Nincs megállás: tovább esik a lakáspiac

A Duna House áprilisi becslése szerint az aktuális hónapban 7 306 ingatlan adás-vétel bonyolódott az országban. Annak ellenére, hogy csökkenő tendencia figyelhető meg az áprilisi hónap még így is 5 százalékkal magasabb, mint a végtörlesztés előtti átlag és 13 százalékkal jobb, mint egy évvel korábban.

A becslés szerint az első négy hónapban közel 40 százalékkal teljesített jobban az ingatlanpiac a tavalyi első harmadnál, igaz ott a moratórium fékezte, idén a végtörlesztés pörgette a piacot, így látványos a különbség. Az aktuális érték így is magas, a tavalyi év azonos időszakánál 10 százalékkal jobb érték.

Budán és Nyugat-Magyarországon a legmagasabbak az árak

Az átlagárak összességében nem okoznak meglepetést, országos szinten a nyugati oldal, fővárosi szinten pedig a budai oldal mutat drágább értékeket. Budán mind négyzetméter árakat, mind lakásárakat tekintve magasak a számok, de nincs ez másként az értékesítés idejével sem, ugyanis itt közel fél év volt a mért az átlag.

A Duna House eredményei szerint Budapesten egy hónap alatt kissé átrendeződött a népszerűségi térkép, a márciusban még vezető 13. kerület most csak a harmadik legnépszerűbb célpontnak bizonyult, ugyanis a 11. kerület ugrott előre és a 2. kerület végzett másodiknak. Ez utóbbi a 12. kerülettel együtt szívesen megjelölt célpont, hiszen a vevők bíznak abban, hogy talán az ingatlankeresés alatt „beesik” egy kihagyhatatlan ajánlat.

Szinte mindenhol 1-2 százalékkal csökkentek az árváltozási értékek az év elejéhez képest. A házak esetében 8-11  százalékos változást mértek. Alku esetén azonban nem történt változás, a vevők 5-7 százalékot most is képesek voltak leszorítani az árból.

Visszaerősödött a befektetési célú vásárlás

A fővárosban visszaerősödött valamelyes a befektetői célú vásárlók aránya. Februárban 31 százalékot, márciusban már csak 20 százalékot tettek ki az összes vevő közül, áprilisban azonban ismét magasabb, 24 százalék a vevői részük. Vidéken először mért visszaesést a Duna House az első lakásukat vásárlók arányában, amely stabilan 30 százalék körül szokott az élen végezni a vásárlás okában, áprilisban azonban csak 22 százalékos a részesedése.

Az elmúlt hónapokban erősödött a fővárosban a nagyobb lakásba költözés okán eladók aránya. A korábbi 32, 33  százalékot követően áprilisban 40 százalék volt az arányuk az összes eladó között. Átlagban 12 millió körül adnak el ingatlant, a vásárlói oldalon pedig 17 millió fölött vesznek. Vidéken nincs jelentős eltérés az előző hónapok összetételéhez képest. Az eladás okaként ismét az örökölt ingatlanok értékesítése végzett az első helyen 32 százalékkal. Ezeket a többnyire 50-60 négyzetméteres ingatlanokat átlagosan 6-7 millió forint körüli áron tudják az örökösök értékesíteni.

Vidéken az első negyedévhez képest jelentősen kevesebb volt áprilisban a kisméretű lakást vásárlók aránya. A 80 m² feletti kategóriák mindegyike jelentősen megugrott, a 160 m² felettieké például 1 százalékról 5 százalékra. Pest megyében szintén nőtt  legnagyobb lakást vásárlók aránya.