Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
5p

Változó hazai szabályozás: mit vár el az Ön cégétől a hatóság?
Sokakat érint - jöjjön el!

Klasszis Talks & Wine - Fenntarthatóság 2025 ősz

2025. szeptember 17.

Részletek itt >

Hiánypótló kutatás készült a hazai bizalmi vagyonkezelési piacról – kiderült, hány szereplő van, hol működik belőlük a legtöbb és milyen összetételű vagyont kezelnek. Az Apelso Wealth Management a felső tízezer vagyonáról is érdekes adatokat tett közzé.

Az Apelso Wealth Management hiánypótló kutatást végzett a bizalmi vagyonkezelés területén. Az ilyen jogviszonyok felmérése nem könnyű, a társaság azonban kidolgozott egy módszertant, amelyben a NAV nyilvános adatait összevetették az MNB adataival, más nyilvánosan elérhető adatokkal és az Apelso saját belső adataival. Eszerint június végén 1781 bizalmi vagyonkezelő működött az országban. Ezek nagyjából 90 százaléka nem üzletszerű, eseti vagyonkezelési jogviszony, 10 százaléka pedig üzletszerű bizalmi vagyonkezelő – azaz MNB-engedéllyel rendelkezik, és legalább 2 vagyont kezel. 

Bár a területi adatok alapján nincs olyan megyéje az országnak, ahol ne lenne bizalmi kezelésben álló vagyon, de Budapest és Pest megye toronymagasan vezeti a statisztikát – a kezelt vagyonkezelési jogviszonyok száma az egyes megyékben 5 és 39 között változik, Budapesten pedig 772 ilyenről tud az Apelso. Budapesten belül pedig a budai kerületek (II., III., XI. és XII.) állnak az élen – derült ki Illés István, az Apelso Wealth Management alapító cégtársának szerdai prezentációjából.

A professzionális vagyonkezelők között a legtöbb kezelt vagyonnal (darabszám tekintetében) az Airon Trust áll, az Apelso Trust a második, a Sine Qua Non Trust pedig a harmadik. (A korábban nagy port kavart Primus Trust értelemszerűen nem szerepel a listában – ők 2023 végén visszaadták működési engedélyüket, felhagytak minden üzleti bizalmi vagyonkezelési tevékenységükkel – részletek >>)

A kezelt vagyonok 83 százaléka cégekből, üzletrészekből áll. A pénzügyi eszközök aránya 15 százalék, az ingatlanok és minden más tárgyi eszköz aránya mindössze egy százalék.

Ez utóbbira a magyarázat Illés István szerint az adórendszer: az ingatlanok értékesítésének adózási vagyonkezelés keretein belül

Az Apelso 2024-es MNB adatszolgáltatása során benyújtott legfontosabb adatokból kiderül: az átlagos kezelt vagyonméret 1,8 milliárd forint – a medián viszont ennél jóval kevesebb, 850 millió forint. Ez azt jelenti, hogy néhány nagyobb vagyon húzza fel jelentősebben az átlagot. A vagyonrendelők átlagos életkora 55-60 év – a motivációk között előtérben van az öngondoskodás mellett a családtagokról gondoskodás, az öröklés biztosítása, a vagyonvédelem, a befektetési hatékonyság és az adóhatékonyság.

Miért van olyan nagy különbség az eseti vagyonkezelés és az üzletszerű bizalmi vagyonkezelés között?

A bizalmi vagyonkezelést egyrészt azért találták ki, hogy biztosítson egyfajta védőhálót

- bármi is történjen a családtagokkal, a vagyonkezelő gondoskodik a jólétükről.

Másrészt biztosítja a vagyon védelmét is: ne lehessen elperelni vagy épp a családtagok által eltékozolni a vagyont. Az örökíthetőség rugalmasságát is biztosítja, hagyatéki eljárástó, öröklési jogi kötelezettségétől mentesen lehet továbbadni a vagyont, a rendelkező akarata szerint. Emellett a bizalmi vagyonkezelés adózása hagyományosan kedvező.

Az eseti bizalmi vagyonkezelés esetében  – amikor csak egy vagyont kezel a jellemzően családi vagyonkezelő – a fenti négy célból három csak korlátozottan érvényesül. A védőháló, a védelem és az örökíthetőség problémás lesz, ha valami történik a vagyonrendelővel. Eközben tévhit, hogy a működtetés egyszerű, és a rendszer tisztán adótervezésre használható – valójában ez a vagyonkezelési struktúra célhoz kötött, és ezt az állam is egyértelművé tette.

Illés István szerint az ilyen szerződések szigorúbb adóhatósági fellépésre, fokozódó ellenőrzésekre számíthatnak a jövőben.

Az üzleti bizalmi vagyonkezelést viszont csak a leggazdagabbak kiváltságának és drágának tartják – ezek azonban tévhitek az Apelso szerint. Hátráltató tényező az is, hogy az a szakmai kör, ahonnan a szolgáltatás ajánlása megtörténhetne (magyarán: a tanácsadással, vagyonkezeléssel is foglalkozó ügyvédi irodák) sokszor féltik a pozíciójukat. 

Az üzleti bizalmi vagyonkezelést csak a leggazdagabbak kiváltságának és drágának tartják - ezek azonban tévhitek az Apelso szerint.
Az üzleti bizalmi vagyonkezelést csak a leggazdagabbak kiváltságának és drágának tartják - ezek azonban tévhitek az Apelso szerint.
Fotó: Depositphotos

Az Apelso arra számít: a célzottan adótervezési struktúrák helyett utat tudnak törni a bizalmi vagyonkezelők a jövőben, ahogy felismerik a családi gondoskodási lehetőségeket, és ezzel párhuzamosan a professzionális vagyonkezelők fejlődnek, innoválnak. A szolgáltatás közben demokratizálódik is: a belépési küszöb sok esetben már kellően alacsony, egyre több privátbanki ügyfélnek is elérhető. Az Apelsónál a belépési küszöb jelenleg 150 millió forint. 

Fény derül a felső tízezer vagyonára: mennyi és miből áll?

Kállay András, az Apelso Wealth Management cégtársa a hazai felső tízezer vagyonáról is beszélt. Ők átlagosan 4 milliárd forintos vagyonnal rendelkeznek;

  • ennek legnagyobb részét a vállalatokban meglévő részesedéseket adják, ami átlagosan 1,98 milliárd forintra tehető;
  • ezt követi közel 1 milliárd forint értékkel az ingatlanokban és egyéb reáleszközökben tartott vagyonrész;
  • az itthon kezelt likvid vagyon átlagos összege 660 millió forint,
  • míg a külföldön kezelt likvid vagyon átlagos összege megközelíti a félmilliárd forintot.

A nem látható elemek kezelésére, egyben a család vagyonának holisztikus megközelítésére létrejött szolgáltatás a Wealth Management, amelynek fő tartópillérei a vagyontervezés, a befektetések kezelése, illetve az utódlástervezés – hívta fel a figyelmet Kállay András. A Wealth Management szolgáltatás mindhárom pillérére érvényes, hogy a család egészének érdekében, generációkon átívelve, költség, adózás és aktív kezelés szempontjából is hatékonyan kezeli a vagyonelemeket, különös fókuszt helyezve a megfelelő vagyon- és utódlási tervre, családirányítási modellekre, illetve a fentiekben leírt hatékony befektetési portfóliókra.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Személyes pénzügyek Őrület, mi zajlik a lakáspiacon
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 10. 09:09
Országosan az 50-100 millió forintos ársávba tartozó lakóingatlanok iránti kereslet 118 százalékkal, a legfeljebb 50 millió forintért eladásra szánt társaik esetében pedig bő 80 százalékos volt a keresletbővülés június vége és szeptember eleje között.
Személyes pénzügyek Az Otthon Start viheti el a show-t a Babaváró elől
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 9. 09:24
A lakáspiaci ármelkedés után a Babaváró maximális, 11 milliós összege már messze nem fog annyit érni, mint a 2019-es induláskor. 
Személyes pénzügyek Berúgta az ajtót az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 8. 07:11
Erős startot vett a héten elindult, a rendszerváltás utáni legnagyobb otthonteremtési program – írta a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára szombaton a Facebook-oldalán.
Személyes pénzügyek Így csökkenthető egészségpénztárral az Otthon Start havi törlesztője
Gergely Péter | 2025. szeptember 7. 17:33
Az Otthon Start hitel 25 éves futamideje alatt több millió forinttal csökkenthető a kiadás, ha az igénylő az egészségpénztárát is bevonja a törlesztésbe. Mutatjuk a részleteket!
Személyes pénzügyek Megrohamozták a bankokat
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 6. 13:16
Itt vannak az első adatok a hétfőn indult Otthon Start programról, mely keretében kedvezményes, 3 százalékos lakáshitelt lehet igényelni.
Személyes pénzügyek Otthon Start: itt egy újabb fontos részlet
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 17:24
Enyhítik a korhatárt.
Személyes pénzügyek Hogyan használható fel a 3 százalékos lakáshitelhez a nyugdíjpénztár?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 15:24
Az idén az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat is fel lehet használni lakáscélokra. Akár a most induló Otthon Start Program mellé is befogható önerőként az összegyűjtött nyugdíjpénz – erről is beszélt Herman Bernadett, lapunk főmunkatársa a Trend FM hétfői adásában. 
Személyes pénzügyek Indulnak az akciók: az egyik bank már 200 ezret ad az Otthon Start mellé
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 11:46
Ösztönözni próbálják a bankok az ügyfeleket, hogy minél hamarabb nyújtsák be a hiteligénylési kérelmet a ma induló Otthon Start hitelhez. 
Személyes pénzügyek Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 29. 09:18
Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Személyes pénzügyek Nem találta a helyét a forint, de estére elcsendesedett
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 18:40
Vegyesen alakult a forint árfolyama a főbb devizákkal szemben csütörtök estére a reggeli szintekhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG