Végre beindultak az építkezések – mennyiért lehet új lakást venni?

2016. szeptember 1. 06:05

Egy friss felmérés szerint 230, egyenként legalább négylakásos lakásprojekt épül vagy van tervezés alatt Budapesten. Ez 8200 új lakást jelent 1-2 éven belül. Vagyis nagyon úgy tűnik, hogy dübörög a lakásépítői kedv a fővárosban. Hol vannak a legnagyobb projektek? Mekkora lakások épülnek? Milyen áron? És mi a helyzet vidéken?

Az Otthon Centrum elemzéséből kiderült, a lakásépítések terén élen jár a IX., XI., XIII. és a XIV. kerület, városrész szinten pedig Középső-Ferencváros, Kelenföld, Madárhegy, Angyalföld, Vizafogó és Zugló emelhető ki. Itt valósul meg a folyamatban lévő 20 legnagyobb lakásszámú budapesti lakásprojekt közül 18.

A 100 lakásosnál nagyobb projektek közel 80 százaléka az említett négy kerületben koncentrálódik, ezen belül is kiemelkedik a XIII. kerület, ahol a 100 lakásos vagy ennél nagyobb lakásszámú projektek bő 40 százaléka épül. Az új lakások számának megoszlása is hasonló eredményt mutat, a XIII. kerület ebből a szempontból is felülreprezentált.

	Projekt név	Ker.	Utca	Fejlesztő	Átadás	Lakásszám
1	Elite park	XI.	Budafoki út –Barázda utca- Szerémi út –Galvani utca	Jákob Ingatlan	2018. március (I. ütem)	750
2	City Home	IX.	Nádásdy u./Máriássy u.	METRODOM	2019	600
3	AllureResidence	IX.	Vágóhíd utca	ARB Invest	2017 vége	520
4	Levendula lakópark	XIV.	Dorozsmai utca 203-209.	Schweidel Investment	2017. június	439
5	Budai Bolero lakópark I. ütem	XI.	Barázda utca 1.	Csízy&Lukács	2017	425
6	SidiAngel Lakópark	XIII.	Teve utca 18-28.	SidiInvestments	2016 vége	328
7	Divinus Lakópark	XIII.	Röppentyű utca 32-34.	Aranypart Ingatlanfejlesztési alap	2018 év vége	320
8	Sasadliget IV. ütem	XI.	Rodostó utca	BiggeorgeProperty	2018	299
9	Marina Part Prémium*	XIII.	Danubius - Turóc - Úszódarú utca - Marina Sétány	Autóker Holding	Még nem elérhető	294
10	Young City	XIII.	Kassák Lajos utca	Cordia	2018	280
11	Viza Apartmanház III. ütem	XIII.	Révész utca	REAX	2017 vége	270
12	Tetris Ház I. ütem	XI.	Mezőkövesd utca - Fehérvári utca	OTP Ingatlan	Még nem elérhető	267
13	Marinagarden I. ütem	XIII.	Meder utca	CORDIA	2018	265
14	Corvin Atrium	VIII.	Corvin Sétány	CORDIA	Még nem elérhető	261
15	Metrodom Young	III.	Pünkösdfürdő utca 38.	METRODOM	2016 nyár	257
16	Bosnyák utca 14-18.	XI	Bosnyák utca 14-18.	AKTRUS Holding	Még nem elérhető	218
17	Hermina Happy land I-II ütem	XIV.	Öv utca 133.	Hermina Bau	2017 ősz	209
18	CordiaThermal Zugló II. ütem	XIV.	Egressy út 113.	CORDIA	2017 vége	190
19	Lőportár utca 9.	XIII.	Lőportár utca 9.	METRODOM	2018. január	176
20	Dagály Residence	XIII.	Dagály utca 5-7.	BiggeorgeProperty	2018 ősz	140

Az átlagos lakásméret 48-94 m² között van, a legkisebb átlagos lakásméret a belvárosi VII. kerületet, míg a legnagyobb a XVI. kerületet jellemzi. Az ingatlanfejlesztők által leginkább kedvelt kerületekben 60-80 m² sávban találjuk az átlagos lakásméretet, a budai kerületekben jellemzően nagyobbak. Szobaszám tekintetében is hasonló a helyzet, a budai kerületek projektjei átlagosan 2,9 szobásak, a pesti kertvárosi projektekben ennél kisebb, 2,7 szobás az átlaglakás, míg a pesti belvárosi kerületekben átlagosan 2,5 szobások épülnek.

A fővárosi vállalkozók által jelenleg építés alatt álló beruházásoknál sok projekt esetében nem publikálják a kínálati árakat (csak regisztrálni lehet vagy egyedi ajánlat kérhető), így a felmérésünk eredménye nem teljes mértékben reprezentatív. Az első tíz helyezett a belvárosi és a budai kerületekből került ki. Az Otthon Centrum adatai szerint a legmagasabb árszintet az V. kerület képviseli, az itt megjelenő kínálati ár közel négyszerese a legalacsonyabbnak (XXIII. kerület). A városrészeket vizsgálva is hasonló eredményeket kapunk: a budai kerületekben az átlagos fajlagos ár 721 ezer Ft/m², a pesti belső kerületekben (Zuglót is ide számítva) 695 ezer Ft/m², míg a külső pesti kerületekben ennél jóval kisebb, átlagosan 443 ezer Ft/m² áron kínálják az új építésű lakásokat.

Új építésű lakások átlagos kínálati ára kerületenként (Ft/m²)
Kerület	Átlagos ár (Ft/m²)
5. kerület	1 267 000
2. kerület	950 000
12. kerület	870 000
7. kerület	832 000
6. kerület	754 000
11. kerület	652 000
3. kerület	619 000
8. kerület	587 000
13. kerület	582 000
9. kerület	575 000
17. kerület	504 000
14. kerület	487 000
22. kerület	484 000
20. kerület	434 000
15. kerület	431 000
4. kerület	418 000
10. kerület	415 000
16. kerület	372 000
19. kerület	354 000
18. kerület	352 000
23. kerület	322 000

Vidék: 1500 új lakás 2017 végéig

Az Otthon Centrum felmérése alapján az ország hat régióközpontjában több mint 50 lakásberuházás van folyamatban, a többi megye központban összesen további tucatnyi új projekt építés alatt. A legtöbb, 18 darab, Győrben, míg a megyei jogú városokban jellemzően 1-2 beruházás lakásállománya van meghirdetve. Néhány kisebb városban pl. Salgótarjánban, Szekszárdon nem épül új társasház.

A beruházásokon belül 1500 lakás épül fel egy két éven belül, mely nagyobb része Debrecenre és Győrre korlátozódik. Az épülő lakásállomány közel fele köthető le, nagyobb része a már említett két városban.

Címkék: Ingatlan Lakásépítés Otthon Centrum újlakás

Friss

Vészhelyzet Libanonban: már egymillióan kénytelenek menekülni
43 perce
Meddig tarthatnak az árstopok?
körülbelül 1 órája
Levelet írt a magyar miniszter – új fronton ütközhet az EU-val a kormány
2 órája
Feltápászkodott a forint: nézze meg, merre indult!
2 órája
Trump szerint nincsenek is aknák a Hormuzi-szorosban
2 órája
Váratlan irányba fordult a hangulat Budapesten
3 órája
Még egy országot kiüthet az iráni háború
3 órája

Mfor.hu Top24

A soroksár-újtelepi Kertvárosi Lakópark látványterve

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Soroksáron még a négyszobás családi házak is megfizethetők

Vámosi Ágoston | 2026. március 11. 18:29

Budapest második legnagyobb kerületét a legolcsóbbak között tartják számon, de az újlakás-piacot nézve ez már nem teljesen igaz. Soroksár-Újtelepen több lakópark is épül, ahol a háromszobás lakásokat 100 millió forintért hirdetik. A Budapest-Belgrád vasútvonal ugyan áthalad a kerületen, de a lakók többsége számára ez nem megoldás, inkább a H6-os HÉV felújítása növelhetné az ingatlanok értékét.

A Balatonnál már 4-5 millió forint egy négyzetméter az ingatlanpiacon

Ingatlan Lassulhat az ingatlanok áremelkedése, de vannak kivételek

Vámosi Ágoston | 2026. március 11. 15:54

Jelentősen lassulhat az ingatlanárak emelkedése a következő hónapokban, erről beszéltek a szakértők az OTP Ingatlanpont tájékoztatóján. Az új lakásfejlesztések döntő többsége egyelőre nem fér bele az Otthon Start program kereteibe, de a következő években ez változhat. Az ingatlan-befektetés megtérülése jelenleg nagyon alacsony, ezért inkább a saját részre vásárlók uralják a piacot, de a nagyvárosokban és a kiemelt beruházásoknál nem lehet alkudni a hirdetési árból.

Ingatlan Befékezett a lakáspiac, ennek végre a vevők is örülhetnek

Privátbankár.hu | 2026. március 10. 10:00

Budapesten újra lakásárcsökkenést hozott a február, havi szinten. Országosan pedig mérséklődött a drágulás üteme – közölte az ingatlan.com.

Ingatlan Már egy panellakás is eszméletlen drága lett

Privátbankár.hu | 2026. március 7. 12:16

Drágább egy panellakás, mint az azonos állapotú téglalakás néhány városban.

Ingatlan Itt vannak az első kiemelt beruházások az Otthon Start programhoz

Privátbankár.hu | 2026. március 5. 12:13

Nem csak Budapesten indulnak el nagy fejlesztések.

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Felfordult az érdi lakáspiac: a használt többet érhet, mint az új

Vámosi Ágoston | 2026. március 4. 20:43

Érdekes trend bontakozik ki a fővárostól délnyugatra: összeért az új és a használt családi házak ára. Érden a Budapesttel szomszédos városrészben találtuk a legnagyobb szélsőségeket: a megfizethető átlagárak mellett vannak itt kaliforniai stílusú villák is. A lakáspiacon akár még többet is el lehet kérni a használt, jó állapotú ingatlanokért, mint amennyiért az újakat hirdetik. A Mennyit ér az ingatlanom? legújabb részéből kiderül, jobban megéri-e Diósdon, vagy Sóskúton házat venni, és azt is megnéztük, mennyi idő a környékről beérni a Budapestre.

Ingatlan Háromszor drágábban árulják az újbudai paneleket, mint a szegedieket

Privátbankár.hu | 2026. február 26. 13:24

Megállhat a panellakások drágulása Újbudán, Angyalföldön és Zuglóban. A főváros néhány kerületében ugyanis már most közelíti a 1,5 millió forintos szintet a panellakások négyzetméterára, és éppen ezen az árszinten építenek új lakásokat az Otthon Start célközönségének.

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Plafonhoz érkezett az árrobbanás a magyar Münchenben

Vámosi Ágoston | 2026. február 25. 19:06

Tartja a lépést Budapesttel a debreceni újlakás-piac: rengeteg kétszobás egyenlakás épül, amiket 62-63 millió forint körüli áron hirdetnek. A Duna House vezető elemzője szerint az Otthon Start feltételei plafonként működnek ezen a piacon, de a prémium kategóriában már megjelentek a 2 millió forint feletti négyzetméterárú hirdetések is. A 60 milliós panellakás már megfizethetőnek számít a városban, a befektetők pedig a magas árak mellett is szeretik Debrecent, különösen két északi környékét.

Ingatlan Sokkal kevesebb lakás épült 2025-ben, de van fény az alagút végén?

Privátbankár.hu | 2026. február 20. 08:30

Egész éves statisztikát adott ki a KSH, bezuhant az új lakások száma, az engedélyezetteké viszont kilőtt. Budapesten négy kerületben épült az új lakások háromnegyede.

Ingatlan Gombamód szaporodnak a nyaralók a Balatonnál

Privátbankár.hu | 2026. február 19. 15:20

A népesség méretéhez viszonyítva Somogy megyében építették a legtöbb lakást Magyarországon tavaly. Zala megye is az élmezőnyben végzett, az OTP Ingatlanpont elemzője szerint az eredmény a Balaton közelségének köszönhető.

Heti top