2p

Budapesten az új lakásoknál már a látóhatáron van a kétmilliós átlagos négyzetméterár.

Harmincöt-negyven százalékkal visszaesett a tranzakciók száma október-novemberben 2021 azonos időszakához képest. A lakóingatlanok adásvétele szinte teljesen befékezett és ez a stagnálás várható a következő pár hónapban is – mondta munkatársunk, Mester Nándor a Trend FM hétfői Reggeli Monitor című adásában.

Lakótorony a fővárosi BudaPartnál. Itt már tavasszal megvolt a kétmillió forintos átlagos négyzetméterár. Fotó: privatbankar/ Mester Nándor
Lakótorony a fővárosi BudaPartnál. Itt már tavasszal megvolt a kétmillió forintos átlagos négyzetméterár. Fotó: privatbankar/ Mester Nándor

Szakértőnk kiemelte még, hogy a piac másik fontos mérőszámában, az alkumértékben is nagy változások látszanak. Ez a mostani vevői piacon 10-30 százalékra nőtt a korábbi 5-6, rosszabb állapotú ingatlanoknál 10-13 százalék után. Érzékelhetően hosszabb lett az eladási idő, a leggyorsabban, átlagosan mintegy 65-70 nap alatt a paneleket lehet értékesíteni.

Az új építésű lakásoknál nem állt meg a drágulás, a beruházók szinte minden pluszterhet (energiaárak, szállítási és alapanyagköltségek, munkaerődíjak, emelkedő kamatok a projekthiteleknél) áthárítanak a vevőkre. Budapesten a mostani átlagos 1,4-1,5 millió forint után akár 6-7 hónapon belül elérhetjük a 2 millió forintos átlagos négyzetméterárat.

A műsor második felében a szintén szenvedő irodapiacról volt szó. Ott a bérbeadók/üzemeltetők ugyancsak kénytelenek továbbhárítani a megugrott energiaköltséget a bérlőre. Új beruházások legfeljebb 2024-ben fognak indulni – vetítette előre kollégánk a várható fejleményeket.

A beszélgetés itt hallgatható meg:

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG