Egyetlen tizeddel, de megint emelkedett az egyik legfontosabb mutató, a kihasználatlanság az irodapiacon és elérte a 9,9 százalékot - közölte a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyesülete (BRF). Igazi veszély csak akkor lesz, ha ez a mutató felmegy 13-15 százalékra, de ennek rövid távon nem sok esélye van szakértők szerint, A legtelítettebb alpiac 4,4 százalékos kihasználatlansággal Észak-Buda volt, míg továbbra is az Agglomerációban a legmagasabb a mutató, 31,4 százalék.
A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.093.250 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3.398.770 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 694.480 négyzetméter saját tulajdonú irodaház található.
Április-júniusban az állomány két új irodaházzal, összesen 30.750 négyzetméterrel bővült. Átadták a Paulay 52-t (2.750 négyzetméter), valamint a saját tulajdonban lévő OTP székházat (28.000 négyzetméter). A nettó abszorpció a negyedév során pozitív maradt, összesítve 33.720 négyzetméterrel emelkedett a teljes elfoglalt állomány mérete.
A bruttó kereslet 2022 második negyedévében 108.020 négyzetmétert tett ki, ami az előző év azonos időszakához képest 10,2 százalékos növekedés. A teljes keresleten belül az új szerződéskötések képviselték a legnagyobb arányt 32 százalékkal. A szerződéshosszabbítások a kereslet 27 százalékát tették ki, míg a bővülések 10 százalék, az előbérleti szerződések részaránya 4 százalék, a saját tulajdon pedig 26 százalék volt.
A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti irodafolyósón mérték, a teljes volumen 44 százalékét itt kötötték le. Második helyen Pest Központ végzett 14 százalékkal, melyet nem sokkal lemaradva egymástól Észak-Buda (13 százalék) és Buda Központ (10 százalék) követett. Dél-Buda alpiacon a teljes volumen 8 százaléka realizálódott.
A BRF összesen 144 bérleti szerződést regisztrált a második negyedév során, átlagos méretük 750 négyzetméter volt. Hét szerződést kötöttek 2.000 négyzetméternél nagyobb területre, mely két szerződéshosszabbítást, három új bérletet, egy saját tulajdonra szóló szerződést, valamint egy bővülést foglal magában.
A negyedév legnagyobb spekulatív ügylete egy új szerződéskötés volt a Haller Gardensben, összesen 5.420 négyzetméteren, míg a legnagyobb szerződéshosszabbítás egy 4.200 négyzetméteres területre szólt a Szépvölgyi 22-ben. Ezen kívül egy 28.000 négyzetméteres saját tulajdonba vétel is történt.
2022 második negyedévében csökkent az új átadások aránya az előző negyedévhez képest, több fejlesztés átadása a következő negyedévre csúszott. A keresleti piac élénk aktivitást mutatott, a lezárt tranzakciók száma az előző év azonos időszakához képest 26 százalékkal növekedett. A teljes keresleten belül a nettó bérbeadás az előző negyedévhez hasonlóan magasabb arányt tudott elérni, mint a szerződéshosszabbítások.
Enyhítést írhat kedden alá az elnök.
