A magyarországi ingatlanpiacon 2018-ban a tavalyi értéket is meghaladva közel 155 ezer tranzakció várható országosan. Míg Budapest részesedése fokozatosan csökken az országos adásvételekből, addig a megyék közti fajlagos különbség mérséklődni látszik - derül ki az Otthon Centrum friss elemzéséből. De mi a helyzet a panel- és téglalakások áraival?
Ugyan a részesedése fokozatosan csökken, de még mindig kiemelkedően teljesít Budapest, ahol idén 36 ezer 500 ingatlan adásvételre lehet számítani. Ez enyhe visszaesést jelent a 2015-ös csúcsponton mért 40 ezres tranzakciószámhoz képest, de ezzel együtt is közel 5 ezerrel meghaladja a tavalyi értéket.
Debrecenben a legnagyobb a forgalom
Vidéken Debrecen rendelkezik a legnagyobb lakásforgalommal: idén a cívisvárosban és a környező településeken várjuk a legtöbb adásvételt, közel 4200 tranzakciót, ami a főváros IX. kerületével egyezik meg - mondta Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője. A második legjelentősebb piac Szeged és környéke, ahol megközelítőleg 3800 adásvétel valósul meg idén. Szegedet kicsivel lemaradva követi Miskolc és Pécs a megyeszékhelyek közül, valamint a járásaikba tartozó települések, ahol egyenként 3600 tranzakcióra számítunk év végéig- teszi hozzá Soóki-Tóth Gábor.
A tranzakciók számát tekintve Győr-Moson-Sopron megye növekedett a legkisebb mértékben az elmúlt öt évben: itt csupán 19 százalékkal több adásvételt bonyolítottak 2012-höz képest. A legnagyobb mértékű növekedés Nógrád megyében történt, ahol az adásvételek száma két és félszeresére nőtt az elmúlt öt év során.
Itt a legdrágábbak a panelek
Tégla és panellakások esetében a legmagasabb árak egyaránt Sopronban, Győrött és Debrecenben jellemzők. Ezeken a településeken a téglalakások négyzetméterára átlagosan 350 ezer forint, míg a panellakásokat átlagosan 300 ezer forintos négyzetméteráron lehetett megvásárolni.
A legalacsonyabb árak a régi iparvárosokban érzékelhetők. Salgótarján, Komló és Ózd városaiban lehetett idén a legolcsóbban, 70 és 90 ezer forint közötti négyzetméteráron panelhez vagy téglalakáshoz jutni idén.
A települések ingatlanpiacára jelentős hatással vannak a tervezett és zajló beruházások és a földrajzi elhelyezkedésük. Soóki-Tóth Gábor elmondása szerint a beruházók elsősorban az infrastrukturálisan jól ellátott és megközelíthető helyeket választják. Ezek vagy a nagyvárosok vagy az autópályáról könnyen megközelíthető települések. Így az olyan fejlesztések, mint az R67-es gyorsút és az M44-es autópálya megépítése vagy a Komáromot elkerülő új Dunahíd jelentős élénkítő hatással bír az ingatlanpiacra.
10 millió forint az álomotthonhoz
Lakásvásárlás előtt állsz és a legkedvezőbb kölcsönt keresed? Lakáshitel kalkulátorunk segít dönteni! 20 éves futamidővel 10 millió forintos hitelt az alábbi konstrukcióval vehetsz fel, ha fontos a törlesztőrészlet nagysága: az egyik legkedvezőbb ajánlat jelenleg a CIB Bank Uno lakáskölcsön 54 305 forintos törlesztőrészlettel és 2,81 százalékos THM-mel. Az Erste Bank lakáscélú hitele 54 414 forintos törlesztőrészlettel és 2,89 százalékos THM-mel követi. A Raiffeisen Bank hitelének 55 460 forint a törlesztőrészlete, a THM pedig 3,04 százalék. A Budapest Bank lakáshitelének törlesztőrészlete 55 772 forint, a THM 3,02 százalék. További ajánlatok, esetleg nagyobb hitelösszeg érdekel? Használd ezt a hitelkalkulátort!
Címlapon
337,4: új történelmi mélyponton a forint euróárfolyama
Az okok nem újkeletűek, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) rendkívül laza monetáris politikája miatt a befektetők nem keresik a hazai fizetőeszközt, amikor pénzeiket próbálják biztonságosabb eszközökbe tenni az olyan vészjósló fejlemények miatt, mint például a Kínából terjedő koronavírus. Ez utóbbi hat ki most elsősorban a pénz- és tőkepiacokra, emellett eltörpül a mai EKB-kamatdöntés.
- Erre az európai országra sújthat le elsőként Irán bosszúja
- A 20 éves után jöhetnek a nyugdíj- és a zöldkötvények – interjú az ÁKK vezérigazgatójával
- Elfogadták a megállapodást, jövő héten búcsúznak a britek az EU-tól
- Az Iszlám Állam propagandistája bedöntötte a norvég kormányt
- 115 milliós bírsággal sújtották a BKK-t és a BKV-t
- Három napig az lesz a téma, miért kell mennie Trumpnak
- Az idén megugrik a letelepedési kötvények törlesztése, de nem ez a csúcs
- Nagycsaládosok autóvásárlási programja: ráharaptak a lízingre
- 337,4: új történelmi mélyponton a forint euróárfolyama
További cikkek
-
Túlteljesítette az állampapírokat tavaly a magyarok kedvence
Az utóbbi években legjobban az ingatlanalapok vagyona nőtt. Tovább
-
Lakáspiaci fordulat – kezdődik a kínálati boom
-
Sokkal kevesebb új lakás fog épülni
Az új lakások száma idén elérheti a 21 500-at, 2020-ra azonban már csak 16 ezer, 2021-2022-re pedig éves szinten csupán 12-13 ezer új lakás építése várható. Tovább
-
Egyre nagyobb gondot jelent a fiataloknak a lakásvásárlás
Az árak helyenként a jövedelmeknél is nagyobb tempóban emelkednek, ami főleg a fiatalok helyzetét nehezíti – az MNB szerint ez már versenyképességi kockázatot is hordoz. Tovább
-
A 30 év alatti lakásvásárlók kiszorultak Budapest belvárosából
Egyre drágábban egyre kevesebb lakás cserél gazdát – derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) ma ismertetett lakáspiaci jelentéséből. Tovább
-
Örökre velünk marad Gulyás Gergely büntetőadója
Orbán Viktor régóta kivetette volna az illetéket a belterületbe sorolt ingatlanok eladására, de valami mindig közbejött. Tovább
-
Nem mindenhol lehet az átlagkeresetből nagyobb albérletet fizetni
2019. augusztusban a bruttó átlagkereset 358 900 forint volt, 11,5 százalékkal magasabb, mint egy évvel korábban. Tovább
-
10-bő 9 ember nincs oda az egyterű irodákért
Az irodai dolgozók 90 százalékának nem jön be a nyitott terű iroda, csak 10 százalékuk gondolja úgy, hogy vannak előnyei - derült ki abból az októberi felmérésből, amelyet a november 20-i Big Office Day szervezői készítettek csaknem 1000 válaszadó megkérdezésével. Tovább
-
A belvárosi ingatlanok negyede külföldiek tulajdonában van
A főváros egyes belvárosi kerületeiben a külföldi ingatlanvásárlók aránya eléri a 26 százalékot, a kínai vásárlók jelenléte pedig országos és budapesti viszonylatban is kiemelkedő. Tovább
-
Határozottan érezhető a lassulás az újlakás-építéseknél
A fejlesztők a meglévő újlakások befejezésére fókuszálnak Budapesten. Tovább
-
Rátaposott a fékre budapesti ingatlanpiac
Majdnem felére zuhant a fővárosi forgalom. Tovább
-
Fundamenta: van élet a halál után
2018 októberében szűnt meg a lakástakarékok állami támogatása, ami miatt sokan úgy vélték, hogy a teljes szektor veszélybe kerül. Tovább
-
Kártérítés nélkül felmondhatók a Liget-projekt gigafejlesztései, de így sem éri meg
Az önkormányzati választások után az egyik legfontosabb – részben politikai, részben üzleti – kérdés a fővárosban egész biztosan az lett, hogy mi lesz a sorsa a budapesti, többnyire kormányközeli vállalkozók által elnyert gigaprojekteknek. Tovább
-
Tiborcz-adó – mekkora is Karácsony mozgástere?
Karácsony Gergely kampányígéretei között szerepelt az úgynevezett Tiborcz-adó bevezetése. Kérdés, hogy az új főpolgármester egyáltalán kivethet-e építményadót. Tovább
-
Kiszámolták, mennyit ér az Országház
Bár nem eladó. Tovább
-
Mégsem az Airbnb vágta gajra a fővárosi albérletpiacot
Válságos állapotúnak is nevezhető a budapesti albérletpiac – állapította meg a GKI Gazdaságkutató friss tanulmánya. Tovább
-
Óriási a kereslet, még sincs elég jó iroda Budapesten
Továbbra is korlátozza a piac aktivitását a jó minőségű ingatlanok hiánya. Tovább
-
A küszöbön áll a lakhatási válság
A fővárosban a lakhatási válsággal fenyeget a lakásárak növekedése és ezzel együtt az albérletek drágulása. Tovább
-
Felfüggesztette a kilakoltatásokat Budapesten Karácsony Gergely
A megválasztott polgármester ezt a Facebook-oldalán jelentette be. A meghirdetett "Budapest Alkotmányban" azt írták: a lakhatást alapjognak tekintik. Tovább
-
18 milliárdot kapott a kormánytól Lezsák Sándor a lakitelki szállodára
Nem ez az első támogatás. Tovább
Videók
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Ahol a portfoliómenedzserek szabad kezet kapnak – Köves Benedek
-
Mit tegyen most az, aki lakásra szeretne spórolni? – Török Lajos
-
Ha nincs magyar reálkamat, fektessünk más devizába – Kovács Szilárd
-
Az orosz medvéből orosz bika lesz? – Pálfi György
-
2020-2021 vízválasztó lehet a hazai bankrendszerben – Jelasity Radován
-
Nem kell félni szembemenni a piaccal – Czifra Gábor
-
Nem sikervállalkozóból, hanem sikerbefektetőből van igazán kevés – Oszkó Péter
-
Száz vállalati bankot is elbírna a magyar piac – Kovács Levente
