|
| MTVA: Róka László |
Miért szeretnének sokan befektetési céllal lakást vásárolni? – osztja meg gyakorlati tapasztalatait az Alapblog szerzője. Stabilan magas hozamot szeretnének bérleti díjból és áremelkedésből, mert alacsonyak a banki kamatlábak. De kizárólag a kamatokat és hozamokat hasonlítják össze, a kockázatokat nem említik.
„Nehezen tudja elképzelni, hogy a kamatlábak viszonylag gyorsan érdemi szintre visszaemelkedjenek, vagy a még most is magas kamatlábú Bónusz és Prémium állampapírokról nem vesz tudomást” – írja a cikk. Egy alapvetően rövid futamidejű befektetés fix kamatlábát hasonlítják össze egy közép/hosszú távú befektetés lehetséges hozamával. Mert azt hallották, hogy az ingatlanpiac most nagyon megy.
A lakás bérbeadásáról (és főleg az Airbnb-ről) úgy gondolkodnak, mint egyszerű és biztos árbevételt generáló, elhanyagolható kockázatú tevékenységről. De elképzeléseik, sejtéseik vannak fontos kérdésekről.
Sokszor azt sem tudják, hol, mikor, milyen lakást fognak venni, mennyiért, mennyit tudnak alkudni, mennyiért fogják tudni kiadni. Mennyi idő- és energiaráfordítás szükséges az üzletszerű kiadáshoz, ténylegesen mekkorák lesznek az üzemeltetési és egyéb költségek, amortizáció.
Mikor, mennyiért fogják tudni eladni, ki tud-e szállni a csúcson, mennyi idő- és energiaráfordítás szükséges az eladás végrehajtásához? Meddig maradnak alacsonyan az alacsony kockázatú kamatlábak.
Sokan a „majd csak lesz valahogy, mások is megoldják” érzület szerint válaszolnak a kérdésekre. Nem tudják például azt sem, hogy körülbelül egy év tulajdonlás után tudja meg ténylegesen, hogy mit is vett, mert ekkor jönnek ki a rejtett hibák, meglepetések az épülettel kapcsolatban. (Milyenek a közvetlen szomszédok, milyen a lakóközösség, besüt-e a nap, gyakoriak-e a bulik, állandó-e a cigifüst a lépcsőházban stb.)
A szerző szerint összefoglalva nagyobb a kockázata egy lakásbefektetésnek, mint azt a befektetni szándékozó beszélgetőpartnerei gondolják. „Nem mondom, hogy nem lehet felférni még erre a vonatra, de már sokan utaznak rajta, és a vonatjegy már nem olyan olcsó, mint egy évvel ezelőtt” – írják.
