Szocsi megtelt? - Túlfűtött a luxusapartman piac a Fekete-tengernél

Az elmúlt év során a luxus apartmanok árai itt több mint 30 százalékkal gyorsabban nőttek, mint Moszkvában. Ez annak is betudható, hogy igyekeznek a pénzüket befektetni Oroszországban az emberek, no meg, nem mindenütt fogadják most szívesen az orosz turistákat. Mindez azt is eredményezheti, hogy a Szocsihoz közeli településeken is kelendők lesznek előbb-utóbb az apartmanok, ami fontos jóslat és nagy lehetőség a beruházók számára – jegyzi meg a Kommerszant cikkírója.

Az egyik ingatlanfejlesztő és értékesítő cég, az NF Group szakértője, Olga Sirokova megjegyzi, hogy a kedvelt üdülőváros lakáspiacának statisztikáit az oroszországi árfolyamok alakulása is befolyásolta: a városban található egyik nagy lakókomplexumot az év elején még dollárban értékesítették, majd az év végén már minden projektet rubelben adtak el, magasabb áron. (Ehhez tudni kell, hogy már évtizedek óta kétfajta pénzben számolnak Oroszországban: a rubel mellett, főleg a polgárháborús-puccsos-giga inflációs időkben, és ma is, a dollár volt a mindenható pénznem.) 

Nem meglepő, hogy az ingatlanok, mint befektetések iránti kereslet megélénkült a háború óta. A meredek áremelkedés fő oka a kínálat hiánya. Az NF Group adatai szerint 2022 végén mintegy 1,8 ezer luxuslakást és lakosztályt adtak el Moszkvában, ami 42 százalékkal több, mint egy évvel előtte. 

Szocsiban is szinte túlfűtött a piac: itt az elemzők szerint az elegánsabb, eladásra kínált otthonok száma 19 százalékkal csökkent, akkora a kereslet. Természetesen a meredek drágulás egy idő után visszaüt, és negatívan befolyásolhatja a luxusüdülők iránti érdeklődést. Dmitrij Alekszejev, az Avito Nedvizhimost egyik igazgatójának szavait idézi a lap, miszerint Szocsiban továbbra is marad a moratórium a többszintes épületek építésére, ami azt jelenti, hogy korlátozott számú apartman épülhet majd a város központi régióiban.

Lassan tehát ki lehet tenni a Szocsi megtelt táblát, ezért az ingatlanszakértők arra számítanak, hogy a szomszédos települések erőteljesen fejlődnek majd. Várható, hogy a város külső kerületeiben és környékén új, kiváló minőségű apartmanokat húznak majd fel, például Lazarovkában.

Szocsi, a Fekete-tenger partján húzódó település, melynek hossza mintegy 148 km - ezzel a világ második leghosszabb városa Mexikóváros után - a Szovjetunió egykori legnagyobb tengerparti gyógyüdülővárosa volt. Híresek szanatóriumai is. Már az 1930-as években megkezdődött a gyógyászati intézmények kialakítása, az első jelentős beruházás a balneológiai klinika építése volt. Itt rendezték meg a 2014-es téli olimpiát, ami szintén megdobta az árakat, a keresletet. Most már azt is pedzegetik, hogy sor kerülhet a szovjet korszak szanatóriumainak lakásokká történő átalakítására, majd értékesítésére.