4p
Az ingatlanpiac szárnyal, főleg a fővárosban, de vidéken is egyértelmű pozitív jelek vannak, minden mutató javul. Az eladók csökkenő értékesítési időkkel, javuló alkupozíciókkal és emelkedő árakkal számolhatnak. Az Otthon Centrum 2014 második félévére vonatkozó felmérése alapján az ingatlanközvetítői torta nem nőtt a piac fellendülésével.

Továbbra is a lakóingatlan tranzakciók 40%-a történik irodákon keresztül. Az éleződő versenyben a kisebb közvetítők vesztettek teret, míg a néhány nagy hálózat, köztük az Otthon Centrum erősödött.

Közvetítői piac: könnyű beszállni, nehéz bent maradni.

Az elmúlt évtized elején a KSH valamivel több, mint 1.700 működő gazdasági vállalkozást tartott nyilván, ahol a TEÁOR besorolás szerint ingatlanügynöki tevékenység is szerepel a nyilvántartásban.

Az elmúlt évtizedben ez a szám minden évben nőtt, a válság évei alatt is folyamatosan bővült e cégek köre. Az Otthon Centrum becslése nagyjából 3.600-ra teszi az ilyen, működő cégek számát. A piacra lépési korlátok alacsonyak voltak, és bár most már regisztrációhoz kötött a tevékenység, nem a piacra lépés jelenti a nehézséget, inkább a bent maradás.

 

 

A válság évei alatt folyamatosan nőtt a közvetítők részaránya az eladásokból, de 2013-ban némi visszaesés volt látható, 2014-ben pedig stagnálás

Egyre többen fordulnak ingatlanközvetítőhöz

Az Otthon Centrum felmérése alapján a fővárosban a közvetítők részaránya azon eladások esetében, ahol a tulajdonos először maga próbálta meg értékesíteni az ingatlant, 40 százalék körül alakult 2014-ben, megismételve ezzel a 2013-as teljesítményt. Az agglomerációban viszont 2013-ról 2014-re javult a közvetítők piaci pozíciója, 30 százalékról 35 százalékra. A teljes közvetítői részarány ennél valamivel magasabb, hiszen sokan vannak azok is, akik azonnal közvetítőhöz fordulnak, meg sem próbálják önállóan piacra dobni az ingatlant.

A javuló piaci körülmények mellett átrendeződés látható a közvetítői piacon. A torta nem nőtt, de a néhány nagy hálózat nagyobb részesedést tudott kiszakítani magának.

Az átrendeződés főleg a kisebb közvetítők rovására történt, az Otthon Centrum például ki tudta használni a kedvező piac nyújtotta lehetőségeket, és növelni tudta piacrészesedését – mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. – A verseny azonban élesebb lett, a nagyobb hálózatok tudtak profitálni a fellendülésből, a kisebb közvetítők azonban visszaestek, a 2014 második félévét vizsgáló felmérésünk szerint.

Közép-Magyarország – telített a piac?

Az ingatlanpiaci fellendülés nagyon kétsebességű lett, Budapesten a belső kerületekben nagy ugrás látható az árakban, de a külső területek panelpiacán is komoly, a keresletbővüléssel együtt járó emelkedés tapasztalható, míg a vidéki területeken egy jóval lassabb ütemű növekedés látható mind a kereslet, mind az árak tekintetében. A fővárosban a befektetői kereslet nagyon felpörgette a piacot, de a hosszú távú növekedési pálya ennél valószínűleg visszafogottabb lesz, hiszen az várhatóan főleg az elmúlt években elhalasztott, nem pedig elsősorban a befektetői vásárlásokra épül majd – mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. – Vidéken mérsékeltebb a befektetői kereslet, így ott a felfutás sem robbanásszerű.

 

Az ingatlanközvetítői tevékenységgel is foglalkozó cégek és a lakóingatlan eladások területi megoszlásával összevetve még jobban látható, hogy mennyire éles a verseny a fővárosban és Pest megyében.

2012, 2013-as adatok alapján

A közép-magyarországi régióban, Budapesten és Pest megyében található az ingatlanközvetítéssel foglalkozó vállalkozások több mint fele, míg a lakóingatlan eladások csupán 38 százaléka bonyolódik ezen a területen. Az eladásokhoz viszonyítva a leginkább – az ingatlanpiaci szempontból prosperáló – nyugat-dunántúli, valamint a dél-alföldi régióban alulreprezentáltak a közvetítők. Főleg a fővárosban torzítja valamennyire a képet, hogy a cégek egy része nem csak lakóingatlan közvetítéssel foglalkozik, azonban még ezt figyelembe véve is jóval több közvetítő jut egy eladásra a közép-magyarországi régióban.

Hamis magabiztosság

A piaci mutatók valóban javulnak, hiszen jelentősen nőtt a kereslet. A nagyszámú vevő miatt lehet, hogy most néhány eladó feleslegesnek érzi, hogy megbízást adjon ingatlana eladására, de a piaci számok nem őket igazolják. – tette hozzá Kühne Kata – Felmérésünk szerint 2014 második felében a tulajdonosok 2 hónap alatt csak a piacképes ingatlanok 20 százalékát tudták eladni, a többi ingatlan értékesítése ennél több időt vett igénybe.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
Ingatlan Orbán Viktor grúz barátjának azért jut egy Mini-Dubaj
Privátbankár.hu | 2025. február 6. 17:31
Az abu-dzabi székhelyű Eagle Hills Properties LLC ingatlanfejlesztő vállalat nem panaszkodhat megrendeléshiányra.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG