3p

Az illúziók vége – a racionalitás kezdete –
úgy tűnik el az ESG, hogy velünk marad?

Klasszis Fenntarthatóság 2025 konferencia

2025. november 4., Budapest

Jelentkezzen most!

Szűkülhet az alku mértéke a következő hónapokban.

A belföldi lakáspiacon a nyáron átlagosan 5,8 százalékos alku volt jellemző, a következő hónapokban azonban szinte biztosan szűkül az alku mértéke minden részpiacon, a folyamat hátterében az Otthon Start program áll – állapítja meg az OTP Ingatlanpont friss elemzésében.

Szűkül a vevők alkupozíciója
Szűkül a vevők alkupozíciója
Fotó: Depositphotos

Az ingatlanközvetítő hálózat által értékesített ingatlanok adatai alapján az elemzők megállapították, hogy országos szinten nyáron az előző három hónaphoz képest a házaknál 7,8-ról 7,1 százalékra szűkült az alkuszint. Ugyanakkor a nem panel lakásoknál 2,8-ról, 3,3 százalékra, a paneleknél pedig 2 százalékról 3,6 százalékra nőtt az utoljára meghirdetett ár és a szerződéses ár közötti különbséget mérő mutató.

Budapesten a házaknál nőtt az alku lehetősége 3,6-ról 4,9 százalékra, a nem panel lakásoknál pedig a tavasszal mért 1,8 százalékról a nyárra 2,1 százalékra változott az átlagos alku. A paneleknél átmenetileg véget ért a „negatív alku” korszaka, hiszen tavasszal még az irányár felett 0,3 százalékkal cseréltek gazdát a lakások, a nyáron pedig már átlagosan 1,8 százalékot tudtak faragni az árból a vevők.

Az elemzés rámutat, hogy a budapesti piacon mindhárom kategóriában jobban jártak a vásárlók, mint tavasszal, így összességében átlagosan 2,3 százalék volt az alku.

A megyei jogú városokban a házaknál gyakorlatilag stagnált az áralku tere 7 százalék körül, a nem panel lakásoknál pedig 3,6-ról 4,6 százalékra emelkedett a mértéke. A vidéki paneleknél is jobban jártak a vevők, hiszen a tavaszi 2,8 százalék után átlagosan 3,5 százalékot tudtak alkudni.

Az elemzés szerint a községekben viszont az országos tendenciával ellentétes folyamat zajlott: a tavaszi 8,6 százalékról 6,7 százalékra szűkült az alku tere. Az adatok alapján a kistelepüléseken kivártak az eladók, nem akartak túl sokat engedni az árból az esetleges keresletnövekedésben bízva.

 

 Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint az idei nyár az utolsó jó vételi lehetőség lehetett legalább jövő tavaszig, hiszen az Otthon Start beindulásával egyértelműen azt látják, hogy dübörög a piac, a nagyobb kereslet miatt pedig szűkül az alku tere.

A szakértő úgy vélte az őszi hónapokban egészen biztosan csökken az árengedmények gyakorisága és mértéke, egyes részpiacokon akár vissza is térhet a budapesti paneleknél tavasszal már látott „negatív alku”, amikor az eredeti irányárnál drágábban kelhetnek el a lakások.

(MTI) 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan A dubaji ingatlanpiacon is megjelent a Duna House
Privátbankár.hu | 2025. október 30. 14:48
Az ingatlaniroda magyarul és angolul is segít a jogi és adminisztratív ügyintézésben, sőt, akár az ingatlanüzemeltetésben is. 
Ingatlan Rajtra készen állnak a munkagépek: 25 ezer új lakás épül hamarosan
Privátbankár.hu | 2025. október 28. 11:46
A következő 2-3 hónapban az eddigi bejelentéseken felül a fejlesztők országszerte több mint 25 ezer új lakás építésével jelenhetnek meg a piacon és ezeknek a többsége az Otthon Start Program feltételeinek is megfelel majd – közölte piaci információi alapján az ingatlan.com kedden az MTI-vel.
Ingatlan Panellakás 100 millió forint felett?
Privátbankár.hu | 2025. október 25. 10:22
A panellakások stabilan őrzik népszerűségüket.
Ingatlan Gyorsan a kifulladás jeleit mutatja az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. október 22. 09:00
Az Otthon Start Program indulása óta folyamatosan csökken az érdeklődés a kedvezményes hitel iránt, legalábbis ami az internetes kereséseket illeti – írja a Bank360.
Ingatlan Normalizálódik a lakáspiac a nyári eufória után
Privátbankár.hu | 2025. október 16. 11:29
Látványosan visszaesett a keresleti hullám.
Ingatlan Terézváros és Barcelona példáját követheti az egész Európai Unió
Vámosi Ágoston | 2025. október 15. 19:01
Nagyon nagy összeggel indulhat az Európai Unió első, megfizethető lakhatást célzó programja. A magyaroknak különösen nagy szüksége lenne erre, hiszen itt emelkedtek a legnagyobb mértékben a lakásárak és a lakásépítési költségek az elmúlt 15 évben. Ursula von der Leyen az első lakhatási fókuszú uniós csúcstalálkozót szervezi, az uniós lakhatási bizottság pedig leszámolhat az Airbnb-vel.
Ingatlan Otthon Startosok figyelem: újabb változások érkeztek
Privátbankár.hu | 2025. október 11. 15:10
Panyi Miklós három új bejelentéssel érkezett.
Ingatlan Államtitkár az Otthon Startról: vannak árturbulenciák, de ezek ki fognak egyenlítődni – Klasszis Podcast
Imre Lőrinc – Izsó Márton | 2025. október 11. 10:20
Szeptemberben elindult az Otthon Start program, ami máris alaposan felbolygatta a lakáspiacot. Vannak olyan lokációk, ahol az árak is emelkedtek, de hosszabb távon, ha a kínálat is felzárkózik a kereslet mellé, a jelenlegi folyamatok kisimulhatnak – erről beszélt Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Klasszis Podcast legújabb epizódjában. Az Otthon Start Programiroda vezetője hozzátette: Budapesten számítanak a legtöbb ingatlanfejlesztésre, 30-50 ezer újlakás hiányzik most a fővárosi palettából.
Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG