3p

Az illúziók vége – a racionalitás kezdete –
úgy tűnik el az ESG, hogy velünk marad?

Klasszis Fenntarthatóság 2025 konferencia

2025. november 4., Budapest

Jelentkezzen most!

Állítólag negyedével olcsóbban veheti meg valaki, mint amennyiért meghirdették.

A többségi tulajdonos California Employees’ Retirement System (CalPRES), a legnagyobb amerikai nyugdíjalap piacra dobta a híres Oscar-gáláknak helyet adó kulturális, vendéglátó és kiskereskedelmi központot, a Dolby Theatre nevű intézményt. Los Angelesben, a Hollywood Walk of Fame-en található ez a komplexum, 70 millió dollárért keresi a vevőjét. 

Hetven millió dollárt kérnek a Dolby Theatre komplexumért. Fotó: Wikipedia
Hetven millió dollárt kérnek a Dolby Theatre komplexumért. Fotó: Wikipedia

Eddig nem nagyon tolongtak érte, noha az alapingatlanon kívül két méretes autóparkoló is tartozik hozzá. Korábban egyébként 94 millió dollárért hirdették meg – írta a Bloomberg hírügynökség, de nem nevezte meg a forrását.

Az ügyletről beszámoló Bisnow ingatlanos szakportál emlékeztet: 2001 óta mindig ebben a 3400 fő befogadására alkalmas épületben tartották az Oscar-díjak átadó ünnepségét. Óriási a körítés, szinte folyamatosan rengeteg reklámbevétel érkezett hosszú éveken keresztül.

Ám a kiskereskedelmi ingatlanok iránt megcsappant a kereslet, a befektetők inkább irodaházakat vagy logisztikai csarnokokat és hoteleket vesznek az Egyesült Államokban is. A tulajdonos nyugdíjalap jelenleg 57 milliárd dollár értékű ingatlan portfólión ül, de a hozamok elég gyászosak mostanában, így egyes eszközök eladása tűnt észszerűnek. Ekkor jött az ötlet, hogy szabaduljanak meg a Dolbytól.

Az Oscar-gálák rendezőjét és tulajdonosát 2028-ig köti a szerződés a Dolbyhoz, amely ezen a nagy eseményen kívül rendszeresen helyet ad nagy koncerteknek és exkluzív filmbemutatóknak. Gyakran kibérlik különféle filmes stábok, nagy énekversenyeket is sikerül odavonzani.

2001 előtt Kodak Theatre néven vált ismertté. Nagyon közel található az Ovation Hollywood komplexum, amit előzőleg Hollywood & Highland-nek hívtak. Azt a kiskereskedelmi ingatlant 2019-ben vette meg a DJM és a Gaw Capital befektető konzorcium, ám abban az adásvételi szerződésben még nem volt benne a Dolby Theatre. 

Maga a Hollywood Boulevard más kulturális létesítményről is híres. Egyebek mellett ott működik a Disney-filmek premierjeit rendező El Capitan Theatre, a TCL Chinese Theatre és az Egyptian Theatre, utóbbit a Netflix még 2020-ban megvásárolta, a Covid miatt jó darabig zárva volt, de most novemberben ismét megnyitják.

Az ilyen vegyes funkciójú ingatlanok mint a Dolby, korábban szinte gond nélkül elműködgettek. Jó hozamuk volt, ezért a tulajdonosok megtartották a többségüket. A Covid azonban betett nekik, az emberek nem mehettek se színházba, se koncertterembe és persze a vendéglőket és üzleteket is elkerülték. Márpedig ez mind szerves része az ilyen komplexumoknak.

A nagy amerikai városokban szerencsére visszatért az élet a normális kerékvágásába, de az ingatlantulajdonosoknak mégis fel van adva a lecke: úgy kell átalakítani vagy eleve megtervezni a többfunkciós épületeket, hogy gyorsan lehessen reagálni a kereslet változásaira. Ehhez természetesen megfelelő szakértelem is kell, na és még valami: pénz.

 


 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Normalizálódik a lakáspiac a nyári eufória után
Privátbankár.hu | 2025. október 16. 11:29
Látványosan visszaesett a keresleti hullám.
Ingatlan Terézváros és Barcelona példáját követheti az egész Európai Unió
Vámosi Ágoston | 2025. október 15. 19:01
Nagyon nagy összeggel indulhat az Európai Unió első, megfizethető lakhatást célzó programja. A magyaroknak különösen nagy szüksége lenne erre, hiszen itt emelkedtek a legnagyobb mértékben a lakásárak és a lakásépítési költségek az elmúlt 15 évben. Ursula von der Leyen az első lakhatási fókuszú uniós csúcstalálkozót szervezi, az uniós lakhatási bizottság pedig leszámolhat az Airbnb-vel.
Ingatlan Otthon Startosok figyelem: újabb változások érkeztek
Privátbankár.hu | 2025. október 11. 15:10
Panyi Miklós három új bejelentéssel érkezett.
Ingatlan Államtitkár az Otthon Startról: vannak árturbulenciák, de ezek ki fognak egyenlítődni – Klasszis Podcast
Imre Lőrinc – Izsó Márton | 2025. október 11. 10:20
Szeptemberben elindult az Otthon Start program, ami máris alaposan felbolygatta a lakáspiacot. Vannak olyan lokációk, ahol az árak is emelkedtek, de hosszabb távon, ha a kínálat is felzárkózik a kereslet mellé, a jelenlegi folyamatok kisimulhatnak – erről beszélt Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára a Klasszis Podcast legújabb epizódjában. Az Otthon Start Programiroda vezetője hozzátette: Budapesten számítanak a legtöbb ingatlanfejlesztésre, 30-50 ezer újlakás hiányzik most a fővárosi palettából.
Ingatlan Fontos változások jöhetnek az Otthon Start feltételeiben
Privátbankár.hu | 2025. október 7. 06:58
Több ponton is könnyítéseket tartalmaz az új tervezet.
Ingatlan Félünk és szorongunk, mégis saját ingatlant akarunk
Imre Lőrinc | 2025. október 6. 12:36
Az ingatlan- és hitelpiaci döntéseket Magyarországon bizonytalanság, félelem és szorongás övezi. Szinte alig vannak olyanok, akik nem számítanak nehézségekre ingatlanvásárlás vagy -eladás során, különösen az első lakást vásárlók között – derül ki a Duna House Reprezentatív ingatlan- és hitelpiaci kutatásából.
Ingatlan Csak erre vártak az eladók: berobbantotta a kínálatot az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 23. 07:57
Országosan húsz százalékkal több lakóingatlan-hirdetést adtak fel szeptember első három hetében.
Ingatlan Münchenben is bemutatkozik a debreceni BMW-gyár
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 22. 07:28
Átfogó gazdasági vízióval érkezik Magyarország a világ egyik legnagyobb ingatlanos kiállítására.
Ingatlan Felsővezetők, vállalkozók repülnek rá az Otthon Startra
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 19. 06:33
Megmozgatja a társadalmat a kormány kedvezményes hitelprogramjra, de nem éppen a pályakezdő fiatalok terveznek leginkább az Otthon Starttal a GKI friss kutatása szerint.
Ingatlan Nem áll az alku: erre is rányomja a bélyeget az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 18. 15:44
Szűkülhet az alku mértéke a következő hónapokban.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG