Végre beindultak az építkezések – mennyiért lehet új lakást venni?

2016. szeptember 1. 06:05

Egy friss felmérés szerint 230, egyenként legalább négylakásos lakásprojekt épül vagy van tervezés alatt Budapesten. Ez 8200 új lakást jelent 1-2 éven belül. Vagyis nagyon úgy tűnik, hogy dübörög a lakásépítői kedv a fővárosban. Hol vannak a legnagyobb projektek? Mekkora lakások épülnek? Milyen áron? És mi a helyzet vidéken?

Az Otthon Centrum elemzéséből kiderült, a lakásépítések terén élen jár a IX., XI., XIII. és a XIV. kerület, városrész szinten pedig Középső-Ferencváros, Kelenföld, Madárhegy, Angyalföld, Vizafogó és Zugló emelhető ki. Itt valósul meg a folyamatban lévő 20 legnagyobb lakásszámú budapesti lakásprojekt közül 18.

A 100 lakásosnál nagyobb projektek közel 80 százaléka az említett négy kerületben koncentrálódik, ezen belül is kiemelkedik a XIII. kerület, ahol a 100 lakásos vagy ennél nagyobb lakásszámú projektek bő 40 százaléka épül. Az új lakások számának megoszlása is hasonló eredményt mutat, a XIII. kerület ebből a szempontból is felülreprezentált.

	Projekt név	Ker.	Utca	Fejlesztő	Átadás	Lakásszám
1	Elite park	XI.	Budafoki út –Barázda utca- Szerémi út –Galvani utca	Jákob Ingatlan	2018. március (I. ütem)	750
2	City Home	IX.	Nádásdy u./Máriássy u.	METRODOM	2019	600
3	AllureResidence	IX.	Vágóhíd utca	ARB Invest	2017 vége	520
4	Levendula lakópark	XIV.	Dorozsmai utca 203-209.	Schweidel Investment	2017. június	439
5	Budai Bolero lakópark I. ütem	XI.	Barázda utca 1.	Csízy&Lukács	2017	425
6	SidiAngel Lakópark	XIII.	Teve utca 18-28.	SidiInvestments	2016 vége	328
7	Divinus Lakópark	XIII.	Röppentyű utca 32-34.	Aranypart Ingatlanfejlesztési alap	2018 év vége	320
8	Sasadliget IV. ütem	XI.	Rodostó utca	BiggeorgeProperty	2018	299
9	Marina Part Prémium*	XIII.	Danubius - Turóc - Úszódarú utca - Marina Sétány	Autóker Holding	Még nem elérhető	294
10	Young City	XIII.	Kassák Lajos utca	Cordia	2018	280
11	Viza Apartmanház III. ütem	XIII.	Révész utca	REAX	2017 vége	270
12	Tetris Ház I. ütem	XI.	Mezőkövesd utca - Fehérvári utca	OTP Ingatlan	Még nem elérhető	267
13	Marinagarden I. ütem	XIII.	Meder utca	CORDIA	2018	265
14	Corvin Atrium	VIII.	Corvin Sétány	CORDIA	Még nem elérhető	261
15	Metrodom Young	III.	Pünkösdfürdő utca 38.	METRODOM	2016 nyár	257
16	Bosnyák utca 14-18.	XI	Bosnyák utca 14-18.	AKTRUS Holding	Még nem elérhető	218
17	Hermina Happy land I-II ütem	XIV.	Öv utca 133.	Hermina Bau	2017 ősz	209
18	CordiaThermal Zugló II. ütem	XIV.	Egressy út 113.	CORDIA	2017 vége	190
19	Lőportár utca 9.	XIII.	Lőportár utca 9.	METRODOM	2018. január	176
20	Dagály Residence	XIII.	Dagály utca 5-7.	BiggeorgeProperty	2018 ősz	140

Az átlagos lakásméret 48-94 m² között van, a legkisebb átlagos lakásméret a belvárosi VII. kerületet, míg a legnagyobb a XVI. kerületet jellemzi. Az ingatlanfejlesztők által leginkább kedvelt kerületekben 60-80 m² sávban találjuk az átlagos lakásméretet, a budai kerületekben jellemzően nagyobbak. Szobaszám tekintetében is hasonló a helyzet, a budai kerületek projektjei átlagosan 2,9 szobásak, a pesti kertvárosi projektekben ennél kisebb, 2,7 szobás az átlaglakás, míg a pesti belvárosi kerületekben átlagosan 2,5 szobások épülnek.

A fővárosi vállalkozók által jelenleg építés alatt álló beruházásoknál sok projekt esetében nem publikálják a kínálati árakat (csak regisztrálni lehet vagy egyedi ajánlat kérhető), így a felmérésünk eredménye nem teljes mértékben reprezentatív. Az első tíz helyezett a belvárosi és a budai kerületekből került ki. Az Otthon Centrum adatai szerint a legmagasabb árszintet az V. kerület képviseli, az itt megjelenő kínálati ár közel négyszerese a legalacsonyabbnak (XXIII. kerület). A városrészeket vizsgálva is hasonló eredményeket kapunk: a budai kerületekben az átlagos fajlagos ár 721 ezer Ft/m², a pesti belső kerületekben (Zuglót is ide számítva) 695 ezer Ft/m², míg a külső pesti kerületekben ennél jóval kisebb, átlagosan 443 ezer Ft/m² áron kínálják az új építésű lakásokat.

Új építésű lakások átlagos kínálati ára kerületenként (Ft/m²)
Kerület	Átlagos ár (Ft/m²)
5. kerület	1 267 000
2. kerület	950 000
12. kerület	870 000
7. kerület	832 000
6. kerület	754 000
11. kerület	652 000
3. kerület	619 000
8. kerület	587 000
13. kerület	582 000
9. kerület	575 000
17. kerület	504 000
14. kerület	487 000
22. kerület	484 000
20. kerület	434 000
15. kerület	431 000
4. kerület	418 000
10. kerület	415 000
16. kerület	372 000
19. kerület	354 000
18. kerület	352 000
23. kerület	322 000

Vidék: 1500 új lakás 2017 végéig

Az Otthon Centrum felmérése alapján az ország hat régióközpontjában több mint 50 lakásberuházás van folyamatban, a többi megye központban összesen további tucatnyi új projekt építés alatt. A legtöbb, 18 darab, Győrben, míg a megyei jogú városokban jellemzően 1-2 beruházás lakásállománya van meghirdetve. Néhány kisebb városban pl. Salgótarjánban, Szekszárdon nem épül új társasház.

A beruházásokon belül 1500 lakás épül fel egy két éven belül, mely nagyobb része Debrecenre és Győrre korlátozódik. Az épülő lakásállomány közel fele köthető le, nagyobb része a már említett két városban.

Címkék: Ingatlan Lakásépítés Otthon Centrum újlakás

Friss

Késsel támadt kisgyerekekre egy férfi Németországban
13 perce
Most olyat mondott Donald Tusk, hogy annak Orbán Viktor is tapsolna
körülbelül 1 órája
Nyilvánosan küldte el a francba Donald Trumpot Orbán Viktor frakciójának a tagja – videóval
2 órája
Soros-üzenet Orbán Viktornak
3 órája
Csütörtökön megtudjuk, mit főzött ki Indiában Orbán Viktor?
3 órája
Az oroszok elfoglalták Zapadnét és tovább nyomulnak előre
4 órája
Mennyit kaszált Trump a napokban? Meddig sávozik még a forint?
5 órája

Mfor.hu Top24

Ingatlan Beindulhat a spekuláció Rákosrendezőn

Privátbankár.hu | 2025. január 21. 13:46

A Mini-Dubajként indult, de Grand Budapestre keresztelt nagyszabású ingatlanfejlesztés keretében egy vadonatúj városrész nő ki a földből. Egyelőre nem tudni, pontosan hány lakás épül majd, de a magasépítés költségei és az addig várható építőipari drágulás miatt 4-5 millió forintos négyzetméterárakkal is találkozhatnak a vevők, amikor pár év múlva piacra kerülnek az épülő lakások.

Ingatlan A Tranzit Házat Mészáros Lőrinc gyerekei újíthatják fel

Privátbankár.hu | 2025. január 16. 11:31

Fél évvel tolódik és kissé drágul a kormány egyik fontos beruházása, a Tranzit Ház felújítása. A hányatott sorsú belvárosi palotát, amely a Fidesz-közeli Kommentár Alapítvány tulajdona, végül Mészáros Lőrinc gyerekeinek a cége rakja rendbe.

Ingatlan Beindult a református egyház idei kampánya?

Privátbankár.hu | 2025. január 16. 09:04

Három hónap alatt három nagy értékű iskolafelújításra találta meg a Dunamelléki Református Egyházkerület közbeszerzések útján a nyertes cégeket. Novemberben, decemberben és januárban is többmilliárd forintos szerződést kötött Balog Zoltán egyházkerülete a gombai Fáy András Református Általános Iskola, a Gödöllői Református Líceum és a Váci Bernáth Kálmán Református Gimnázium kibővítésére és átalakítására kormányközeli cégekkel.

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Kevés a jó lakás Miskolcon, de legalább viszonylag olcsó

Mester Nándor | 2025. január 15. 19:11

Ne keressünk új épülő lakóparkot a borsodi nagyvárosban, az északkeleti országrészben a beruházók egyelőre Debrecenben tömörülnek. Csak nagyon lassan bővülhet az új lakások kínálata, ehhez további állami, önkormányzati és persze magántőkéből megvalósuló fejlesztések szükségesek, de ezek késnek. Újszerű használt otthonokból sincs túl sok, viszont a piacon lévők a debreceninél jóval alacsonyabb áron megvásárolhatók és emiatt hosszú távú befektetésnek is jók lehetnek – derül ki sorozatunk mostani részéből.

Ingatlan Ezt sem teszi ki a Karmelita ablakába Rogán Antal

Privátbankár.hu | 2025. január 15. 08:30

A propagandaminiszter törheti a fejét, hogyan adja el, az októberben életjeleket mutató építőipar novemberben megint visszaesett.

Ingatlan Több mint 200 százalékkal drágultak a hazai lakások 2010 óta

Privátbankár.hu | 2025. január 10. 14:51

Észtország mellett nálunk nőttek a legjobban a lakásárak az elmúlt 14 évben az EU-ban.

Ingatlan Idén beleugrana a lakásvásárlásba? Erre készülhet

Privátbankár.hu | 2025. január 9. 15:49

Várhatóan 2025 sem lesz unalmas év a magyar ingatlanpiacon, hiszen egy sor tényező élénkítheti tovább a kínálatot és a keresletet. A szakemberek a forgalom további bővülésére és az árak emelkedésére számítanak idén is a lakáspiacon, az új intézkedések között szinte mindenki megtalálhatja a számára kedvezőt. Az OTP Ingatlanpont azt igyekezett összegyűjteni, hogy melyik program kinek lehet előnyös, mire számíthatnak az eladók, a vevők, a bérlők és a lakásfelújítók 2025-ben.

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Érdemes 41 milliót adni egy garázsért?

Mester Nándor | 2025. január 8. 19:02

A 2024-es év elején meglódultak a garázsárak, majd nyártól megakadt a lendület, de a sokéves trend drágulást mutat. A fővárosban zárul az olló az átlagos méretű és nem kiemelkedő elhelyezkedésű ilyen ingatlanok árát tekintve, de ha nagy méretű és még tároló is jár hozzá, akkor 30-40 millió forintot is elkérnek érte – derül ki sorozatunk jubileumi, századik részéből.

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Üdülő 1,5 milliárdért, maradhat?

Mester Nándor | 2025. január 1. 16:55

Legek jönnek 2024-ből. Megnéztük, hol ért vagy ér a legtöbbet egy családi ház, egy téglalakás, egy üdülőház, egy telek, egy raktár és egy garázs. Hoteleket, plázákat, irodaházakat és mezőgazdasági területeket nem vizsgáltunk, azok külön csoportot képeznek. Legtöbbször kínálati adatok álltak rendelkezésre és biztos, hogy nem teljes a kép, mert egyes tranzakciók nem jelennek meg a digitális térben, erre vigyáznak az eladók, a vevők és ügyvédeik. Ettől függetlenül érdemes böngészgetni, de vigyázat, nagy számokkal dolgoztunk!