3p

Az illúziók vége – a racionalitás kezdete –
úgy tűnik el az ESG, hogy velünk marad?

Klasszis Fenntarthatóság 2025 konferencia

2025. november 4., Budapest

Jelentkezzen most!

De ez még nem okoz végveszélyt.

Egyetlen tizeddel, de megint emelkedett az egyik legfontosabb mutató, a kihasználatlanság az irodapiacon és elérte a 9,9 százalékot - közölte a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyesülete (BRF). Igazi veszély csak akkor lesz, ha ez a mutató felmegy 13-15 százalékra, de ennek rövid távon nem sok esélye van szakértők szerint, A legtelítettebb alpiac 4,4 százalékos kihasználatlansággal Észak-Buda volt, míg továbbra is az Agglomerációban a legmagasabb a mutató, 31,4 százalék. 

A Balance Hall irodaház lobbija Budapesten.  Fotó: privatbankar.hu/Mester Nándor)
A Balance Hall irodaház lobbija Budapesten. Fotó: privatbankar.hu/Mester Nándor)

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.093.250 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3.398.770 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 694.480 négyzetméter  saját tulajdonú irodaház található.

Április-júniusban az állomány két új irodaházzal, összesen 30.750 négyzetméterrel bővült. Átadták a Paulay 52-t (2.750 négyzetméter), valamint a saját tulajdonban lévő OTP székházat (28.000 négyzetméter). A nettó abszorpció a negyedév során pozitív maradt, összesítve 33.720 négyzetméterrel emelkedett a teljes elfoglalt állomány mérete.

A bruttó kereslet 2022 második negyedévében 108.020 négyzetmétert tett ki, ami az előző év azonos időszakához képest 10,2 százalékos növekedés. A teljes keresleten belül az új szerződéskötések képviselték a legnagyobb arányt 32 százalékkal. A szerződéshosszabbítások a kereslet 27 százalékát tették ki, míg a bővülések 10 százalék, az előbérleti szerződések részaránya 4 százalék, a saját tulajdon pedig 26 százalék volt.

A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti irodafolyósón mérték, a teljes volumen 44 százalékét itt kötötték le. Második helyen Pest Központ végzett 14 százalékkal, melyet nem sokkal lemaradva egymástól Észak-Buda (13 százalék) és Buda Központ (10 százalék) követett. Dél-Buda alpiacon a teljes volumen 8 százaléka realizálódott.

A BRF összesen 144 bérleti szerződést regisztrált a második negyedév során, átlagos méretük 750 négyzetméter volt. Hét szerződést kötöttek 2.000 négyzetméternél nagyobb területre, mely két szerződéshosszabbítást, három új bérletet, egy saját tulajdonra szóló szerződést, valamint egy bővülést foglal magában.

A negyedév legnagyobb spekulatív ügylete egy új szerződéskötés volt a Haller Gardensben, összesen 5.420 négyzetméteren, míg a legnagyobb szerződéshosszabbítás egy 4.200 négyzetméteres területre szólt a Szépvölgyi 22-ben. Ezen kívül egy 28.000 négyzetméteres saját tulajdonba vétel is történt.

2022 második negyedévében csökkent az új átadások aránya az előző negyedévhez képest, több fejlesztés átadása a következő negyedévre csúszott. A keresleti piac élénk aktivitást mutatott, a lezárt tranzakciók száma az előző év azonos időszakához képest 26 százalékkal növekedett. A teljes keresleten belül a nettó bérbeadás az előző negyedévhez hasonlóan magasabb arányt tudott elérni, mint a szerződéshosszabbítások.

Címkék: Ingatlan Irodapiac

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Gyorsan a kifulladás jeleit mutatja az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. október 22. 09:00
Az Otthon Start Program indulása óta folyamatosan csökken az érdeklődés a kedvezményes hitel iránt, legalábbis ami az internetes kereséseket illeti – írja a Bank360.
Ingatlan Normalizálódik a lakáspiac a nyári eufória után
Privátbankár.hu | 2025. október 16. 11:29
Látványosan visszaesett a keresleti hullám.
Ingatlan Terézváros és Barcelona példáját követheti az egész Európai Unió
Vámosi Ágoston | 2025. október 15. 19:01
Nagyon nagy összeggel indulhat az Európai Unió első, megfizethető lakhatást célzó programja. A magyaroknak különösen nagy szüksége lenne erre, hiszen itt emelkedtek a legnagyobb mértékben a lakásárak és a lakásépítési költségek az elmúlt 15 évben. Ursula von der Leyen az első lakhatási fókuszú uniós csúcstalálkozót szervezi, az uniós lakhatási bizottság pedig leszámolhat az Airbnb-vel.
Ingatlan Otthon Startosok figyelem: újabb változások érkeztek
Privátbankár.hu | 2025. október 11. 15:10
Panyi Miklós három új bejelentéssel érkezett.
Ingatlan Államtitkár az Otthon Startról: vannak árturbulenciák, de ezek ki fognak egyenlítődni – Klasszis Podcast
Imre Lőrinc – Izsó Márton | 2025. október 11. 10:20
Szeptemberben elindult az Otthon Start program, ami máris alaposan felbolygatta a lakáspiacot. Vannak olyan lokációk, ahol az árak is emelkedtek, de hosszabb távon, ha a kínálat is felzárkózik a kereslet mellé, a jelenlegi folyamatok kisimulhatnak – erről beszélt Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Klasszis Podcast legújabb epizódjában. Az Otthon Start Programiroda vezetője hozzátette: Budapesten számítanak a legtöbb ingatlanfejlesztésre, 30-50 ezer újlakás hiányzik most a fővárosi palettából.
Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
Ingatlan Felsővezetők, vállalkozók repülnek rá az Otthon Startra
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 19. 06:33
Megmozgatja a társadalmat a kormány kedvezményes hitelprogramjra, de nem éppen a pályakezdő fiatalok terveznek leginkább az Otthon Starttal a GKI friss kutatása szerint.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG