Az Otthon Centrum elemzéséből kiderült, a lakásépítések terén élen jár a IX., XI., XIII. és a XIV. kerület, városrész szinten pedig Középső-Ferencváros, Kelenföld, Madárhegy, Angyalföld, Vizafogó és Zugló emelhető ki. Itt valósul meg a folyamatban lévő 20 legnagyobb lakásszámú budapesti lakásprojekt közül 18.
A 100 lakásosnál nagyobb projektek közel 80 százaléka az említett négy kerületben koncentrálódik, ezen belül is kiemelkedik a XIII. kerület, ahol a 100 lakásos vagy ennél nagyobb lakásszámú projektek bő 40 százaléka épül. Az új lakások számának megoszlása is hasonló eredményt mutat, a XIII. kerület ebből a szempontból is felülreprezentált.
|
Projekt név |
Ker. |
Utca |
Fejlesztő |
Átadás |
Lakásszám |
|
|
1 |
Elite park |
XI. |
Budafoki út –Barázda utca- Szerémi út –Galvani utca |
Jákob Ingatlan |
2018. március (I. ütem) |
750 |
|
2 |
City Home |
IX. |
Nádásdy u./Máriássy u. |
METRODOM |
2019 |
600 |
|
3 |
AllureResidence |
IX. |
Vágóhíd utca |
ARB Invest |
2017 vége |
520 |
|
4 |
Levendula lakópark |
XIV. |
Dorozsmai utca 203-209. |
Schweidel Investment |
2017. június |
439 |
|
5 |
Budai Bolero lakópark I. ütem |
XI. |
Barázda utca 1. |
Csízy&Lukács |
2017 |
425 |
|
6 |
SidiAngel Lakópark |
XIII. |
Teve utca 18-28. |
SidiInvestments |
2016 vége |
328 |
|
7 |
Divinus Lakópark |
XIII. |
Röppentyű utca 32-34. |
Aranypart Ingatlanfejlesztési alap |
2018 év vége |
320 |
|
8 |
Sasadliget IV. ütem |
XI. |
Rodostó utca |
BiggeorgeProperty |
2018 |
299 |
|
9 |
Marina Part Prémium* |
XIII. |
Danubius - Turóc - Úszódarú utca - Marina Sétány |
Autóker Holding |
Még nem elérhető |
294 |
|
10 |
Young City |
XIII. |
Kassák Lajos utca |
Cordia |
2018 |
280 |
|
11 |
Viza Apartmanház III. ütem |
XIII. |
Révész utca |
REAX |
2017 vége |
270 |
|
12 |
Tetris Ház I. ütem |
XI. |
Mezőkövesd utca - Fehérvári utca |
OTP Ingatlan |
Még nem elérhető |
267 |
|
13 |
Marinagarden I. ütem |
XIII. |
Meder utca |
CORDIA |
2018 |
265 |
|
14 |
Corvin Atrium |
VIII. |
Corvin Sétány |
CORDIA |
Még nem elérhető |
261 |
|
15 |
Metrodom Young |
III. |
Pünkösdfürdő utca 38. |
METRODOM |
2016 nyár |
257 |
|
16 |
Bosnyák utca 14-18. |
XI |
Bosnyák utca 14-18. |
AKTRUS Holding |
Még nem elérhető |
218 |
|
17 |
Hermina Happy land I-II ütem |
XIV. |
Öv utca 133. |
Hermina Bau |
2017 ősz |
209 |
|
18 |
CordiaThermal Zugló II. ütem |
XIV. |
Egressy út 113. |
CORDIA |
2017 vége |
190 |
|
19 |
Lőportár utca 9. |
XIII. |
Lőportár utca 9. |
METRODOM |
2018. január |
176 |
|
20 |
Dagály Residence |
XIII. |
Dagály utca 5-7. |
BiggeorgeProperty |
2018 ősz |
140 |
Az átlagos lakásméret 48-94 m² között van, a legkisebb átlagos lakásméret a belvárosi VII. kerületet, míg a legnagyobb a XVI. kerületet jellemzi. Az ingatlanfejlesztők által leginkább kedvelt kerületekben 60-80 m² sávban találjuk az átlagos lakásméretet, a budai kerületekben jellemzően nagyobbak. Szobaszám tekintetében is hasonló a helyzet, a budai kerületek projektjei átlagosan 2,9 szobásak, a pesti kertvárosi projektekben ennél kisebb, 2,7 szobás az átlaglakás, míg a pesti belvárosi kerületekben átlagosan 2,5 szobások épülnek.
A fővárosi vállalkozók által jelenleg építés alatt álló beruházásoknál sok projekt esetében nem publikálják a kínálati árakat (csak regisztrálni lehet vagy egyedi ajánlat kérhető), így a felmérésünk eredménye nem teljes mértékben reprezentatív. Az első tíz helyezett a belvárosi és a budai kerületekből került ki. Az Otthon Centrum adatai szerint a legmagasabb árszintet az V. kerület képviseli, az itt megjelenő kínálati ár közel négyszerese a legalacsonyabbnak (XXIII. kerület). A városrészeket vizsgálva is hasonló eredményeket kapunk: a budai kerületekben az átlagos fajlagos ár 721 ezer Ft/m², a pesti belső kerületekben (Zuglót is ide számítva) 695 ezer Ft/m², míg a külső pesti kerületekben ennél jóval kisebb, átlagosan 443 ezer Ft/m² áron kínálják az új építésű lakásokat.
|
Új építésű lakások átlagos kínálati ára kerületenként (Ft/m2) |
|
|
Kerület |
Átlagos ár (Ft/m2) |
| 5. kerület | 1 267 000 |
| 2. kerület | 950 000 |
| 12. kerület | 870 000 |
| 7. kerület | 832 000 |
| 6. kerület | 754 000 |
| 11. kerület | 652 000 |
| 3. kerület | 619 000 |
| 8. kerület | 587 000 |
| 13. kerület | 582 000 |
| 9. kerület | 575 000 |
| 17. kerület | 504 000 |
| 14. kerület | 487 000 |
| 22. kerület | 484 000 |
| 20. kerület | 434 000 |
| 15. kerület | 431 000 |
| 4. kerület | 418 000 |
| 10. kerület | 415 000 |
| 16. kerület | 372 000 |
| 19. kerület | 354 000 |
| 18. kerület | 352 000 |
| 23. kerület | 322 000 |
Vidék: 1500 új lakás 2017 végéig
Az Otthon Centrum felmérése alapján az ország hat régióközpontjában több mint 50 lakásberuházás van folyamatban, a többi megye központban összesen további tucatnyi új projekt építés alatt. A legtöbb, 18 darab, Győrben, míg a megyei jogú városokban jellemzően 1-2 beruházás lakásállománya van meghirdetve. Néhány kisebb városban pl. Salgótarjánban, Szekszárdon nem épül új társasház.
A beruházásokon belül 1500 lakás épül fel egy két éven belül, mely nagyobb része Debrecenre és Győrre korlátozódik. Az épülő lakásállomány közel fele köthető le, nagyobb része a már említett két városban.
Az euró is drágább, mint tegnap volt. 
