerációban.

Címkék: Ingatlan Agglomeráció Budapest Családi ház Duna House Ingatlanpiac Lakás

Friss

Donald Trump bejelentése mozgatta az amerikai tőzsdenyitást
11 perce
Besült a Moszad terve, nem lázadt fel Irán a rendszer ellen
27 perce
A kamatdöntés legnagyobb kérdése: bezárják a kiskaput az iráni háború miatt?
körülbelül 1 órája
Közel 12 milliárdot ért valakinek a Tungsram budapesti gyára
körülbelül 1 órája
Az irániak tagadják, hogy tárgyalnának az amerikaiakkal
2 órája
Az OTP próbálgatja a szárnyait hétfő délután
2 órája
A kínai Sinopec olajcég nagyot szenvedett tavaly
2 órája

Mfor.hu Top24

Ingatlan Nyeregbe kerültek a vevők a lakáspiacon, de a helyzet most gyorsan megváltozhat

Privátbankár.hu | 2026. március 19. 11:45

Tavaly év végére kifutott a szeptemberben indult Otthon Start hitelprogram első rohama, így kicsit hűlt a lakáspiac. Ezzel párhuzamosan természetes jelenség volt, hogy nőtt az alku tere, átlagosan majdnem 6 százalékot tudtak faragni az irányárból a vásárlók – derül ki az OTP Ingatlanpont friss adataiból. A legkevesebbet továbbra is Budapesten lehetett alkudni.

Ingatlan 2,6 milliárd forintért eladták a Szőlő utcai javítóintézetet

Privátbankár.hu | 2026. március 19. 11:30

A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő villámgyorsan elárverezte az épületet.

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Van egy megyeszékhely, ahol bőven megéri felújítani

Vámosi Ágoston | 2026. március 18. 18:59

Hiába csökken Győr népessége, Pécsé gyorsabban fogy: hamarosan a Duna menti megyeszékhely lehet a Dunántúl legnagyobb városa. A déli részen már az agglomeráció is kialakult, a Belvárosban és környékén pedig hangzatos nevű lakóparkokat adnak át a jövő évben. A használt lakásoknál és házaknál is érdemi különbség látható a felújított és a felújítandó ingatlanok árai között: a felújított lakások akár 10-15 millió forinttal is többet érhetnek a piacon.

Ingatlan 30 kilométeres sáv után ér véget az agglomerációs álom

Privátbankár.hu | 2026. március 18. 10:58

A kiköltözési hullám nem állt meg és egyértelműen a nagyvárosok 25-30 kilométeres vonzáskörzetére koncentrálódik.

A soroksár-újtelepi Kertvárosi Lakópark látványterve

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Soroksáron még a négyszobás családi házak is megfizethetők

Vámosi Ágoston | 2026. március 11. 18:29

Budapest második legnagyobb kerületét a legolcsóbbak között tartják számon, de az újlakás-piacot nézve ez már nem teljesen igaz. Soroksár-Újtelepen több lakópark is épül, ahol a háromszobás lakásokat 100 millió forintért hirdetik. A Budapest-Belgrád vasútvonal ugyan áthalad a kerületen, de a lakók többsége számára ez nem megoldás, inkább a H6-os HÉV felújítása növelhetné az ingatlanok értékét.

A Balatonnál már 4-5 millió forint egy négyzetméter az ingatlanpiacon

Ingatlan Lassulhat az ingatlanok áremelkedése, de vannak kivételek

Vámosi Ágoston | 2026. március 11. 15:54

Jelentősen lassulhat az ingatlanárak emelkedése a következő hónapokban, erről beszéltek a szakértők az OTP Ingatlanpont tájékoztatóján. Az új lakásfejlesztések döntő többsége egyelőre nem fér bele az Otthon Start program kereteibe, de a következő években ez változhat. Az ingatlan-befektetés megtérülése jelenleg nagyon alacsony, ezért inkább a saját részre vásárlók uralják a piacot, de a nagyvárosokban és a kiemelt beruházásoknál nem lehet alkudni a hirdetési árból.

Ingatlan Befékezett a lakáspiac, ennek végre a vevők is örülhetnek

Privátbankár.hu | 2026. március 10. 10:00

Budapesten újra lakásárcsökkenést hozott a február, havi szinten. Országosan pedig mérséklődött a drágulás üteme – közölte az ingatlan.com.

Ingatlan Már egy panellakás is eszméletlen drága lett

Privátbankár.hu | 2026. március 7. 12:16

Drágább egy panellakás, mint az azonos állapotú téglalakás néhány városban.

Ingatlan Itt vannak az első kiemelt beruházások az Otthon Start programhoz

Privátbankár.hu | 2026. március 5. 12:13

Nem csak Budapesten indulnak el nagy fejlesztések.

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Felfordult az érdi lakáspiac: a használt többet érhet, mint az új

Vámosi Ágoston | 2026. március 4. 20:43

Érdekes trend bontakozik ki a fővárostól délnyugatra: összeért az új és a használt családi házak ára. Érden a Budapesttel szomszédos városrészben találtuk a legnagyobb szélsőségeket: a megfizethető átlagárak mellett vannak itt kaliforniai stílusú villák is. A lakáspiacon akár még többet is el lehet kérni a használt, jó állapotú ingatlanokért, mint amennyiért az újakat hirdetik. A Mennyit ér az ingatlanom? legújabb részéből kiderül, jobban megéri-e Diósdon, vagy Sóskúton házat venni, és azt is megnéztük, mennyi idő a környékről beérni a Budapestre.

Heti top