3p

Kíváncsi rá, hogyan befolyásolják a világpolitikai viharok az Ön pénztárcáját?
Csatlakozzon azokhoz, akik nemcsak figyelik,
hanem értik is, mi történik a világban - és a tőkepiacokon!

Klasszis Befektetői Klub

2025. május 27. 17:00, Budapest

Részletek és jelentkezés

Állítólag negyedével olcsóbban veheti meg valaki, mint amennyiért meghirdették.

A többségi tulajdonos California Employees’ Retirement System (CalPRES), a legnagyobb amerikai nyugdíjalap piacra dobta a híres Oscar-gáláknak helyet adó kulturális, vendéglátó és kiskereskedelmi központot, a Dolby Theatre nevű intézményt. Los Angelesben, a Hollywood Walk of Fame-en található ez a komplexum, 70 millió dollárért keresi a vevőjét. 

Hetven millió dollárt kérnek a Dolby Theatre komplexumért. Fotó: Wikipedia
Hetven millió dollárt kérnek a Dolby Theatre komplexumért. Fotó: Wikipedia

Eddig nem nagyon tolongtak érte, noha az alapingatlanon kívül két méretes autóparkoló is tartozik hozzá. Korábban egyébként 94 millió dollárért hirdették meg – írta a Bloomberg hírügynökség, de nem nevezte meg a forrását.

Az ügyletről beszámoló Bisnow ingatlanos szakportál emlékeztet: 2001 óta mindig ebben a 3400 fő befogadására alkalmas épületben tartották az Oscar-díjak átadó ünnepségét. Óriási a körítés, szinte folyamatosan rengeteg reklámbevétel érkezett hosszú éveken keresztül.

Ám a kiskereskedelmi ingatlanok iránt megcsappant a kereslet, a befektetők inkább irodaházakat vagy logisztikai csarnokokat és hoteleket vesznek az Egyesült Államokban is. A tulajdonos nyugdíjalap jelenleg 57 milliárd dollár értékű ingatlan portfólión ül, de a hozamok elég gyászosak mostanában, így egyes eszközök eladása tűnt észszerűnek. Ekkor jött az ötlet, hogy szabaduljanak meg a Dolbytól.

Az Oscar-gálák rendezőjét és tulajdonosát 2028-ig köti a szerződés a Dolbyhoz, amely ezen a nagy eseményen kívül rendszeresen helyet ad nagy koncerteknek és exkluzív filmbemutatóknak. Gyakran kibérlik különféle filmes stábok, nagy énekversenyeket is sikerül odavonzani.

2001 előtt Kodak Theatre néven vált ismertté. Nagyon közel található az Ovation Hollywood komplexum, amit előzőleg Hollywood & Highland-nek hívtak. Azt a kiskereskedelmi ingatlant 2019-ben vette meg a DJM és a Gaw Capital befektető konzorcium, ám abban az adásvételi szerződésben még nem volt benne a Dolby Theatre. 

Maga a Hollywood Boulevard más kulturális létesítményről is híres. Egyebek mellett ott működik a Disney-filmek premierjeit rendező El Capitan Theatre, a TCL Chinese Theatre és az Egyptian Theatre, utóbbit a Netflix még 2020-ban megvásárolta, a Covid miatt jó darabig zárva volt, de most novemberben ismét megnyitják.

Az ilyen vegyes funkciójú ingatlanok mint a Dolby, korábban szinte gond nélkül elműködgettek. Jó hozamuk volt, ezért a tulajdonosok megtartották a többségüket. A Covid azonban betett nekik, az emberek nem mehettek se színházba, se koncertterembe és persze a vendéglőket és üzleteket is elkerülték. Márpedig ez mind szerves része az ilyen komplexumoknak.

A nagy amerikai városokban szerencsére visszatért az élet a normális kerékvágásába, de az ingatlantulajdonosoknak mégis fel van adva a lecke: úgy kell átalakítani vagy eleve megtervezni a többfunkciós épületeket, hogy gyorsan lehessen reagálni a kereslet változásaira. Ehhez természetesen megfelelő szakértelem is kell, na és még valami: pénz.

 


 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
Ingatlan Kész őrület, ami a panellakások árával történik
Privátbankár.hu | 2025. április 25. 12:02
Mindhárom használt lakáspiaci szegmensben emelkedtek az árak 2024 első negyedévéhez képest. A legnagyobb drágulást az eddig relatíve olcsóbb panellakásoknál mérte az Otthon Centrum.
Ingatlan Már a luxuslakások is túl fájdalmasan drágák Budapesten
Privátbankár.hu | 2025. április 24. 15:03
Budapesten mondhatni önálló piacuk van a luxuslakásoknak és prémium családi házaknak.
Ingatlan Ingatlaneladás vagy vásárlás? Itt biztosan megtalálod, amit keresel
PR | 2025. április 14. 10:36
Ha ingatlant adnál el vagy keresel, érdemes a legjobbakra bízni magad. Az Otthontérkép Csoport immár több mint két évtizede van jelen a magyar ingatlanpiacon, és ma már az egyik legnagyobb, legismertebb hirdetési portfóliót tudhatja magáénak.
Ingatlan Kellene egy tökéletes raktár? Így lehet megtalálni
Natív tartalom | 2025. április 7. 20:23
A Covid idején az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése óriási keresletet teremtett a raktárak iránt. Bár a pandémia alatt tapasztalt raktárhiány enyhült, még mindig kihívást jelent frekventált helyen vagy speciális igényekkel rendelkező raktárt találni. Ha hatékony és gyors megoldásra vágysz, van egy egyszerű módja annak, hogy azonnal személyre szabott ajánlatokat kapj!
Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG