Egy friss elemzés szerint a lakossági megtakarítások bővülése, az alacsony hozamkörnyezet miatt jelentős összeg köthet ki a lakáspiacon. A lakáskiadás vonzó hozamokkal kecsegtet, de a megtakarítások mellett a legolcsóbb törlesztést garantáló lakáshitelek is élénkíthetik a lakáspiacot. Az albérletárakat pedig valamelyest mérsékelheti a kínálat bővülése, ami egyben stabilizálhatja is a piacot.
A magyar lakóingatlanok piacán további élénkülést hozhat, ha a magyar háztartások megtakarításainak egy részét lakásvásárlásra fordítják. Jelenleg a hivatalos adatok szerint csak látra szóló betétben 4436 milliárd forint volt júliusban, amelyek piaci átlagkamata kevesebb mint 0,1 százalék. Ez a jelenlegi 2,6 százalékos inflációval együtt reál értelemben negatív hozamot, azaz veszteséget jelent.
A nagyobb megtérülést nyújtó, hosszabb távú megtakarításokkal is versenyképes lakáspiaci hozamok ehhez képest jóval vonzóbbak. Összességében az alacsony betéti kamatok és hozamok miatt egyre több szabadon felhasználható pénzzel rendelkező háztartások a jóval komolyabb hozammal kecsegtető lakáspiac felé fordulhatnak - derül ki az ingatlan.com és a BankRáció.hu közös elemzéséből. Ezzel összhangban van a Magyar Nemzeti Bank tavaly októberben megjelent lakáspiaci jelentésének prognózisa, amely szerint a lakossági megtakarítások az ingatlanbefektetések felé mozdulhatnak el.
Árak, hozamok
Az ingatlan.com adatai szerint szeptember közepén Budapesten 512 ezer forint volt a használt lakások átlagos kínálati négyzetméterára, ami 17 százalékos növekedésnek felel meg egy év alatt. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a fővárosban idén szeptemberben az átlagos négyzetméterárak és bérleti díjak alapján a hozam több mint 5 százalékos volt.
Az ország más nagyvárosaiban pedig akár 6-8 százalékos hozam is elérhető. Balogh László szerint a befektetési vásárlások az albérletárakat hosszabb távon mérsékelhetik, egyben stabilizálhatják. A kereslet lényegében adott az albérletpiacon, ami a nagyvárosokban felszívja a kínálatot. A befektetési lakásvásárlások miatti kínálatbővülés pedig lejjebb szoríthatja a bérleti díjakat.
“A hozamok még enyhe albérletárcsökkenés mellett is kedvezőbbek lehetnek a többi megtakarításhoz képest. Nem beszélve arról, hogy a fővárosi és vidéki nagyvárosi ingatlanok felértékelődése ehhez extraként jöhet hozzá” - tette hozzá a szakember.
|
Számolj velünk! Segítünk megtalálni a legjobb lakáshitelt és lakástakarékot gyorsan és egyszerűen! |
Megérheti a hitel is
Ha a meglévő megtakarítás nem elég egy lakás megvásárlásához, lakáshitellel még mindig jó befektetési alternatíva lehet a lakásvásárlás.
Trencsán Erika, a BankRáció.hu szakértője azt mondta, hogy a legolcsóbb 10 vagy 20 évig fix törlesztőrészletű 10 millió forintos lakáshitelek teljes hiteldíjmutatója 5-6 százalékos, ami havi 70 ezer forint körüli törlesztést jelent. Érdemes hitelfelvétel előtt átnézni a teljes kínálatot, mert a legdrágább lakáshitelek thm-je meghaladhatja a 7-8 százalékot, emiatt a teljes visszafizetendő összeg milliókkal lehet magasabb. Trencsán Erika szerint a megtakarításból és hitelfelvételből történő lakásvásárlás azért is jó alternatíva, mert a hiteltörlesztést teljes egészében vagy egy nagy részét a bérleti díjból fedezni lehet. Így a hitel visszafizetése után egy tehermentes ingatlannal nőhet a vagyonunk.
A BankRáció.hu szakértője azt is elmondta, arra nem lehet számítani, hogy hirtelen több ezer milliárd forintnyi látra szóló betét hirtelen megjelenik a lakáspiacon, mert ez a bankrendszerben és az ingatlanpiacon is komoly felfordulást okozna. Az egyelőre kérdés, hogy a megtakarításokból mekkora összeg találhat utat a lakáspiacra, de akár százmilliárdos összeg is szóba jöhet hosszabb távon.
Címlapon
Az EU is úgy eltűnik a történelem süllyesztőjében, mint a Szovjetunió?
Merkel két és fél évvel a migránsválság elindulása után európai megoldásról prédikál, de a német közvélemény többsége már Seehofernek hisz. A migrációs válság mély politikai hasadáshoz vezetett, és ez könnyen az EU szétesését eredményezheti. Orbán az EU Bizottságot „fehérgalléros embercsempészeknek” nevezte.
- Ölik egymást a vevők a panellakásokért
- Szokatlanul sok volt a villámlás - veszélyben a magyarok tévéje
- Trump mégiscsak nekiment Kínának - de miért éppen most?
- Az autósok gyűlölik, mégis bevezették a 80-as sebességkorlátozást
- Az EU is úgy eltűnik a történelem süllyesztőjében, mint a Szovjetunió?
- Orbán elégedetlen Vajnával – Mészáros Lőrincé lehet a TV2
- Meghökkentő kijelentést tett Németh Szilárd
- Százmilliárdok várnak a magyarokra - kis hibával is elbukhatják a pénzt
- Te mennyivel keresel többet? Ennyit nőttek a magyar fizetések
További cikkek
-
Ölik egymást a vevők a panellakásokért
Az idén tovább csökkent a panellakások forgási ideje. Tovább
-
Elszabadult árak a lakáspiacon – kik jártak a legjobban?
2017-re lezárult a ciklikusan működő lakáspiac meredek fellendüléssel jellemzett, nagyjából négyéves időszaka. Tovább
-
Nincs munkád? Ebben a szakmában könnyen lehetsz milliomos
Az elszálló ingatlanárak mellett egyre többen adják a fejüket a horrorárú lakások és családi házak értékesítésére. Tovább
-
Tágas terek, szűk lehetőségek – ilyet alig találsz a magyar lakáspiacon
A lakberendezési magazinok kedvence a loft-lakás, épp csak fellelehetetlenek és megfizethetetlenek a magyarok számára. Tovább
-
Ház épül a szomszédban: egyre többen perelik be az építtetőket
Nem csak az építőipari, hanem a bírósági statisztikákban is jól látszik, hogy felpörögtek a lakásépítések. Tovább
-
Durván kitömik megrendelésekkel a magyar építőipart - de ki fog teljesíteni?
Ki vannak tömve megrendelésekkel a hazai építőipari cégek, a termelés növekedési üteme azonban csak nem akar fokozódni - a munkaerőhiány lehet a háttérben. Tovább
-
Kiderült, hogy mérgező-e a leégett raktár füstje
Még mindig dolgoznak a katasztrófavédők. Tovább
-
Tényleg olcsón lehet lakást szerezni a banki árverésen? Most kiderül
Ismét online ingatlanárverést indít a CIB Csoport visszavett ingatlanok értékesítésével foglalkozó leányvállalata. Tovább
-
Rendőrség is nyomoz a raktártűz miatt – Sesztákhoz közeli cégé az épület
Az oltási munkálatok még tartanak, a tűzben nem sérült meg senki. Tovább
-
Óriási raktártűz Budapesten – egy irodaház is veszélyben
Hatalmas lángok csaptak fel. Tovább
-
Indul a harc: kegyetlen nehéz lesz albérletet találni a diákoknak
A nagy egyetemvárosok közül Miskolcon lehet találni legolcsóbban garzonlakásokat, 55 ezer forintért, míg Budapesten 110 ezer forintot is kell értük adni. Tovább
-
Épül az új híd a Dunán – a világon csak még egy ilyen létezik
Ha elkészül, ez lesz Szlovákia második legnagyobb hídja. Tovább
-
Lezáratta a hatóság a Lupa-tó melletti parkolókat
Engedély nélkül építkeztek. Tovább
-
Nem jókedvükben maradnak a fiatalok a mamahotelben
Van olyan kerület a fővárosban, ahol csak egy év alatt több mint 30 százalékkal növekedtek az ingatlanárak. Tovább
-
Hogyan vesznek lakást a magyarok? Különös dolgok derültek ki
Az ár mellett a környék és a ház vagy lakás mérete számít leginkább, amikor ingatlant keresünk – derül ki egy friss felmérésből. Az otthonkeresés főleg online felületeken történik, átlagosan 3 platformon kutatunk új otthon után. Sokan tartózkodnak attól, hogy hitelt vegyenek fel. Tovább
-
Mit tehetünk, ha megfizethetetlenek lesznek a lakásárak?
Miközben Budapesten is az egymillió forintos átlagos lakásár réme fenyeget, és nem tudni, mikor válnak megfizethetetlenek a lakások. Tovább
-
Közel a megfizetethetetlen: tényleg senki sem tud majd lakást venni Budapesten?
2020-ra egymillió forint feletti négyzetméterárakkal kell a belvárosban a Duna House előrejelzése szerint. Tovább
-
Most ezzel lehet nagyot szakítani a lakáspiacon
Egy friss elemzés szerint a budapesti bérlakáspiacon idén eddig a legnagyobb kereslet pesti oldalon a VIII., XIII, XIV., míg budai oldalon a II. és a XI. kerületben volt. Tovább
-
Bontani vagy felújítani – leáldozóban a panelek kora?
A 2013-as mélypont óta a fővárosban több mint megduplázódtak a lakótelepi panellakások árai. Tovább
-
Megjöttek a részletek: így újítják fel Budapest egyik legforgalmasabb terét
Várhatóan jövő nyáron kezdik és 2020 végére végeznek is a Széna tér felújításával. Tovább
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Mibe érdemes fektetni az idén? – Zsiday Viktor
-
Külföldi álmok: honnan tudja egy magyar cég, hogy van esélye labdába rúgni? – Katona Zsolt
-
Mit válassz, ha nyugdíjas éveidre szeretnél takarékoskodni? – Benczédi Balázs
-
A kötvényekből ingatlanalapokba mennek az idén a befektetők – Varga Zalán
-
Ha a nyugdíjadra gondolsz, erre ügyelsz a befektetésnél – Hajósi Péter, Varga-Balázs Attila
