3p

Elmossa az árrésstopot a recesszió?
Mekkora sebeket ejt rajtunk Donald Trump vámháborúja?

Online Klasszis Klub élőben Jaksity Györggyel!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a neves közgazdászt!

2025. április 22. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A Fekete-tenger partján fekvő Szocsi, mint üdülőhely,  mindig nagyon népszerű volt Oroszországban a politikai és gazdasági élet tekintélyes szereplői körében, és most sincs ez másként. 

Az elmúlt év során a luxus apartmanok árai itt több mint 30 százalékkal gyorsabban nőttek, mint Moszkvában. Ez annak is betudható, hogy igyekeznek a pénzüket befektetni Oroszországban az emberek, no meg, nem mindenütt fogadják most szívesen az orosz turistákat. Mindez azt is eredményezheti, hogy a Szocsihoz közeli településeken is kelendők lesznek előbb-utóbb az apartmanok, ami fontos jóslat és nagy lehetőség a beruházók számára – jegyzi meg a Kommerszant cikkírója.

A tengerparti éttermek is várják már a vendégeket. Fotó: depositphotos
A tengerparti éttermek is várják már a vendégeket. Fotó: depositphotos

Az egyik ingatlanfejlesztő és értékesítő cég, az NF Group szakértője, Olga Sirokova megjegyzi, hogy a kedvelt üdülőváros lakáspiacának statisztikáit az oroszországi árfolyamok alakulása is befolyásolta: a városban található egyik nagy lakókomplexumot az év elején még dollárban értékesítették, majd az év végén már minden projektet rubelben adtak el, magasabb áron. (Ehhez tudni kell, hogy már évtizedek óta kétfajta pénzben számolnak Oroszországban: a rubel mellett, főleg a polgárháborús-puccsos-giga inflációs időkben, és ma is, a dollár volt a mindenható pénznem.) 

Nem meglepő, hogy az ingatlanok, mint befektetések iránti kereslet megélénkült a háború óta. A meredek áremelkedés fő oka a kínálat hiánya. Az NF Group adatai szerint 2022 végén mintegy 1,8 ezer luxuslakást és lakosztályt adtak el Moszkvában, ami 42 százalékkal több, mint egy évvel előtte. 

Szocsiban is szinte túlfűtött a piac: itt az elemzők szerint az elegánsabb, eladásra kínált otthonok száma 19 százalékkal csökkent, akkora a kereslet. Természetesen a meredek drágulás egy idő után visszaüt, és negatívan befolyásolhatja a luxusüdülők iránti érdeklődést. Dmitrij Alekszejev, az Avito Nedvizhimost egyik igazgatójának szavait idézi a lap, miszerint Szocsiban továbbra is marad a moratórium a többszintes épületek építésére, ami azt jelenti, hogy korlátozott számú apartman épülhet majd a város központi régióiban.

Lassan tehát ki lehet tenni a Szocsi megtelt táblát, ezért az ingatlanszakértők arra számítanak, hogy a szomszédos települések erőteljesen fejlődnek majd. Várható, hogy a város külső kerületeiben és környékén új, kiváló minőségű apartmanokat húznak majd fel, például Lazarovkában.

Szocsi, a Fekete-tenger partján húzódó település, melynek hossza mintegy 148 km - ezzel a világ második leghosszabb városa Mexikóváros után - a Szovjetunió egykori legnagyobb tengerparti gyógyüdülővárosa volt. Híresek szanatóriumai is. Már az 1930-as években megkezdődött a gyógyászati intézmények kialakítása, az első jelentős beruházás a balneológiai klinika építése volt. Itt rendezték meg a 2014-es téli olimpiát, ami szintén megdobta az árakat, a keresletet. Most már azt is pedzegetik, hogy sor kerülhet a szovjet korszak szanatóriumainak lakásokká történő átalakítására, majd értékesítésére. 
 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Ingatlaneladás vagy vásárlás? Itt biztosan megtalálod, amit keresel
PR | 2025. április 14. 10:36
Ha ingatlant adnál el vagy keresel, érdemes a legjobbakra bízni magad. Az Otthontérkép Csoport immár több mint két évtizede van jelen a magyar ingatlanpiacon, és ma már az egyik legnagyobb, legismertebb hirdetési portfóliót tudhatja magáénak.
Ingatlan Kellene egy tökéletes raktár? Így lehet megtalálni
Natív tartalom | 2025. április 7. 20:23
A Covid idején az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése óriási keresletet teremtett a raktárak iránt. Bár a pandémia alatt tapasztalt raktárhiány enyhült, még mindig kihívást jelent frekventált helyen vagy speciális igényekkel rendelkező raktárt találni. Ha hatékony és gyors megoldásra vágysz, van egy egyszerű módja annak, hogy azonnal személyre szabott ajánlatokat kapj!
Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG