Megjelentek a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) a 2016 negyedik negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci adatai, amelyeket a Privátbankárhoz is eljuttattak.

Lesz miből választani

2016 negyedik negyedévében három új fejlesztést adtak át, amely 32 500 négyzetméterrel növelte az új kínálatot, beleértve a Goodman Gyál Logisztikai Központ új épületét (21 700 négyzetméter), az Airport City G-t (7 400 négyzetméter) és a Bunzl Raktár bővítését Biatorbágyon (3 400 négyzetméter). Két ipari park mérete csökkentésre került miután végfelhasználók számára értékesítettek területeket a parkon belül, így a budapesti agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg 1 934 950 négyzetméter.

A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet 133 460 négyzetmétert tett ki, amely 58 százalékkal magasabb a 2016 harmadik negyedévi szintnél és 64 százalékos emelkedést mutat az előző év azonos időszakában regisztrált értékhez képest. A kereslet 39 százalékát szerződés hosszabbítások tették ki, az új szerződések részaránya 23%, míg a bővüléseké 5% volt. Három előbérleti szerződést kötöttek a negyedév során, összesen 44 520 négyzetméter területre. Ez a teljes kereslet 33 százalékát tette ki a negyedik negyedévben.

2016 negyedik negyedévében a BRF összesen 27 tranzakciót regisztrált, melyből hat szerződés haladta meg a 10 000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret 4 943 négyzetméter volt, amely 81%-kal magasabb az elmúlt negyedévben regisztrált értéktől.

Csak innen bérelnek?

A bérleti szerződések 97 százalékát logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 5 630 négyzetméterre. A városi logisztikát érintő bérbeadások átlagos mérete 1 000 négyzetméter volt.

A legnagyobb szerződéskötés az Inpark Páty épületben történt, ahol 23 400 négyzetméteres területre kötöttek előbérleti szerződést. A legnagyobb új szerződést a Prologis Park Budapest – Szigeten kötötték 13.730 négyzetméteren, míg a legnagyobb hosszabbítást a Bilk-ben írták alá 21800 négyzetméteren. A legnagyobb bővülés egy 2 100 négyzetméteres szerződés volt a Prologis Park Budapest – Sziget épületében.

Az üresedési ráta jelenleg 8,1%-on áll, ami az előző negyedévéhez képest 0,8 százalékpontos csökkenést jelent. Jelenleg összesen 155.970 négyzetméternyi ipari terület áll üresen és nincs olyan épület, ahol 10.000 négyzetméter feletti egybefüggő kiadatlan terület. A nettó abszorpció pozitív maradt a negyedik negyedévben, 38.990 négyzetmétert tett ki.