3p

Állítólag negyedével olcsóbban veheti meg valaki, mint amennyiért meghirdették.

A többségi tulajdonos California Employees’ Retirement System (CalPRES), a legnagyobb amerikai nyugdíjalap piacra dobta a híres Oscar-gáláknak helyet adó kulturális, vendéglátó és kiskereskedelmi központot, a Dolby Theatre nevű intézményt. Los Angelesben, a Hollywood Walk of Fame-en található ez a komplexum, 70 millió dollárért keresi a vevőjét. 

Hetven millió dollárt kérnek a Dolby Theatre komplexumért. Fotó: Wikipedia
Hetven millió dollárt kérnek a Dolby Theatre komplexumért. Fotó: Wikipedia

Eddig nem nagyon tolongtak érte, noha az alapingatlanon kívül két méretes autóparkoló is tartozik hozzá. Korábban egyébként 94 millió dollárért hirdették meg – írta a Bloomberg hírügynökség, de nem nevezte meg a forrását.

Az ügyletről beszámoló Bisnow ingatlanos szakportál emlékeztet: 2001 óta mindig ebben a 3400 fő befogadására alkalmas épületben tartották az Oscar-díjak átadó ünnepségét. Óriási a körítés, szinte folyamatosan rengeteg reklámbevétel érkezett hosszú éveken keresztül.

Ám a kiskereskedelmi ingatlanok iránt megcsappant a kereslet, a befektetők inkább irodaházakat vagy logisztikai csarnokokat és hoteleket vesznek az Egyesült Államokban is. A tulajdonos nyugdíjalap jelenleg 57 milliárd dollár értékű ingatlan portfólión ül, de a hozamok elég gyászosak mostanában, így egyes eszközök eladása tűnt észszerűnek. Ekkor jött az ötlet, hogy szabaduljanak meg a Dolbytól.

Az Oscar-gálák rendezőjét és tulajdonosát 2028-ig köti a szerződés a Dolbyhoz, amely ezen a nagy eseményen kívül rendszeresen helyet ad nagy koncerteknek és exkluzív filmbemutatóknak. Gyakran kibérlik különféle filmes stábok, nagy énekversenyeket is sikerül odavonzani.

2001 előtt Kodak Theatre néven vált ismertté. Nagyon közel található az Ovation Hollywood komplexum, amit előzőleg Hollywood & Highland-nek hívtak. Azt a kiskereskedelmi ingatlant 2019-ben vette meg a DJM és a Gaw Capital befektető konzorcium, ám abban az adásvételi szerződésben még nem volt benne a Dolby Theatre. 

Maga a Hollywood Boulevard más kulturális létesítményről is híres. Egyebek mellett ott működik a Disney-filmek premierjeit rendező El Capitan Theatre, a TCL Chinese Theatre és az Egyptian Theatre, utóbbit a Netflix még 2020-ban megvásárolta, a Covid miatt jó darabig zárva volt, de most novemberben ismét megnyitják.

Az ilyen vegyes funkciójú ingatlanok mint a Dolby, korábban szinte gond nélkül elműködgettek. Jó hozamuk volt, ezért a tulajdonosok megtartották a többségüket. A Covid azonban betett nekik, az emberek nem mehettek se színházba, se koncertterembe és persze a vendéglőket és üzleteket is elkerülték. Márpedig ez mind szerves része az ilyen komplexumoknak.

A nagy amerikai városokban szerencsére visszatért az élet a normális kerékvágásába, de az ingatlantulajdonosoknak mégis fel van adva a lecke: úgy kell átalakítani vagy eleve megtervezni a többfunkciós épületeket, hogy gyorsan lehessen reagálni a kereslet változásaira. Ehhez természetesen megfelelő szakértelem is kell, na és még valami: pénz.

 


 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG