1p

Hamarabb hazhozná az uniós pénzeket egy Tisza-kormány, mint az Orbán-kormány?
Maradt még szövetségese Magyarországnak Európában?

Online Klasszis Klub élőben Szent-Iványi Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a neves külpolitikai szakértőt!

2025. július 30. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Áprilisban a trendnek megfelelően tovább csökkent az ingatlanpiaci adásvételek száma, azonban még így is sikerült 13 százalékkal meghaladni a tavalyi áprilisi átlagot. Továbbra is Budán és az ország nyugati felében lehet a legdrágábban lakást venni. A befektetési célú vásárlások a márciusi visszaesést követően ismét felerősödtek a fővárosban.

A Duna House áprilisi becslése szerint az aktuális hónapban 7 306 ingatlan adás-vétel bonyolódott az országban. Annak ellenére, hogy csökkenő tendencia figyelhető meg az áprilisi hónap még így is 5 százalékkal magasabb, mint a végtörlesztés előtti átlag és 13 százalékkal jobb, mint egy évvel korábban.

A becslés szerint az első négy hónapban közel 40 százalékkal teljesített jobban az ingatlanpiac a tavalyi első harmadnál, igaz ott a moratórium fékezte, idén a végtörlesztés pörgette a piacot, így látványos a különbség. Az aktuális érték így is magas, a tavalyi év azonos időszakánál 10 százalékkal jobb érték.

Budán és Nyugat-Magyarországon a legmagasabbak az árak

Az átlagárak összességében nem okoznak meglepetést, országos szinten a nyugati oldal, fővárosi szinten pedig a budai oldal mutat drágább értékeket. Budán mind négyzetméter árakat, mind lakásárakat tekintve magasak a számok, de nincs ez másként az értékesítés idejével sem, ugyanis itt közel fél év volt a mért az átlag.

A Duna House eredményei szerint Budapesten egy hónap alatt kissé átrendeződött a népszerűségi térkép, a márciusban még vezető 13. kerület most csak a harmadik legnépszerűbb célpontnak bizonyult, ugyanis a 11. kerület ugrott előre és a 2. kerület végzett másodiknak. Ez utóbbi a 12. kerülettel együtt szívesen megjelölt célpont, hiszen a vevők bíznak abban, hogy talán az ingatlankeresés alatt „beesik” egy kihagyhatatlan ajánlat.

Szinte mindenhol 1-2 százalékkal csökkentek az árváltozási értékek az év elejéhez képest. A házak esetében 8-11  százalékos változást mértek. Alku esetén azonban nem történt változás, a vevők 5-7 százalékot most is képesek voltak leszorítani az árból.

Visszaerősödött a befektetési célú vásárlás

A fővárosban visszaerősödött valamelyes a befektetői célú vásárlók aránya. Februárban 31 százalékot, márciusban már csak 20 százalékot tettek ki az összes vevő közül, áprilisban azonban ismét magasabb, 24 százalék a vevői részük. Vidéken először mért visszaesést a Duna House az első lakásukat vásárlók arányában, amely stabilan 30 százalék körül szokott az élen végezni a vásárlás okában, áprilisban azonban csak 22 százalékos a részesedése.

Ingatlan vásárlás megoszlása a vásárlás oka szerint (%)
Budapest Vidék
Első lakás vásárlása 33 22
Befektetés 24 18
Nagyobba költözés 18 25
Kisebbe költözés 10 15
Válás 5 6
Generációk különválása 4 8
Házasság miatt összeköltöznek 2 1
Generációk összeköltöznek 2 4
Forrás: Duna House


Az elmúlt hónapokban erősödött a fővárosban a nagyobb lakásba költözés okán eladók aránya. A korábbi 32, 33  százalékot követően áprilisban 40 százalék volt az arányuk az összes eladó között. Átlagban 12 millió körül adnak el ingatlant, a vásárlói oldalon pedig 17 millió fölött vesznek. Vidéken nincs jelentős eltérés az előző hónapok összetételéhez képest. Az eladás okaként ismét az örökölt ingatlanok értékesítése végzett az első helyen 32 százalékkal. Ezeket a többnyire 50-60 négyzetméteres ingatlanokat átlagosan 6-7 millió forint körüli áron tudják az örökösök értékesíteni.

Vidéken az első negyedévhez képest jelentősen kevesebb volt áprilisban a kisméretű lakást vásárlók aránya. A 80 m2 feletti kategóriák mindegyike jelentősen megugrott, a 160 m2 felettieké például 1 százalékról 5 százalékra. Pest megyében szintén nőtt  legnagyobb lakást vásárlók aránya.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan 3 százalékos hitel: máris rohannak lakást nézni a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. július 23. 09:25
A Duna House adatai szerint érzékelhető keresletélénkülés indult el a lakáspiacon az Otthon Start Programnak köszönhetően.
Ingatlan Albérlet vagy hitelprogram: dilemma előtt az egyetemisták
Privátbankár.hu | 2025. július 22. 13:00
Lényegében ugyanabban az ütemben emelkedtek a fővárosi és a vidéki albérletárak az elmúlt időszakban, de Budapesten még mindig jelentősen drágább bérelni, foglalta össze az országos adatokat Kosztolánczy György. Az Otthon Centrum vezérigazgatója elmondta, hogy az egyetemistáknak a kollégiumi férőhelyek szűkössége miatt nem csak a ponthatárokra, de a bérlakáspiac áraira is figyelniük kell.
Ingatlan A vártnál is nagyobb áremelkedést hoz a lakáspiacon az Otthon Start
Herman Bernadett | 2025. július 22. 08:00
Akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megrohamozhatja a piacot. Brutális áremelkedést várnak a szakemberek. 
Ingatlan Ezért drágulnak ennyire a budapesti albérletek
Privátbankár.hu | 2025. július 16. 11:36
Meglódult a budapesti albérletpiac júniusban: az év első felében még visszafogott kereslet a nyár elejére látványosan élénkült, főként a külföldi diákok lakáskeresésének köszönhetően – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből. A bérbeadók így immár érzékelhető bérletidíj-emelésbe kezdtek, júniusban átlagosan 256 ezer forintot kértek kiadó ingatlanjukért, ami az elmúlt két év legmagasabb kínálati átlagára.
Ingatlan Egyre több magyar vásárol lakást Spanyolországban
Privátbankár.hu | 2025. július 12. 16:31
Befektetési és letelepedési szándékkal egyaránt sokan nézelődnek a magyarok a külföldi ingatlanpiacokon. Szándékaikat a politikai és gazdasági változások is erősítik. 
Ingatlan A kormány új csodafegyvere felforgatja az ingatlanpiacot?
Privátbankár.hu | 2025. július 10. 19:42
Tavaly tavasz óta tartó csökkenés után fordulatot hozhat a támogatott lakáshitelek piacán az Otthon Start Program.
Ingatlan Meglepetés az új lakáshitelnél: a vártnál kedvezőbb lett a program
Privátbankár.hu | 2025. július 3. 13:24
Megjelentek az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részletei. Szakértők szerint az Otthon Start program láncreakciót indíthat el.
Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG