4p

Mire készülhet a kormány?
Meg lehet még menteni az idei évet az ezer sebből vérző gazdaságban?

Online Klasszis Klub élőben Győrffy Dórával!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a közgazdászt, egyetemi tanárt!

2025. július 16. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Országosan több százezer olyan, 5 millió forint alatti lakás vagy nyaraló található, amely kis törlesztő részletű hitel segítségével meg lehetne venni.

Az Otthon Centrum Hitel Center szerint tavaly 20 százalék körül volt a lakásukat hitelből vásárlók aránya, az idei első negyedévben is ehhez hasonló volt az arány, viszont fél millió forinttal, 8,7-ről 9,2 millió forintra nőtt által közvetített lakáscélú hitelek átlagos összege az OCHC mérése szerint.

A megfizethető kamatköltség mellett már megéri lakáshitelt felvenni. Az átlagos teljes hiteldíj mutató (THM) 2017 év első negyedév végére 5,1 százalékra, egy év távlatában fél százalékot csökkent. A legkedvezőbb változó kamatozású vagy legfeljebb éven belüli kamatfixálású konstrukció esetén 4 százalék alatti, míg a 10 év feletti esetén 6,5 százalék körül alakul a THM. Természetesen a hitelfelvételi kondíciókat a hitelcél és a hitelt felvevő jövedelmi helyzete is befolyásolja.

Lakás személyi kölcsönből

Ugyanakkor nem csak a lakáshitelek váltak megfizethetőbbé – véli Bánfalvi László, az Otthon Centrum Hitel Center ügyvezető igazgatója. Számos olyan ingatlantípus létezik, amelyekre nem lehet banki kölcsönt felvenni, ugyanakkor a hitelfelvevő jövedelme alapján kedvező elbírálást kap.

Tavaly az országosan megkötött adás-vételeket összegző KSH adatok alapján mintegy 20 ezerre volt tehető a kis értékű, 5 millió forint alatt elkelt lakóingatlan-tranzakció. Ez az Otthon Centrum által mintegy 150 ezerre becsült éves adásvétel alapján a forgalom 13 százaléka volt.

Országosan 1100, néhány milliós értékű ingatlant kínál az Otthon Centrum, ennek bő két-harmada családi ház, a fennmaradó rész fele-fele arányban lakás és nyaraló. Ezekhez akár személyi kölcsön segítségével is hozzá lehet jutni. Tavaly és az idei év első négy hónapja során értékesített legolcsóbb lakóingatlanok legnagyobb arányban Borsod-Abaúj-Zemplén megyében és Zala megyében voltak, de átlag feletti arányban történtek ilyen tranzakciók Pest és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében is.

Akár önerő nélkül is

A hitelfelvevő jövedelme alapján 1 millió forint hitel 60 havi részletre 20-23 ezer forintos havi törlesztést jelent. Sokkal gyorsabb, egyszerűbb, nincs jelzálog bejegyzés, nincs közjegyzői díj, sőt van olyan pénzintézet, aki még bankszámlát sem kér hozzá, ami jelzáloghitel esetén elképzelhetetlen. „De a legfontosabb, hogy teljesen mindegy hogy milyen az ingatlan állapota, elhelyezkedése, és nincs szükség értékbecslésre sem. Ráadásul egy kisebb ingatlan személyi kölcsönnel, megfelelő jövedelem mellett, akár önerő nélkül is megvehető, ami egy jelzáloghitelnél eleve kizárt.” – tette hozzá Bánfalvi László.

A megyei jogú városok közül Miskolcon kelt el a legtöbb kis értékű ingatlan az Otthon Centrum hálózatán keresztül. Az összes kis értékű értékesítés 15 százaléka történt itt, ami a városon belül értékesített összes lakás esetében szintén jelentős 25 százalékos arányt jelent. A megyeszékhelyeken 5 millió forint alatt értékesített ingatlanok esetében a legalacsonyabb árszintet Kaposváron mérte az Otthon Centrum. A városban alacsony áron értékesített lakások négyzetméterára ugyanis 59 ezer Ft/m2 volt, míg a kis értékű ingatlanok esetében a legmagasabb árszint Debrecenben jellemző, kaposvári érték duplája. 5 millió forintért Gárdonyban 35 négyzetméteres ingatlan, Decsen 132 négyzetméteres ház volt kapható.

A legolcsóbbak között akadt kehidakustányi parasztház másfélezer négyzetméteres telken 2 millió alatt, igaz vályogból épült, ennek feléért viszont Zala megyében Lenti térségében kelt el egy téglaépítésű másfél szobás ház, amihez 3000 négyzetméteres telek is tartozott.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan A kormány új csodafegyvere felforgatja az ingatlanpiacot?
Privátbankár.hu | 2025. július 10. 19:42
Tavaly tavasz óta tartó csökkenés után fordulatot hozhat a támogatott lakáshitelek piacán az Otthon Start Program.
Ingatlan Meglepetés az új lakáshitelnél: a vártnál kedvezőbb lett a program
Privátbankár.hu | 2025. július 3. 13:24
Megjelentek az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részletei. Szakértők szerint az Otthon Start program láncreakciót indíthat el.
Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG