7p

Mi vár a magyar befektetőkre ősszel?

Mit jelentenek az adózási és szabályozási változások a befektetők számára?
Merre tart az állampapírpiac?
Hogyan érdemes gondolkodni a hosszú távú megtakarításokról és az ingatlanbefektetésekről?

Klasszis Befektetői Klub
2026. szeptember 24., Budapest

Foglalja le helyét most >>

Fényes jövő vár idén az adatközponti szektorra, amikre eddig kevésbé figyeltek a profi ingatlanbefektetők. Továbbra is meghatározó tényező a fenntarthatóság és energiahatékonyság, ezek dokumentált mutatói nélkül gyakorlatilag nem rúghat labdába egyetlen ilyen speciális ingatlan sem.

Sajátos átalakulási folyamaton megy keresztül az adatközpontok piaca, amely magába foglalja a legmodernebb technológiák használatát a műveletek és az erőforrások elosztásának optimalizálása, valamint a biztonsági protokollok javítása érdekében. A fenntarthatóság és az energiahatékonyság javításától kezdve – a kereslet gyors növekedésének kezelésével egyidejűleg – egészen a szabályozási változásoknak való hatékony megfelelésig elmondható, hogy a 2024-es események messze nem a szokásos módon zajlanak majd a szektorban. 

Egyre több lesz a jól tervezett és gazdaságosan működő adatközpont
Egyre több lesz a jól tervezett és gazdaságosan működő adatközpont
Fotó: Eaton Magyarország

Ahogyan a világ a mindennapi élet szinte minden területén alkalmazkodik a digitális átalakulásához, úgy a digitalizációban kulcsszerepet játszó adatközponti szektor is folyamatosan lép előre. A gyors fejlődés, valamint azok architektúrájában és kialakításában bekövetkezett változások azt jelentik, hogy idén az iparág a kihívások és lehetőségek összetett útvesztőjében navigál majd, amelyek mind ígéretesnek bizonyulhatnak az ágazat jövőjére nézve.

A növekedést befolyásoló tényezők

A piacot befolyásoló tényező közé tartozik az adatintenzív iparágak folyamatos fejlődése, amelyhez az is hozzájárul, hogy a szervezetek világszerte széles körben és folyamatosan használják a felhőt. Az innovatív „Dolgok internete" (IoT) és a mesterséges intelligencia (AI) technológiák pedig szintén kiemelt jelentőségűek. Az AI és más digitális megoldások ugyanis egyre fontosabb szerepet játszanak az adatközpontok életciklus-menedzsmentjében. Ezek a funkciók nemcsak az adatközpont aktuális állapotát figyelik, hanem annak működésébe is betekintést is nyújtanak – hangsúlyozta Fehér Tamás, az Eaton Magyarország szakértője.

Kiemelte, hogy az adatközpontok emellett előrejelző elemzést is végeznek, ami a teljesítmény megfelelő kezelését teszi lehetővé az üzemeltetők számára. Ez újabb kihívást is jelent, hiszen a mesterségesintelligencia-szoftverek nagy részét hatalmas mennyiségű adaton keresztül fejlesztik, így az ilyen technológiák megjelenése a IT-igények robbanásszerű növekedéséhez vezetett. 

„Az előregyártás a rendelkezésre állás gyors növelése érdekében máris a kihívásra adott egyik válaszként jelenik meg. A moduláris adatközpont az adatközpont-kapacitás telepítésének hordozható módszere, amely bárhol könnyen elhelyezhető. A moduláris adatközpontok jellemzően szabványosított komponensekből állnak, amelyek integrálhatóak, utólagosan beépíthetőek, egy már meglévő adatközponthoz kapcsolhatóak, vagy éppen modulokból álló rendszerré kombinálhatóak" – mondta a szakember.

Egy felmérés szerint a generatív AI-alkalmazások – például a ChatGPT – adatigénye 2028-ra világszerte a feldolgozott munkamennyiségek 50-szeresét eredményezheti. Az üzemeltetőknek éppen ezért sürgősen több adatközpont-területet és nagyobb racksűrűséget igényelnek, hogy a meglévő beruházásaikat maximalizálják vagy bővítsék, amelyre gyorsan és hatékonyan kezelhető eszközöket kell találni.

Teljesítménykorlátozások

Már számos országban korlátozták a nagyobb új terhelések hálózatba kapcsolását. Az építési vagy bővítési engedélyek megszerzése egyre nehezebbé válik, ez pedig az adatközpont-klaszterek elhelyezkedésével kapcsolatban is felvet bizonyos kérdéseket. Eddig az adatközpontok hagyományos centrumai olyan nagyvárosok voltak, mint Frankfurt, London, Amszterdam, Párizs és Dublin. Ez a vállalati központok jelenlétének, vagy az erős távközlési összeköttetésből és az ideális ügyféldemográfiából eredő természetes gazdasági előnyöknek köszönhető. 

A változás azonban egyre inkább arra irányul, hogy eltávolodjunk ezektől a hagyományos központoktól. Ezért olyan másodvonalbeli országok kisebb városaiban érdemes adatközpontokat létesíteni, ahol az energiahiány kevésbé jelenthet problémát és az igények könnyebben teljesíthetőek. Ennek köszönhetően olyan, az adatközpont-klaszterekről kevésbé ismert városok is megjelennek a radaron, mint például Varsó, Bécs, Isztambul, Nairobi, Lagos, vagy éppen Dubai. 

Ehhez hozzáfűzzük, hogy az adatközpontok terén sokéves tapasztalattal bíró Egyesült Államokban az ingatlanbefektetők már jó ideje titkos favoritként kezelik ezeket a speciális ingatlanokat. Folyamatosan elemzik ez növekedési hullámait és mostanában előszeretettel költenek rájuk. Főleg azért, mert jól kiszámítható az üzemeltetésük, általában egyetlen nagy bérlővel van dolguk és nem sokkal, mint például egy irodaház esetében. 

A fenntarthatóság kihívásai

Mivel szinte minden tevékenységünk középpontjában az adatközpontok állnak, így elkerülhetetlen, hogy a társadalom tudomásul vegye azok jelenlétét és energiaigényét, amivel pedig kéz a kézben jár a környezetvédelmi felelősségvállalás is. Az adatközpontok jelentik a digitális világ legfőbb támaszát, és emellett arra is hatással vannak, hogy a társadalom hogyan csökkenti a kibocsátást az éghajlatváltozás elleni küzdelem során.

„Ez a fokozott tudatosság jelentős mértékben ösztönzi az ágazatot a környezetbarát gyakorlatok bevezetésére. Várhatóan a dízelgenerátorok kiváltása, az akkumulátoros energiatároló rendszerek, a helyszíni energiatermelés, a fejlett hűtés és egyéb további technológiák kerülnek majd a középpontba. Ennek részét képezi a megújuló energiaforrások felkutatása a meglévő források helyettesítésére vagy megerősítésére, valamint a helyszíni energiatermelés bevezetésének vagy növelésének lehetőségei, például a napelemek és szélturbinák segítségével. Ugyanígy előtérbe kerül az is, hogy az adatközpontok hogyan működhetnek a hálózatban megfelelően. Nagy valószínűséggel 2024-ben a hálózati interaktív adatközpontról is többet hallunk majd, és azok üzemeltetői kétségtelenül többet akarnak majd erről a lehetőségről megtudni, amely nemcsak a hálózat szén-dioxid-mentesítésének előnyeivel jár, hanem saját fenntarthatósági céljaikhoz is hozzájárul" – tette hozzá Fehér Tamás.

Nem meglepő, hogy az iparág felkeltette az ENSZ 2050-re kitűzött szén-dioxid-semlegességi céljának megvalósításával megbízott szabályozó szervek figyelmét. Kontinensünkön ebben az EU jár az élen, és az adatközpontokról szóló narratívát néhány alapvető irányelvének – köztük az átdolgozott energiahatékonysági irányelvnek – gyökeres és átfogó felülvizsgálata révén gyorsan újraformálja.

Ez kötelezi az uniós tagállamokat az adatközpontok energiateljesítményének nyomon követésére, és kimondja, hogy egy uniós szintű adatbázis gyűjti és közli majd az adatközpontok energiateljesítményére, valamint vízlábnyomára vonatkozó adatokat. Így ez sokkal több lesz egy felületes szabályozásnál. Ezért ez alapján azt az üzenetet kell közvetíteni az ágazat felé, hogy jobb előre gondolkodni és felkészülni szigorodó szabályokra, mintsem késve reagálni. A felelősségvállalás jó hatással van a szektorra a megítélés miatt és valószínűleg pénzügyi szempontból is, mivel a csökkentett energia- és vízfelhasználás hosszú távon jelentős anyagi megtakarítással jár.

Egy robusztus digitális stratégia kialakítása ijesztőnek tűnhet, de ez ma már elengedhetetlen az adatközpontok számára ahhoz, hogy a trendekkel együtt tudjanak fejlődni. Mivel a IT iránti megnövekedett kereslet a műveletek gyorsaságának és optimalizálásának igényével jár, emiatt kulcsfontosságúvá vált az adattömeg hatékony kezelése. A digitális átállás az élet valamennyi területére és az üzleti környezetre is egyaránt hatással van. A digitalizáció egyértelműen jót tesz az adatközpontokra nézve, a mesterséges intelligencia pedig abban segíthet az ágazatnak, hogy ne csak reaktívan, hanem jóval előrelátóbban reagáljon.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Tudomány-technika Harcba száll a Tisza-kormány: bevetik az új fegyvert az alattomos AI-manipuláció ellen
Czwick Dávid | 2026. augusztus 17. 05:43
Megtette az első lépést a Tisza-kormány az egyre riasztóbb méreteket öltő, az AI használatával elkövetett visszaélések megfékezéséért. A kabinetnek is érdeke a károk mérséklése, de emellett rövid ideje már az Európai Unió is elvárja, hogy alaposan tájékoztassa a témában az állampolgárokat. Ön tudja, mit lát? Deepfake? Generált fotó? Manipulált tartalom? Ha volt már kétsége ennek kapcsán, most segítséget kaphat. Különben is: érkezik augusztus 20-a, lesz ideje elmerülni a részletekben, hogy a jövőben ne érjék felkészületlenül az ehhez hasonló próbálkozások. Íme, a részletek.
Tudomány-technika Napfogyatkozás és csillaghullás miatt is érdemes ma felnézni az égboltra: itt vannak a részletek
Privátbankár.hu | 2026. augusztus 12. 11:20
2026. augusztus 12-én, szerdán este ritka és lenyűgöző égi jelenségnek, egy kora esti részleges napfogyatkozásnak lehetünk szemtanúi Magyarország területéről. Miközben az északi félteke egy keskeny sávjában teljes sötétségbe borul a táj, hazánkból egy különleges, „kiharapott”, napsarlós naplementét csodálhatunk meg a nyugati horizont felett – írja az Mfor.
Tudomány-technika Kiárusított arcok: már a nyugdíjasok is bérbe adják magukat az MI-nek
Elek Lenke | 2026. augusztus 9. 17:01
Színészek, diákok és nyugdíjasok is tömegesen adják el képmásuk jogait, hogy mesterséges intelligenciával működő avatárok készüljenek belőlük. Miközben Kínában a technológia már 90 százalékkal csökkenti a gyártási költségeket, a deepfake-visszaélések és a jogvesztés miatt Hollywood legnagyobb sztárjai már bíróságra járnak – írja a Kommerszant.
Tudomány-technika Kezdjen el gyanakodni, ha ilyen méhet lát –  érkeznek az AI-vezérlésű mikrorobotok
Czwick Dávid | 2026. augusztus 9. 11:31
Egy gémkapocs méretű és súlyú miniatűr repülő eszköz jóval nagyobb hasznot hajthat, mint amekkorát a mérete alapján feltételeznének. A futurisztikus szerkezet csodájára máris rácsodálkozott a világ. Kutatás-mentés, természetvédelem vagy éppen expedíciók – csak néhány terület a hosszú listáról, ahol a mikrodizájn kulcsszerepet kaphat. A mai ipari és kereskedelmi drónok üzemeltetőinek ugyanakkor nincs mitől tartaniuk: az új eszköz egyelőre nem jelent számukra konkurenciát. Íme a részletek a legújabb mérnöki bravúrról.
Tudomány-technika Akkora a memóriahiány, hogy több mint egy hónapot kell várni az MacBook Air néhány modelljére
Privátbankár.hu | 2026. augusztus 8. 16:08
A mesterséges intelligencia térnyerése miatt a memória drágább lett és kevesebb is van belőle: a Samsung arra számít, a hiány súlyosbodhat a következő évben.
Tudomány-technika A nap képe: rossz nézni, mennyire összement a Duna a Dunakanyarban
Privátbankár.hu | 2026. július 29. 13:11
Műholdképek mutatják a változást, amit alighanem túlzás nélkül nevezhetünk drámainak.
Tudomány-technika Viszik, mint a cukrot: mégis mindenki benzinmentes autót akar?
Privátbankár.hu | 2026. július 27. 11:26
Nagyot ugrott az európai eladás a különleges járgányoknál.
Tudomány-technika Bevásárolt a jóból a Tisza-kormány? Érkezik az új Starlink, ami a magyaroké is
Czwick Dávid | 2026. július 26. 10:11
Jön az IRIS² – a területért felelős miniszter már korábban bejelentette a program sarokpontjait. Az Elon Musk Starlinkjéhez hasonló műholdas rendszer néhány éven belül az űrből szórhat stabil és megbízható internetet, emellett a magyar gazdaságot is számos ponton segítheti, nem beszélve a fehér foltok felszámolásáról. Íme, a részletek!
Tudomány-technika AI-ra cseréli a tanárokat Kína?
Privátbankár.hu | 2026. július 21. 09:58
Legalábbis a szakemberek helyett a csúcstechnológiára bízzák az oktatási rendszer átalakításának lányegét.
Tudomány-technika Nagyon odasóznak: drámai forradalom kezdődik az akkuknál
Czwick Dávid | 2026. július 19. 16:51
Felpörögtek az események a legújabb, egyben olcsóbb, hatékonyabb és környezetbarátabb energiatárolók gyártásában. Az új technológia fejlesztésében és előállításában is a világ legnagyobb akkuipari vállalata, a kínai CATL áll az élen, mely egy új fejlesztéssel állt elő. De hogy jön a képbe a só? Miért jár jól lényegében mindenki az energia tárolásának legújabb technológiájával? Ha használ telefont, laptopot vagy autót, nézze csak meg a részleteket.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG