Mit lehet venni a támogatásból?
A lakásépítési- és vásárlási támogatások szabályai július 1-től úgy változnak, hogy a vissza nem térítendő támogatásokat már használtlakás vásárlásra is igénybe lehet venni. A használtlakás vásárlásokat bevonni a támogatások körébe nagyon jó gondolat, hiszen a forgalom túlnyomó része ebben a szegmensben bonyolódik – mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója a Családi Otthonteremtési Kedvezményről.
|
Közép-Magyarország |
Nyugat |
Kelet |
|
|
megyeszékhely |
(Budapest) 35 millió Ft |
28 millió Ft |
25 millió Ft |
|
város |
28 millió Ft |
23 millió Ft |
19 millió Ft |
|
egyéb település |
23 millió Ft |
18 millió Ft |
16 millió Ft |
Önmagában a támogatási összegek nem jelentősek, de az új rendszer egy feljövőben lévő piacra érkezik, így keresletélénkítő hatása is nagyobb lehet. A vissza nem térítendő támogatást újépítésű lakások vásárlására korábban is igénybe lehetett venni, de a gyakorlatban nem váltotta be a hozzá fűzött reményeket.
Mit jelent ez számokban?
A támogatható használtlakások négyzetméter ára nem haladhatja meg a 350 ezer forintot, valamint egy régióként és településtípusonként eltérő maximális vételárat.
|
gyerekszám |
méret (m2) |
támogatás összege |
méret (m2) |
támogatás összege |
méret (m2) |
támogatás összege |
|
1 |
40-55 |
500 000 Ft |
55+ |
600 000 Ft |
- |
- |
|
2 |
50-65 |
800 000 Ft |
65-80 |
1 000 000 Ft |
80+ |
1 300 000 Ft |
|
3 |
60-75 |
1 200 000 Ft |
75-90 |
1 500 000 Ft |
90+ |
2 000 000 Ft |
|
4, vagy több |
70-85 |
1 600 000 Ft |
85-100 |
2 000 000 Ft |
100+ |
2 500 000 Ft |
Az egyes támogatási összegekhez kapcsolódó lakásméreteket figyelembe véve látható, hogy bizonyos esetekben a 350 ezer forintos négyzetméter ár, míg máskor a vételár-maximum jelenti a korlátot. A fővárosban a 35 milliós vételár-maximum egy 40 négyzetméteres lakásnál 875 ezer forintos négyzetméter árat jelent, és bár lehet ilyen áron is ingatlant vásárolni, a támogatás csak a 350 ezer forintos négyzetméter árú, maximum 14 millió forintos lakásra vehető igénybe. Egy keleti, kistelepülésen található 100 négyzetméteres ház esetében a 350 ezer forintos négyzetméterár korlát 35 millió forintos vételárat jelentene, de a 16 milliós korlát miatt csak a jóval olcsóbb, 160 ezer forintos négyzetméter árú ingatlanok támogatottak. A gyakorlatban azonban mind a vételár-maximum, mind a 350 ezer forintos négyzetméter ár korlát jóval az átlagos értékeken felül található, így a kínálat nagy része elérhető lesz a támogatással.
Például
Egy fiatal, egy gyermekes család első lakását szeretné megvásárolni, 40-45 négyzetméteres 1,5 - 2 szobás lakást keresnek. Az árak Budapesten 7 és 27 millió forint között szóródnak, de a leggyakoribb vételár 13 millió forint körüli ilyen lakások esetén a fővárosban, a 2015 első hónapjaiban történt eladások alapján. Ez a vételár megfelel a támogatás feltételeinek, az igénybe vehető 500 ezer forintos támogatás a lakás árának 3,9 százalékát teszi ki. Ugyanez a család egy ugyanilyen lakást Debrecenben nagyjából 8,6 millió forintért tud megvásárolni, ami szintén megfelel az árakra vonatkozó korlátoknak. A félmilliós támogatás ebben az esetben a lakás vételárának csaknem 6 százalékát teszi ki.
Egy nagy, 4 gyermekes család egy 100-110 négyzetméteres, 5 szobás családi házat keres. Sopronban magasak az árak, ilyen jellegű ingatlanért nagyjából 22 millió forintot kell fizetniük, a 2015-ös eddigi eladások alapján. Ez az összeg még éppen megfelel a 23 millió forintos korlátnak, így igényelhető a 2,5 millió forint, ami a teljes vételár 11 százalékát teszi ki. Ugyanez a család a Debrecen melletti Ebesen egy hasonló házat 12,5 millió forintért tud megvásárolni, ami megfelel a keleti megyékben a kistelepülésekre vonatkozó 16 millió forintos vételár-maximumnak. A 2,5 milliós támogatás a vételár ötödét teszi ki. A megvásárolni kívánt ingatlanokra vonatkozó korlátozások nagyon tágak, a fővárosban is a használt ingatlanok kínálatának kétharmada támogatható, vidéken pedig szinte teljes ez az arány.
|
1 gyerek, 1,5-2 szoba, 40-45 m2 |
2 gyerek, 2-3 szoba, 65-70 m2 |
3 gyerek, 3-4 szoba, 80-90 m2 |
4 gyerek, 4-5 szoba, 100-110 |
|
|
Budapest |
66% |
66% |
66% |
66% |
|
Kelet |
100% |
100% |
100% |
100% |
|
Nyugat |
80% |
90% |
100% |
100% |
Milyen hatások várhatóak?
Budapesten nemcsak a kínálat korlátozott, hanem a viszonylag magasabb ingatlanárak miatt a támogatás összege is alacsonyabb az ingatlan vételárára vetítve. A vidéki településeken, főleg a kistelepüléseken, pedig a relatíve alacsony négyzetméterárak miatt a támogatás a teljes vételár nagyobb részét teszi ki. Ez azt is jelenti, hogy a támogatások főleg a kisebb vidéki településeken lehetnek keresletélénkítő hatással – mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője.
Erre nagy szükség is van, mivel 2014-ben főleg a fővárosban és a vidéki nagyvárosokban talált magára az ingatlanpiac, a kisebb vidéki településeken eddig nem tapasztaltunk ilyen mértékű fellendülést. A nagyvárosokban eddig jelentős befektetői kereslet is mutatkozott, amire nem jellemző a vissza nem térítendő támogatás igénybevétele. Ennek a befektetői keresletnek szerepe volt a piac fellendítésében az említett élénkülő területeken. A kisebb a vidéki településeken ez a támogatás így pótolhatja ezt a keresletélénkítő hatást. A most átlagosnál magasabb négyzetméter korlát miatt pedig van rugalmasság a jövőbeli piaci áremelkedések tekintetében is a rendszerben.
