3p

De ez még nem okoz végveszélyt.

Egyetlen tizeddel, de megint emelkedett az egyik legfontosabb mutató, a kihasználatlanság az irodapiacon és elérte a 9,9 százalékot - közölte a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyesülete (BRF). Igazi veszély csak akkor lesz, ha ez a mutató felmegy 13-15 százalékra, de ennek rövid távon nem sok esélye van szakértők szerint, A legtelítettebb alpiac 4,4 százalékos kihasználatlansággal Észak-Buda volt, míg továbbra is az Agglomerációban a legmagasabb a mutató, 31,4 százalék. 

A Balance Hall irodaház lobbija Budapesten.  Fotó: privatbankar.hu/Mester Nándor)
A Balance Hall irodaház lobbija Budapesten. Fotó: privatbankar.hu/Mester Nándor)

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.093.250 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3.398.770 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 694.480 négyzetméter  saját tulajdonú irodaház található.

Április-júniusban az állomány két új irodaházzal, összesen 30.750 négyzetméterrel bővült. Átadták a Paulay 52-t (2.750 négyzetméter), valamint a saját tulajdonban lévő OTP székházat (28.000 négyzetméter). A nettó abszorpció a negyedév során pozitív maradt, összesítve 33.720 négyzetméterrel emelkedett a teljes elfoglalt állomány mérete.

A bruttó kereslet 2022 második negyedévében 108.020 négyzetmétert tett ki, ami az előző év azonos időszakához képest 10,2 százalékos növekedés. A teljes keresleten belül az új szerződéskötések képviselték a legnagyobb arányt 32 százalékkal. A szerződéshosszabbítások a kereslet 27 százalékát tették ki, míg a bővülések 10 százalék, az előbérleti szerződések részaránya 4 százalék, a saját tulajdon pedig 26 százalék volt.

A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti irodafolyósón mérték, a teljes volumen 44 százalékét itt kötötték le. Második helyen Pest Központ végzett 14 százalékkal, melyet nem sokkal lemaradva egymástól Észak-Buda (13 százalék) és Buda Központ (10 százalék) követett. Dél-Buda alpiacon a teljes volumen 8 százaléka realizálódott.

A BRF összesen 144 bérleti szerződést regisztrált a második negyedév során, átlagos méretük 750 négyzetméter volt. Hét szerződést kötöttek 2.000 négyzetméternél nagyobb területre, mely két szerződéshosszabbítást, három új bérletet, egy saját tulajdonra szóló szerződést, valamint egy bővülést foglal magában.

A negyedév legnagyobb spekulatív ügylete egy új szerződéskötés volt a Haller Gardensben, összesen 5.420 négyzetméteren, míg a legnagyobb szerződéshosszabbítás egy 4.200 négyzetméteres területre szólt a Szépvölgyi 22-ben. Ezen kívül egy 28.000 négyzetméteres saját tulajdonba vétel is történt.

2022 második negyedévében csökkent az új átadások aránya az előző negyedévhez képest, több fejlesztés átadása a következő negyedévre csúszott. A keresleti piac élénk aktivitást mutatott, a lezárt tranzakciók száma az előző év azonos időszakához képest 26 százalékkal növekedett. A teljes keresleten belül a nettó bérbeadás az előző negyedévhez hasonlóan magasabb arányt tudott elérni, mint a szerződéshosszabbítások.

Címkék: Ingatlan Irodapiac

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
Ingatlan Felsővezetők, vállalkozók repülnek rá az Otthon Startra
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 19. 06:33
Megmozgatja a társadalmat a kormány kedvezményes hitelprogramjra, de nem éppen a pályakezdő fiatalok terveznek leginkább az Otthon Starttal a GKI friss kutatása szerint.
Ingatlan Nem áll az alku: erre is rányomja a bélyeget az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 18. 15:44
Szűkülhet az alku mértéke a következő hónapokban.
Ingatlan Több mint 21 százalékkal nőttek a budapesti lakásárak egy év alatt
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 15. 10:16
Egyre több fővárosi kerületben válik megszokottá a 1,5 millió forintos négyzetméterár, ami az Otthon Start felső korlátja. 
Ingatlan Budapesten tarol az Otthon Start, Borsodban kevésbé
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 15. 09:01
A Google Trends alapján a fővárosban a legnagyobb az érdeklődés az új lakáshitel iránt, és az is kiderült, melyik megyékben kerestek rá a legkevesebben.
Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG