Pangott ugyan a lakáspiac januárban, de a huszonévesek beindultak

Míg az ország két felén a tégla lakások vásárlói majdnem azonos lakásárakon költöttek januárban, addig a paneleket nézve bő egymilliós különbség mutatkozott. A keleti országrészben 6, nyugaton 7 millió fölött jött ki a fajlagos átlag. Legmagasabb átlagáron a budai tégla lakásokat vették, itt a januári átlag 19 millió fölött zárt. Míg Budapesten a „lakható”, „jó” és „nagyon jó” minőségi besorolású lakásokat nagyjából azonos arányban vették januárban, addig Pest megyében a vevők fele csak kiváló állapotú ingatlant vett és viszonylag magas, 14% volt az újépítésű ingatlant vásárlók aránya is. Vidéken a vevők háromnegyede vette a jobb minőséget, csak egynegyed jutott a felújítandó, vagy épp lakható állagúra.

Sláger kerületek Budapesten

A Duna House adatai szerint a leendő vásárlók a XIII., XIV., II. és XI. kerületek iránt érdeklődtek a leginkább a múlt hónapban. A belváros - főleg az V. és VI. kerületek - népszerűsége viszont csökkent kissé, de így is a felső harmadhoz tartoznak. Budapest dél-délkeleti szektora továbbra sem elsődleges célpont, a vásárolni szándékozók 5 százaléka alatt jelölik meg csupán.

Hirtelen nagyot ugrott a budapesti házak esetében az árleviteli hajlandóság és az alkukedv is néhány hónap alatt. Tavaly novemberben csupán hat, a múlt hónapban már 11 százalékot csökkentettek átlagosan az árakból az eladók, hogy lehetséges vevőre találjanak. A vásárlók sem voltak kíméletesek, januárban további 11 százalékos alkura voltak képesek ebben a szegmensben.

Milyen korosztály vásárol?

Budapesten a vevők majdnem harmada huszonéves korosztályból került ki, 10,7 millió forintos átlagáron vásároltak 52 négyzetméteres ingatlant. Ugyanitt a másik masszív korosztály a 30 évesek voltak 29 százalékkal, ők már 12,3 milliót költöttek és nagyobb, 60 négyzetméteres lakást vásároltak átlagban. Vidéken a 20-as korosztály csak a vásárlók negyedét tette ki, a fővárosiakkal ellentétben kevesebbet (8,7 milliót) költöttek, de nagyobb lakást (68 nm-t) tudtak vásárolni. A vevők harmada ugyanitt 30-40 év közötti, 10,4 milliós ingatlant vásároltak átlagosan és 72 négyzetméteres lakáshoz jutottak.

Eladás okának Budapesten 36 százalékban az örökölt lakás értékesítését jelölték meg, ezzel a legnagyobb csoport lett. 34 százalékban viszont a nagyobb lakásba költözéssel indokolták az értékesítést. Kisebbe csupán az eladók 13 százaléka vágyik, vagy kényszerül. Vidéken viszont 22 százalékkal nagyobb a méretre kisebbe költözők tábora, akik 14,4 milliós átlagon 104 négyzetméteres ingatlanokat adtak el.