Mennyibe kerülnek most a lakások?

Augusztusban azonos áron vásárolták a panellakásokat az ország két felén, pontosan 122 ezer forintos négyzetméter áron. Pesten ezt a típust 180-, Budán 209 ezer forintért vásárolták. A téglaépítésű lakást a keleti országrészben átlag 144, nyugaton 164 ezerért vették, Pesten 232 ezret, a belvárosban 311 ezret, Budán pedig 340 ezret fizettek érte négyzetméterenként. Legkevesebb időt a pesti panelek voltak a piacon, 102 nappal.

Hosszú ideje a XIII. kerület vezeti a népszerűségi listát a leendő vásárlók körében. Augusztusban minden 5. potenciális vevő jelölte meg ezt a kerületet, mint lehetséges célpontot. Ezt követi a VI., VII. és XIV. kerület melyet a vásárolni szándékozók 17 százalékban jelöltek. Ez a négy kerület így egy jól körülhatárolható gócot képeznek és északpesti oldalon. Budán a XI. kerület a legnépszerűbb, a vevők közel 16 százalékban jelöltek meg.

Áll az alku?

Az augusztusban eladott családi házak esetében a fővárosi vevők tudtak a legmagasabb átlagos alkuszintet elérni, pontosan 10 százalékot. Igaz, hogy itt az árlevitel volt alacsony, mindössze 4%. Pest megyében viszont 10 százalékkal kellett csökkenteni az árakat ennél a típusnál, hogy érkezzenek a vevők, akik további 8 százalékot alkudtak. Vidéken a családi házaknál 7% árengedményre volt szükség átlagban és a vevők 9 százalékot alkudtak. A panel– és téglalakások esetében csupán 2-3 százalékot kellett faragni az árból és a vevők sem tudtak nagyot alkudni, csupán 5% körül.

Már júliusban is erős volt a befektetői jelenlét Budapesten, de az augusztusi adatok egészen kimagaslóak. A Duna House által megkérdezettek 36 százaléka nyilatkozott úgy, hogy ilyen céllal vásárolta az ingatlant. Átlag 15,5 milliót költöttek és 55 m2 körüli méretet választottak. Második legnagyobb csoport 32 százalékkal az elsőlakás vásárlóké volt, ők átlagosan 10,5 millióért vásároltak. A legnagyobb csoport vidéken az elsőlakás vásárlóké lett 29 százalékos piaci jelenléttel, a második pedig a nagyobba költözőké 24 százalékkal. Ez utóbbi csoport 100 m2 körüli lakást vett, 14 millió Ft fölött.

Budapesten minden második eladó nyilatkozott úgy augusztusban, hogy nagyobb lakást szeretne venni. Az örökölt ingatlanjaikat eladóké lett a második legnépesebb tábor 22 százalékkal, az ő eladási átlaguk 15 millió fölött alakult az elmúlt hónapban. Vidéken is ugyanez a sorrend, csak az arányok mások. Az eladók 36 százaléka menne nagyobba és 30% értékesített örökölt ingatlant. Viszont 20% lett azok aránya az összes eladó között, akik kisebb lakásba mennének, és ez körülbelül a duplája a fővárosi adatnak. A kisebbe költözők vidéken 100 négyzetméter körüli ingatlanjaikat adták el, 14 millió körüli átlagon.

Mekkora lakásokat, milyen áron vesznek meg?

Vidéken a 40-60 négyzteméteres lakásokat keresték a legtöbben (42%) és körülbelül feleennyien 60-80 négyzetméteres ingatlant vásároltak. Pest megyében csupán minden ötödik vásárló vett 40-60 négyzetméter közé eső lakást, a legtöbben (26%) inkább 60-80 közöttit választottak.

Az ingatlan fajlagos árát tekintve vidéken minden második esett 5-10 millió forint közé, ez Pest megyében csak a tranzakciók 28  százalékáról mondható el. Itt az elkelt ingatlanok 38 százaléka 10-15 millió közötti volt. Budán idén augusztusban inkább a nagyobb méret volt kelendő, mint egy évvel ezelőtt. Akkor 40-60 m2 között zajlott a tranzakciók 47 százaléka, ami idén 37 százalékra csökkent a nagyobb lakások javára.