3p

A Fekete-tenger partján fekvő Szocsi, mint üdülőhely,  mindig nagyon népszerű volt Oroszországban a politikai és gazdasági élet tekintélyes szereplői körében, és most sincs ez másként. 

Az elmúlt év során a luxus apartmanok árai itt több mint 30 százalékkal gyorsabban nőttek, mint Moszkvában. Ez annak is betudható, hogy igyekeznek a pénzüket befektetni Oroszországban az emberek, no meg, nem mindenütt fogadják most szívesen az orosz turistákat. Mindez azt is eredményezheti, hogy a Szocsihoz közeli településeken is kelendők lesznek előbb-utóbb az apartmanok, ami fontos jóslat és nagy lehetőség a beruházók számára – jegyzi meg a Kommerszant cikkírója.

A tengerparti éttermek is várják már a vendégeket. Fotó: depositphotos
A tengerparti éttermek is várják már a vendégeket. Fotó: depositphotos

Az egyik ingatlanfejlesztő és értékesítő cég, az NF Group szakértője, Olga Sirokova megjegyzi, hogy a kedvelt üdülőváros lakáspiacának statisztikáit az oroszországi árfolyamok alakulása is befolyásolta: a városban található egyik nagy lakókomplexumot az év elején még dollárban értékesítették, majd az év végén már minden projektet rubelben adtak el, magasabb áron. (Ehhez tudni kell, hogy már évtizedek óta kétfajta pénzben számolnak Oroszországban: a rubel mellett, főleg a polgárháborús-puccsos-giga inflációs időkben, és ma is, a dollár volt a mindenható pénznem.) 

Nem meglepő, hogy az ingatlanok, mint befektetések iránti kereslet megélénkült a háború óta. A meredek áremelkedés fő oka a kínálat hiánya. Az NF Group adatai szerint 2022 végén mintegy 1,8 ezer luxuslakást és lakosztályt adtak el Moszkvában, ami 42 százalékkal több, mint egy évvel előtte. 

Szocsiban is szinte túlfűtött a piac: itt az elemzők szerint az elegánsabb, eladásra kínált otthonok száma 19 százalékkal csökkent, akkora a kereslet. Természetesen a meredek drágulás egy idő után visszaüt, és negatívan befolyásolhatja a luxusüdülők iránti érdeklődést. Dmitrij Alekszejev, az Avito Nedvizhimost egyik igazgatójának szavait idézi a lap, miszerint Szocsiban továbbra is marad a moratórium a többszintes épületek építésére, ami azt jelenti, hogy korlátozott számú apartman épülhet majd a város központi régióiban.

Lassan tehát ki lehet tenni a Szocsi megtelt táblát, ezért az ingatlanszakértők arra számítanak, hogy a szomszédos települések erőteljesen fejlődnek majd. Várható, hogy a város külső kerületeiben és környékén új, kiváló minőségű apartmanokat húznak majd fel, például Lazarovkában.

Szocsi, a Fekete-tenger partján húzódó település, melynek hossza mintegy 148 km - ezzel a világ második leghosszabb városa Mexikóváros után - a Szovjetunió egykori legnagyobb tengerparti gyógyüdülővárosa volt. Híresek szanatóriumai is. Már az 1930-as években megkezdődött a gyógyászati intézmények kialakítása, az első jelentős beruházás a balneológiai klinika építése volt. Itt rendezték meg a 2014-es téli olimpiát, ami szintén megdobta az árakat, a keresletet. Most már azt is pedzegetik, hogy sor kerülhet a szovjet korszak szanatóriumainak lakásokká történő átalakítására, majd értékesítésére. 
 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Ezért drágulnak ennyire a budapesti albérletek
Privátbankár.hu | 2025. július 16. 11:36
Meglódult a budapesti albérletpiac júniusban: az év első felében még visszafogott kereslet a nyár elejére látványosan élénkült, főként a külföldi diákok lakáskeresésének köszönhetően – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből. A bérbeadók így immár érzékelhető bérletidíj-emelésbe kezdtek, júniusban átlagosan 256 ezer forintot kértek kiadó ingatlanjukért, ami az elmúlt két év legmagasabb kínálati átlagára.
Ingatlan Egyre több magyar vásárol lakást Spanyolországban
Privátbankár.hu | 2025. július 12. 16:31
Befektetési és letelepedési szándékkal egyaránt sokan nézelődnek a magyarok a külföldi ingatlanpiacokon. Szándékaikat a politikai és gazdasági változások is erősítik. 
Ingatlan A kormány új csodafegyvere felforgatja az ingatlanpiacot?
Privátbankár.hu | 2025. július 10. 19:42
Tavaly tavasz óta tartó csökkenés után fordulatot hozhat a támogatott lakáshitelek piacán az Otthon Start Program.
Ingatlan Meglepetés az új lakáshitelnél: a vártnál kedvezőbb lett a program
Privátbankár.hu | 2025. július 3. 13:24
Megjelentek az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részletei. Szakértők szerint az Otthon Start program láncreakciót indíthat el.
Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG