3p

Szűkülhet az alku mértéke a következő hónapokban.

A belföldi lakáspiacon a nyáron átlagosan 5,8 százalékos alku volt jellemző, a következő hónapokban azonban szinte biztosan szűkül az alku mértéke minden részpiacon, a folyamat hátterében az Otthon Start program áll – állapítja meg az OTP Ingatlanpont friss elemzésében.

Szűkül a vevők alkupozíciója
Szűkül a vevők alkupozíciója
Fotó: Depositphotos

Az ingatlanközvetítő hálózat által értékesített ingatlanok adatai alapján az elemzők megállapították, hogy országos szinten nyáron az előző három hónaphoz képest a házaknál 7,8-ról 7,1 százalékra szűkült az alkuszint. Ugyanakkor a nem panel lakásoknál 2,8-ról, 3,3 százalékra, a paneleknél pedig 2 százalékról 3,6 százalékra nőtt az utoljára meghirdetett ár és a szerződéses ár közötti különbséget mérő mutató.

Budapesten a házaknál nőtt az alku lehetősége 3,6-ról 4,9 százalékra, a nem panel lakásoknál pedig a tavasszal mért 1,8 százalékról a nyárra 2,1 százalékra változott az átlagos alku. A paneleknél átmenetileg véget ért a „negatív alku” korszaka, hiszen tavasszal még az irányár felett 0,3 százalékkal cseréltek gazdát a lakások, a nyáron pedig már átlagosan 1,8 százalékot tudtak faragni az árból a vevők.

Az elemzés rámutat, hogy a budapesti piacon mindhárom kategóriában jobban jártak a vásárlók, mint tavasszal, így összességében átlagosan 2,3 százalék volt az alku.

A megyei jogú városokban a házaknál gyakorlatilag stagnált az áralku tere 7 százalék körül, a nem panel lakásoknál pedig 3,6-ról 4,6 százalékra emelkedett a mértéke. A vidéki paneleknél is jobban jártak a vevők, hiszen a tavaszi 2,8 százalék után átlagosan 3,5 százalékot tudtak alkudni.

Az elemzés szerint a községekben viszont az országos tendenciával ellentétes folyamat zajlott: a tavaszi 8,6 százalékról 6,7 százalékra szűkült az alku tere. Az adatok alapján a kistelepüléseken kivártak az eladók, nem akartak túl sokat engedni az árból az esetleges keresletnövekedésben bízva.

 

 Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint az idei nyár az utolsó jó vételi lehetőség lehetett legalább jövő tavaszig, hiszen az Otthon Start beindulásával egyértelműen azt látják, hogy dübörög a piac, a nagyobb kereslet miatt pedig szűkül az alku tere.

A szakértő úgy vélte az őszi hónapokban egészen biztosan csökken az árengedmények gyakorisága és mértéke, egyes részpiacokon akár vissza is térhet a budapesti paneleknél tavasszal már látott „negatív alku”, amikor az eredeti irányárnál drágábban kelhetnek el a lakások.

(MTI) 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
Ingatlan Felsővezetők, vállalkozók repülnek rá az Otthon Startra
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 19. 06:33
Megmozgatja a társadalmat a kormány kedvezményes hitelprogramjra, de nem éppen a pályakezdő fiatalok terveznek leginkább az Otthon Starttal a GKI friss kutatása szerint.
Ingatlan Több mint 21 százalékkal nőttek a budapesti lakásárak egy év alatt
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 15. 10:16
Egyre több fővárosi kerületben válik megszokottá a 1,5 millió forintos négyzetméterár, ami az Otthon Start felső korlátja. 
Ingatlan Budapesten tarol az Otthon Start, Borsodban kevésbé
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 15. 09:01
A Google Trends alapján a fővárosban a legnagyobb az érdeklődés az új lakáshitel iránt, és az is kiderült, melyik megyékben kerestek rá a legkevesebben.
Ingatlan Otthon Start: a szakértők se tudják, mi történik?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 4. 11:24
Normalizálódik a piac vagy éppenséggel még jobban elszállhatnak az árak? A szakértők sem értenek egyet – az árak mindenesetre kilőttek.
Ingatlan Százezrek telefonálnak az ingatlanhirdetések láttán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 09:36
Utoljára 2021 tavaszán telefonáltak annyian eladó ingatlanok után érdeklődve, mint augusztusban. Több az új hirdetés, mégis kevesebb eladó lakás maradt a hónap végére: a kereslet felszívta a kínálatbővülést.
Ingatlan Nem minden bank fogja ugyanazt kínálni az Otthon Startban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 29. 10:28
Hétfőn indul a program, de nem mindenhol pontosan ugyanúgy.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG