Mostanában vennél lakást? Erre készülj!

Kép forrása: MTI

Az év második felében 10 ezer körüli szinten stagnál az országszerte, havonta megvalósult ingatlan adás-vételek száma. Az aktuális novemberi adat 7 százalékkal alacsonyabb az egy évvel ezelőtti azonos időszaknál, de hasonló mértékben múlja alul a két évvel ezelőtti szintet is. A novemberi mélypont az utóbbi években 2012-ben volt, amikor a tranzakciók száma alig haladta meg a 6 ezret.

Kevesebb, mint tavaly

A Duna House becslése szerint az idei év első 11 hónapjában közel 120 ezer ingatlan cserélt gazdát, amely a 2015-ös adathoz viszonyítva 4 százalékkal kevesebb forgalmat jelent. Az elmaradás hátterében az újlakáspiac felfutása állhat, hiszen ezen lakások vásárlói túlnyomó többségében előszerződést kötnek, így egyelőre nem láthatók a statisztikákban. Az éveleji esést követő enyhe emelkedés átmenetinek bizonyult a keresletben. A Keresleti Index a múlthavi 3 pontos csökkenést követően újabb 4 ponttal lett kevesebb, és 74 ponttal az idei második legalacsonyabb értékét mutatta.

A Duna House által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján

Novemberben a panellakásokat Nyugat-Magyarországon 196 ezer-, keleten 161 ezer forintos átlag négyzetméteráron vásárolták. Ugyanezt a típust Pesten 297, Budán 336 ezerért vették. A téglaépítésűért az ország keleti oldalán 212, nyugaton 205 ezret adtak ki a vevők. Budapesten a Belvárosban ezt a típust 618 ezres átlagáron vásárolták, Budán 546 ezer, a pesti oldalon pedig 376 ezer volt a négyzetméterenkénti átlag.

Alkudni, de mennyit?

Novemberben a családi házakra Budapesten 5 százalékot tudtak a vevők alkudni, vidéken már átlagban 8-at. A panellakásokra alacsonyabb mértékű alku volt jellemző, a fővárosban 3 százalék, vidéken pedig 5 százalék. Téglalakásra országszerte egyaránt 4 százalék alkuátlag mutatkozott.

Közép-Magyarországon a vevők 7 százalék-a vásárolt felújításra szoruló ingatlant. Ugyanezt vidéken, az ország nyugati oldalán 6 százalék választotta, keleten csupán 3 százalék. Az ellentétes, kiváló minőséget is Közép-Magyarországon vették leginkább, az esetek közel 30 százalékában, ugyanezt vidéken csak a vevők ötöde választotta.

Továbbra is fej fej mellett a népszerűségi listán a XIII. és XIV. kerületek a fővárosban vásárolni szándékozók között. Mindkét lokációt az érdeklődők több mint 18 százalék-a bejelölte lehetséges célpontjának. Ezeket követi a Belváros VI. és VII. kerületei 16 százalék körüli értéken, de a szomszédos V. és VIII. kerületek sem maradnak le sokkal a 12 százalékos szinttel. Budán a XI. kerület a legnépszerűbb, illetve mögötte a II.

Kik vesznek manapság lakást?

Novemberben ismét a befektetési céllal vásárlók tették ki a vevői oldal zömét Budapesten. Arányuk 44 százalék volt a piacon, és átlag 28 millió forint közelében költöttek ingatlanokra. A második legnagyobb vevőcsoport, a vásárlások több mint egyötödében az első lakásukra beruházóké, akik ingatlanonként átlag 18 milliót szántak. Vidéken három, nagyjából egyforma arányú vevőkör tette ki a vásárlások háromnegyedét. A befektetők 13, nagyobba költözők 21 és elsőlakás vásárlók 12 millió forintos átlagos költéssel.

A budapesti eladók 41 százaléka nyilatkozott úgy, hogy az eladás hátterében nagyobb lakásba költözés áll. Ők 53m²-es lakásaiktól váltak meg átlag 22 milliós értékben. A vevők ötöde kissebbe költözne, másik ötöde pedig örökölt lakást értékesített. A vidéki eladók harmada örökségétől vált meg, átlag 11 millió Forintos értéken. Közel ugyanekkora arányban szeretnének nagyobb lakásba menni, amelyhez a 11,5 milliós lakáseladás járul hozzá. Kisebbe az eladók több mint ötöde költözik, Ők 120 m²-es ingatlant értékesítettek közel 20 milliós átlagértéken.

Vidéken az idei és a tavaly novemberi tranzakciós adatok összehasonlításából látszik, hogy míg tavaly az adásvételek csupán 7 százaléka zajlott a 250 ezer ft feletti négyzetméter ársávban, addig idén ugyanitt már 23 százalék az arány. Ugyanitt továbbra is a 40-60 m² közötti méretkategória a legkedveltebb, amelyet a vevők 37 százalék-a preferál. A főváros budai oldalán már árnyaltabb a kép, mert ugyan a 300-400 ezer ft közötti m² ársávban emelkedett az arány 20-ról 34 százalékra, de az e fölötti csökkent 59-ról 49-re. Ez nem trendre utaló jel, csupán annyit jelent, hogy az idei novemberben a vásárlói fókusz az olcsóbbak felé mozdult. Pesten a szokásos kép látszik, itt már 400 ezer ft/m² fölött látható az ugrás: 19 százalékról 37 százalékra.