Az idén nem emelkedett feljebb a mélypontról a hazai ingatlanfejlesztés: az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) tagvállalatai által 2013-ban megvalósított beruházások nagysága 100 millió euró, vagyis a tavalyi szinten stagnál. Az eredmény megegyezik a 2000-ben megvalósított beruházások volumenével. Ez a szám pedig a válság kitörésekor, 2008-ban realizált 1,3 milliárd eurós volumen alig 10 százaléka - közölte a Privátbankárral az IKF.
„Nem indul új fejlesztés, a kereslet sem növekedett, a befektetési piacon pedig egyszerűen nincsen érdemi tranzakció. A közép-európai régióba szánt befektetések szinte kivétel nélkül Lengyelországban és Csehországban zajlanak”- mondta Takács Ernő, az IFK elnöke.
Felpöröghet az ipari ingatlanok piaca
Az ingatlanfejlesztők portfóliójában számos jelentős nagyságrendű és megfelelően előkészített projekt ragadt be, spekulatív (tehát kifejezetten befektetésre szánt) fejlesztések pedig nem indulnak a kínálati piacon. A bankok által lélegeztetőgépen tartott, bedőlt projektek léte sem segíti a piac öntisztulását. Mindennek köszönhetően a magyarországi irodaházakban, logisztikai és kiskereskedelmi központokban igen alacsonyak a bérleti díjak. A következő években azonban változásokra számít az IFK elnöke. Ezek előszele a gazdasági növekedés 2014-es beindulása.
„Az ingatlanpiacot érintő makrogazdasági mutatók közül a legfontosabb a gazdasági növekedés (GDP), amelynek eredményeképpen a professzionális ingatlanfejlesztők által nyújtott üzleti infrastruktúra (telephely, raktár, ipari telek, iroda, kereskedelmi ingatlanok) iránt növekedhet az érdeklődés. A kereslet bővülése, a vásárlóerő növekedése, a korábbi fejlesztések pénzügyi lezárása rendbe hozhatja a felvevő piacot, aminek köszönhetően ismét beindulhat az ingatlanfinanszírozás” – közölte Takács Ernő.
Az MNB is segíthet
Az elnök szerint az, hogy több piaci elemző és a kormány is 2% körüli gazdasági növekedésre számít, optimizmusra adhat okot, ugyanakkor fontos lenne, hogy ebben ne csupán a mezőgazdaságnak és a közpénzből, EU-forrásból finanszírozott állami és önkormányzati beruházásoknak legyen szerepe.
A gazdasági növekedés ugyanakkor csak lassan lendíti be az ingatlanfejlesztést - mondta Takács Ernő. Az ingatlanpiacon egy új fejlesztés megvalósítása (az engedélyezés, a kivitelezés, majd végül az átadás) legalább két évig tart, emiatt a várható növekedés hatásai is később jelentkeznek majd. Ugyanakkor jónak tartják, hogy az MNB jövő évtől lehetővé teszi a Növekedési Hitelprogram II. lépcsőjében rendelkezésre álló 2 ezer milliárd forintból akár kereskedelmi ingatlanfejlesztések finanszírozását is.
Más mutatókat is árgus szemmel figyelnek jövőre az ingatlanpiac szereplői. Ilyen például a foglalkoztatottság. Ez a tényező kétféleképpen hat:
1, a munkahelyteremtéshez mindig ingatlanra is szükség van,
2, a tartós munkaviszonyban lévők a kiskereskedelmi ingatlanok megmaradását segítik a vásárlással, és valószínűbb az is, hogy lakást vesznek.
Gyorsabb engedélyezést sürgetnek
Az államadósság mértéke és finanszírozása is fontos kérdés, mert a befektetői piacon az ingatlan legnagyobb versenytársa az állampapír. Mindezek mellett, akárcsak más befektetési formák esetén, az ingatlanpiacon is szükség van stabil forintárfolyamra.
Az IFK régóta hangsúlyozza: Budapest irodakínálata igencsak versenyképes a régióban. Egy korábban már említett példa: itthon az irodában dolgozók teljesítményének csupán 6 százalékát kell csupán irodabérlésre költeni, ami a közép-európai régióban mért átlagos arány fele. Azonban a gyakori jogszabályváltozások és számos kapkodó állami intézkedés miatt külföldön nem tartják kiszámíthatónak a hazai gazdasági és üzleti környezetet, márpedig e nélkül nem jelentkeznek új bérlők. „Ehhez tehát megbízható üzleti környezet és versenyképes jogi szabályozás, vagyis gyors, olcsó, átlátható engedélyezés, ügyintézés is szükséges” – mondja Takács Ernő.
LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!
Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas
szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol
nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk
egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek
között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is
tartalmaz.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!
-
Litvánia páncélozott járműveket küldött Ukrajnának
5 órája
-
Mit szólt a forint Matolcsy Györgyék döntéséhez?
6 órája
-
Forronganak az amerikai elitegyetemek – ebbe még Biden is belebukhat
6 órája
-
Már most fáj a Molnak a kormány terve
7 órája
-
Valami történt az amerikai gazdaságban
7 órája
-
Mit jelez Matolcsy Györgyék lépése?
8 órája
-
Nem várt helyről kapott beszólást Varga Mihály
8 órája
-
Mire lehet elég az Ukrajnának nyújtandó új amerikai segélycsomag?
-
Penny vs. Lidl vs. Aldi: szintet lép a budapesti verseny
-
Újabb fizetős parkolási zónák jönnek Budapesten
-
A szolgáltatások inflációja magas, és ez még vissza fog ütni – ez volt a jegybank sajtótájékoztatója percről percre
-
Magyar Péterről ír a Spiegel: 2010 óta példátlan helyzet alakult ki
-
Vészesen fogy a vásárlók és a boltláncok ideje
-
Magyarország megszerezte az utolsó helyet az uniós mezőnyben
- Putyin ma éjjel nem fog jól aludni, a szlovákok is beszállnak Ukrajna felfegyverzésébe 2024. április 20. 17:13
- Lassan kezdhetünk nagyon félni attól, ami Ukrajnában történik a drónokkal 2024. április 18. 05:41
- Telekom-ügyfél? Fontos bejelentést tett a szolgáltatója 2024. április 17. 11:18
- Lecsapja Magyar Péter az Orbán Viktor által feladott magas labdát? 2024. április 17. 05:43
- Itt az áttörés: Románia csapatokat küldhet a szomszédba 2024. április 3. 13:15
- Egyre többen menekülnek veszettül Orbán Viktor fontos szövetségese elől 2024. március 31. 17:17
- A nap képe: megtaláltuk Simicska Lajos luxusautóját 2024. március 31. 09:38
- Magyar Péter olyat tett, amire nagyon rég volt példa – Ez Viszont Privát podcast 2024. április 5. 15:01
- A „csehszlovákok” Ukrajnába mennek - beérnék a németeket 2024. március 7. 15:01
- Utoléri -e Európa Oroszországot lőszergyártásban ASAP, azaz „sürgősen”? 2024. március 18. 19:03
- Japán 2027-re várja Tajvan lerohanását 2024. február 27. 15:02
Mit szólt a forint Matolcsy Györgyék döntéséhez?
Délutánra erősödött a főbb devizákkal szemben a hazai fizetőeszköz.
Már most fáj a Molnak a kormány terve
Újra bevezethetik az ársapkát, a lépés a Mol-részvények keddi kereskedésére is hatott.
Valami történt az amerikai gazdaságban
A gazdasági növekedés lendülete mérséklődött.
-
Mit jelez Matolcsy Györgyék lépése?2024. április 23. 17:12
-
Hiányoznak az uniós pénzek az építőiparban és a megszorítások is ártanak2024. április 12. 14:07
-
Már látni, mikor jöhet új világ a kamatcsökkentésnél2024. március 26. 17:17
-
Már látni, hol lesz az alapkamat év végére?2024. február 27. 17:43
-
MBH Bank: a magas infláció miatt az inaktívak visszatértek a munkaerőpiacra2024. január 26. 15:45
-
Kár volt nagyon örülni: drágulhat az élelmiszer a boltokban2024. január 12. 14:41
-
Itt egy jóslat: nagyon mélyre zuhan itthon az infláció2024. január 12. 13:25
-
Ugrásra készen állnak kockázati tőkebefektetők, pozitív jeleket látnak
16:04
-
Miközben mi szidjuk az uniót, mások meg be akarnak menni
15:03
-
Az MNB 50 bázisponttal csökkentette a jegybanki alapkamatot
14:02
-
A Renault rajongók nagy korszaka elé nézünk
13:01
-
Homlokegyenest másképp látja az EU helyzetét a Fidesz és az Európai Bizottság
12:12
-
Javában tart Magyarország exkluzív boreseménye
20:08
-
Osztrák paradigmaváltás a turizmusban
14:02
-
15 milliárd forintra pályázhatnak a hazai turisztikai ágazat szereplői
14:02
-
Speciális módszerrel restaurálják Magyarország legidősebb nagyharangját
14:02
-
Ha Londont már látta, íme a vidéki Anglia 5 ikonikus és ritkábban látott látnivalója
14:02
-
Nem indul újra Császár Zoltán képviselő
16:12
-
A legtrendibb kanapéstílusok (X)
15:40
-
Mitől nápolyi a pizza? (X)
12:51
-
Megvan a döntés az egri elkerülő út kapcsán - lesz aluljáró, felüljáró, de még turbókörforgalom is!
11:22
-
A baloldal egri jelöltje, Pál György mellett sorakozott fel Dobrev, Komjáthi és Vadai
08:33
-
Itt az áttörés: Románia csapatokat küldhet a szomszédba
2024. április 3. 13:15
-
Egyre többen menekülnek veszettül Orbán Viktor fontos szövetségese elől
2024. március 31. 17:17
-
A nap képe: megtaláltuk Simicska Lajos luxusautóját
2024. március 31. 09:38
-
Magyar Péter olyat tett, amire nagyon rég volt példa – Ez Viszont Privát podcast
2024. április 5. 15:01
-
Elég a turistákból: hatalmas tüntetés készül a magyarok kedvenc üdülőhelyén
2024. április 14. 11:33
-
Aki gázzal fűt, örülhet az új prognózisnak
2024. április 23. 11:55
-
Érkezik az új, nyolcmillió forintos elektromos Dacia
2024. április 23. 12:59
-
Lehullt a lepel, Matolcsy Györgyék léptek
2024. április 23. 14:01
-
Kijön-e a matek Ukrajnában?
2024. április 23. 05:29
-
Fordulat jöhet a lakossági napelemes piacon
2024. április 23. 08:49