3p

De ez még nem okoz végveszélyt.

Egyetlen tizeddel, de megint emelkedett az egyik legfontosabb mutató, a kihasználatlanság az irodapiacon és elérte a 9,9 százalékot - közölte a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyesülete (BRF). Igazi veszély csak akkor lesz, ha ez a mutató felmegy 13-15 százalékra, de ennek rövid távon nem sok esélye van szakértők szerint, A legtelítettebb alpiac 4,4 százalékos kihasználatlansággal Észak-Buda volt, míg továbbra is az Agglomerációban a legmagasabb a mutató, 31,4 százalék. 

A Balance Hall irodaház lobbija Budapesten.  Fotó: privatbankar.hu/Mester Nándor)
A Balance Hall irodaház lobbija Budapesten. Fotó: privatbankar.hu/Mester Nándor)

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.093.250 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3.398.770 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 694.480 négyzetméter  saját tulajdonú irodaház található.

Április-júniusban az állomány két új irodaházzal, összesen 30.750 négyzetméterrel bővült. Átadták a Paulay 52-t (2.750 négyzetméter), valamint a saját tulajdonban lévő OTP székházat (28.000 négyzetméter). A nettó abszorpció a negyedév során pozitív maradt, összesítve 33.720 négyzetméterrel emelkedett a teljes elfoglalt állomány mérete.

A bruttó kereslet 2022 második negyedévében 108.020 négyzetmétert tett ki, ami az előző év azonos időszakához képest 10,2 százalékos növekedés. A teljes keresleten belül az új szerződéskötések képviselték a legnagyobb arányt 32 százalékkal. A szerződéshosszabbítások a kereslet 27 százalékát tették ki, míg a bővülések 10 százalék, az előbérleti szerződések részaránya 4 százalék, a saját tulajdon pedig 26 százalék volt.

A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti irodafolyósón mérték, a teljes volumen 44 százalékét itt kötötték le. Második helyen Pest Központ végzett 14 százalékkal, melyet nem sokkal lemaradva egymástól Észak-Buda (13 százalék) és Buda Központ (10 százalék) követett. Dél-Buda alpiacon a teljes volumen 8 százaléka realizálódott.

A BRF összesen 144 bérleti szerződést regisztrált a második negyedév során, átlagos méretük 750 négyzetméter volt. Hét szerződést kötöttek 2.000 négyzetméternél nagyobb területre, mely két szerződéshosszabbítást, három új bérletet, egy saját tulajdonra szóló szerződést, valamint egy bővülést foglal magában.

A negyedév legnagyobb spekulatív ügylete egy új szerződéskötés volt a Haller Gardensben, összesen 5.420 négyzetméteren, míg a legnagyobb szerződéshosszabbítás egy 4.200 négyzetméteres területre szólt a Szépvölgyi 22-ben. Ezen kívül egy 28.000 négyzetméteres saját tulajdonba vétel is történt.

2022 második negyedévében csökkent az új átadások aránya az előző negyedévhez képest, több fejlesztés átadása a következő negyedévre csúszott. A keresleti piac élénk aktivitást mutatott, a lezárt tranzakciók száma az előző év azonos időszakához képest 26 százalékkal növekedett. A teljes keresleten belül a nettó bérbeadás az előző negyedévhez hasonlóan magasabb arányt tudott elérni, mint a szerződéshosszabbítások.

Címkék: Ingatlan Irodapiac

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
Ingatlan Orbán Viktor grúz barátjának azért jut egy Mini-Dubaj
Privátbankár.hu | 2025. február 6. 17:31
Az abu-dzabi székhelyű Eagle Hills Properties LLC ingatlanfejlesztő vállalat nem panaszkodhat megrendeléshiányra.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG