5p
Egy friss felmérés szerint 230, egyenként legalább négylakásos lakásprojekt épül vagy van tervezés alatt Budapesten. Ez 8200 új lakást jelent 1-2 éven belül. Vagyis nagyon úgy tűnik, hogy dübörög a lakásépítői kedv a fővárosban. Hol vannak a legnagyobb projektek? Mekkora lakások épülnek? Milyen áron? És mi a helyzet vidéken?

Az Otthon Centrum elemzéséből kiderült, a lakásépítések terén élen jár a IX., XI., XIII. és a XIV. kerület, városrész szinten pedig Középső-Ferencváros, Kelenföld, Madárhegy, Angyalföld, Vizafogó és Zugló emelhető ki. Itt valósul meg a folyamatban lévő 20 legnagyobb lakásszámú budapesti lakásprojekt közül 18.

A 100 lakásosnál nagyobb projektek közel 80 százaléka az említett négy kerületben koncentrálódik, ezen belül is kiemelkedik a XIII. kerület, ahol a 100 lakásos vagy ennél nagyobb lakásszámú projektek bő 40 százaléka épül. Az új lakások számának megoszlása is hasonló eredményt mutat, a XIII. kerület ebből a szempontból is felülreprezentált.

Projekt név

Ker.

Utca

Fejlesztő

Átadás

Lakásszám

1

Elite park

XI.

Budafoki út –Barázda utca- Szerémi út –Galvani utca

Jákob Ingatlan

2018. március

(I. ütem)

750

2

City Home

IX.

Nádásdy u./Máriássy u.

METRODOM

2019

600

3

AllureResidence

IX.

Vágóhíd utca

ARB Invest

2017 vége

520

4

Levendula lakópark

XIV.

Dorozsmai utca 203-209.

Schweidel Investment

2017. június

439

5

Budai Bolero lakópark I. ütem

XI.

Barázda utca 1.

Csízy&Lukács

2017

425

6

SidiAngel Lakópark

XIII.

Teve utca 18-28.

SidiInvestments

2016 vége

328

7

Divinus Lakópark

XIII.

Röppentyű utca 32-34.

Aranypart Ingatlanfejlesztési alap

2018 év vége

320

8

Sasadliget IV. ütem

XI.

Rodostó utca

BiggeorgeProperty

2018

299

9

Marina Part Prémium*

XIII.

Danubius - Turóc - Úszódarú utca - Marina Sétány

Autóker Holding

Még nem elérhető

294

10

Young City

XIII.

Kassák Lajos utca

Cordia

2018

280

11

Viza Apartmanház

III. ütem

XIII.

Révész utca

REAX

2017 vége

270

12

Tetris Ház

I. ütem

XI.

Mezőkövesd utca - Fehérvári utca

OTP Ingatlan

Még nem elérhető

267

13

Marinagarden

I. ütem

XIII.

Meder utca

CORDIA

2018

265

14

Corvin Atrium

VIII.

Corvin Sétány

CORDIA

Még nem elérhető

261

15

Metrodom Young

III.

Pünkösdfürdő utca 38.

METRODOM

2016 nyár

257

16

Bosnyák utca 14-18.

XI

Bosnyák utca 14-18.

AKTRUS Holding

Még nem elérhető

218

17

Hermina Happy land I-II ütem

XIV.

Öv utca 133.

Hermina Bau

2017 ősz

209

18

CordiaThermal Zugló II. ütem

XIV.

Egressy út 113.

CORDIA

2017 vége

190

19

Lőportár utca 9.

XIII.

Lőportár utca 9.

METRODOM

2018. január

176

20

Dagály Residence

XIII.

Dagály utca 5-7.

BiggeorgeProperty

2018 ősz

140

Az átlagos lakásméret 48-94 m² között van, a legkisebb átlagos lakásméret a belvárosi VII. kerületet, míg a legnagyobb a XVI. kerületet jellemzi. Az ingatlanfejlesztők által leginkább kedvelt kerületekben 60-80 m² sávban találjuk az átlagos lakásméretet, a budai kerületekben jellemzően nagyobbak. Szobaszám tekintetében is hasonló a helyzet, a budai kerületek projektjei átlagosan 2,9 szobásak, a pesti kertvárosi projektekben ennél kisebb, 2,7 szobás az átlaglakás, míg a pesti belvárosi kerületekben átlagosan 2,5 szobások épülnek.

A fővárosi vállalkozók által jelenleg építés alatt álló beruházásoknál sok projekt esetében nem publikálják a kínálati árakat (csak regisztrálni lehet vagy egyedi ajánlat kérhető), így a felmérésünk eredménye nem teljes mértékben reprezentatív. Az első tíz helyezett a belvárosi és a budai kerületekből került ki. Az Otthon Centrum adatai szerint a legmagasabb árszintet az V. kerület képviseli, az itt megjelenő kínálati ár közel négyszerese a legalacsonyabbnak (XXIII. kerület). A városrészeket vizsgálva is hasonló eredményeket kapunk: a budai kerületekben az átlagos fajlagos ár 721 ezer Ft/m², a pesti belső kerületekben (Zuglót is ide számítva) 695 ezer Ft/m², míg a külső pesti kerületekben ennél jóval kisebb, átlagosan 443 ezer Ft/m² áron kínálják az új építésű lakásokat.

Új építésű lakások átlagos kínálati ára kerületenként (Ft/m2)

Kerület

Átlagos ár (Ft/m2)

5. kerület 1 267 000
2. kerület 950 000
12. kerület 870 000
7. kerület 832 000
6. kerület 754 000
11. kerület 652 000
3. kerület 619 000
8. kerület 587 000
13. kerület 582 000
9. kerület 575 000
17. kerület 504 000
14. kerület 487 000
22. kerület 484 000
20. kerület 434 000
15. kerület 431 000
4. kerület 418 000
10. kerület 415 000
16. kerület 372 000
19. kerület 354 000
18. kerület 352 000
23. kerület 322 000

Vidék: 1500 új lakás 2017 végéig

Az Otthon Centrum felmérése alapján az ország hat régióközpontjában több mint 50 lakásberuházás van folyamatban, a többi megye központban összesen további tucatnyi új projekt építés alatt. A legtöbb, 18 darab, Győrben, míg a megyei jogú városokban jellemzően 1-2 beruházás lakásállománya van meghirdetve. Néhány kisebb városban pl. Salgótarjánban, Szekszárdon nem épül új társasház.

A beruházásokon belül 1500 lakás épül fel egy két éven belül, mely nagyobb része Debrecenre és Győrre korlátozódik. Az épülő lakásállomány közel fele köthető le, nagyobb része a már említett két városban.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
Ingatlan Orbán Viktor grúz barátjának azért jut egy Mini-Dubaj
Privátbankár.hu | 2025. február 6. 17:31
Az abu-dzabi székhelyű Eagle Hills Properties LLC ingatlanfejlesztő vállalat nem panaszkodhat megrendeléshiányra.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG