A többségi tulajdonos California Employees’ Retirement System (CalPRES), a legnagyobb amerikai nyugdíjalap piacra dobta a híres Oscar-gáláknak helyet adó kulturális, vendéglátó és kiskereskedelmi központot, a Dolby Theatre nevű intézményt. Los Angelesben, a Hollywood Walk of Fame-en található ez a komplexum, 70 millió dollárért keresi a vevőjét.
Eddig nem nagyon tolongtak érte, noha az alapingatlanon kívül két méretes autóparkoló is tartozik hozzá. Korábban egyébként 94 millió dollárért hirdették meg – írta a Bloomberg hírügynökség, de nem nevezte meg a forrását.
Az ügyletről beszámoló Bisnow ingatlanos szakportál emlékeztet: 2001 óta mindig ebben a 3400 fő befogadására alkalmas épületben tartották az Oscar-díjak átadó ünnepségét. Óriási a körítés, szinte folyamatosan rengeteg reklámbevétel érkezett hosszú éveken keresztül.
Ám a kiskereskedelmi ingatlanok iránt megcsappant a kereslet, a befektetők inkább irodaházakat vagy logisztikai csarnokokat és hoteleket vesznek az Egyesült Államokban is. A tulajdonos nyugdíjalap jelenleg 57 milliárd dollár értékű ingatlan portfólión ül, de a hozamok elég gyászosak mostanában, így egyes eszközök eladása tűnt észszerűnek. Ekkor jött az ötlet, hogy szabaduljanak meg a Dolbytól.
Az Oscar-gálák rendezőjét és tulajdonosát 2028-ig köti a szerződés a Dolbyhoz, amely ezen a nagy eseményen kívül rendszeresen helyet ad nagy koncerteknek és exkluzív filmbemutatóknak. Gyakran kibérlik különféle filmes stábok, nagy énekversenyeket is sikerül odavonzani.
2001 előtt Kodak Theatre néven vált ismertté. Nagyon közel található az Ovation Hollywood komplexum, amit előzőleg Hollywood & Highland-nek hívtak. Azt a kiskereskedelmi ingatlant 2019-ben vette meg a DJM és a Gaw Capital befektető konzorcium, ám abban az adásvételi szerződésben még nem volt benne a Dolby Theatre.
Maga a Hollywood Boulevard más kulturális létesítményről is híres. Egyebek mellett ott működik a Disney-filmek premierjeit rendező El Capitan Theatre, a TCL Chinese Theatre és az Egyptian Theatre, utóbbit a Netflix még 2020-ban megvásárolta, a Covid miatt jó darabig zárva volt, de most novemberben ismét megnyitják.
Az ilyen vegyes funkciójú ingatlanok mint a Dolby, korábban szinte gond nélkül elműködgettek. Jó hozamuk volt, ezért a tulajdonosok megtartották a többségüket. A Covid azonban betett nekik, az emberek nem mehettek se színházba, se koncertterembe és persze a vendéglőket és üzleteket is elkerülték. Márpedig ez mind szerves része az ilyen komplexumoknak.
A nagy amerikai városokban szerencsére visszatért az élet a normális kerékvágásába, de az ingatlantulajdonosoknak mégis fel van adva a lecke: úgy kell átalakítani vagy eleve megtervezni a többfunkciós épületeket, hogy gyorsan lehessen reagálni a kereslet változásaira. Ehhez természetesen megfelelő szakértelem is kell, na és még valami: pénz.
